Чат дома - это … ?

В продолжение публикаций о группах / чатах дома

Кирилл Чиркин #юмор

❓ Решат ли СНИЛСы проблему проведения общих собраний собственников?

Депутаты ГД снова улучшают сферу ЖКХ - в этот раз в части проведения общих собраний собственников. О законопроекте можно подробнее почитать тут и здесь.

Остановлюсь на самой интересной поправке (автор депутат И.В. Белых *, Правительство РФ):

Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании ... и страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения.

* И.В. Белых - до избрания в ГД РФ в 2021 году была Главой мунокруга Мещанский в г. Москве, председателем Совета мунобразований г. Москвы

➡️ Администратор обязан указывать. Не собственник.

Собственник опять никому и ничего не обязан.

Собственник должен указать СНИЛС в решении, если он хочет, чтобы его голос был учтен. Видимо это только для людей с высокой степенью правосознания и проактивной позицией.

Некоторые собственники не то что забывают расписаться в решении, они забывают:
- принести вовремя
- кому именно принести
- зачем проводится это собрание
- о самом собрании

А Администратор должен принять решение и внести в систему. Иначе штраф МЖИ. А собственнику штрафа нет.

К сожалению, и в этом законопроекте не вводят простую поправку, она может звучать так:

"Собственник помещения обязан предоставить в управляющую организацию, РСО, РОТКО, ФКР документ, подтверждающий
право собственности на свое помещение, в течение 5 дней после регистрации такого права".

Примечательно, что поправки к общим собраниям собственников с использованием системы внесла не член Комитета ГосДумы по ЖКХ

Кирилл Чиркин #законопроект #осс

Винни Пух хочет провести ОСС

Ранее Винни Пух заходил в домовой чат, чтобы обсудить проведение ОСС.

Кирилл Чиркин #юмор

🔥 За такой пиар Юрий Михайлович Лужков поставил бы твердую "пятерку".

Интересно смотреть, веселая музыка, правильный акцент на командной работе, да и глава округа на "земле".

Работа на земле важный элемент пиара в ЖКХ. Берите пример и огнемет с главы МО Северный.

Эх, жаль у меня нет огнемета, только лопата...

Кирилл Чиркин #юмор

🎖Получил награду «Лучший потребитель ПАО МОЭК»

«За высокий профессионализм, активную гражданскую позицию и конструктивную обратную связь»

Для меня это показатель качества моей работы, как когда-то присвоение повышенного класса энергоэффективности «С»: что удаётся решать проблемы не только в масштабах двух домов, но и сделать вклад в масштабах города. Это не может не радовать.

И приятно получить такую награду от крупнейщей теплоснабжающей организации в мире, монополиста Москвы.

«Обеспечивая стабильную работу систем теплоснабжения на своих объектах, соблюдение температурных и гидравлических графиков и четкость платежей, такие компании вносят большой позитивный вклад в надежное функционирование системы теплоснабжения всей Москвы», — подчеркнул директор филиала №11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» Андрей Дмитриевский. 

Отрадно знать, что тебя читают, слушают и слышат, и берут на вооружение

Кирилл Чиркин #моэк

🔝Самые популярные материалы на моём сайте в 2024 году

1️⃣ Как рассчитывается плата за отопление и сколько оно стоит?

2️⃣ Сколько зарабатывает муниципальный депутат?

3️⃣ Как заключить прямые договоры на вывоз ТКО?

4️⃣ Обязано ли ТСЖ, ЖСК и УО заключать договор с МФЦ и ЕИРЦ на начисления ЖКУ?

5️⃣ Где прячут документы по подготовке дома к зиме? Закрытая часть портала «Дома Москвы»

6️⃣ Что делать, если в вашем дворе не убирают снег?

7️⃣ Как перенести сроки капитального ремонта и не потерять деньги?

8️⃣ Как узнать показания домового счетчика за отопление?

9️⃣ Как я сэкономил 320 тысяч рублей. Опыт использования собственного узла учета в МКД на самоуправлении

🔟 А ваш дом готов к отопительному сезону? А если проверить?

Спасибо, что читаете, обсуждаете и делитесь со знакомыми!

Кирилл Чиркин #итоги

📖 Ошибка №4 - Вы решили обсудить создание ТСН в общедомовом чате

Могу вас поздравить - вы собственноручно открыли врата в ад похоронили хорошую идею.

❓Почему?

Создание ТСН / смена УО - сложный вопрос, многоходовка, с учетом множества факторов. Считайте, как захват Цезарем Галлии. Только пока у вас нет римской пехоты и осадных орудий, но есть множество разношерстных народов, и желание стать наместником.

Вы выходите к людям со словами - «Здесь будет провинция Римской империи, вы будете платить нам налоги, а мы возможно решать ваши проблемы». Последствия очевидны, наместником вы не будете.

При обсуждении сложных идей в домовом чате вы получите флеш рояль из психологических особенностей группы / толпы: феномен «разрушения процесса», эффект ореола, прайминга.

😄 Вы узнаете, что:

- Вы вор и злодей, по вечерам едите людей
- Среди ваших соседей есть «эксперты» во всех вопросах: от юриста до дендролога
- Дом обязательно упадет в пропасть, а тарифы поборы вырастут

Ваши рациональные аргументы утонут в потоке эмоций, а документы даже не прочтут.

Обсуждать кардинальные изменения в жизни собственников можно, если группа заранее подготовлена, у вас есть сторонники, иначе вам окатят ушатом кой чего.

Резкие изменения собственники не любят

Другие ошибки можно прочитать здесь и здесь.

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

📖Ошибка №5. У вас нет сторонников / команды

Один в поле не воин, и веник сломать сложнее, чем один прутик.

Без команды создать ТСЖ / взять управление в свои руки будет не просто.

Вам нужно хотя бы 2-3 человека. Количество зависит от числа подъездов / помещений.

На мой взгляд, лучший расклад: по одному собственнику от подъезда.

Почему и зачем нужна команда?

1️⃣ Они ваше будущее Правление ТСЖ
2️⃣ Одному тяжело тянуть управление. Но бывают исключения
3️⃣ Некоторые решения проще принимать коллегиально, ответственность разделите и диктатором не будете выглядеть
4️⃣ В вашем доме могут жить профи в своих областях - инженер, садовод, энергетик, пиарщик и т.д. - они помогут закрыть области, в которых лично вы проседаете
5️⃣ Если вы заболеете и уйдете в отпуск, то у вас должен быть хотя бы первый заместитель. Ему вы доверите печать и право принимать определенные решение.
6️⃣ Лучшая и редкая ситуация - эти люди возьмут на себя часть работы по эксплуатации здания: электрику / водоснабжение / отопление.

Вместе веселее искать себе приключения

Ранее я писал о:
- Вы не знаете, чего вы хотите и какую задачу вы решаете
- У вас нет плана действий
- Вы не хотите вкладывать свои средства в создание ТСЖ
- Вы решили обсудить создание ТСН в общедомовом чате

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

❓Вы знаете показания вашего общедомового прибора учета тепла за 2025 год?

🏘Жители России любят, когда в квартирах тепло, но не любят когда приходят большие счета за коммунальную услугу «отопление». Особенно когда приходит огромная корректировка, как это было в Москве в 2022 году.

Нередко причиной высоких платежей за отопление является неработающий / отсутствующий / неповеренный общедомовой прибор учета тепловой энергии, теплоносителя (далее — ОДПУ). Как быть в этой ситуации, я подробно описал в этой статье. Кроме того, причина может быть в управляющей организации (УО), которая:

1️⃣ забыла / невовремя передала показания ОДПУ в ресурсоснабжающую организацию (РСО)

2️⃣ передавала одни значения с ОДПУ, а вам начисляла по другим

📌Напомню, что УО имеет право, а не обязанность указывать показания всех ОДПУ в платежках за ЖКУ. Это глубокое заблуждение активных собственников, что им обязаны это указать в платежке.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций и понять, сколько же вы реально потребляете тепловой энергии в масштаба дома, вы можете запросить показания ОДПУ в вашей УО.

➡️ Полученные показания за 2024 год позволят вам посчитать - сколько вы будете платить за отопление в 2025 году при расчетах по 1/12.

📝Написал короткую инструкцию о том, как через ГИС ЖКХ запросить показания ОДПУ тепловой энергии

Доступна по ссылке: https://chirkin.moscow/all/kak-uznat-pokazaniya-domovogo-scheta-za-otoplenie/

Если вы получите ответ от вашей УО на этот запрос, то разместите его, пожалуйста:
- либо в комментариях к этому посту
- либо к публикации на сайте.

Посмотрим, как УО реагируют на подобные запросы

Кирилл Чиркин #отопление #расчеты

🛒 Как тележка для продуктов мстит своим похитителям - Коллеги делятся историями

Михаил Ивановский, Председатель Правления ЖСК "Маяк", делится своей историей в ответ на мой рассказ о воре тележек из супермаркета:

У нас в доме тоже была такая. Постоянно возила тележки из соседнего "Магнита" и никогда не возвращала обратно в магазин. Весной с ней случилась неприятность.

С утра, возвращаясь с собакой, она уже была возле своей двери. И вдруг – с её слов – собака резко рванула. Дама пыталась удержаться, схватилась за тележку, что стояла тут же возле её квартиры. Но тележка поехала, и от падения это не спасло. Я узнал о происшествии, когда мне позвонили и попросили помочь донести пострадавшую до "скорой". Сильный перелом бедра. Несколько операций, титановые пластины. Собаку временно приютила её дочка.

Потом пострадавшая вернулась домой. Поначалу практически из дома не выходила. Для выгула собаки нанимала помощниц; но ни с одной не нашла общего языка.

Оказалось, что есть такая удобная штука как доставка. Специально обученный человек приносит продукты из магазина и даже чаще всего бесплатно. А если немного заплатить, то может и мусор на обратном пути вынести.

Сейчас она уже выходит на улицу, вначале с ходунками, теперь с одним костылём. И даже собаку выгуливает сама. Но тележки больше не привозит.

Обсуждали с ней происшедшее. Не отрицает, что тележки сама привозила. В общем-то понимает, что пострадала именно из-за этого. Остаётся неясным один вопрос: она утверждает, что тележки бросала перед подъездом. А как тачка оказалась на втором этаже перед дверью её квартиры – вообще не представляет. Тем более, что у них общий холл на 4 квартиры запирается металлической дверью.

Мистика. Полтергейст. Или карма. Пока не знаю точно.

Подписчики, если у вас есть веселые истории из жизни вашего многоквартирного дома, СНТ, соседского сообщества, пишите их в комментариях, или в мой бот обратной связи.

* Автор шутки про месть тележки - подписчик канала Лев

Кирилл Чиркин #истории #юмор

📕 Стандарт управления многоквартирным домом от Института Экономики Города

В декабре 2024 по приглашению Института Экономики Города (ИЭГ) участвовал в семинаре «Стандарт услуг управления многоквартирным домом для собственников и управляющих».

❓В чем идея?

📌 Текущие НПА, приказы, ГОСТы сосредоточены на технической части многоквартирного дома: сколько раз полы мыть, как часто обходы делать, как дом к зиме подготовить и т.д. Нет определения "услуга по управлению МКД"

📌 Управляющие организации, ТСЖ / ЖСК и собственники помещений зачастую не понимают процесс управления МКД. Собственники считают, что платят за воздух и "а чё такого особенного вы делаете"?

Управление МКД я называю #невидимаяработа и рассказываю о ней в своём канале Дневник Председателя ЖСК и ТСЖ.

Предложенный Стандарт управления МКД предлагает понятное решение указанных проблем и видимый для всех результат каждого действия по управлению МКД.

💡 Я люблю эксперименты, пробовать новые технологии. Почему бы и не попробовать этот стандарт на себе?

Реализую этот стандарт управления на примере своего многоквартирного дома. И последовательно расскажу об этом эксперименте в своем канале. Публикации будут под тегом #стандартуправления.

❓Что думаете? Голосуйте реакциями!

👍 - Идея хорошая, будем ждать и читать
🤔 - Не знаю, не знаю

Для справки:

Семинар проводился в рамках проекта «Управление многоквартирным домом: потребительский стандарт для взаимодействия собственников жилья с управляющей организацией», реализуемого Фондом «Институт экономики города» при поддержке гранта Мэра Москвы для социально-ориентированных некоммерческих организаций Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.

Кирилл Чиркин #какуправлять