Еще один штрих к итогам 2024 года на рынке жилья и ипотеки – сказ про то, как оставшаяся льготная ипотека удерживает рынок от коллапса. В последние месяцы количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ оставалось на уровне 2018-2019 года. Но в рыночном секторе проблемы продолжают копиться.

Итоговые показатели января будут ожидаемо слабыми, да и на февраль в оперативном планировании рассчитывать не приходится. Терпение и труд - все, что остается участникам рынка.

@REBURG

Минстрой будет более подробно оценивать, как в регионах соблюдают градостроительное законодательство  

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в форму представления отчетности об осуществлении органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий в области контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности ..».  

В чем суть  

Региональные органы власти будут более подробно отчитываться перед ведомством о соблюдении градостроительных законов. 

Для этого в их отчетность ввели новые показатели:  

- количество выданных заключений госэкспертизы проектной документации (ПД) или результатов инженерных изысканий (РИИ);

- количество заключений госэкспертизы ПД или РИИ, которые не были признаны в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда;

- количество выданных заключений о достоверности сметной стоимости;

- количество заявлений, поданных на проверку достоверности определения сметной стоимости;

- количество заключений по проверке достоверности определения сметной стоимости, которые не были признаны в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда;

- количество решений госоргана об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения на территориях, присоединенных к Москве, признанных в отчетном периоде недействительными на основании вступивших в силу решений суда.

@developers_policy  

Вступил в действие СП по строительному контролю

СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».    

Устанавливает требования к организации и проведению строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капремонта ОКС. 

 Может применяться для особо опасных, технически сложных, уникальных и линейных объектов. 

Исключение — случаи, установленные документами по стандартизации, утвержденными профильными федеральными органами исполнительной власти.     

Вступил в действие 28 января 2025 года.

@developers_policy  

Дополнительные услуги для жильцов МКД будут запрещены

Принят в первом чтении Законопроект № 787328-8 «О внесении изменений в статью 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (об установлении запрета на навязывание потребителю дополнительных товаров, работ, услуг)».  

В чем суть  

Устанавливается запрет на навязывание потребителям дополнительных услуг. 

Он распространяется, в том числе, и на сферу ЖКХ. Например, управляющие организации не смогут теперь навязывать жильцам МКД услуги, которые не относятся напрямую к содержанию и ремонту общедомового имущества. Например, содержание консьержа, кабельное телевидение и т. д. 

Напоминаем

На сегодняшний день отсутствует техническая возможность для собственников помещений в МКД выборочно оплачивать услуги ЖКХ, исключив дополнительные. Поэтому жильцам приходится оплачивать все, что включается в квитанции.  

@developers_policy  

🩸Московская недвижимость сравнялась по цене с лондонской.

По данным NF Group, продажи элитных квартир по цене от 1,95 миллиона рублей (19 813 долларов) за квадратный метр в Москве в прошлом году выросли почти на 40%. При этом цены выросли на 21%, что вывело российскую столицу в один ценовой ряд с Парижем и Лондоном.

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев подписал постановление, согласно которому теперь запрещено использовать в строительстве труд мигрантов

В перечень эконмических видов деятельности, по которым устанавливается запрет, вошло 88 сфер.

В частности, труд мигрантов запрещено привлекать при строительстве зданий, инженерных сооружений и для специализированных строительных работ.

Привлечение мигрантов, работающих по патенту, распространяется на все хозяйствующие субъекты, осуществляющие свою деятельность на территории Кубани. На исполнение требования компаниям дается шесть месяцев с момента вступления в силу постановления.

@developers_policy

Лайфхак по экономии на высотных работах

Наверное, управляющая компания дома будет слегка против данного действия😅

С февраля решения Росреестра по бесхозяйной недвижимости будут приходить в личные кабинеты на Госуслугах  

Также решения о признании недвижимости бесхозяйной можно будет увидеть в личном кабинете на сайте ведомства. 

Это ускорит процесс признания бесхозной недвижимости муниципальной собственностью и выставить ее на торги стоимости ниже рыночной. Приобрести такое имущество на торгах могут все желающие.

Напоминаем

Бесхозяйная недвижимость — это здания, сооружения, помещения, машино-места, о которых имеются сведения в ЕГРН, но отсутствуют собственники (неизвестны или отказались от права собственности).

Постановкой на учет бесхозного имущества занимается Росреестр, а также территориальные органы.  

Квартира или гараж могут оставаться бесхозными не более одного года. После чего переводятся в муниципальную собственность.

@developers_policy

#эксклюзив Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минюста, который определяет порядок конфискации имущества резидентов «недружественных» стран. Конфисковать актив могут в счет компенсации в том случае, если будет конфисковано имущество России или ЦБ

Дно оказывается ещё не достигнуто.

Уже писал что предварительные результаты выдачи ипотеки в январе не радуют. Опирался на очевидную просадку в объеме выдачи семейной ипотеки (см итоги недели). А ведь «семейка» единственный локомотив ипотечного рынка. Странновато ожидать что доля рыночной ипотеки со ставкой 24-30% будет хоть как-то заметна.

А вот и более предметные данные от Дом рф: за три недели января, выдача ипотеки составила 12 тыс. кредитов (-71%
к аналогичному периоду 2024 г.) на 54 млрд руб. (-68%).

Ну и как следовало ожидать: основной объем кредитов в январе выдавался по льготным программам. С 1 по 30 января выдано
14 тыс. кредитов на 80 млрд руб., ~90% из них по «Семейной ипотеке».
Если учесть что кроме семейки ещё есть IT ипотека, Арктическая, Дальневосточная и т.д. , то доля рыночной ипотеки будет совсем незаметной. Самое время опять вспомнить «упражнения в математике» (март 2024), когда я попытался оценить выполнимость установки чиновников Минфина, что льготная ипотека должна занимать 25% от общего объема продаж.

Аналитики Дом рф не теряют оптимизма, сообщают что «на последней неделе января выдача «Семейной ипотеки» резко ускорилась
(5,5 тыс. кредитов, +38% неделя к неделе) и продолжит расти с учетом увеличения числа одобренных
заявок за 24.01-30.01 (+33% неделя к неделе)». Но общая картина не изменится.

@yeltsovm