Управление архитектуры Челябинска

КРТ: процесс изъятия, оценка стоимости жилья

В продолжение темы о программе комплексного развития территории отвечаем на важные вопросы:
«Если дом попал в зону КРТ, то как будет проходить процесс изъятия? Как сформируется стоимость жилья?»

Процедура выглядит так:
🔵 Органы местного самоуправления находят лиц, которым принадлежат земельные участки и (или) размещённые на них объекты недвижимого имущества, информируют о решении изъятия.
🔵 Принимается правовой акт на основании ходатайства инвестора-застройщика.
🔵 Публикация акта на сайте Администрации города Челябинска в течение 7 дней после решения.
🔵 Оценка рыночной стоимости.
🔵 Подготовка, отправка проектов соглашений об изъятии.
🔵 Подписание соглашений.

Что входит в возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества:
🔵 Выкупная цена.
🔵 Размер убытков.

Размер возмещения определяется независимой оценочной комиссией в соответствии с ФЗ 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как при расселении аварийных МКД в рамках КРТ происходит возмещение за счёт средств инвестора-застройщика:
🔵 собственникам жилых помещений выплата размера возмещается в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса РФ, в котором прописано, что туда входит, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, стоимость имущества МКД, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учётом доли в праве общей собственности на такое имущество. А также убытки, причинённые собственнику жилого помещения изъятием, включая убытки, которые он несёт из-за переезда, возможного временного съёма квартиры до приобретения жилого помещения.

Как при расселении неаварийных МКД в рамках КРТ происходит возмещение средств за счёт средств инвестора-застройщика органом местного самоуправления:
🔵 предоставление за счёт средств инвестора-застройщика равноценного денежного возмещения,
🔵 предоставление застройщиком другого равноценного по стоимости жилого помещения с зачётом стоимости,
🔵 приобретение у инвестора-застройщика другого жилого помещения большей площади в границах города Челябинска с учётом доплаты разницы стоимости.

Если вы уже живёте на территории, которая входит в зону КРТ, то вы всегда можете написать нам обращение через платформу обратной связи или задать интересующие вопросы в соцсетях.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/chel_arch/1101

913 viewsNov 10, 2024 at 11:01

КРТ: процесс изъятия, оценка стоимости жилья

В продолжение темы о программе комплексного развития территории отвечаем на важные вопросы:
«Если дом попал в зону КРТ, то как будет проходить процесс изъятия? Как сформируется стоимость жилья?»

Процедура выглядит так:
🔵 Органы местного самоуправления находят лиц, которым принадлежат земельные участки и (или) размещённые на них объекты недвижимого имущества, информируют о решении изъятия.
🔵 Принимается правовой акт на основании ходатайства инвестора-застройщика.
🔵 Публикация акта на сайте Администрации города Челябинска в течение 7 дней после решения.
🔵 Оценка рыночной стоимости.
🔵 Подготовка, отправка проектов соглашений об изъятии.
🔵 Подписание соглашений.

Что входит в возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества:
🔵 Выкупная цена.
🔵 Размер убытков.

Размер возмещения определяется независимой оценочной комиссией в соответствии с ФЗ 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как при расселении аварийных МКД в рамках КРТ происходит возмещение за счёт средств инвестора-застройщика:
🔵 собственникам жилых помещений выплата размера возмещается в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса РФ, в котором прописано, что туда входит, а именно: рыночная стоимость жилого помещения, стоимость имущества МКД, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен МКД, с учётом доли в праве общей собственности на такое имущество. А также убытки, причинённые собственнику жилого помещения изъятием, включая убытки, которые он несёт из-за переезда, возможного временного съёма квартиры до приобретения жилого помещения.

Как при расселении неаварийных МКД в рамках КРТ происходит возмещение средств за счёт средств инвестора-застройщика органом местного самоуправления:
🔵 предоставление за счёт средств инвестора-застройщика равноценного денежного возмещения,
🔵 предоставление застройщиком другого равноценного по стоимости жилого помещения с зачётом стоимости,
🔵 приобретение у инвестора-застройщика другого жилого помещения большей площади в границах города Челябинска с учётом доплаты разницы стоимости.

Если вы уже живёте на территории, которая входит в зону КРТ, то вы всегда можете написать нам обращение через платформу обратной связи или задать интересующие вопросы в соцсетях.