Forwarded from Недвижимость в Греции
Мы собрали для вас актуальные проекты в лучших локациях Греции — у моря и в зелёных районах Афин, которые соответствуют программе «золотой визы» Греции. В подборке — апартаменты с террасами, дуплексы с частными садами и объекты с гарантированной доходностью.
GC523: Сервисные апартаменты с террасой на крыше рядом с Афинами и морем
Проект состоит из 53 эргономичных квартир площадью от 32 до 43 кв. м с современными кухнями и полной меблировкой от застройщика. Особая деталь — просторная терраса на крыше, которая отлично подходит для отдыха и солнечных ванн. Управляющая компания предлагает гарантированный доход 3% в год сроком на 4 года, что делает объект особенно привлекательным для инвесторов.
Дата сдачи проекта: III кв. 2027
Стоимость: от €250 000
GC525: Стильные апартаменты с гарантированной доходностью в Палео Фалиро
Проект охватывает два этажа реконструированного здания — второй и третий, на которых спроектированы 12 апартаментов. В продаже остался 1 лот с 2 спальнями площадью 75 кв. м с балконом 9 кв. м. В стоимость включена бытовая кухонная техника: духовка, варочная панель и вытяжка. Также во всех комнатах установлены кондиционеры.
Дата сдачи проекта: IV кв. 2025
Стоимость: от €435 000
GC526: Дуплексы с частными садами в Илионе
В продаже осталось четыре эксклюзивных дуплекса с одной или двумя спальнями площадью от 57 до 62 кв. м. В стоимость уже включена бытовая техника: кондиционеры во всех комнатах, духовой шкаф, варочная панель и вытяжка. У каждого дуплекса — собственный сад, а просторные балконы создают дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе.
Дата сдачи проекта: II кв. 2026
Стоимость: от €285 000
GC527: Апартаменты с мини-садами и гарантированной доходностью в Кифисии
Компактный четырёхэтажный жилой комплекс предлагает 42 апартамента площадью от 52 до 107 кв. м с одной и двумя спальнями. Все апартаменты имеют балконы, квартиры на первом этаже — выход в собственные мини-сады. На крыше здания оборудована терраса с зонами для отдыха. Управляющая компания предлагает гарантированный доход 3% в год сроком на 4 года.
Дата сдачи проекта: IV кв. 2027
Стоимость: от €250 000
#hot_lot #подборка_афины
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥5🐳2❤1
Уже завтра, 29 апреля, Суд ЕС огласит решение по иску Еврокомиссии к Мальте. Хотя генеральный адвокат уже встал на сторону страны, это не гарантирует аналогичный вердикт суда.
Регулятор программы выразил «искреннюю надежду, что Суд ЕС оценит серьёзность и добросовестность усилий Мальты, предоставляющей гражданство только действительно достойным кандидатам».
Напомним суть конфликта:
В октябре 2020 года Еврокомиссия начала разбирательство против Мальты и Кипра из-за программ выдачи гражданства за инвестиции. Еврокомиссия посчитала, что эти программы нарушают принцип честного сотрудничества стран ЕС, поскольку инвесторы получают паспорта без реальной, подлинной связи с государством. Кипр закрыл свою программу в 2021 году, хотя и по другим причинам. Мальта же продолжает судебное противостояние с Еврокомиссией, настаивая на том, что вопросы гражданства находятся в компетенции национальных властей страны, а не Евросоюза.
Несмотря на затянувшиеся разбирательства, последние 4 года программа работает вполне штатно. Более того, объём заявок на мальтийское гражданство через инвестиции восстановился в 2023 году, о чем свидетельствуют свежие данные.
За год количество заявок выросло на 69 % по сравнению с 2022, при этом доля отказов стала минимальной за всю историю программы:
Количество заявок: 299 в 2023 г. против 177 в 2022 г.
Всего с 2014 года: 2 721 заявление.
95% инвесторов выбирают аренду недвижимости, а не её покупку. По условиям программы можно выбрать одну из двух опций.
По словам представителя программы «если бы не санкции, запрещающие участие российским гражданам, заявок было бы значительно больше».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍2
Завтра суд ЕС решит судьбу программы гражданства Мальты за инвестиции. Какой сценарий вы считаете наиболее вероятным?
Anonymous Poll
32%
Победа Еврокомиссии. Мальта полностью прекратит программу.
19%
Победа Мальты. Программа останется.
27%
Решение отложат, и разбирательства продолжатся ещё несколько лет.
21%
Суд ограничит только определённые элементы программы, не запрещая её полностью.
🇲🇹 Суд ЕС вынес решение против Мальты
Суд Европейского союза постановил, что мальтийская программа «Исключительной натурализации инвесторов» (MEIN) нарушает законодательство ЕС. По мнению суда, такой подход является коммерциализацией предоставления гражданства государств-членов ЕС.
Суд посчитал, что Мальта не выполнила свои обязательства по статье 20 Договора о функционировании Европейского союза (TFEU) и статье 4.3 Договора о Европейском союзе (TEU), и обязал страну оплатить все судебные издержки.
Решение поддерживает позицию Еврокомиссии, согласно которой для получения гражданства ЕС важны не только финансовые возможности заявителя, но и наличие реальной связи с государством-членом.
Мальта защищала свою программу, ссылаясь на национальный суверенитет, утверждая, что предоставление гражданства — это вопрос национальной компетенции, закрепленной в международном праве и Договоре о ЕС. Однако суд отклонил эту аргументацию, подчеркнув, что, хотя государства-члены имеют право принимать решения о гражданстве, они обязаны соблюдать нормы ЕС.
Что это значит?
Решение Суда де-факто означает прекращения программы гражданства за инвестиции в том виде, в котором она существует, и создает важный юридический прецедент: в рамках текущего политического контекста в ЕС программы инвестиционного гражданства больше не смогут действовать в прежнем формате.
⚡️ Почему это важно, если программа Мальты уже и так закрыта для граждан РФ и РБ?
Это решение имеет широкий контекст. Многие ведущие юристы и эксперты (в том числе и генеральный адвокат ЕС) сомневались, что суд поддержит позицию Еврокомиссии, однако это произошло. Решение демонстрирует настроения в Европе по отношению к программам инвестиционной иммиграции в целом и может в будущем повлиять не только на программы гражданства, но и на сектор «золотых виз».
Признаки изменений уже видны:🇪🇸 Испания закрыла программу ВНЖ за инвестиции, а другие страны, включая 🇬🇷 Грецию, 🇨🇾 Кипр, 🇵🇹 Португалию и 🇭🇺 Венгрию, время от времени ужесточают условия для инвесторов.
Всего пять лет назад в Европе существовало минимум четыре программы гражданства: на Кипре, в Болгарии, Черногории и на Мальте. Сегодня мы наблюдаем завершение последней из них.
⌛️ Время возможностей
Если вы рассматриваете получение альтернативного ВНЖ или гражданства за инвестиции в будущем, мы рекомендуем не откладывать вопрос. Наилучшая стратегия – действовать сейчас, пока программы инвестиционного ВНЖ и гражданства в мире еще существуют, а не ждать открытия новых опций.
Суд Европейского союза постановил, что мальтийская программа «Исключительной натурализации инвесторов» (MEIN) нарушает законодательство ЕС. По мнению суда, такой подход является коммерциализацией предоставления гражданства государств-членов ЕС.
Суд посчитал, что Мальта не выполнила свои обязательства по статье 20 Договора о функционировании Европейского союза (TFEU) и статье 4.3 Договора о Европейском союзе (TEU), и обязал страну оплатить все судебные издержки.
Решение поддерживает позицию Еврокомиссии, согласно которой для получения гражданства ЕС важны не только финансовые возможности заявителя, но и наличие реальной связи с государством-членом.
Мальта защищала свою программу, ссылаясь на национальный суверенитет, утверждая, что предоставление гражданства — это вопрос национальной компетенции, закрепленной в международном праве и Договоре о ЕС. Однако суд отклонил эту аргументацию, подчеркнув, что, хотя государства-члены имеют право принимать решения о гражданстве, они обязаны соблюдать нормы ЕС.
Что это значит?
Решение Суда де-факто означает прекращения программы гражданства за инвестиции в том виде, в котором она существует, и создает важный юридический прецедент: в рамках текущего политического контекста в ЕС программы инвестиционного гражданства больше не смогут действовать в прежнем формате.
В официальном заявлении правительства Мальты говорится: «Как всегда, правительство Мальты уважает решения судов. В настоящий момент ведётся детальное изучение юридических последствий, чтобы привести нормативную базу программы в соответствие с изложенными в решении принципами».
Власти особо подчеркнули, что граждане, получившие мальтийские паспорта по данной программе, не пострадают.
Решения, принятые как в рамках действующего законодательства, так и предыдущего, остаются в силе, — заявило правительство.
Это решение имеет широкий контекст. Многие ведущие юристы и эксперты (в том числе и генеральный адвокат ЕС) сомневались, что суд поддержит позицию Еврокомиссии, однако это произошло. Решение демонстрирует настроения в Европе по отношению к программам инвестиционной иммиграции в целом и может в будущем повлиять не только на программы гражданства, но и на сектор «золотых виз».
Признаки изменений уже видны:
Всего пять лет назад в Европе существовало минимум четыре программы гражданства: на Кипре, в Болгарии, Черногории и на Мальте. Сегодня мы наблюдаем завершение последней из них.
⌛️ Время возможностей
Если вы рассматриваете получение альтернативного ВНЖ или гражданства за инвестиции в будущем, мы рекомендуем не откладывать вопрос. Наилучшая стратегия – действовать сейчас, пока программы инвестиционного ВНЖ и гражданства в мире еще существуют, а не ждать открытия новых опций.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥8❤4👍2
Forwarded from Недвижимость на Кипре
Семиэтажный премиальный комплекс с бассейном и отельной инфраструктурой строится в районе Агиа Фила — северном пригороде Лимасола, который известен природными достопримечательностями: Национальным лесопарком Лимасола и горными пейзажами. До городской набережной можно доехать на автомобиле за 20-25 минут.
Подробнее о проекте
Всего 26 апартаментов — студии, пентхаусы с 2 или 3 спальнями и апартаменты с 1-2 спальнями. С просторных террас и балконов открываются панорамные виды на город и побережье.
Большинство квартир предлагаются с собственным парковочным местом, а также верандой и комнатой для хранения вещей. У владельцев пентхаусов — эксклюзивное преимущество: собственный выход на крышу с зонами отдыха и джакузи.
На территории комплекса — огромное разнообразие развлечений: бассейн, сауна, спортзал, детская площадка и зона для бизнес-встреч, лаундж, бар, а также игровая зона с бильярдом и настольным теннисом. Жильцы комплекса всегда могут воспользоваться круглосуточным консьерж-сервисом и прогуляться по зелёной территории с ухоженным садом.
Детали
Планировки: студии, 1–3 спальни
Площадь: от 75 до 300 кв. м
ROI: 5-6%
Стоимость: от €302 000
#hot_lot
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤3
Дайджест новостей от Astons
🇫🇷 Франция отказала россиянам в выдаче 1 200 шенгенских виз из-за опасений шпионажа. С февраля 2022 года Франция отказала в выдаче 1 200 виз и аккредитаций российским дипломатам и докладчикам, желающим посетить конференции и другие мероприятия. Один из сотрудников МИД Франции заявил, что ужесточение визовых мер направлено на то, чтобы не дать Москве восстановить разведывательную сеть, которая сильно пострадала в первой половине 2022 года. Франция — не единственная страна, проявляющая повышенную бдительность: несколько других стран-членов ЕС ужесточили свои правила, а Латвия, Литва и Финляндия прекратили выдачу туристических виз.
🇱🇻Латвия обеспокоена въездом россиян и белорусов по шенгенским визам, выданным другими странами-участницами. По словам министра внутренних дел Латвии, приток туристов из России представляет угрозу для внутренней безопасности. Министерство работает над созданием правил, позволяющих контролировать россиян и белорусов, въезжающих в Латвию из других стран Шенгенской зоны.
🇺🇸 Американская администрация рассматривает вариант снятия санкций с газопровода «Северный поток — 2» и других российских энергетических проектов в Европе в рамках переговоров о завершении конфликта на Украине. Об этом пишет Politico со ссылкой на источники. Главным сторонником этой идеи является спецпосланник президента США Стив Уиткофф. Сенатор Марко Рубио и глава Совета по энергетическому доминированию Белого дома Дуг Бургум выступают резко против. Уиткофф и Рубио выступили с совместным заявлением, назвав материал Politico вымышленным и безответственным. При этом источники Politico отмечают, что дебаты в Белом доме по этому вопросу продолжаются, а идея снять энергетические санкции пока не получила широкой поддержки.
🇹🇭 Таиланд может сократить сроки безвизового пребывания для туристов, включая россиян. Премьер-министр Таиланда поручила пересмотреть действующую безвизовую политику, которая позволяет туристам из определённых стран находиться в стране до 60 дней без визы. По данным местных СМИ, власти рассматривают возможность уменьшить этот срок из-за участившихся случаев нарушений миграционных правил. Ранее обсуждалась инициатива сократить максимальный срок безвизового пребывания для некоторых стран с 90 до 30 дней, чтобы усилить контроль и повысить эффективность туристического потока.
🇪🇸🇵🇹🇫🇷 В Южной Европе произошёл массовый блэкаут. В пятницу в Испании и Португалии произошло масштабное отключение электроэнергии, затронувшее отдельные регионы Франции. В Мадриде без электричества остался аэропорт Барахас, метрополитен Валенсии полностью остановился, а в Лиссабоне пассажиров эвакуировали со станций метро. Испанская компания Red Eléctrica подтвердила перебои и заявила, что ведётся расследование причин. Сбой мог произойти из-за пожара на юго-западе Франции, повредившего линию электропередачи. Другая возможная причина — кибератака, но подтверждений пока нет.
Масштабное отключение электроэнергии может обойтись Испании по меньшей мере в €1 млрд из-за приостановки работы, затронувшей промышленность и сферу услуг, сообщает The Objective.
🇦🇪В ОАЭ объявили о запуске стейблкоина, полностью обеспеченного дирхамом и находящегося под надзором Центрального банка. Bloomberg отмечает, что инициатива призвана ускорить внедрение цифровых валют в стране и упростить проведение платежей. Суверенный фонд ADQ, конгломерат IHC и крупнейший банк страны — First Abu Dhabi Bank (FAB) — опубликовали совместное заявление о своих планах выпустить новый стейблкоин. Проект реализует FAB, а регулятором выступит Центробанк ОАЭ.
#новости_Astons
🇫🇷 Франция отказала россиянам в выдаче 1 200 шенгенских виз из-за опасений шпионажа. С февраля 2022 года Франция отказала в выдаче 1 200 виз и аккредитаций российским дипломатам и докладчикам, желающим посетить конференции и другие мероприятия. Один из сотрудников МИД Франции заявил, что ужесточение визовых мер направлено на то, чтобы не дать Москве восстановить разведывательную сеть, которая сильно пострадала в первой половине 2022 года. Франция — не единственная страна, проявляющая повышенную бдительность: несколько других стран-членов ЕС ужесточили свои правила, а Латвия, Литва и Финляндия прекратили выдачу туристических виз.
🇱🇻Латвия обеспокоена въездом россиян и белорусов по шенгенским визам, выданным другими странами-участницами. По словам министра внутренних дел Латвии, приток туристов из России представляет угрозу для внутренней безопасности. Министерство работает над созданием правил, позволяющих контролировать россиян и белорусов, въезжающих в Латвию из других стран Шенгенской зоны.
🇺🇸 Американская администрация рассматривает вариант снятия санкций с газопровода «Северный поток — 2» и других российских энергетических проектов в Европе в рамках переговоров о завершении конфликта на Украине. Об этом пишет Politico со ссылкой на источники. Главным сторонником этой идеи является спецпосланник президента США Стив Уиткофф. Сенатор Марко Рубио и глава Совета по энергетическому доминированию Белого дома Дуг Бургум выступают резко против. Уиткофф и Рубио выступили с совместным заявлением, назвав материал Politico вымышленным и безответственным. При этом источники Politico отмечают, что дебаты в Белом доме по этому вопросу продолжаются, а идея снять энергетические санкции пока не получила широкой поддержки.
🇹🇭 Таиланд может сократить сроки безвизового пребывания для туристов, включая россиян. Премьер-министр Таиланда поручила пересмотреть действующую безвизовую политику, которая позволяет туристам из определённых стран находиться в стране до 60 дней без визы. По данным местных СМИ, власти рассматривают возможность уменьшить этот срок из-за участившихся случаев нарушений миграционных правил. Ранее обсуждалась инициатива сократить максимальный срок безвизового пребывания для некоторых стран с 90 до 30 дней, чтобы усилить контроль и повысить эффективность туристического потока.
🇪🇸🇵🇹🇫🇷 В Южной Европе произошёл массовый блэкаут. В пятницу в Испании и Португалии произошло масштабное отключение электроэнергии, затронувшее отдельные регионы Франции. В Мадриде без электричества остался аэропорт Барахас, метрополитен Валенсии полностью остановился, а в Лиссабоне пассажиров эвакуировали со станций метро. Испанская компания Red Eléctrica подтвердила перебои и заявила, что ведётся расследование причин. Сбой мог произойти из-за пожара на юго-западе Франции, повредившего линию электропередачи. Другая возможная причина — кибератака, но подтверждений пока нет.
Масштабное отключение электроэнергии может обойтись Испании по меньшей мере в €1 млрд из-за приостановки работы, затронувшей промышленность и сферу услуг, сообщает The Objective.
🇦🇪В ОАЭ объявили о запуске стейблкоина, полностью обеспеченного дирхамом и находящегося под надзором Центрального банка. Bloomberg отмечает, что инициатива призвана ускорить внедрение цифровых валют в стране и упростить проведение платежей. Суверенный фонд ADQ, конгломерат IHC и крупнейший банк страны — First Abu Dhabi Bank (FAB) — опубликовали совместное заявление о своих планах выпустить новый стейблкоин. Проект реализует FAB, а регулятором выступит Центробанк ОАЭ.
#новости_Astons
1👍7❤5
🇬🇷 Рост арендных ставок в Греции продолжается и в 2025 году: Вулиагмени по-прежнему остаётся самым дорогим пригородом Афин.
По данным Spitogatos Property Index, в I квартале 2025 года увеличение арендных ставок зафиксировано почти во всех регионах страны. Лидируют Киклады; далее следуют южные и северные пригороды Афин, центр столицы и Халкидики. Среди афинских районов самыми высокими ценами выделяется Вулиагмени.
Вулиагмени — самая дорогая локация Аттики: средняя ставка около €20/м². В IV квартале 2024 года район возглавлял рейтинг с показателем ≈ €19,9/м². По данным на март 2025 года диапазон ставок составляет €19,3–22,2/м². Вула слегка уступает, её средняя ставка держится на уровне ≈ €17,2/м².
В конце 2024 года средняя арендная ставка в центре Афин составляла €13–14/м². Для сравнения: в престижном Колонаки — €16–17/м². Недорогие варианты в Аттике ещё встречаются в Пераме, некоторых пригородах Пирея и в Ахарне.
Расширение краткосрочной аренды через сервисы вроде Airbnb сократило предложение долгосрочного жилья, что дополнительно поднимает цены. Спрос на квартиры в престижных районах с университетами, международными компаниями и развитой инфраструктурой многократно превышает предложение. Этот дефицит играет на руку инвесторам, но усложняет жизнь арендаторам.
Глифада, центральные Афины и Пирей особенно привлекательны для иностранных покупателей, заинтересованных в доходной недвижимости и получении ВНЖ Греции. В этих районах много старых коммерческих зданий, которые застройщики выкупают и переоборудуют в современные жилые комплексы — проекты, соответствующие обновлённым требованиям «золотой визы» с минимальным порогом инвестиций — 250 000 €.
➡️ Подробнее о таких проектах и их преимуществах мы рассказывали здесь.
#Astons_Греция
По данным Spitogatos Property Index, в I квартале 2025 года увеличение арендных ставок зафиксировано почти во всех регионах страны. Лидируют Киклады; далее следуют южные и северные пригороды Афин, центр столицы и Халкидики. Среди афинских районов самыми высокими ценами выделяется Вулиагмени.
Вулиагмени — самая дорогая локация Аттики: средняя ставка около €20/м². В IV квартале 2024 года район возглавлял рейтинг с показателем ≈ €19,9/м². По данным на март 2025 года диапазон ставок составляет €19,3–22,2/м². Вула слегка уступает, её средняя ставка держится на уровне ≈ €17,2/м².
В конце 2024 года средняя арендная ставка в центре Афин составляла €13–14/м². Для сравнения: в престижном Колонаки — €16–17/м². Недорогие варианты в Аттике ещё встречаются в Пераме, некоторых пригородах Пирея и в Ахарне.
Расширение краткосрочной аренды через сервисы вроде Airbnb сократило предложение долгосрочного жилья, что дополнительно поднимает цены. Спрос на квартиры в престижных районах с университетами, международными компаниями и развитой инфраструктурой многократно превышает предложение. Этот дефицит играет на руку инвесторам, но усложняет жизнь арендаторам.
Глифада, центральные Афины и Пирей особенно привлекательны для иностранных покупателей, заинтересованных в доходной недвижимости и получении ВНЖ Греции. В этих районах много старых коммерческих зданий, которые застройщики выкупают и переоборудуют в современные жилые комплексы — проекты, соответствующие обновлённым требованиям «золотой визы» с минимальным порогом инвестиций — 250 000 €.
#Astons_Греция
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍1
В ближайшие месяцы мы откроем двери нашего нового офиса на Happiness Street (City Walk) — уникального пространства, предназначенного для встреч, записи подкастов с экспертами, индивидуальных консультаций по программам ВНЖ и гражданства за инвестиции, а также по покупке зарубежной недвижимости.
Современные глобальные возможности позволяют нам проводить большинство процессов при получении гражданства и вида на жительство дистанционно, однако мы понимаем, как важны человеческое отношение, доверие и конфиденциальность. Порой необходимо встретиться лично, задать все вопросы и познакомиться с командой, которая работает на ваш результат.
📆 Следите за новостями — совсем скоро мы объявим точную дату открытия!
А уже сейчас вы можете встретиться в Дубае с директором Astons UAE, Игорем Немцовым (@Igor_Astons), чтобы обсудить ваши личные или бизнес-задачи и выбрать оптимальное иммиграционное решение.
Современные глобальные возможности позволяют нам проводить большинство процессов при получении гражданства и вида на жительство дистанционно, однако мы понимаем, как важны человеческое отношение, доверие и конфиденциальность. Порой необходимо встретиться лично, задать все вопросы и познакомиться с командой, которая работает на ваш результат.
А уже сейчас вы можете встретиться в Дубае с директором Astons UAE, Игорем Немцовым (@Igor_Astons), чтобы обсудить ваши личные или бизнес-задачи и выбрать оптимальное иммиграционное решение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤13🔥5👏5👍2