❓У кого есть пресс для вторсырья?

Коллеги, откликнетесь те, у кого есть пресс для пластика / бумаги / картона. Любой размер пресса. Может быть он есть у кого-то из ваших знакомых.

Периметр поиска: Москва / Московская область / Центральный федеральный округ.

Интересен опыт использования. В долгу не останусь!

Отпишитесь в комментариях

Кирилл Чиркин #вторсырье

😞 Потеря ЖСК / ТСЖ, как потеря сослуживца

Каждый раз как я слышу / узнаю, что где-то дом ЖСК / ТСЖ:
- сожрал Жилищник
- подвергался массированной атаке со стороны администрации, и люди "сломались"
- остался без председателя, и никто не хочет им стать

Я воспринимаю это как потерю сослуживца / коллеги. Особенно в случаях, когда я лично знаю "адрес". Знаете, как звонок с приглашением на похороны и/или поминки.

Сидишь, работаешь или пьешь утренний кофе, и тебе сообщают: "Ты слышал что случилось на (адресе)?". В этот момент, словно холод проходит от головы до пяток, а в голове одна мысль: "И там...". В некоторых ситуациях удается вмешаться и отбить адрес, защитить коллег.

По моим публикациям может сложится впечатление, что я не слишком то эмпатичный человек, местами бываю резкий. Но такие "новости" на какое-то время выбивают меня из колеи.

Я сочувствую и собственникам, и дому. Ситуации бывают разные, но все равно обидно: люди вложили свои силы и время, улучшали постепенно свою жизнь, получили результаты работы. А потом этого "не стало".

Чем не утрата?

Но потом прихожу в себя и понимаю смысл фразы Кролика из Алисы в стране чудес:

Чтобы оставаться на месте, нужно бежать очень быстро. А если хочешь попасть в другое место, то придётся бежать ещё быстрее.

Допиваю свой кофе, и бегу вперед. Немного погрустили и хватит.

Действительно, в суровом мире ЖКХ приходится иногда не только быстрее бежать, а научится летать!

Кирилл Чиркин #мысли

📝 У нас случилось ЧП... у тебя есть сигареты?

На часах 20-30. Заканчиваю работать. Вдруг звонок собственника:

- Кирилл привет! У нас тут ЧП случилось, у тебя есть сигареты?
- Да, есть, сейчас поделюсь

Спускаясь в лифте, думаю про себя:

Наверное что-то серьезное случилось, она же не курит, может быть соседи стенку пробили, или они что-то испортили в доме. Или умер кто-то...

Звоню в квартиру, меня встречается радостное лицо со словами:

- Ну наконец-то я тебя выловила, заходи рассказывай, что у тебя в жизни происходит, тут в гостях твоя одноклассница

То есть это был весьма тупой предлог, чтобы я зашел в гости.

Моей единственной реакцией стала сильная злость:

- Вы когда звоните председателю ЖСК со словами у нас ЧП, вы чем думаете? Вы хоть на секунду представляете, какой сценарий запускается в моей голове? До свидания.

Однако это абсолютно никого не волнует.

В такие моменты жалею, что я человек отзывчивый и неравнодушный.

В частности, именно из-за таких ситуаций, некоторые председатели ТСЖ и ЖСК относятся ко многим событиям с холодом, без участия или как модно говорить без эмпатии.

Собственники заявляют, что человек оскотинился или ведет себя, как мудак.

Но им не приходит в голову, что они сами могут вносить свой вклад в формирование стиля управления и личности председателя.

Еще бы так сотруднику МЧС / пожарной команды сказала

Больше историй из ежедневной работы Председателем ЖСК/ТСЖ вы найдете в моем другом канале ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #разговорчики #истории

♻️ Вывоз строительного мусора в Москве

Неоднократно писал про строительный мусор на площадках по сбору крупногабаритного мусора (КГМ), на примере своего дома.

Дал комментарий Комсомольской Правде на эту тему.

Частники забирают мусор после ремонта квартир и вываливают его в бункеры Экотехпрома. Частники на «газелях» - это абсолютно незаконно.

По федеральном закону №89-ФЗ “Об отходах производства и потребления” вывозом мусора может заниматься только московский региональный оператор - АО Экотехпром.

Однако в Москве своя атмосфера, и строительный мусор цифровизируется:

Законно строительный мусор в Москве могут вывозить лица, состоящие на учете в системе “ОССИГ” (отходы строительства, сноса и грунтов). Перемещение отходов строительства в городе Москве осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным Постановление Правительства Москвы от 26.08.2020 № 1386.

Если вы проводите ремонт помещения, не привлекайте мусорщиков с Авито. Обратитесь к тем, кто вправе это делать.

Кирилл Чиркин #комментарий

Коллеги, не знаю как вы, а я уже провожу общее собрание собственников по новым требованиям, вступающим в силу с завтрашнего дня!

Будни управдома ➡️ Кирилл Чиркин #осс #гисжкх

📊Отчет о работе за 2024 год

Отчет за 2024 год я опубликую в несколько этапов:

🔹 Выполненные работы по виду работ.
🔹 Потребление ресурсов.
🔹 Бухгалтерская / финансовая отчетность (после сдачи в ФНС).

Выполненные работы

1️⃣ Капитальный ремонт:
📌 Сделали капитальный ремонт фасада.
📌 Отремонтировали козырек входной группы.
📌 Перестелили кровлю машинного отделения лифтов.

2️⃣ Текущий ремонт:
📌 Привели в порядок пожарные шкафы на всех этажах.
📌 Отремонтировали тамбурные двери 2-3 этажей.
📌 Сделали черновую стяжку на лоджии 14 этажа, в 2025 году установим финишное покрытие.
📌 Восстановили левый внешний водосток.
📌 Приступили к модернизации системы видеонаблюдения.

3️⃣ Инженерные системы:
📌 Промыли 2 стояка ГВС.
📌 Заменили 4 запорных крана на ГВС.
📌 Заменили запорную арматуру на ЦО.
📌 Поверили общедомовые приборы учета ГВС и ЦО и ввели их в коммерческий учет.

4️⃣ Прочее:
📌 Убрали бункерную площадку сзади нашего дома и получили 4 парковочных места.
📌 Добились установки дополнительного контейнера для вывоза мусора.
📌 Экотехпром заменил контейнеры для вывоза ТКО.
📌 С помощью управы спили три аварийных дерева.
📌 Купил анемометр, замерил тягу вентиляции.
📌 Сделали с соседом пробный автополив.
📌 Разобрал Приказ №79/пр о размещении информации Госжилнадзора в ГИС ЖКХ.
📌 Обнаружил дуб на придомовой территории.

Организационные вопросы:
📌 Получили полномочия Администратора ОСС в Электронном доме Правительства Москвы и ГИС ЖКХ.
📌 Купили и установили с соседями новую гирлянду на подъезд.
📌 Вытащил переплату с ЕНС.
📌 Получил награду «Лучший потребитель» от ПАО МОЭК.

Кроме этого выполнялись обязательные работы по электроиспытаниям, подготовке к отопительному сезону, уборке, обслуживанию систем противопожарной защиты (рукавов, и дымоудаления) и другие работы.

А это то, что я изначально планировал сделать в 2024 году. Немного пошло не плану. В процессе план уточнялся и корректировался. В этой публикации — что получилось в итоге.

Отчет за 2023 год доступен по этой ссылке.

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги #результаты

Готовится законопроект, который ставит большой жирный крест на ТСЖ.
04.03.2025 г. на заседании рабочей группы по решению вопросов совершенствования системы управления МКД и повышения эффективности ее регулирования при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ прошло обсуждение подготовки проекта ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» (в части получения квалификационного аттестата председателем правления ТСЖ).
В части 7 статьи 135 жилинспекция проводит проверку квалификации председателя правления ТСЖ
В ст. 149. Предлагается, что председатель правления ТСЖ обязан иметь квалификационный аттестат.
А далее пошло-поехало - порядок выдачи, продление срока действия, аннулирование аттестата, основания для принятия решения об отказе аттестата, порядок дисквалификации.
Как говориться – был бы председатель ТСЖ, основание для его дисквалификации всегда найдется, каким бы прекрасным ТСЖ не было.
https://www.perovo22k2.ru/VK/2025/ehkzamen_dlja_tszh.pdf

💐 Поздравил дам в своем доме с 8 марта!

Каждой по гиацинту!

И поздравляю всех подписчиц с женским днем!

Кирилл Чиркин

Ошибка №6. Вы не поняли ожидания друг друга.

Ранее вы ответили себе на вопрос "какую задачу я решаю?", команду набрали, процесс пошел.

❓Что разрушает любую команду?

Ответ: разные ожидания участников друга от друга / отсутствие общих ценностей.

Например, ваш участник команды ожидает, что войдя в Правление ТСЖ - он получит льготу на коммуналку или возможность хранить барахло на этаже. Баш на баш, он вам помог провести ОСС и получает "плату" за труд.

Согласятся ли с этим другие участники команды?

Или вы ожидаете, что все участники команды будут ходить в поквартирный обход по 4 часа в день - вложат свои ресурсы в общее дело. А в процессе выяснится, что кто-то "не думал, что это так утомительно, да и личная жизнь проседает". Ваши и его ожидания не оправдались. Это обидно.

В итоге, подобные разногласия приводят к серьезному конфликту. Он может копиться, но в итоге прорвется наружу.

❓Что можно сделать?

На берегу договориться, по-честному, обо всех подобных вещах. Сказать как есть, что льготу получают либо все, либо никто. Озвучить, что лично вы готовы ходить максимум 2 часа. Честно предупредить, что документы - не ваша сильная сторона, и вы не возьметесь за составление Устава, но можете считать голоса.

Вам предстоит почти кругосветное путешествие, и подводные мины не в ваших интересах.

Джедаи ожидали, что Дарт Вейдер восстановит баланс силы, устранив ситхов, но он сделал по-своему.

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

Побывал на встрече инициативной группы по созданию ТСН

Знакомый попросил приехать на встречу с его собственниками по вопросу создания ТСН. Рассказать, как на практике, в чем плюсы и сложности управления ТСН.

Встреча прошла хорошо, грамотная презентация, без ругани, уважительное общение.

Наибольшее впечатление на меня произвели два участника: пенсионеры, бывшие военные. Сам факт, что они пришли на встречу неблизко от дома, говорит об их заинтересованности.

Они задали мне больше всех вопросов. Чувствовалось, что подготовились.

Евгений Анатольевич принес документы 2007 года о Лужковской программе создания ТСН, и сетовал, что тогда все забили. Николай Иванович поддерживал ТСН на несколько домов, что это даст отдачу от масштаба, будет выгоднее. Никаких «в ТэСэЖэ одни воры». Все по делу, вежливо, как на партийном собрании.

Еще больше я удивился, когда узнал сколько им лет: одному за 70, другому 82. Всем бы такую энергию в таком возрасте!

Когда расходились, Евгений Анатольевич сказал моему другу:

- Поддержу тебя, идея хорошая. Я «за» домовые вопросы, учесть у меня такая. Старшим по дому был. Еще я речь подготовил к мероприятию

На какое-то время мне показалось, что я пообщался со своим дедушкой: они очень похожи.

К чему я это всё…

К тому, что если в вашем доме есть такой пенсионер / пожилой человек, не надо считать его «дедом, который не умеет пользоваться мобильным приложением», «пережитком прошлого». Он может оказаться вашим сильным сторонником, посодействовать вам.

Отталкивать такого человека глупо

В работе «на земле» он даст фору любому любителю технологий и сервисов.

Реальное управление МКД происходит «на земле», а не экране телефона

Кирилл Чиркин #мысли

Дал комментарий Октагон Медиа о ситуации с заменой лифтов в стране

О нехватке производственных мощностей для своевременной замены лифтового оборудования говорит и управляющий ЖСК «Главмосстроевец» и ТСЖ «Профсоюзная 42-4» Кирилл Чиркин:

Произведённые лифты в первую очередь отгружают застройщикам для новых домов, и только потом – под программу капремонта.

Замена лифта – одна из самых дорогих работ, после капремонта фасада – не у всех региональных операторов хватает на это денег. Аналогичная ситуация со спецсчетами. Объём средств зависит от площади дома и размера взноса: например, в Москве он составляет 29,66 рубля за 1 квадратный метр, а в Курской области – 13,4. При этом стоимость лифтов одинакова по всей стране.

– Логично, что москвичи накопят на замену быстрее, чем жители других регионов, –

заключает Чиркин.

Полный текст публикации доступен здесь

Мои последний приключения с лифтами можно прочитать здесь.

Кирилл Чиркин #комментарий #лифт

❓ Вы знаете как устроено теплопотребляющее оборудование? Если нет, есть возможность узнать!

Теплоснабжение, тем более у нас в Москве – тема сложная, со множеством нюансов, не очень понятных нетехнарям. Но все кроется в деталях.

Недавно основная теплоснабжающая компания Москвы – МОЭК – решила просветить заинтересованных в этом вопросе. Предложили целый блок курсов - не бесплатно, к сожалению, но и не за безумные деньги (посмотреть темы можно на странице образовательного проекта). Они ориентированы на председателей ТСЖ и ЖСК, инженеров управляющих организаций, В общем, на тех людей, кто находится «за границей зоны балансовой ответственности МОЭК», как любит говорить ресурсник.

Решил послушать после зазывалки в телеге МОЭКа «это будет хорошим подспорьем при общении с нашими сотрудниками при приемке дома к зиме» и выбрал курс «Конструкция теплопотребляющего оборудования 2.0». Вебинар вели представители МОЭК, инженеры – Артем Нестерук (гл. инженер Филиала №3) и Андрей Потапов (заместитель главного инженера Филиала № 20).

Вопросы профильные и «про деньги»: расчет расходов теплоносителя при различных температурных графиках и схемах подключения; типовые схемы тепловых пунктов, подбор оборудования.

По итогам почти трехчасового марафона могу сформулировать несколько пожеланий:

1️⃣ В целом - материал интересный, мне понравился. Но лучше сделать 2 лекции по часу – проще усваивать информацию.

2️⃣ Презентации - неплохо, но утомляет излишнее нагромождение формул и таблиц, в которых неразберешься с наскока. Есть желание закрыть их и послушать лектора. Стоит упростить.

3️⃣ Нужно добавить решение задач непосредственно в ходе вебинара, обязательно с участием обучающихся – так легче разобраться с практическими примерами (хотя этот формат скорее для аудитории, чем онлайн-режима).

4️⃣ И последнее - курс украсили бы примеры из реальности – разбор типовых спорных ситуаций между ресурсником и управляющей организацией. Полезно показывать сами механизмы (например, теплообменники, насосы, их запчасти и пр.), лучше всего – непосредственно из ЦТП.

➡️ Вывод - МОЭК еще не Высшая школа экономики, есть над чем поработать!

При этом у меня в планах освоить следующий курс. Например, «Обеспечение готовности к отопительному периоду» совсем скоро станет актуальным.

Каждый найдет в ЖКХ что-то интересное и новое для себя

Кирилл Чиркин #обзор #отзыв

❓Дорогие подписчики - есть вопрос!

Вам интересно почитать, как я заводил сообщение об #ОСС в #ГИСЖКХ?

И как проходит собрание? В реальном времени. Сводку событий буду публиковать здесь.

* Исключительно личный опыт, но с поправкой на то, что я провожу от лица ЖСК/ТСЖ

Голосуйте реакциями:
👍 - Да, интересно
🔥 - Интересно, но я сам умею / могу рассказать
👎 - Нет

Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

📕Рубрика - словарь

Заметил, что в ЖКХ сформировался свой язык / жаргон, зачастую непонятный обывателю.

Обилие терминов, специфических обозначений, словечек тянет на отдельный #словарь. Некоторые выражения достаточно эпичны, чтобы составить золотой фонд цитат.

Я давно думал об отдельной рубрике #словарь: вести с юморком, возможно без цензуры, чтобы передавать суть обозначения. Приоткрыть завесу.

Однако, не стоит этим злоупотреблять. Опытный работник сразу поймет, что вы где-то это прочитали / услышали и бездумно используете набор слов - ничего кроме раздражения это не вызывает, в глазах собеседника упадете.

Начнем с "5К животворящих". На карточке Сова дает понять, что за четыре не договоримся.

Чтобы вас лучше поняли, нужно общаться на языке собеседника, но с умом

Кирилл Чиркин #юмор

🖥 ОСС в ГИС ЖКХ

Подписчики, по итогу опроса я cделаю серию публикаций про проведение #ОСС в #ГИСЖКХ.

Публикации будут трех типов:

1️⃣ Я вам показываю скриншот системы с определенным вопросом:
🔹 Понятно ли вам что делать, чтобы совершить определенное действие?
🔹 Вы в комментариях пишите ваше мнение / ответ

2️⃣ Позже я покажу куда нужно было нажать, чтобы сделать корректное действие.

3️⃣ Ход моего ОСС, сводка с "земли" - в моем другом канале "Дневник председателя ЖСК/ТСЖ".

Для самых активных участников этого "марафона" будет приз - я помогу вам завести сообщение в системе и вы начнете ваше #ОСС.

Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин

Когда на общем собрании ты один и ты председатель собрания…

Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин

удалил (-а) Вас из канала

С 1 апреля!

Нет ничего лучше, чем вечерком читать бомбёж в группе дома об обязательном указании СНИЛСов в решениях собственников на #ОСС в #ГИСЖКХ.

Поправка о СНИЛСах в ЖК РФ бесценна, для всего остального есть карта МИР

Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин