♻♻ميادين الاعمار♻♻

*التجربة العملية:*

خلال عمله في مكتب استشاري بالسعودية قبل خمس سنوات، واجه أحمد سؤالًا هامًا يتعلق بإدارة العقود، وهو: "ماذا تفعل تعاقديًا لحماية حقوق المالك إذا تأخر المقاول في التنفيذ؟"

إجابة أحمد:

أوضح أحمد خطواته في التعامل مع تأخر المقاول في التنفيذ، مُرتكزًا على منهجية احترافية تُظهر فهمًا عميقًا لإدارة العقود:

الخطوات المتبعة:

1. مراجعة العقد:  الخطوة الأولى هي مراجعة شروط العقد بعناية، ومقارنة نسبة الإنجاز الفعلية بالمخطط لها، وذلك من خلال التقارير الأسبوعية والشهرية.  إذا تجاوز التأخير الحد المسموح به في العقد لأسباب تعود للمقاول، يتم اتخاذ الإجراءات التالية:

2. إصدار إنذارات: توجيه إنذارات رسمية للمقاول ("Notice to Correct" وفقًا لمنهجية FIDIC)، مطالباً إياه بتدارك التأخير وزيادة الموارد (عمالة، مواد) اللازمة لإنجاز المشروع في الوقت المحدد.

3. دراسة المعوقات:  في حال وجود معوقات تواجه المقاول، يتم دراستها بعناية بالتعاون مع استشاري المشروع والمالك، بهدف تحديد أسباب التأخير الحقيقية وإيجاد حلول مناسبة.

4. التصعيد:  في حال عدم تصحيح الوضع بعد الإنذارات، يتم التصعيد إلى إجراءات أكثر صرامة، بدءًا من السحب الجزئي للمشروع بالاتفاق مع المقاول، وصولًا إلى الإنهاء الكلي للعقد وتنفيذ الأعمال المتبقية على حساب المقاول.

الخبرة المطلوبة والحلول الإبداعية:

يُظهر أحمد فهمًا عميقًا للجانب العملي لإدارة العقود، حيث يتجاوز مجرد تطبيق الخطوات المذكورة أعلاه.  فقد أجاب على سؤال إضافي حول إمكانية وجود حلول بديلة قبل اللجوء إلى سحب العقد، مُقترحًا ما يلي:

* الدفع المباشر للمقاولين الباطن: اقتراح دفع مستحقات المقاولين الباطن مباشرةً من قبل المالك، خصمًا من مستحقات المقاول الرئيسي، لتسريع وتيرة العمل.

* إعادة جدولة العمل:  مراجعة الجدول الزمني مع المقاول، والتركيز على إنجاز أجزاء محددة من المشروع ضمن الموارد المتاحة حاليًا، كحل مؤقت لحين تدارك التأخير.

الخلاصة:

يُبرز  أحمد  خبرة عملية واسعة في إدارة العقود، وقدرة على اتخاذ القرارات الصائبة في مواجهة تحديات المشاريع.  فهو لا يقتصر على تطبيق القواعد التعاقدية، بل يفكر بشكل إبداعي في إيجاد حلول عملية تحفظ حقوق المالك وتضمن إنجاز المشروع بنجاح.  يُظهر هذا الملف  أحمد كشخص يتمتع بمهارات قيادية ممتازة وحس عملي عالٍ في مجال إدارة المشاريع والعقود.

www.tgoop.com/construction2018/54411

137 viewsNov 30 at 08:55

*التجربة العملية:*

خلال عمله في مكتب استشاري بالسعودية قبل خمس سنوات، واجه أحمد سؤالًا هامًا يتعلق بإدارة العقود، وهو: "ماذا تفعل تعاقديًا لحماية حقوق المالك إذا تأخر المقاول في التنفيذ؟"

إجابة أحمد:

أوضح أحمد خطواته في التعامل مع تأخر المقاول في التنفيذ، مُرتكزًا على منهجية احترافية تُظهر فهمًا عميقًا لإدارة العقود:

الخطوات المتبعة:

1. مراجعة العقد:  الخطوة الأولى هي مراجعة شروط العقد بعناية، ومقارنة نسبة الإنجاز الفعلية بالمخطط لها، وذلك من خلال التقارير الأسبوعية والشهرية.  إذا تجاوز التأخير الحد المسموح به في العقد لأسباب تعود للمقاول، يتم اتخاذ الإجراءات التالية:

2. إصدار إنذارات: توجيه إنذارات رسمية للمقاول ("Notice to Correct" وفقًا لمنهجية FIDIC)، مطالباً إياه بتدارك التأخير وزيادة الموارد (عمالة، مواد) اللازمة لإنجاز المشروع في الوقت المحدد.

3. دراسة المعوقات:  في حال وجود معوقات تواجه المقاول، يتم دراستها بعناية بالتعاون مع استشاري المشروع والمالك، بهدف تحديد أسباب التأخير الحقيقية وإيجاد حلول مناسبة.

4. التصعيد:  في حال عدم تصحيح الوضع بعد الإنذارات، يتم التصعيد إلى إجراءات أكثر صرامة، بدءًا من السحب الجزئي للمشروع بالاتفاق مع المقاول، وصولًا إلى الإنهاء الكلي للعقد وتنفيذ الأعمال المتبقية على حساب المقاول.

الخبرة المطلوبة والحلول الإبداعية:

يُظهر أحمد فهمًا عميقًا للجانب العملي لإدارة العقود، حيث يتجاوز مجرد تطبيق الخطوات المذكورة أعلاه.  فقد أجاب على سؤال إضافي حول إمكانية وجود حلول بديلة قبل اللجوء إلى سحب العقد، مُقترحًا ما يلي:

* الدفع المباشر للمقاولين الباطن: اقتراح دفع مستحقات المقاولين الباطن مباشرةً من قبل المالك، خصمًا من مستحقات المقاول الرئيسي، لتسريع وتيرة العمل.

* إعادة جدولة العمل:  مراجعة الجدول الزمني مع المقاول، والتركيز على إنجاز أجزاء محددة من المشروع ضمن الموارد المتاحة حاليًا، كحل مؤقت لحين تدارك التأخير.

الخلاصة:

يُبرز  أحمد  خبرة عملية واسعة في إدارة العقود، وقدرة على اتخاذ القرارات الصائبة في مواجهة تحديات المشاريع.  فهو لا يقتصر على تطبيق القواعد التعاقدية، بل يفكر بشكل إبداعي في إيجاد حلول عملية تحفظ حقوق المالك وتضمن إنجاز المشروع بنجاح.  يُظهر هذا الملف  أحمد كشخص يتمتع بمهارات قيادية ممتازة وحس عملي عالٍ في مجال إدارة المشاريع والعقود.

BY ♻♻ميادين الاعمار♻♻