tgoop.com/cashevar/2533
Last Update:
Автор тг-канала «Юрист объясняет»:
Застройщики теперь вообще не отвечают за плохие квартиры: спасибо дяде Вове
Что изменилось осенью?
Снизился гарантийный срок на жилье с 5 до 3 лет.
Потребительский штраф уменьшен в 10 раз — с 50% до 5% от присужденной суммы.
Остались только неустойки, которые прямо предусмотрены законом о долевом строительстве.
Неустойки уменьшили с 1% в день до 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на момент просрочки, то есть минимум в 10 раз. А максимальный размер ограничили затратами застройщика на устранение недостатков.
Что изменилось в конце года?
1. Застройщики вправе устанавливать собственные стандарты качества отделочных работ с 1 марта 2025 года.
Есть, правда, оговорка: такие стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, которые установит Минстрой.
Ранее качество отделки должно было соответствовать всем требованиям техрегламентов (СП, ГОСТ).
2. Чтобы дольщики не слишком возникали по поводу качества отделки, гарантийный срок на нее сокращен до 1 года. Ранее в законе он не был указан, но суды считали его равным прежнему гарантийному сроку на само жилье — 5 лет (Определение ВС РФ по делу N 5-КГ23-158-К2).
3. за недостатки отделочных работ взыскать можно не более 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и неустойки.
Проще говоря, теперь отделка от застройщика станет еще хуже, разваливаться будет уже через год, а за плохое качество застройщик заплатит копейки.
Например, для квартиры за 5 млн рублей компенсация составит до 150 тыс.
Новое Постановление Правительства
1. За нарушение срока передачи квартиры за период до 30.06.2025 года дольщики не смогут взыскать ни неустойку, ни штраф. Напомню, что эти суммы и так были уменьшены в 10 раз, но даже эти копейки вы не получите.
2. Если за другие нарушения неустойки и штрафы все же были взысканы, то застройщик получает отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025, включая дела о недостатках отделки.
3. А по квартирам, принятым дольщиками в период с 01.01.2025 по 30.06.2025, вообще запрещено взыскивать компенсацию за недостатки отделки путем проведения оценки или экспертизы с последующим предъявлением иска.
Можно лишь исправлять недостатки за свой счет, а затем взыскивать фактически понесенные расходы, которые нужно будет подтверждать (чеками, договором с подрядной организацией и т. д.). Но не в полном размере, а с учетом ограничения в 3%.
Причем эти моратории и условия Правительство может продлевать сколько угодно долго, хоть до 2030 года.
BY Белые CASH-евары
Share with your friend now:
tgoop.com/cashevar/2533