🔎🌇Уточнён порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории (КРТ). 📝Соответствующие изменения в Градостроительный кодекс РФ вносятся отдельными положениями 486-ФЗ, вступившими в силу с 1 января 2025 года. ⚠️Исключение составляют только изменения об обязательном строительстве инфраструктурных объектов при КРТ, которые применяются с 1 марта 2025 года. Документом:✔️Устанавливается, что КРТ жилой застройки может осуществляться в т.ч. в отношении застроенной территории, в границах которой расположены дома блокированной застройки, объекты ИЖС, признанные аварийными или соответствующие критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.
✔️Закрепляется, что
документация по планировке территории, в отношении которой принято решение о КРТ,
должна предусматривать очередность планируемого развития территории, этапы и максимальные сроки строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ОКС), а также объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и иных объектов.
✔️Предусматривается особый порядок и случаи внесения изменений в решение о КРТ жилой или нежилой застройки
без опубликования соответствующего проекта изменений.
✔️Перечень сведений, включаемых в договор о КРТ,
дополняется сведениями о видах, назначении планируемых для размещения ОКС с указанием предельной (максимальной и /или минимальной) общей площади таких объектов, а также перечнем самих объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов, необходимых для функционирования ОКС и обеспечения жизнедеятельности человека.
✔️В договор о КРТ
включается обязательство лица, заключившего договор, осуществить на территории, в отношении которой принято решение о КРТ, строительство, реконструкцию ОКС, объектов, необходимых для их функционирования и обеспечения жизнедеятельности человека, а также обеспечить благоустройство территории.
✔️Уточняются
полномочия органов государственной власти г. Москвы в связи с осуществлением городом функций столицы РФ, а также в целях реновации городского жилищного фонда и защиты прав граждан — участников долевого строительства.
✔️Уточняются
положения о Московском фонде реновации жилой застройки. Для выполнения своих функций Фонд может заключать договор о развитии территории в целях реализации решения о реновации.
При реализации договора Фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц в соответствии с
214-ФЗ. Цена договора, особенности приемки выполненных работ, оказанных услуг определяются в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.
🗓До 1 января 2026 года продлевается срок, в течение которого саморегулируемые организации в сфере строительства могут выдавать своим членам займы из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
