ПОКУПАЛИ - ВЕСЕЛИЛИСЬ, ПРИНИМАЛИ - ПРОСЛЕЗИЛИСЬ...До 31 декабря 2024 г.
действует особый порядок передачи квартир у застройщиков по договорам долевого участия. 1️⃣ Застройщик
сообщает дольщику о завершении строительства (да, и в личном кабинете, и по электронной почте - тоже считается).
2️⃣ Вы обязаны осмотреть квартиру в течение месяца после получения такого уведомления.
3️⃣ Вы обязаны принять квартиру и подписать акт, только если в ней нет существенных недостатков.
Существенный недостаток - такой, при котором в квартире физически невозможно жить.
Текущий унитаз или плохо выровненная стена таковыми не являются.
А вот отсутствие окна или сквозная дыра во внешней стене - вполне.
4️⃣ Если вы просто не придете на осмотр или откажетесь подписывать акт без уважительных причин, через месяц после уведомления о готовности
застройщик просто оформит односторонний акт, и квартира будет считаться переданной вам без замечаний.
5️⃣ Недостатки (в т.ч. несущественные) могут быть зафиксированы сторонами при приемке в передаточном акте или в отдельном документе. Если у вас есть разногласия, что включать в перечень дефектов, - вы можете пригласить на приемку
специалиста из реестра НОПРИЗ или НОСТРОЙ, согласованного с застройщиком.
Повторный осмотр квартиры производится не ранее, чем через 3 дня после первичного.
6️⃣ Недостатки в квартире существенные? И это признает застройщик или указал специалист, привлеченный к приемке?
Тогда вы можете отказаться от получения квартиры (т.е. не подписывать акт) и по своему выбору:
✅ потребовать безвозмездного устранения дефектов (срок – 60 календарных дней);
✅ отказаться от ДДУ и требовать возврата денег.
‼️ Все это важно делать письменно, фиксируя направление подобных требований и их получение застройщиком.
7️⃣ Недостатки несущественные, жить в целом можно?
Передаточный акт придется подписать. Застройщик обязан будет все
устранить в течение 60 календарных дней.
Для того чтобы этот срок начал течь, важно:
✍️ зафиксировать эти недостатки в передаточном акте или отдельном документе, подписанном с обеих сторон (у вас должен остаться оригинал)
либо
✍️ направить застройщику письменное требование с приложением заключения специалиста (через личный кабинет на сайте застройщика или по почте ценным письмом с описью).
8️⃣ Если застройщик не успевает устранить все в течение 60 дней - заказываем оценку рыночной стоимости устранения дефектов.
Услуга недешевая, до ее оформления лучше сразу уточнить у специалиста, сколько (примерно) они смогут вам насчитать и сколько будет стоить подготовка отчета.
9️⃣ На осмотр квартиры оценщиком обязательно вызываем представителя застройщика (через личный кабинет на его сайте или телеграммой - с заверенной копией и уведомлением о вручении) минимум за 3 рабочих дня до этого осмотра, важно указать:
✅ точный адрес квартиры;
✅ дату и время осмотра.
1️⃣0️⃣ Получаем заключение оценщика о рыночной стоимости устранения недостатков.
Направляем застройщику претензию о компенсации стоимости (через личный кабинет или ценным письмом с описью вложения), обязательно указываем свои банковские реквизиты: куда слать деньги?
К претензии прикладываем полный экземпляр отчета об оценке со всеми приложениями!
1️⃣1️⃣ Ждем 10 рабочих дней с момента получения застройщиком претензии.
1️⃣2️⃣ Если застройщик не вернул вам деньги (что скорее всего) -
можно идти в суд.
Что мы сейчас можем требовать в суде - подробно писала
здесь А как прошла (или проходит) приемка вашей квартиры?
⏬ 