tgoop.com/arbitrationpractice/3133
Create:
Last Update:
Last Update:
#PLP_Неосновательное
Земля, которую не арендовали, но использовали (Постановление АС МО от 26 августа 2025 года по делу № А40-243826/24).
В случаях, когда лицо, став собственником помещения, расположенного на земельном участке, не заключившее договор аренды, фактически пользуется соответствующей частью участка, обязанность по уплате за такое пользование возникает с момента возникновения права собственности на помещение.
С этого же времени у такого лица возникает и обязанность знать о необходимости внесения платы, а следовательно — о неосновательности сбережения денежных средств за счёт отказа от оплаты.
Даже при отсутствии прямого договора или официального требования, лицо должно было знать о своей обязанности, поскольку пользование землёй является прямым следствием владения недвижимостью на ней.
Соответственно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению не с даты получения досудебной претензии, а с момента, когда у плательщика появилось право на пользование землёй — то есть с даты государственной регистрации права собственности.
Момент «должен был знать» определяется объективно, исходя из характера правовых последствий приобретения имущества, и не зависит от фактического получения уведомления.
Игнорирование обязательств по оплате землепользования не может служить основанием для освобождения от ответственности за их неисполнение.
Судебная практика всех остальных округов
