CHINABACKDOOR Telegram 958
Кризис недвижимости в Китае

Я хочу написать большую статью на эту тему, но пока нет времени подробно разбираться. Нагнетают в СМИ про кризис недвижимости в Китае, всё пропало, Китаю конец и тд, и меня часто люди спрашивают. Пока напишу очень кратко.

1 тезис. В Китае активно идет урбанизация. Если в России например около 85% людей живут в городах - в Китае около 50%. Активно идет урбанизация, люди переезжают из деревни в города.

2 тезис. Поэтому строится очень много жилья в городах - все эти «пустые» дома как говорят. Дома не строятся где попало как угодно - специально выделяется земля, планируется инфраструктура.

3 тезис. В Китае не так много возможностей инвестировать деньги с хорошим % прибыли. Инфляция почти ноль, проценты на вклады в банках очень низкие - буквально 2% годовых.

4 тезис. Обеспеченные люди стали вкладывать деньги в недвижимость, в квартиры. В итоге то, что строится для переселения людей из деревни превращается в объект инвестиций, когда у одного человека по 10-20 квартир в собственности просто как инвестиция. Цены на жилье соответственно росли, так как есть спрос.

5 тезис. Строительные компании, видя такой рост, начали выпускать облигации для привлечения денег под строительство. С хорошим процентом. Выгодная инвестиция.

6 тезис. Цены на жилье стали очень высокими. Обычному человеку купить квартиру стало сложно, а часто и просто невозможно.

7 тезис. Я точно помню как несколько лет назад Си Цзиньпин официально заявил - жилье для жизни, это не должно и не будет объектом инвестиций. Обычно то что он говорит приводит к изменениям. Пустых обещаний не бывает. Нет смысла распускать популизм - на выборы это не влияет.

8 тезис. Как сделать жилье доступным? Процент по ипотеке и так пару процентов. Доходы населения резко не увеличить, это долгий процесс. Выход один - прекратить практику инвестирования в недвижимость, когда строительные компании делают деньги на «пустом месте». Жилье - только для жизни. Купи одну квартиру и живи. Зачем тебе 5 квартир или 10?

9 тезис. Реализован ряд мер, о которых я позже напишу, когда будет время подробно разобраться. Итог - цены на жилье упали процентов на 10, местами и больше. Жилье становится доступнее. Несколько застройщиков (буквально 3 (три компании) из тысяч застройщиков в Китае) не смогли обеспечить больше выплату высоких процентов по своим облигациям. На жилье сложно теперь заработать. Жилье для жизни.

10 тезис. Чем плохо падение цен на недвижимость для простого человека? В этом и смысл социалистической экономики, сделать жизнь простых людей проще.

11 тезис. Обидно стало тем кто инвестировал в 10 квартир и теперь цены упали, вроде как люди потеряли деньги. Но инвестиции связаны с рисками. Если есть деньги на 10 квартир - то наверное потеря 10% стоимости не так уж и критично для этого гражданина. У него и так денег слишком дохрена, девать некуда.

Вывод. То что в капиталистической стране считается кризисом - в социалистической в целом является благом для простого человека. Цены на жилье становятся доступнее. Без «кризиса» сделать жилье доступным не получится.

P.S. Коммерческого жилья в Китае на данный момент около 40%, «кризис» касается только этой части недвижимости. Остальные 60% - скажем так «соцнайм», продать и купить нельзя. Его вообще никакие кризисы не касаются.



tgoop.com/chinabackdoor/958
Create:
Last Update:

Кризис недвижимости в Китае

Я хочу написать большую статью на эту тему, но пока нет времени подробно разбираться. Нагнетают в СМИ про кризис недвижимости в Китае, всё пропало, Китаю конец и тд, и меня часто люди спрашивают. Пока напишу очень кратко.

1 тезис. В Китае активно идет урбанизация. Если в России например около 85% людей живут в городах - в Китае около 50%. Активно идет урбанизация, люди переезжают из деревни в города.

2 тезис. Поэтому строится очень много жилья в городах - все эти «пустые» дома как говорят. Дома не строятся где попало как угодно - специально выделяется земля, планируется инфраструктура.

3 тезис. В Китае не так много возможностей инвестировать деньги с хорошим % прибыли. Инфляция почти ноль, проценты на вклады в банках очень низкие - буквально 2% годовых.

4 тезис. Обеспеченные люди стали вкладывать деньги в недвижимость, в квартиры. В итоге то, что строится для переселения людей из деревни превращается в объект инвестиций, когда у одного человека по 10-20 квартир в собственности просто как инвестиция. Цены на жилье соответственно росли, так как есть спрос.

5 тезис. Строительные компании, видя такой рост, начали выпускать облигации для привлечения денег под строительство. С хорошим процентом. Выгодная инвестиция.

6 тезис. Цены на жилье стали очень высокими. Обычному человеку купить квартиру стало сложно, а часто и просто невозможно.

7 тезис. Я точно помню как несколько лет назад Си Цзиньпин официально заявил - жилье для жизни, это не должно и не будет объектом инвестиций. Обычно то что он говорит приводит к изменениям. Пустых обещаний не бывает. Нет смысла распускать популизм - на выборы это не влияет.

8 тезис. Как сделать жилье доступным? Процент по ипотеке и так пару процентов. Доходы населения резко не увеличить, это долгий процесс. Выход один - прекратить практику инвестирования в недвижимость, когда строительные компании делают деньги на «пустом месте». Жилье - только для жизни. Купи одну квартиру и живи. Зачем тебе 5 квартир или 10?

9 тезис. Реализован ряд мер, о которых я позже напишу, когда будет время подробно разобраться. Итог - цены на жилье упали процентов на 10, местами и больше. Жилье становится доступнее. Несколько застройщиков (буквально 3 (три компании) из тысяч застройщиков в Китае) не смогли обеспечить больше выплату высоких процентов по своим облигациям. На жилье сложно теперь заработать. Жилье для жизни.

10 тезис. Чем плохо падение цен на недвижимость для простого человека? В этом и смысл социалистической экономики, сделать жизнь простых людей проще.

11 тезис. Обидно стало тем кто инвестировал в 10 квартир и теперь цены упали, вроде как люди потеряли деньги. Но инвестиции связаны с рисками. Если есть деньги на 10 квартир - то наверное потеря 10% стоимости не так уж и критично для этого гражданина. У него и так денег слишком дохрена, девать некуда.

Вывод. То что в капиталистической стране считается кризисом - в социалистической в целом является благом для простого человека. Цены на жилье становятся доступнее. Без «кризиса» сделать жилье доступным не получится.

P.S. Коммерческого жилья в Китае на данный момент около 40%, «кризис» касается только этой части недвижимости. Остальные 60% - скажем так «соцнайм», продать и купить нельзя. Его вообще никакие кризисы не касаются.

BY Китай Наизнанку 🇨🇳 Алексей Райсих


Share with your friend now:
tgoop.com/chinabackdoor/958

View MORE
Open in Telegram


Telegram News

Date: |

Telegram message that reads: "Bear Market Screaming Therapy Group. You are only allowed to send screaming voice notes. Everything else = BAN. Text pics, videos, stickers, gif = BAN. Anything other than screaming = BAN. You think you are smart = BAN. The group’s featured image is of a Pepe frog yelling, often referred to as the “REEEEEEE” meme. Pepe the Frog was created back in 2005 by Matt Furie and has since become an internet symbol for meme culture and “degen” culture. best-secure-messaging-apps-shutterstock-1892950018.jpg It’s easy to create a Telegram channel via desktop app or mobile app (for Android and iOS): As five out of seven counts were serious, Hui sentenced Ng to six years and six months in jail.
from us


Telegram Китай Наизнанку 🇨🇳 Алексей Райсих
FROM American