tgoop.com/arbitrationpractice/3115
Create:
Last Update:
Last Update:
#PLP_Аренда
Право на льготу и обязанность вернуть излишнее (Постановление АС МО от 08 августа 2025 года по делу № А40-140701/24).
В случае, когда арендатор — субъект малого предпринимательства — добросовестно уплачивает арендную плату по договору, не зная о своем праве на льготную ставку, установленную нормативным актом, а арендодатель, являющийся органом публичной власти, не информирует о возможности применения такой льготы и принимает платежи по повышенной ставке, такие действия влекут неосновательное обогащение.
Переплата, произведённая арендатором за счёт отсутствия разъяснений со стороны арендодателя, подлежит возврату независимо от того, была ли она произведена добровольно и в рамках действующего договора.
Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются не с момента направления претензии, а с того времени, когда получатель платежа узнал или должен был узнать о неосновательности получения средств.
Поскольку обязанность по контролю за применением льготных условий аренды в сфере имущественной поддержки малого бизнеса лежит на арендодателе, он считается нарушившим добросовестность, если не обеспечил соблюдение прав арендатора.
Следовательно, проценты подлежат начислению с момента возникновения неосновательного обогащения, а не с даты предъявления требования, поскольку публичный арендодатель не может извлекать выгоду из своего же бездействия.
Судебная практика всех остальных округов
