tgoop.com/court_21aas/253
Last Update:
⚖️ Порядок признания отсутствующим права на участки в границах особо охраняемых природных территорий (Постановление КС РФ от 28.01.2025 №3-П)
⚔️ Дело о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 ГК РФ и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
🔖История вопроса
С 2021 года по искам природоохранной прокуратуры у участников садовых товариществ массово изымают земельные участки, ранее предоставленные городскими властями в границах Сочинского национального парка, относящегося к особо охраняемым природным территориям. Такие земли находятся только в федеральной собственности, изъяты из оборота и не могут принадлежать гражданам. При обращении отмечены недостатки и недостоверность представленных гражданами для оформления прав документов.
Суды признали отсутствующими права заявителей на спорные участки.
⚖️Позиция суда
❕КС РФ признал оспариваемые нормы не противоречащими Конституции РФ при требовании признать отсутствующим право частного собственника на участок, который частично или полностью находится в границах особо охраняемой природной территории федерального значения либо земель лесного фонда.
📍При рассмотрении такого требования устанавливается, добросовестно ли действовал текущий владелец земли при приобретении участка. В этом случае применяются как общие требования к добросовестности (статьи 1 и 10 ГК РФ), так и специальные правила для добросовестного приобретателя (пункт 1 статьи 302 ГК РФ).
📍 По заявлению ответчика устанавливается, истёк ли срок исковой давности.
Конституционный Суд РФ выделил четыре события, с которых может начаться течение срока:
🔸на земельном участке появились видимые признаки его освоения правообладателем;
🔸 в кадастре недвижимости отобразили конкретные данные о расположении участка;
🔸 есть правовой спор, из содержания которого уполномоченному органу должно было стать очевидным, что в ЕГРН внесли право частного лица на земельный участок;
🔸 орган публичной власти отменил правовой акт, по которому предоставили земельный участок.
📍При установлении добросовестности владения и пропуске срока давности участок лесного фонда изъятию не подлежит, а земля в границах особо охраняемой природной территории изымается при условии предоставления аналогичного по параметрам участка или компенсации за счет органов власти, незаконно предоставивших участок.
❕Дела заявителей подлежат пересмотру.
#Практика_КС_РФ
BY Двадцать первый арбитражный апелляционный суд
Share with your friend now:
tgoop.com/court_21aas/253