tgoop.com/arsageranews/2713
Last Update:
ETALON GROUP PLC., (ETLN). Итоги 2024 г.: процентные платежи столь велики, что не оставили шансов на чистую прибыль даже в хорошем году
Группа Эталон раскрыла консолидированную отчетность и операционные результаты за 2024 г. Напомним, что при оценке строительных компаний мы не придаем слишком большого внимания международной отчетности в силу присущих ей специфических недостатков. В большей степени мы используем ее для общего контроля над выполнением строительной компанией ряда показателей (объемы строительства, объемы передачи жилья, величина долга и т.д.). Напоминаем, что именно стоимость портфеля проектов лежит в основе наших оценок привлекательности акций строительных компаний. На данный момент компания не раскрыла отчет оценщика о рыночной стоимости своих проектов за 2024 г., что затруднило обновление модели.
✔️ В отчетном периоде продажи жилья выросли на 27,8%, составив 699,1 тыс. кв. м. во многом за счет увеличения продаж в Санкт-Петербурге было продано 250,8 тыс. кв. м.(+69%). При этом , а в Москве и Московской области – 247,6 тыс. кв. м. (+18%). Объем реализации недвижимости в регионах составил 200,6 тыс. кв. м.(+7%).
✔️ Средняя расчетная цена за квадратный метр в Санкт-Петербурге выросла на 2,0% до 162,8 тыс. руб., а в Москве и Московской области - увеличилась на 9,0% до 301,8 тыс. руб. В целом увеличение средних цен реализации, по нашим расчетам, составило около 8% несмотря на увеличение доли региональных проектов в портфеле продаж.
✔️ В итоге сумма денежных средств по заключенным договорам составила 146,2 млрд руб., что более чем на треть превышает прошлогодний результат. Фактический объем поступления денежных средств в отчетном периоде составил 95,69 млрд руб. (+16,4%). Отставание динамики поступлений от продаж от динамики стоимости заключенных контрактов обусловлено применением компанией программ рассрочки.
✔️ Согласно данным отчетности, общая выручка компании составила 130,94 млрд руб., прибавив 44,4%. Из них 113,8 млрд руб. пришлись на доходы девелоперского сегмента. На операционном уровне была зафиксирована прибыль в размере 23,7 млрд руб., что почти вдвое превышает результат 2023 г. Подобная динамика объясняется снижением доли удельных расходов в выручке.
➖ Долговая нагрузка компании с учетом проектного финансирования увеличилась на 48,9%, составив 176,6 млрд руб. Чистый же корпоративный долг (без эскроу и проектного финансирования) за год вырос с 46,7 млрд руб. до 73,5 млрд руб. Чистые финансовые расходы увеличились более чем вдвое до 30,8 млрд руб. на фоне увеличения процентных расходов, связанного с ростом долговой нагрузки и процентных ставок. В итоге чистый убыток компании составил 6,9 млрд руб. против 3,4 млрд руб. годом ранее.
✔️ Отчетность показывает, что даже на фоне сильных результатов от основной деятельности компании достаточно трудно выходить в зону чистой прибыли при текущем уровне процентных ставок. Мы ожидаем постепенного улучшения ситуации по мере снижения ставок, считая ,что на стабильную прибыль компания сможет выйти за пределами 2026 г.
➖ По итогам вышедшей отчетности мы понизили прогноз ключевых показателей компании, скорректировав маржинальность проектов, а также обнулив наши ожидания по дивидендам за 2024 г. В результате потенциальная доходность ценных бумаг компании сократилась.
✔️ В настоящий момент расписки Группы Эталон торгуются исходя из P/BV 2025 около 0,25 и потенциально могли бы стать объектом для инвестирования средств. Существенным препятствием для этого являются сохраняющиеся ограничения на распоряжение иностранными активами, что пока не позволяет включить бумаги компании в состав наших портфелей.
ИЗМЕНЕНИЕ КЛЮЧЕВЫХ ПРОГНОЗНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
#блогофорум #etln
BY Ars@gera. Инвестиции и управление капиталом
Share with your friend now:
tgoop.com/arsageranews/2713