Der Kanal 🇺🇦 🇦🇹

І ще про покупку нерухомості в Австрії

На днях Конституційний суд Австрії відмовив мешканцю Форарльберга в прийнятті скарги на постанову, про яку я вже писав. Нею були змінені умови кредитування, а саме необхідність 20% власного капіталу, платіж по кредиту не більше 40% місячного заробітку та 35 років максимум на виплату. Та сама постанова, що фактично зробила недоступним кредитування для величезної кількості людей. Виходить, що перспектив на зміну умов наразі немає.

Далі власні враження, історії знайомих та їх знайомих переважно австрійців, які купили чи побудували власне житло. Все це звичайні люди, що мають роботу, середню чи навіть високу ЗП, але не мають великих заощаджень чи капіталу.

Ті, кому таки вдалося побудувати власний будинок отримали певний капітал від батьків. Або у спадок, або у якості подарунку. Частіше це були земельні ділянки, бо це може бути і половина вартості об’єкту. Комусь родина допомогла з стартовим об’єктом (квартирою чи будинком) під який потім брався новий кредит вже на житло мрії. Звичайно, це неможливо, якщо ви тут не народилися чи у вас нема австрійсько дружини чи чоловіка.

Одна родина взагалі була готова переїхати в інші федеральні землі на схід країни, де ціни відчутно нижчі. Різниця на одну і ту саму ділянку з будинком чи квартиру може бути і в два рази. Тобто кинути все тут і поїхати туди, де можна хоч щось купити. При усій любові до гір, озер та краєвидів.

Родина з батьками, що вже мають будинок з землею під ним, добудувати до нього ще один поверх для молодих. Непоганий варіант, якщо відносини з рідними хороші. Та й в перспективі весь об’єкт перейде до них у спадок.

Молодий холостяк зміг увійти в будівництво на етапі «нічого» ще до прийняття змін і от нарешті через кілька років нервового очікування його квартиру добудували. В принципі це вдалий варіант, але для родини та квартира не підходить і він це розуміє, тому в певному сенсі це вдала інвестиція. Йому повезло, бо він прийняв швидке рішення в правильний час ще до змін у правилах, а в забудовника все вийшло.

Родини, що як наша, довгий час придивлялася до різних варіантів тепер розуміють, що купити нічого вже не вийде. І єдиний шанс тут і зараз отримати житло мрії – це просто орендувати те, що подобається. Відповідно витрати на оренду зростають, а навіть від купівлі колись у стратегічному майбутньому вони просто відмовляються. Жити тут і зараз, бо невідомо, що і як буде завтра. Я зараз десь тієї думки.

Багато житла купують заможні австрійці у якості інвестицій. Причому не використовують його самостійно та не здають в оренду. Просто закривають на ключ і чекають, поки його вартість виросте. У містах типу Зальцбургу чи на популярних курортах третина житла може бути такою. Це створює штучний дефіцит і ціни на оренду чи покупку ростуть ще більше. Влада давно вже лякає введенням «податку на пусте житло», але хто ж ризикне наїхати на заможну еліту.

www.tgoop.com/austriakanal/301

2.1K viewsJan 5, 2024 at 11:49

І ще про покупку нерухомості в Австрії

На днях Конституційний суд Австрії відмовив мешканцю Форарльберга в прийнятті скарги на постанову, про яку я вже писав. Нею були змінені умови кредитування, а саме необхідність 20% власного капіталу, платіж по кредиту не більше 40% місячного заробітку та 35 років максимум на виплату. Та сама постанова, що фактично зробила недоступним кредитування для величезної кількості людей. Виходить, що перспектив на зміну умов наразі немає.

Далі власні враження, історії знайомих та їх знайомих переважно австрійців, які купили чи побудували власне житло. Все це звичайні люди, що мають роботу, середню чи навіть високу ЗП, але не мають великих заощаджень чи капіталу.

Ті, кому таки вдалося побудувати власний будинок отримали певний капітал від батьків. Або у спадок, або у якості подарунку. Частіше це були земельні ділянки, бо це може бути і половина вартості об’єкту. Комусь родина допомогла з стартовим об’єктом (квартирою чи будинком) під який потім брався новий кредит вже на житло мрії. Звичайно, це неможливо, якщо ви тут не народилися чи у вас нема австрійсько дружини чи чоловіка.

Одна родина взагалі була готова переїхати в інші федеральні землі на схід країни, де ціни відчутно нижчі. Різниця на одну і ту саму ділянку з будинком чи квартиру може бути і в два рази. Тобто кинути все тут і поїхати туди, де можна хоч щось купити. При усій любові до гір, озер та краєвидів.

Родина з батьками, що вже мають будинок з землею під ним, добудувати до нього ще один поверх для молодих. Непоганий варіант, якщо відносини з рідними хороші. Та й в перспективі весь об’єкт перейде до них у спадок.

Молодий холостяк зміг увійти в будівництво на етапі «нічого» ще до прийняття змін і от нарешті через кілька років нервового очікування його квартиру добудували. В принципі це вдалий варіант, але для родини та квартира не підходить і він це розуміє, тому в певному сенсі це вдала інвестиція. Йому повезло, бо він прийняв швидке рішення в правильний час ще до змін у правилах, а в забудовника все вийшло.

Родини, що як наша, довгий час придивлялася до різних варіантів тепер розуміють, що купити нічого вже не вийде. І єдиний шанс тут і зараз отримати житло мрії – це просто орендувати те, що подобається. Відповідно витрати на оренду зростають, а навіть від купівлі колись у стратегічному майбутньому вони просто відмовляються. Жити тут і зараз, бо невідомо, що і як буде завтра. Я зараз десь тієї думки.

Багато житла купують заможні австрійці у якості інвестицій. Причому не використовують його самостійно та не здають в оренду. Просто закривають на ключ і чекають, поки його вартість виросте. У містах типу Зальцбургу чи на популярних курортах третина житла може бути такою. Це створює штучний дефіцит і ціни на оренду чи покупку ростуть ще більше. Влада давно вже лякає введенням «податку на пусте житло», але хто ж ризикне наїхати на заможну еліту.

BY Der Kanal 🇺🇦 🇦🇹