Forwarded from Колунов Сергей
На прошедшем сегодня комитете – первом в осенней сессии – рассмотрели ряд законопроектов, выходящих на первое и второе чтения. Выделю, на мой взгляд, два наиболее важных из них.
На первое чтение выходит законопроект №665863-8, затрагивающий обслуживание аварийного жилья. Сегодня УК обходят такие МКД стороной, не хотят брать их на обслуживание – боятся непредвиденных расходов и убытков. Чтобы изменить ситуацию, мы разработали этот законопроект. Он призван дать регионам полномочия выплачивать УК суммы недополученных доходов за обслуживание «аварийки». До момента, пока дом не расселён, его в любом случае необходимо содержать. Не просто содержать, а так, чтобы люди, живя в нем, были в безопасности. И на это, в том числе, направлена наша инициатива. 24 сентября выступлю по ней на пленарке.
Ко второму чтению подготовлен проект федерального закона №498549-8. Текст законопроекта существенно не изменился. Да, мы скорректировали ряд формулировок, но суть осталась прежней. Напомню, инициативой предлагается дополнительно защитить потенциальных покупателей кооперативных квартир и квартир, находившихся в соцнайме. Так, если у такого жилья есть обременения в виде третьих лиц, имеющих определённые права, информация о них будет отражена в государственном реестре. Таким образом мы исключаем случаи, когда после продажи подобной квартиры появляется третье лицо, имеющее право пользования ей. Нет в реестре – нет обременений, значит, можно смело покупать.
@kolunov_s
#Госдума #ЕдинаяРоссия #ЕР50
На первое чтение выходит законопроект №665863-8, затрагивающий обслуживание аварийного жилья. Сегодня УК обходят такие МКД стороной, не хотят брать их на обслуживание – боятся непредвиденных расходов и убытков. Чтобы изменить ситуацию, мы разработали этот законопроект. Он призван дать регионам полномочия выплачивать УК суммы недополученных доходов за обслуживание «аварийки». До момента, пока дом не расселён, его в любом случае необходимо содержать. Не просто содержать, а так, чтобы люди, живя в нем, были в безопасности. И на это, в том числе, направлена наша инициатива. 24 сентября выступлю по ней на пленарке.
Ко второму чтению подготовлен проект федерального закона №498549-8. Текст законопроекта существенно не изменился. Да, мы скорректировали ряд формулировок, но суть осталась прежней. Напомню, инициативой предлагается дополнительно защитить потенциальных покупателей кооперативных квартир и квартир, находившихся в соцнайме. Так, если у такого жилья есть обременения в виде третьих лиц, имеющих определённые права, информация о них будет отражена в государственном реестре. Таким образом мы исключаем случаи, когда после продажи подобной квартиры появляется третье лицо, имеющее право пользования ей. Нет в реестре – нет обременений, значит, можно смело покупать.
@kolunov_s
#Госдума #ЕдинаяРоссия #ЕР50
Forwarded from RENOVAZI
Стартовые дома-2024: средняя высотность
Проанализировали введенные в эксплуатацию в 2024-м новостройки по реновации на этажность.
👉🏿 Средняя высота 22 стартовых домов — 15,9 этажей. Это на 3,67% меньше по сравнению с предыдущей аналитикой на начало июля.
👉🏿 Из всех введенных в этом году домов — 27% новостроек ниже обещанных мэром показателей в 6-14 этажей.
👉🏿 Самые высокие дома находятся в ЮВАО: 23-этажка на ул. 2-ой Марьиной Рощи, 3 и многосекционный дом с максимальной высотой также в 23 этажа на ул. Совхозной, 55к1.
👉🏿 Самые низкие дома находятся в Фили-Давыдково на ул. Олеко Дундича, 29 (13 этажей), а также в Северном Измайлово на ул. 9-я Парковая, 68 (12-14 этажей).
#стартовые #высотность
RENOVAZI
Проанализировали введенные в эксплуатацию в 2024-м новостройки по реновации на этажность.
👉🏿 Средняя высота 22 стартовых домов — 15,9 этажей. Это на 3,67% меньше по сравнению с предыдущей аналитикой на начало июля.
👉🏿 Из всех введенных в этом году домов — 27% новостроек ниже обещанных мэром показателей в 6-14 этажей.
👉🏿 Самые высокие дома находятся в ЮВАО: 23-этажка на ул. 2-ой Марьиной Рощи, 3 и многосекционный дом с максимальной высотой также в 23 этажа на ул. Совхозной, 55к1.
👉🏿 Самые низкие дома находятся в Фили-Давыдково на ул. Олеко Дундича, 29 (13 этажей), а также в Северном Измайлово на ул. 9-я Парковая, 68 (12-14 этажей).
#стартовые #высотность
RENOVAZI
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Срез по оперативке ДОМрф на 12 сент. Поэтому стоит учитывать доп % исчерпания за прошедшую неделю
Собсно, накопленное за это время кол-во одобрений вполне может начать подталкивать банкстеров к срочной заморозке. Неожиданной. Без предварительных ласк. Как сделал сегодня Сбер
В табличке отметил его тоже сразу стопом. И добавил метки спец. условий. Это у кого действуют всякие особые требования. Типа любим только зарплатников, или при субсидировании от застроя, или для проектов на ПФ банка и проч... Остальным дадим только при ПВ от 50% или танцах с бубенчиками
Семейка исчерпывается даже быстрее, чем я считал в начале месяца. Полагаю, что повышение ключа ЦБ ускорит потрошение лимитов у оставшихся
Стоп Сбера точно не останется незамеченным. Плюс посмотрим, кто в ближайшее время последует за маркетмейкером. Но явно ребята начнут канючить добавку / перераспред лимитов. Это обычно не оч скорые решения в кабинетах. Кроме того, может спровоцировать быстрее чесать темя над вариантами изменения условий семейки. Ибо крутить пластинку как есть, в текущей конъюнктуре – ну такое себе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🩸 В России заработал сайт реестра повесток
Там можно проверить, приходило ли вам что-то. Вход через Госуслуги.
Через 7 дней после размещения в реестре повестка автоматически считается полученной. В день её появления в реестре призывнику запрещается выезд из страны.
Там можно проверить, приходило ли вам что-то. Вход через Госуслуги.
Через 7 дней после размещения в реестре повестка автоматически считается полученной. В день её появления в реестре призывнику запрещается выезд из страны.
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🩸Льготная семейная ипотека под вопросом
Сегодня в Сбербанке исчерпались лимиты по семейной ипотеке, хотя выделенных из госбюджета средств должно было хватить до конца года. В связи с этим, правительство может по аналогии с IT-ипотекой исключить Москву, Питер и области из программы.
Так, в конце августа Ассоциация банков России направила в правительство и Банк России письмо с предложениями о корректировке получения субсидий по льготным программам. Вероятно, что изменения будут следующие:
⏺ повышение ставки по льготному жилищному кредиту до 8-12% для семей с детьми старше 6 лет;
⏺ изменение суммы кредита по программе.
Кроме того, могут ввести ограничения на покупку квартир с площадью ниже 38 м², что негативно скажется на стоимости жилья.
Напомним, что ведомства пока не комментировали исчерпания лимитов и возможное обновлений условий ипотечной программы, поэтому нельзя однозначно сказать, какими будут корректировки.
Сегодня в Сбербанке исчерпались лимиты по семейной ипотеке, хотя выделенных из госбюджета средств должно было хватить до конца года. В связи с этим, правительство может по аналогии с IT-ипотекой исключить Москву, Питер и области из программы.
Так, в конце августа Ассоциация банков России направила в правительство и Банк России письмо с предложениями о корректировке получения субсидий по льготным программам. Вероятно, что изменения будут следующие:
Кроме того, могут ввести ограничения на покупку квартир с площадью ниже 38 м², что негативно скажется на стоимости жилья.
Напомним, что ведомства пока не комментировали исчерпания лимитов и возможное обновлений условий ипотечной программы, поэтому нельзя однозначно сказать, какими будут корректировки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗Раскрыла одну из главных интриг последних месяцев
Анонсированный президентом еще в июне на ПМЭФ федеральный инвестиционный налоговый вычет (ФИНВ) будет выдаваться по ставке 6% от инвестиций. Воспользоваться им получат право только пять отраслей экономики – подробнее в ЭКСКЛЮЗИВНОМ материале Forbes.
Изначально речь шла о вычете в размере 50% (потому что в масштабных поправках в НК РФ говорится на эту тему «не более 50%»), потом о 25%, еще позже о 5,5 – 17%, ну и вот наконец 6%.
Впереди, правда, еще общественные слушания на регулейшен.
🔺Например, в РСПП отметили интересную вещь: неплохо было бы дать возможность пользоваться ФИНВ предприятиям ЖКХ.
‼️Действительно, в сфере жилищно-коммунального хозяйства, изрядно потрепанного и вечно недофинансированного, инвестиций требуется, прямо скажем, немало.
Анонсированный президентом еще в июне на ПМЭФ федеральный инвестиционный налоговый вычет (ФИНВ) будет выдаваться по ставке 6% от инвестиций. Воспользоваться им получат право только пять отраслей экономики – подробнее в ЭКСКЛЮЗИВНОМ материале Forbes.
Изначально речь шла о вычете в размере 50% (потому что в масштабных поправках в НК РФ говорится на эту тему «не более 50%»), потом о 25%, еще позже о 5,5 – 17%, ну и вот наконец 6%.
Впереди, правда, еще общественные слушания на регулейшен.
🔺Например, в РСПП отметили интересную вещь: неплохо было бы дать возможность пользоваться ФИНВ предприятиям ЖКХ.
‼️Действительно, в сфере жилищно-коммунального хозяйства, изрядно потрепанного и вечно недофинансированного, инвестиций требуется, прямо скажем, немало.
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
Здесь рост объема ввода жилья за восемь месяцев составил +1,2% в годовом выражении, передают аналитики ЕРЗ.РФ со ссылкой на Росстат.
В российской столице, напротив, объем ввода жилой недвижимости за январь-август упал на -34,6% относительно прошлогоднего уровня.
🔝В пятерку регионов по объему ввода жилья за январь-август 2024 года вошли:
▪️Московская область – 8,1 млн м²
▪️Краснодарский край – 4,3 млн м²
▪️Ленинградская область – 3 млн м²
▪️Республика Татарстан – 2,8 млн м²
▪️Москва – 2,6 млн м²
@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзввод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
Свершилось! Инфляционные ожидания в сентябре начали снижаться после четырех месяцев роста - впервые с апреля.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗За год спрос на новостройки в Москве упал почти на 60%
В августе число сделок на рынке строящегося жилья столицы сократилось на 56% по сравнению с тем же периодом 2023 года, посчитали аналитики «Метриум».
🔺По сравнению с июлем падение составило 32%, свидетельствуют данные Росреестра Москвы.
В основном перемены коснулись массового сегмента, где доля ипотеки составляла до завершения льготной программы порядка 80%, отметил акционер и управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко.
В августе число сделок на рынке строящегося жилья столицы сократилось на 56% по сравнению с тем же периодом 2023 года, посчитали аналитики «Метриум».
🔺По сравнению с июлем падение составило 32%, свидетельствуют данные Росреестра Москвы.
В основном перемены коснулись массового сегмента, где доля ипотеки составляла до завершения льготной программы порядка 80%, отметил акционер и управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗В столице вдвое выросло число премиальных новостроек из-за сворачивания льготной ипотеки
Предложение новостроек премиум-класса на начальном этапе строительства в Москве за последний год выросло вдвое - до полутора тысяч лотов, сообщили аналитики ГК «Сумма элементов».
🔺Все больше застройщиков стремятся занять эту нишу, поскольку она практически не зависит от состояния ипотечного рынка и субсидирования ставок, объясняет тенденцию директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний Светлана Бардина.
🔺Конкуренция в премиальном сегменте усиливается, а за ней и качество новых проектов, добавила она.
Предложение новостроек премиум-класса на начальном этапе строительства в Москве за последний год выросло вдвое - до полутора тысяч лотов, сообщили аналитики ГК «Сумма элементов».
🔺Все больше застройщиков стремятся занять эту нишу, поскольку она практически не зависит от состояния ипотечного рынка и субсидирования ставок, объясняет тенденцию директор департамента продаж жилой недвижимости группы компаний Светлана Бардина.
🔺Конкуренция в премиальном сегменте усиливается, а за ней и качество новых проектов, добавила она.
🩸Девелоперы за доступность жилья
Несмотря на исчерпания лимитов по льготной семейной ипотеке и высокую ключевую ставку ЦБ в 19%, застройщики пытаются стимулировать спрос на покупку жилья, внедряя различные акции и другие предложения для покупателей.
Крупнейшие застройщики на фоне неподъемных ставок по рыночным ипотечным программам (которые где-то достигают 23% годовых) начинают предлагать жилищные кредиты по более низкой ставке или дисконты на покупку готового жилья.
Так, в Самолете для поддержания спроса на рынке заморозили цены и ставки на ряд ипотечных программ до конца месяца — ипотека под 5,9% на первые два года и скидка в 25% на часть лотов.
Как показывает практика, стоимость жилья в любом случае будет расти, поэтому такие сделки win-win: и Самолет получит прибыль, и инвесторы смогут приумножить свой капитал.
Несмотря на исчерпания лимитов по льготной семейной ипотеке и высокую ключевую ставку ЦБ в 19%, застройщики пытаются стимулировать спрос на покупку жилья, внедряя различные акции и другие предложения для покупателей.
Крупнейшие застройщики на фоне неподъемных ставок по рыночным ипотечным программам (которые где-то достигают 23% годовых) начинают предлагать жилищные кредиты по более низкой ставке или дисконты на покупку готового жилья.
Так, в Самолете для поддержания спроса на рынке заморозили цены и ставки на ряд ипотечных программ до конца месяца — ипотека под 5,9% на первые два года и скидка в 25% на часть лотов.
Как показывает практика, стоимость жилья в любом случае будет расти, поэтому такие сделки win-win: и Самолет получит прибыль, и инвесторы смогут приумножить свой капитал.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗Начались выплаты неиспользованных остатков маткапитала
В Социальный фонд поступило уже более 70 тыс. заявлений, первым 13,8 тыс. семей выплата назначена, сообщает Минтруд.
🔺Ранее правительство определило порядок выплат семьям, имеющим остатки материнского капитала до 10 тыс. рублей.
Материнский капитал предоставляется с 2007 года. С 2020 года сертификат выдается с момента рождения первенца. На сегодняшний день капитал предоставлен почти 14,3 млн семей. Чаще всего его используют для покупки жилья.
В Социальный фонд поступило уже более 70 тыс. заявлений, первым 13,8 тыс. семей выплата назначена, сообщает Минтруд.
🔺Ранее правительство определило порядок выплат семьям, имеющим остатки материнского капитала до 10 тыс. рублей.
Материнский капитал предоставляется с 2007 года. С 2020 года сертификат выдается с момента рождения первенца. На сегодняшний день капитал предоставлен почти 14,3 млн семей. Чаще всего его используют для покупки жилья.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗Москва поставит рекорд по числу новых ТЦ
В 2024 году, несмотря на проблемы моллов, откроется рекордное за последнее десятилетие число торговых центров.
🔺С начала года в столице открылось уже 6 ТЦ, еще 11 готовятся к открытию до конца года - то есть всего 17 моллов (порядка 216 кв. м).
В среднем за последние 10 лет в столице открывали по 8 ТЦ в год.
В 2024 году, несмотря на проблемы моллов, откроется рекордное за последнее десятилетие число торговых центров.
🔺С начала года в столице открылось уже 6 ТЦ, еще 11 готовятся к открытию до конца года - то есть всего 17 моллов (порядка 216 кв. м).
В среднем за последние 10 лет в столице открывали по 8 ТЦ в год.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗ФАС согласовала ходатайство девелопера Sminex о покупке ГК «Инград»
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗Комитет по финрынку Госдумы вдруг стал прогнозировать цены на жилье
В частности, председатель комитета Анатолий Аксаков заявил, что в среднем стоимость рухнет по всей России аж на 30%.
⁉️⁉️Честно говоря, несколько странный прогноз. Я, конечно, понимаю, что спрос сократился, но, извините, откатывать назад аж на несколько лет цены – в условиях сегодняшней инфляции, стоимости кредитования и стройматериалов, девелоперы будут в самом крайнем случае.
В частности, председатель комитета Анатолий Аксаков заявил, что в среднем стоимость рухнет по всей России аж на 30%.
⁉️⁉️Честно говоря, несколько странный прогноз. Я, конечно, понимаю, что спрос сократился, но, извините, откатывать назад аж на несколько лет цены – в условиях сегодняшней инфляции, стоимости кредитования и стройматериалов, девелоперы будут в самом крайнем случае.