🏗 Застройщик «Мангазея» открыл продажи жилого комплекса бизнес-класса «Мангазея в Богородском». Адрес: Москва, Открытое шоссе, вл. 9 (3 мин. пеш. от ст.м. «Бульвар Рокоссовского»).
📌 Место: тихий спальный район на востоке Москвы, неплохая транспортная доступность.
💵📐Цены и планировки:
☪️Студия. от 10.5 млн. руб. за 23.6 м2
1️⃣1-комн. 13.5 млн. руб за 31.3 м2
2️⃣2-комн. 18.1 млн. руб. за 52.5 м2
3️⃣3-комн. 35.4 млн.руб за 94.6 м2
🏢 Проект: В проекте «Мангазея» будет 6 башен с переменной этажностью (от 24 до 43 этажей). Количество квартир- 1833 шт. Высота потолков 2,95-3,25 м.
⭕️ Окружение: вот прям недалеко рядом находится «Талисман на Рокоссовского» со средней ценой за 1 м2 ~₽378 тыс./м2.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️ Что думаете о проекте? Если наберем 100 🔥, я сделаю подробный обзор проекта и выложу на канал (после праздников уже).
🔥 Нужны расчеты
👍 Есть инвест
😢 Опять оверпрайс
👀 Мне по 🥁
📌 Место: тихий спальный район на востоке Москвы, неплохая транспортная доступность.
💵📐Цены и планировки:
☪️Студия. от 10.5 млн. руб. за 23.6 м2
1️⃣1-комн. 13.5 млн. руб за 31.3 м2
2️⃣2-комн. 18.1 млн. руб. за 52.5 м2
3️⃣3-комн. 35.4 млн.руб за 94.6 м2
🏢 Проект: В проекте «Мангазея» будет 6 башен с переменной этажностью (от 24 до 43 этажей). Количество квартир- 1833 шт. Высота потолков 2,95-3,25 м.
⭕️ Окружение: вот прям недалеко рядом находится «Талисман на Рокоссовского» со средней ценой за 1 м2 ~₽378 тыс./м2.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
♨️ Что думаете о проекте? Если наберем 100 🔥, я сделаю подробный обзор проекта и выложу на канал (после праздников уже).
🔥 Нужны расчеты
👍 Есть инвест
😢 Опять оверпрайс
👀 Мне по
❓Быть инвестором и богатеть это грех?
🗓️ Пять лет назад я задал себе вопрос: как крупные мировые религии относятся к инвестированию?
🔍 Поискал ответ на этот вопрос в открытых источниках и 27 декабря 2019 года выпустил статью по этому поводу.
🎄Подумал, что сегодня вполне можно ей ещё раз поделиться:
https://dzen.ru/a/Y6XGty-XtiQtxwzd
⚠️ Осторожно: много букв.
🗓️ Пять лет назад я задал себе вопрос: как крупные мировые религии относятся к инвестированию?
🔍 Поискал ответ на этот вопрос в открытых источниках и 27 декабря 2019 года выпустил статью по этому поводу.
🎄Подумал, что сегодня вполне можно ей ещё раз поделиться:
https://dzen.ru/a/Y6XGty-XtiQtxwzd
⚠️ Осторожно: много букв.
💡У вас намечается «новая жизнь» в 2025 году?
Anonymous Poll
52%
✅ Да, начинаю с 1 января
48%
❌ Нет, буду доживать «старую»
Итоги 2024 г. Офисы Москвы.pdf
1.3 MB
🔥Не могу не поделиться! Очень красивое и предновогоднее исследование рынка офисной недвижимости Москвы от STONE.
🔮 По прогнозам коллег спрос на офисы останется высоким, вакансия снизится, а ставки аренды напротив - повысятся.
🧸Сплошной позитив!
🔮 По прогнозам коллег спрос на офисы останется высоким, вакансия снизится, а ставки аренды напротив - повысятся.
🧸Сплошной позитив!
🚨 Что происходит с «Гарант-Инвестом» после отзыва лицензии у банка «Гарант-Инвест»?
🎭 А. Панфилов, главный акционер и президент ФПК «Гарант-Инвест», заявляет о том, что «все обязательства ФПК выполнялись, выполняются и будут выполняться. Активы холдинга превышают все обязательства и «Гарант-Инвест» обязуется выполнять все свои обязательства перед инвесторами, кредиторами и вкладчиками».
✊ Очень напоминает мне это как за неделю до дефолта 1998 года у президента Ельцина спросили, будет ли девальвация рубля. «Нет! Твердо и четко!» - ответил Борис Николаевич. А дальше - уже история.
🔍 Но даже при беглом анализе отчетности компании видно, что EBITDA ФПК «Гарант-Инвест» едва покрывает процентные платежи, а задержки с вводом ТЦ WESTMALL только усугубляют ситуацию.
☝️При этом неизвестно, сколько средств ФПК «Гарант-Инвест» держала в КБ «Гарант-Инвест», у которого отозвали лицензию. Кроме того, вполне очевидно, что возможна парализация деятельности компании из-за действий правоохранительных органов, в которые уже обратился ЦБ РФ. И вишенка в коктейле - счета ряда дочерних компаний уже заблокированы налоговой.
💣 Итого: ощущается отчетливый запах керосина.
👍 Всё будет хорошо
🔥 Всё будет плохо
👀 Мне по 🥁
🎭 А. Панфилов, главный акционер и президент ФПК «Гарант-Инвест», заявляет о том, что «все обязательства ФПК выполнялись, выполняются и будут выполняться. Активы холдинга превышают все обязательства и «Гарант-Инвест» обязуется выполнять все свои обязательства перед инвесторами, кредиторами и вкладчиками».
✊ Очень напоминает мне это как за неделю до дефолта 1998 года у президента Ельцина спросили, будет ли девальвация рубля. «Нет! Твердо и четко!» - ответил Борис Николаевич. А дальше - уже история.
🔍 Но даже при беглом анализе отчетности компании видно, что EBITDA ФПК «Гарант-Инвест» едва покрывает процентные платежи, а задержки с вводом ТЦ WESTMALL только усугубляют ситуацию.
☝️При этом неизвестно, сколько средств ФПК «Гарант-Инвест» держала в КБ «Гарант-Инвест», у которого отозвали лицензию. Кроме того, вполне очевидно, что возможна парализация деятельности компании из-за действий правоохранительных органов, в которые уже обратился ЦБ РФ. И вишенка в коктейле - счета ряда дочерних компаний уже заблокированы налоговой.
💣 Итого: ощущается отчетливый запах керосина.
👍 Всё будет хорошо
🔥 Всё будет плохо
👀 Мне по 🥁
⏳Пора подводить итоги и мне лично, постараюсь уложиться в две части.
☝🏻Первая часть будет по поводу этого канала (динамика его развития в 2024 году - в золотой рамочке).
🔻Итоги:
1️⃣ Число подписчиков выросло на ~15%, это ниже чем в 2023 году, но я всё так же лично практически не занимаюсь вопросом продвижения канала, а на его рекламу потратил не более ₽30 т. за 12 мес.
2️⃣ Контент: удалось создать много осмысленных текстов, за которые не стыдно (а некоторые вообще нравятся). В работе над содержанием канала мне помогала моя очень маленькая редакция, за что коллегам большое спасибо.
3️⃣ ER (отношение количества просмотров поста к количеству подписчиков) к сожалению, не повышался. Иногда падал, но я лично включался и всё +/- выравнивалось.
4️⃣ Рекламные доходы. Грех жаловаться: благодарю всех рекламодателей за мою мотивацию (а читателей канала призываю к терпению).
📋 Планы:
🔹 Дальше развивать обучающий раздел, маркируемый хэштегом #ликбез, посвященный основам инвестирования, писать проще о сложном, просвещать и делиться ценными знаниями
🔹 Оказывать больше практической поддержки читателям канала, возможно, периодически делать эфиры с ответами на вопросы
🔹 Выражать свою личную позицию, быть точнее и смелее в оценках.
📲 Я убеждён, что хороший телеграм-канал - канал живой, с реальными комментариями реальных людей. Благодарю комментаторов!
🤗 Ну и, конечно, всех читателей благодарю, что были с каналом @atsogoev в этом году.
☝🏻Первая часть будет по поводу этого канала (динамика его развития в 2024 году - в золотой рамочке).
🔻Итоги:
1️⃣ Число подписчиков выросло на ~15%, это ниже чем в 2023 году, но я всё так же лично практически не занимаюсь вопросом продвижения канала, а на его рекламу потратил не более ₽30 т. за 12 мес.
2️⃣ Контент: удалось создать много осмысленных текстов, за которые не стыдно (а некоторые вообще нравятся). В работе над содержанием канала мне помогала моя очень маленькая редакция, за что коллегам большое спасибо.
3️⃣ ER (отношение количества просмотров поста к количеству подписчиков) к сожалению, не повышался. Иногда падал, но я лично включался и всё +/- выравнивалось.
4️⃣ Рекламные доходы. Грех жаловаться: благодарю всех рекламодателей за мою мотивацию (а читателей канала призываю к терпению).
📋 Планы:
🔹 Дальше развивать обучающий раздел, маркируемый хэштегом #ликбез, посвященный основам инвестирования, писать проще о сложном, просвещать и делиться ценными знаниями
🔹 Оказывать больше практической поддержки читателям канала, возможно, периодически делать эфиры с ответами на вопросы
🔹 Выражать свою личную позицию, быть точнее и смелее в оценках.
📲 Я убеждён, что хороший телеграм-канал - канал живой, с реальными комментариями реальных людей. Благодарю комментаторов!
🤗 Ну и, конечно, всех читателей благодарю, что были с каналом @atsogoev в этом году.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
✍️Ну и второй подводящий мои личные итоги пост.
🗓️ В этом году я продолжал заниматься интересными мне проектами:
1️⃣ Развивал образовательное направление atsogoev.com, создал четыре абсолютно новые образовательные программы (в дополнение к уже имеющимся).
2️⃣ Активно работал на благо коллективных инвестиций в недвижимость в Совете Директоров инвестиционной платформы SimpleEstate. Мне кажется, был полезен.
3️⃣ По ощущениям, больше отдыхал и меньше работал. Снизил свою вовлеченность в ряд бизнес-процессов и планирую продолжать.
4️⃣ Удалось успеть там, где это было остро необходимо. А там, где не успел... Возможно, всё к лучшему.
5️⃣ Отметили 12 лет отношений, 11 лет совместной жизни и 10 лет официального брака с женой.
6️⃣ Продолжал работать со своей командой над перспективными проектами.
🤗Очень благодарен людям, которым нравится то, что я делаю, пишу или говорю. Этим вы вдохновляете и поддерживаете меня.
🌲Всем в новом году желаю удачи в жизни и в инвестициях. Побольше общаться с позитивными людьми, зарабатывать побольше денег.
🙂 Со своей стороны обещаю обеспечить вас полезным аналитическим инвентарем, чтобы инвестировать эти деньги с приемлемым соотношением риска и доходности!
💸 Не прощаюсь, я ещё тут.
🗓️ В этом году я продолжал заниматься интересными мне проектами:
1️⃣ Развивал образовательное направление atsogoev.com, создал четыре абсолютно новые образовательные программы (в дополнение к уже имеющимся).
2️⃣ Активно работал на благо коллективных инвестиций в недвижимость в Совете Директоров инвестиционной платформы SimpleEstate. Мне кажется, был полезен.
3️⃣ По ощущениям, больше отдыхал и меньше работал. Снизил свою вовлеченность в ряд бизнес-процессов и планирую продолжать.
4️⃣ Удалось успеть там, где это было остро необходимо. А там, где не успел... Возможно, всё к лучшему.
5️⃣ Отметили 12 лет отношений, 11 лет совместной жизни и 10 лет официального брака с женой.
6️⃣ Продолжал работать со своей командой над перспективными проектами.
🤗Очень благодарен людям, которым нравится то, что я делаю, пишу или говорю. Этим вы вдохновляете и поддерживаете меня.
🌲Всем в новом году желаю удачи в жизни и в инвестициях. Побольше общаться с позитивными людьми, зарабатывать побольше денег.
🙂 Со своей стороны обещаю обеспечить вас полезным аналитическим инвентарем, чтобы инвестировать эти деньги с приемлемым соотношением риска и доходности!
💸 Не прощаюсь, я ещё тут.
🔋Новая жизнь с нового года.
😃Как мне кажется, у меня появилось отличная идея для нового вас в новом году: мега-проект, способный изменить жизнь и принести миллионы!
Вот его основные характеристики:
1️⃣ Работа на себя, вся прибыль - ваша.
2️⃣ Можно не уходить из найма и совмещать. Можно не прекращать заниматься предпринимательством, просто ещё один проект
3️⃣ Можно работать когда угодно и откуда угодно (в транспорте, в отпуске, на обеде и так далее)
4️⃣ Нет партнёров, начальников и клиентов, от которых что-то зависит
5️⃣ Можно делегировать часть задач, если захочется
6️⃣ Не физический труд, интеллектуальный
7️⃣ Много новой и интересной информации
8️⃣ Возможность профессионального общения и роста
9️⃣ Нет привязки к конкретной географической точке
🔟 Минимальные начальные вложения - хоть 50 тыс.рублей
1️⃣1️⃣ Не сетевой маркетинг, не франшиза и не пирамида.
Хотите такое?
ТАК ВЕДЬ ЭТО ЖЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ!
😃Как мне кажется, у меня появилось отличная идея для нового вас в новом году: мега-проект, способный изменить жизнь и принести миллионы!
Вот его основные характеристики:
1️⃣ Работа на себя, вся прибыль - ваша.
2️⃣ Можно не уходить из найма и совмещать. Можно не прекращать заниматься предпринимательством, просто ещё один проект
3️⃣ Можно работать когда угодно и откуда угодно (в транспорте, в отпуске, на обеде и так далее)
4️⃣ Нет партнёров, начальников и клиентов, от которых что-то зависит
5️⃣ Можно делегировать часть задач, если захочется
6️⃣ Не физический труд, интеллектуальный
7️⃣ Много новой и интересной информации
8️⃣ Возможность профессионального общения и роста
9️⃣ Нет привязки к конкретной географической точке
🔟 Минимальные начальные вложения - хоть 50 тыс.рублей
1️⃣1️⃣ Не сетевой маркетинг, не франшиза и не пирамида.
Хотите такое?
ТАК ВЕДЬ ЭТО ЖЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ!
🗓️ Чем планируете заниматься на длинных выходных?
Anonymous Poll
73%
🥳 Отдыхать
24%
🤑Работать
3%
✍️ Свой вариант, напишу комментарий
Forwarded from Pro недвижимость. Smarent
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2025 - ВСЕ ПОМЕНЯЕТ!
Традиционно вместе с Артемом Цогоевым, нашим другом, членом совета директоров SimpleEstate и автором тг-канала про недвижимость, мы обсудили:
🔹 Каким был 2024 год?
🔹 Что будет с льготной ипотекой?
🔹 Упадут ли цены на недвижимость?
🔹 Ожидаются ли массовые банкротства среди застройщиков?
🔹 Тренды 2025 года на рынке недвижимости
Также мы сделали прогноз на 2025 год. Как показала практика, наши прогнозы обычно сбываются)
Рекомендую всем посмотреть этот ролик, чтобы быть на несколько шагов впереди остальных 🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на Rutube
Традиционно вместе с Артемом Цогоевым, нашим другом, членом совета директоров SimpleEstate и автором тг-канала про недвижимость, мы обсудили:
🔹 Каким был 2024 год?
🔹 Что будет с льготной ипотекой?
🔹 Упадут ли цены на недвижимость?
🔹 Ожидаются ли массовые банкротства среди застройщиков?
🔹 Тренды 2025 года на рынке недвижимости
Также мы сделали прогноз на 2025 год. Как показала практика, наши прогнозы обычно сбываются)
Рекомендую всем посмотреть этот ролик, чтобы быть на несколько шагов впереди остальных 🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 А также на Rutube
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🥗 Пока мы ели оливье...
✅ Произошли существенные изменения в налогобложении недвижимости и операций с недвижимостью, существенно влияющие на жизнь и кошелек инвесторов.
💸 Начнем с налогов. Вот список основных новаций, действующих с января 2025.
🛑 Физические лица:
🔻Ставка НДФЛ будет увеличиваться в зависимости от дохода. Прогрессивная шкала НДФЛ:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с 2,4 до ₽5 млн в год;
– 18% с 5 до ₽20 млн в год;
– 20% с 20 до ₽50 млн в год;
– 22% свыше ₽50 млн в год.
🔻При продаже недвижимости не будет фиксированной ставки в 13%, а будет ставка 13% и 15%. 15% будет считаться с дохода свыше ₽2,4 млн. Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет) остается.
🛑 Учредители АО, ООО
🔻Дивиденды:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с ₽2,4 млн до бесконечности.
🔻Если АО или ООО работает на ОСН, то налог на прибыль вырастет до 25%, то есть акционерам достанется чуть меньше денег.
🔻При продаже акций или
долей, если срок владения превысил 5 лет:
— не нужно платить НДФЛ, если доход от такой сделки не превысит ₽50 млн
— придется платить НДФЛ, если доход от такой сделки превысит ₽50 млн. (13% с 2,4 млн. + 15% за всё, что выше)
🛑 ИП, АО, ООО на УСН:
🔻Ставки 6% и 15% остаются.
🔻Лимит выручки по УСН повышен до ₽450 млн руб. Лимит по УСН по стоимости основных средств повышен до ₽200 млн
🔻Введен НДС для УСН.
Начиная с выручки ₽60 млн рублей надо будет платить.
– 5% при доходах до ₽250 млн;
– 7% при доходах ₽250-450 млн.
Зачёт НДС невозможен.
🔻Если выручка ИП больше ₽60 млн. - патент не продадут, увы.
🛑 Самозянятые
🔻Изменений нет.
🎚️Но с января 2025 года у нас не только новые налоги, но и новая стоимость регистрации прав на недвижимость
📈 Плата за регистрацию прав на недвижимость увеличится как для физических лиц, так и для юридических лиц:
🛑 ФЛ:
🔹в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает ₽20 млн - ₽4 т.
🔹в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого >₽20 млн - 0,02% от кадастровой стоимости и не более ₽500 т.
🛑 ЮЛ:
🔸в отношении объекта недвижимости, кад.стоимость которого не определена или не превышает ₽22 млн - ₽44 т.
🔸в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого превышает ₽22 млн - не менее 0,2% и не более ₽1 млн.
⚡Зато теперь возможна ускоренная регистрация прав на недвижимость - за один рабочий день. Просто нужно заплатить госпошлину в двойном размере.
🫣 Ну и много чего другого нового-хренового готовится / обсуждается / предлагается. Буду следить и сообщать!
✅ Произошли существенные изменения в налогобложении недвижимости и операций с недвижимостью, существенно влияющие на жизнь и кошелек инвесторов.
💸 Начнем с налогов. Вот список основных новаций, действующих с января 2025.
🛑 Физические лица:
🔻Ставка НДФЛ будет увеличиваться в зависимости от дохода. Прогрессивная шкала НДФЛ:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с 2,4 до ₽5 млн в год;
– 18% с 5 до ₽20 млн в год;
– 20% с 20 до ₽50 млн в год;
– 22% свыше ₽50 млн в год.
🔻При продаже недвижимости не будет фиксированной ставки в 13%, а будет ставка 13% и 15%. 15% будет считаться с дохода свыше ₽2,4 млн. Льгота по освобождению от налога при долгосрочном владении (3 или 5 лет) остается.
🛑 Учредители АО, ООО
🔻Дивиденды:
– 13% до ₽2,4 млн в год;
– 15% с ₽2,4 млн до бесконечности.
🔻Если АО или ООО работает на ОСН, то налог на прибыль вырастет до 25%, то есть акционерам достанется чуть меньше денег.
🔻При продаже акций или
долей, если срок владения превысил 5 лет:
— не нужно платить НДФЛ, если доход от такой сделки не превысит ₽50 млн
— придется платить НДФЛ, если доход от такой сделки превысит ₽50 млн. (13% с 2,4 млн. + 15% за всё, что выше)
🛑 ИП, АО, ООО на УСН:
🔻Ставки 6% и 15% остаются.
🔻Лимит выручки по УСН повышен до ₽450 млн руб. Лимит по УСН по стоимости основных средств повышен до ₽200 млн
🔻Введен НДС для УСН.
Начиная с выручки ₽60 млн рублей надо будет платить.
– 5% при доходах до ₽250 млн;
– 7% при доходах ₽250-450 млн.
Зачёт НДС невозможен.
🔻Если выручка ИП больше ₽60 млн. - патент не продадут, увы.
🛑 Самозянятые
🔻Изменений нет.
🎚️Но с января 2025 года у нас не только новые налоги, но и новая стоимость регистрации прав на недвижимость
📈 Плата за регистрацию прав на недвижимость увеличится как для физических лиц, так и для юридических лиц:
🛑 ФЛ:
🔹в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает ₽20 млн - ₽4 т.
🔹в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого >₽20 млн - 0,02% от кадастровой стоимости и не более ₽500 т.
🛑 ЮЛ:
🔸в отношении объекта недвижимости, кад.стоимость которого не определена или не превышает ₽22 млн - ₽44 т.
🔸в отношении объекта недвижимости, кад. стоимость которого превышает ₽22 млн - не менее 0,2% и не более ₽1 млн.
⚡Зато теперь возможна ускоренная регистрация прав на недвижимость - за один рабочий день. Просто нужно заплатить госпошлину в двойном размере.
🫣 Ну и много чего другого нового-хренового готовится / обсуждается / предлагается. Буду следить и сообщать!
😃 На мой канал за последнее время пришло большое количество новых читателей. Я бы хотел их поприветствовать на @atsogoev и показать что же здесь такого интересного.
🔮Помимо моих личных прогнозов, новостей рынка, историй, связанных с недвижимостью, памяток, моей любимой рубрики #ликбез, мемов и золотых рамочек...
✅ Одной из фишек канала является глубокое изучение разных инвестиционных идей из сферы недвижимости. Итогом каждого такого исследования всегда является профессиональная финансовая модель.
🍉 Из свежих примеров (здесь далеко не всё):
💸 Покупка новостройки с целью инвестиций в ЖК «Новые Смыслы»
https://www.tgoop.com/atsogoev/6931
https://www.tgoop.com/atsogoev/6933
https://www.tgoop.com/atsogoev/6934
https://www.tgoop.com/atsogoev/6939
https://www.tgoop.com/atsogoev/6940
💸Покупка апартамента в АК «Аквилон SIGNAL»
https://www.tgoop.com/atsogoev/6303
https://www.tgoop.com/atsogoev/6305
https://www.tgoop.com/atsogoev/6306
https://www.tgoop.com/atsogoev/6309
https://www.tgoop.com/atsogoev/6311
https://www.tgoop.com/atsogoev/6314
https://www.tgoop.com/atsogoev/6315
https://www.tgoop.com/atsogoev/6316
💸 Покупка новостройки с целью инвестиций в «Мангазея на Тульской»
https://www.tgoop.com/atsogoev/5999
https://www.tgoop.com/atsogoev/6000
https://www.tgoop.com/atsogoev/6002
https://www.tgoop.com/atsogoev/6003
https://www.tgoop.com/atsogoev/6004
https://www.tgoop.com/atsogoev/6007
https://www.tgoop.com/atsogoev/6008
https://www.tgoop.com/atsogoev/6009
https://www.tgoop.com/atsogoev/6014
💸Покупка офиса в БЦ STONE Мневники
https://www.tgoop.com/atsogoev/6755
https://www.tgoop.com/atsogoev/6756
💸Покупка торгового помещения в ЖК Южная Битца
https://www.tgoop.com/atsogoev/6483
https://www.tgoop.com/atsogoev/6484
📚 И множество других исследований!
🎯 Цели всех этих обзоров сугубо просветительские. Я показываю частным инвесторам как профессионально осуществлять инвестиционный анализ на конкретных примерах конкретных проектов.
🔍 Новые исследования инвестиционных идей появятся на канале уже очень скоро, не переключайтесь!
🔮Помимо моих личных прогнозов, новостей рынка, историй, связанных с недвижимостью, памяток, моей любимой рубрики #ликбез, мемов и золотых рамочек...
✅ Одной из фишек канала является глубокое изучение разных инвестиционных идей из сферы недвижимости. Итогом каждого такого исследования всегда является профессиональная финансовая модель.
🍉 Из свежих примеров (здесь далеко не всё):
💸 Покупка новостройки с целью инвестиций в ЖК «Новые Смыслы»
https://www.tgoop.com/atsogoev/6931
https://www.tgoop.com/atsogoev/6933
https://www.tgoop.com/atsogoev/6934
https://www.tgoop.com/atsogoev/6939
https://www.tgoop.com/atsogoev/6940
💸Покупка апартамента в АК «Аквилон SIGNAL»
https://www.tgoop.com/atsogoev/6303
https://www.tgoop.com/atsogoev/6305
https://www.tgoop.com/atsogoev/6306
https://www.tgoop.com/atsogoev/6309
https://www.tgoop.com/atsogoev/6311
https://www.tgoop.com/atsogoev/6314
https://www.tgoop.com/atsogoev/6315
https://www.tgoop.com/atsogoev/6316
💸 Покупка новостройки с целью инвестиций в «Мангазея на Тульской»
https://www.tgoop.com/atsogoev/5999
https://www.tgoop.com/atsogoev/6000
https://www.tgoop.com/atsogoev/6002
https://www.tgoop.com/atsogoev/6003
https://www.tgoop.com/atsogoev/6004
https://www.tgoop.com/atsogoev/6007
https://www.tgoop.com/atsogoev/6008
https://www.tgoop.com/atsogoev/6009
https://www.tgoop.com/atsogoev/6014
💸Покупка офиса в БЦ STONE Мневники
https://www.tgoop.com/atsogoev/6755
https://www.tgoop.com/atsogoev/6756
💸Покупка торгового помещения в ЖК Южная Битца
https://www.tgoop.com/atsogoev/6483
https://www.tgoop.com/atsogoev/6484
📚 И множество других исследований!
🎯 Цели всех этих обзоров сугубо просветительские. Я показываю частным инвесторам как профессионально осуществлять инвестиционный анализ на конкретных примерах конкретных проектов.
🔍 Новые исследования инвестиционных идей появятся на канале уже очень скоро, не переключайтесь!
📖 А еще я иногда на канале рассказываю истории о людях, которые инвестировали или инвестируют в недвижимость.
🔸Марк Красс
https://www.tgoop.com/atsogoev/6370
🔸Гаврила Солодовников
https://www.tgoop.com/atsogoev/6912
🔸Иван Кулаков
https://www.tgoop.com/atsogoev/6979
🔸Антуан Люро
https://www.tgoop.com/atsogoev/1527
https://www.tgoop.com/atsogoev/1532
https://www.tgoop.com/atsogoev/1533
🔸Пол Рэймонд
https://www.tgoop.com/atsogoev/4199
https://www.tgoop.com/atsogoev/4201
https://www.tgoop.com/atsogoev/4202
🔸Морис Вон
https://www.tgoop.com/atsogoev/1697
https://www.tgoop.com/atsogoev/1700
https://www.tgoop.com/atsogoev/1701
https://www.tgoop.com/atsogoev/1702
🔸Андре Агасси
https://zen.yandex.ru/media/atsogoev/pochemu-v-shkolnyh-tualetah-razruha-60c91f2d171c814bc6ccf328
🔸Марк Красс
https://www.tgoop.com/atsogoev/6370
🔸Гаврила Солодовников
https://www.tgoop.com/atsogoev/6912
🔸Иван Кулаков
https://www.tgoop.com/atsogoev/6979
🔸Антуан Люро
https://www.tgoop.com/atsogoev/1527
https://www.tgoop.com/atsogoev/1532
https://www.tgoop.com/atsogoev/1533
🔸Пол Рэймонд
https://www.tgoop.com/atsogoev/4199
https://www.tgoop.com/atsogoev/4201
https://www.tgoop.com/atsogoev/4202
🔸Морис Вон
https://www.tgoop.com/atsogoev/1697
https://www.tgoop.com/atsogoev/1700
https://www.tgoop.com/atsogoev/1701
https://www.tgoop.com/atsogoev/1702
🔸Андре Агасси
https://zen.yandex.ru/media/atsogoev/pochemu-v-shkolnyh-tualetah-razruha-60c91f2d171c814bc6ccf328
💡Какие инвестиционные идеи из мира недвижимости сработают а 2025 году? Можно выбрать несколько вариантов.
Anonymous Poll
14%
🏗️Новостройки
41%
🏪 Готовый арендный бизнес и стрит-ритейл, создание ГАБ
29%
🏬 Скупка вторички с дисконтом
42%
🏨Гостиничная недвижимость, апарт-отели, курортная недвижимость
16%
🏘️ Загородная недвижимость
8%
🎨Флиппинг
6%
🖨️Акции / облигации застройщиков
14%
💿 Коллективные инвестиции, ЗПИФы, инвест.платформы
15%
💸 Долги под залог недвижимости / мезонины
18%
🏝️Зарубежная недвижимость
☝️Между прочим, я уже дал прогноз по двум пунктам из этого списка:
🏪 ГАБ (готовый арендный бизнес)
https://www.tgoop.com/atsogoev/6951
🏗 Новостройки (но только в Москве)
https://www.tgoop.com/atsogoev/6943
🏪 ГАБ (готовый арендный бизнес)
https://www.tgoop.com/atsogoev/6951
🏗 Новостройки (но только в Москве)
https://www.tgoop.com/atsogoev/6943
Сначала налоги!
🌍 Henley & Partners выпустили свой ежегодный рейтинг паспортов (там ничего нового - можете ознакомиться), но в качестве комментария вышла интересная статья о сдвигах в восприятии налогов сверхбогатыми (HNWI).
💼 По наблюдениям директора по налоговым услугам компании Петра Ферриньо, произошла любопытная трансформация в подходе состоятельных инвесторов к выбору страны для проживания. Теперь они сначала анализируют налоговое законодательство разных юрисдикций, и только потом смотрят на климат, инфраструктуру или качество образования.
🎯 Что интересно, даже если инвестор начал процесс релокации из-за опасений роста налогов в родной стране, а эти опасения не оправдались – он всё равно часто продолжает движение в сторону низконалоговой юрисдикции. "Если налоги на Родине в итоге не вырастут – не страшно, ведь солнечный пляж в стране с низкими налогами никуда не денется", – отмечает Пётр.
🏗 Тренд может серьезно повлиять на рынки недвижимости некоторых стран. Низконалоговые юрисдикции будут притягивать всё больше состоятельных покупателей, что неизбежно отразится на ценах местной недвижимости. Я ни на что не намекаю (и ничего не продаю), но в ОАЭ это уже частично наблюдается...
Готовы переехать ради низких налогов?
🔥 Нет, нравятся жизнь и налоги в 🇷🇺
👍 Уже переехал(а)
👀 Изучаю возможности...
🤔 Сначала нужно стать HNWI
🤗 Меня не касается
🌍 Henley & Partners выпустили свой ежегодный рейтинг паспортов (там ничего нового - можете ознакомиться), но в качестве комментария вышла интересная статья о сдвигах в восприятии налогов сверхбогатыми (HNWI).
💼 По наблюдениям директора по налоговым услугам компании Петра Ферриньо, произошла любопытная трансформация в подходе состоятельных инвесторов к выбору страны для проживания. Теперь они сначала анализируют налоговое законодательство разных юрисдикций, и только потом смотрят на климат, инфраструктуру или качество образования.
🎯 Что интересно, даже если инвестор начал процесс релокации из-за опасений роста налогов в родной стране, а эти опасения не оправдались – он всё равно часто продолжает движение в сторону низконалоговой юрисдикции. "Если налоги на Родине в итоге не вырастут – не страшно, ведь солнечный пляж в стране с низкими налогами никуда не денется", – отмечает Пётр.
🏗 Тренд может серьезно повлиять на рынки недвижимости некоторых стран. Низконалоговые юрисдикции будут притягивать всё больше состоятельных покупателей, что неизбежно отразится на ценах местной недвижимости. Я ни на что не намекаю (и ничего не продаю), но в ОАЭ это уже частично наблюдается...
Готовы переехать ради низких налогов?
🔥 Нет, нравятся жизнь и налоги в 🇷🇺
👍 Уже переехал(а)
👀 Изучаю возможности...
🤔 Сначала нужно стать HNWI
🤗 Меня не касается
💸 Поиграем в крупных инвесторов в коммерческую недвижимость.
🔍 Итак, вы - состоятельный частный инвестор, ищущий интересные проекты на рынке коммерческой недвижимости.
🏭 Вы долго искали и, наконец, купили комплекс формата Light Industrial:
🔹Общая площадь: 5000 м²
🔹10 блоков по 500 м²
🔹Текущая заполняемость: 100%
🔹Средняя ставка аренды: 70 у.е./м² в год
🔹Операционные расходы: 18 у.е./м² в год
🔹Стоимость приобретения объекта 2,17 млн у.е.
🔹Доходность Cap Rate: ровно 12%
🫣 Но сразу после покупки начались проблемки:
🔸3 арендатора (1500 м²) уведомили о расторжении договоров через 2 месяца
🔸Новые потенциальные арендаторы готовы платить максимум 50 у.е./м² в год
🔸Операционные расходы остались прежними
❓ Вопросы:
1. Какую доходность Cap Rate получит инвестор после пересдачи площадей?
2. На сколько процентных пунктов снизится доходность?
Варианты ответов:
👍 10.2% (снижение на 1.8 п.п.)
👀 10.6% (снижение на 1.4 п.п.)
🔥 11.0% (снижение на 1.0 п.п.)
🤔 11.4% (снижение на 0.6 п.п.)
*️⃣ Подсказка:
доходность Cap Rate это отношение чистого операционного дохода (ЧОД) к стоимости покупки. А вот ЧОД это выручка от аренды минус операционные расходы.
⏰ Правильный ответ опубликую скоро.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🧮 Решение задачи про Light Industrial:
1️⃣ Проверим начальный Cap Rate (а вдруг Цогоев обманывает и там не 12%)
🅰️ Считаем изначальный ЧОД:
🔹 Выручка: 5000 м² × 70 у.е. = 350,000 у.е.
🔹 Операционные расходы: 5000 м² × 18 у.е. = 90,000 у.е.
🔹 ЧОД = 350,000 - 90,000 = 260,000 у.е.
🎚 Проверка Cap Rate:
260,000 ÷ 2,170,000 = 0.12 или 12% ✅
🅱️ Считаем новый ЧОД:
🔸 Площадь по старой ставке: 3500 м² × 70 у.е. = 245,000 у.е.
🔸 Площадь по новой ставке: 1500 м² × 50 у.е. = 75,000 у.е.
🔸 Общая выручка: 245,000 + 75,000 = 320,000 у.е.
🔸 Операционные расходы те же: 90,000 у.е.
🔸 Новый ЧОД = 320,000 - 90,000 = 230,000 у.е.
🎛 Считаем новый Cap Rate:
230,000 ÷ 2,170,000 = 0.106 или 10.6%
📉 Снижение доходности:
12% - 10.6% = 1.4 процентных пункта
✅ Правильный ответ: 👀 10.6% (снижение на 1.4 п.п.)
🏆 Поздравляю того или ту, кто не поленился, всё посчитал и нашел верный ответ! Вы сегодня молодец.
1️⃣ Проверим начальный Cap Rate (а вдруг Цогоев обманывает и там не 12%)
🅰️ Считаем изначальный ЧОД:
🔹 Выручка: 5000 м² × 70 у.е. = 350,000 у.е.
🔹 Операционные расходы: 5000 м² × 18 у.е. = 90,000 у.е.
🔹 ЧОД = 350,000 - 90,000 = 260,000 у.е.
🎚 Проверка Cap Rate:
260,000 ÷ 2,170,000 = 0.12 или 12% ✅
🅱️ Считаем новый ЧОД:
🔸 Площадь по старой ставке: 3500 м² × 70 у.е. = 245,000 у.е.
🔸 Площадь по новой ставке: 1500 м² × 50 у.е. = 75,000 у.е.
🔸 Общая выручка: 245,000 + 75,000 = 320,000 у.е.
🔸 Операционные расходы те же: 90,000 у.е.
🔸 Новый ЧОД = 320,000 - 90,000 = 230,000 у.е.
🎛 Считаем новый Cap Rate:
230,000 ÷ 2,170,000 = 0.106 или 10.6%
📉 Снижение доходности:
12% - 10.6% = 1.4 процентных пункта
✅ Правильный ответ: 👀 10.6% (снижение на 1.4 п.п.)
🏆 Поздравляю того или ту, кто не поленился, всё посчитал и нашел верный ответ! Вы сегодня молодец.
🔢 Инвестиции это цифры, а умение считать - необходимость. Потому что нищета это от слов «не считать».
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
excel.atsogoev.com
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
☝️Вот в рамках этой уникальной онлайн-программы я учу людей правильно считать. За 10 занятий по 30-40 минут можно научиться делать настоящие финансовые модели для проектов в недвижимости.
🧮 Такие, например: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1WOeqmjzIYsn36qQEUTYRg1Jogxnja1d0PrDrCaXfb6A/edit?usp=sharing
Это совсем не так сложно, как кажется!
🔋Если вопросы возникают - есть возможность получить ответ, работает поддержка в отдельном тг-чате. На вопросы отвечаю я лично или мой коллега, практикующий финансовый аналитик.
🔥 2024 год прошел, а необходимых, самых главных знаний об инвестициях, всё нет... Может уже пора???
🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻
excel.atsogoev.com
🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺🔺
☝️Вот в рамках этой уникальной онлайн-программы я учу людей правильно считать. За 10 занятий по 30-40 минут можно научиться делать настоящие финансовые модели для проектов в недвижимости.
🧮 Такие, например: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1WOeqmjzIYsn36qQEUTYRg1Jogxnja1d0PrDrCaXfb6A/edit?usp=sharing
Это совсем не так сложно, как кажется!
🔋Если вопросы возникают - есть возможность получить ответ, работает поддержка в отдельном тг-чате. На вопросы отвечаю я лично или мой коллега, практикующий финансовый аналитик.
🔥 2024 год прошел, а необходимых, самых главных знаний об инвестициях, всё нет... Может уже пора???