⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه
میزان و نوع مهریه در صیغه
ماده 1095 قانون مدنی:در عقد موقت، عدم تعیین مهر در عقد موجب بُطلان آن است.
⁉️ قانون درباره نحوه تعیین نوع، مقدار و میزان مهریه در عقد موقت یا همان صیغه در ماده 1080 قانون مدنی بیان می‌کند که تعیین مقدار مهر مشروط به توافق طرفین است. یعنی میزان، نوع و مبلغ مهر باید از طریق توافق و رضایت طرفین عقد نکاح مشخص شود.
⁉️ شرایط تعیین مهریه در صیغه
1️⃣ مهریه باید مالیت داشته باشد و بتوان برای آن قیمت گذاری کرد مانند شاخه گل، سکه، خانه ...
2️⃣قابل تَمَلُك و نقل و انتقال باشد، مثل سکه، یک شاخه گل ...
3️⃣معلوم و معین باشدو تردید و انکار در آن نباشد
4️⃣قدرت بر تسلیم و تسلم داشته باشد، مثلا مهریه یک کیلو بال مگس یا اعضای انسان باطل است

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث
⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉️ شرایط تغییر در نمای خارجی ساختمان
📚 ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها
"هر یک از مالکین می توانند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی ، عملیاتی را که برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود مفید می داند انجام دهد اما هیچ یک از مالکین حق ندارد بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سر در یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود در مرئی و منظر باشد ، بدهد " .
بنابراین مالکان ساختمان برای تغییر قسمت اختصاصی خود اختیار تام دارند اما در صورتی که این قسمت اختصاصی در دید سایرین باشد ، مثل در آپارتمان ، امکان تغییر آن بدون موافقت اکثر مالکان امکان پذیر نیست و در صورتی که یکی از مالکان اقدام به تغییر در نمای خارجی ساختمان کند باید آن را به حالت قبل بر گرداند .

🔰هیئت وزیران دربند «ح» ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نمای خارجی ساختمان‌ها را جزو قسمت‌های مشاع ذکر کرده‌اند.

🔰 ایجاد برخی از تغییرات در نمای ساختمان مشروط به کسب اجازه از شهرداری است. شهرداری برای ایجاد تغییرات کلی در نمای ساختمان قوانینی دارد که ساکنین یک آپارتمان تنها با رعایت آن و اخذ مجوز می‌توانند اقدام به انجام آن کنند.

#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ طرح تعریض شهرداری
یکی از برنامه‌های شهری است که به منظور بهبود و توسعه زیرساخت‌های شهری، افزایش ظرفیت تردد و کاهش تراکم ترافیکی اجرا می‌شود.
این طرح‌ها معمولاً شامل گسترش عرض خیابان‌ها، معابر و جاده‌ها، ایجاد فضاهای عمومی جدید و بهبود شرایط عبور و مرور شهری هستند.
⁉️ نحوه پرداخت قیمت املاک واقع در طرح های شهرداری توسط شهرداری
🔰 اصولا قیمت تعیین شده باید به صورت نقدی و فورا به مالک ملک پرداخت شود و پرداخت اقساطی بدون توافق با مالک میسر نمی باشد؛ حتی دادگاه نیز نمی تواند بدون رضایت مالک، قیمت ملک را تقسیط نماید.
🔰 در صورت توافق مالک و شهرداری، پرداخت ما به ازاء ملکِ تملک شده از طریق واگذاری اراضی مشابه ملی یا دولتی به مالک نیز ممکن است.
🔰 مالک مکلف است برای اجرای طرح شهـرداری با یکی از طرق پیش بینی شده در قانون اقدام به مصالحه زمین با شهرداری نماید
⚖️
#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

DADARMAN.COM
KIANDAD.COM

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه
⁉️ اعتراض به رای اقساط مهریه
⭕️ پس از تشکیل دادگاه بَدوی (نخستین) مهـریه و صدور رای درباره نحوه پرداخت، رای در مهلت 20 روز پس از صدور قابل اعتراض برای طرفین است و با ارائه و ضمیمه مدارک جدید می توانند اعتراض خود را از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نمایند.
⭕️ پس از قطعیت رای و پایان مهلت 20 روز تجدیدنظر، در صورتی که مرد در تاریخ مقرر در رای توان پرداخت قسط مهریه نداشته باشد، می تواند دادخواست اعسـار و ناتوانی از پرداخت از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت نماید.
⭕️ چنانچه زوج پس از دادخواست #اعسار و قسطی شدن مهریه همچنان قادر به پرداخت اقساط در تاریخ مشخص در رای نباشد می تواند مجدد، دادخواست تعدیل و کاهش در اقساط مهریه بدهد
⭕️ همچنین در صورتی که مرد توان مالی پیدا کند ( مانند به #ارث رسیدن مال یا هر اموالی که جزء مستثنیات دین نباشد) زن می‌تواند دادخواست تعدیل بدهد و #مهریه خود را یک جا یا با اقساط بیشتری دریافت کند .
⭕️ پس از بررسی مدارک توسط قاضی و صدور رای، این رای قابل تجدید نظر خواهی است
⭕️ چنانچه مرد در مهلت اعسار و یا تعدیل اقساط دادخواستی ارائه نکند و ناتوانی مالی خود را به دادگاه اثبات نکند، زن می تواند برای دریافت دستور جلب ایشان اقدام نماید.
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث
⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و #مهریه

⁉️ آیا امکان مطالبه طلاق و مهریه زن همزمان وجود دارد؟
برای پاسخ به این سوال باید بدانیم زن کدام یک از انواع طلاق را اقدام می نماید:
✅انواع طلاق از طرف زن
1- داشتن وکالت در طلاق از طرف مرد
2- اثبات عسروحرج و رنج مشقت در زندگی مشترک (با استناد به شروط 12 گانه در عقدنامه که مرد امضا نموده)
3- طلاق خُلع به دلیل ابراز کراهت و بیـزاری از شوهر
4- طلاق توافقی
🔰 در صورتی که زن بخواهد با داشتن وکالت در طلاق و اجازه مرد طلاق بگیرد می تواند طبق توافق با همسرش مهریه دریافت نماید یا بخشی یا همه مهریه خود را ببخشد
🔰 در صورتی که با اثبات عسروحرج و نظر دادگاه طلاق بگیرد بسته به نظر قاضی می تواند همه یا بخشی از مهریه خود را نیز مطالبه و دریافت نماید
🔰 در صورتی که با ابراز کراهت و بیزاری و طرح طلاق خُلع اقدام نماید همه یا بیشتر از مهریه خود را باید به شوهر ببخشد
🔰 در صورتی که طلاق توافقی اقدام نماید با توافق شوهر می تواند همه یا بخشی از مهریه خود را ببخشد و آنچه باقی مانده طی اقساط یا یکجا با توافق همسرش دریافت نماید

⚖️
#وکیل #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

DADARMAN.COM
KIANDAD.COM

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
🔰 یکی از مسائل مهم در آپارتمان‌هایی که از گاز، آب یا برق مشترک استفاده می‌کنند، هم چنین خدماتی مانند موتورخانه اصلی، روشنایی مشاع...
📚 مطابق ماده ۲۳ آئین نامه اجرایی قانون تملك آپارتمانها شركای ساختمان موظفند در پرداخت هزینه های مستمر و هزینه هایی كه برای حفظ و نگهداری قسمتهایی از بنا مصرف می شود مشاركت كنند.
📚 طبق ماده (۳) قانون تملك آپارتمانها سهم هریك از مالكان قسمت های اختصاصی از مخارج قسمت های مشترك متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان، بجز هزینه هایی كه به دلیل ارتباط نداشتن با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد یا اینكه مالكان ترتیب دیگری برتقسیم این مخارج پیش بینی كرده باشند و مسؤولیت تعیین سهم هریك از مالكان یا استفاده كنندگان با مدیران ساختمان است
🔰 البته این یک اصل کلی می باشد و ساکنین یک آپارتمان می توانند روش های دیگری را برای محاسبه این هزینه ها در نظر بگیرند.
البته تصویب این روش باید توسط مدیر (یا مدیران) ساختمان انجام پذیرد.
⚖️
#وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه

بذل مهریه به این معناست که زن به طور ارادی و با رضایت کامل خود از حق دریافت مهریه‌ای که در عقد نکاح به او تعلق گرفته است، صرف‌نظر می‌کند.
به طور کلی بخشش و بذل مهریه از سوی زوجه به سه صورت انجام می ‌شود :
۱- ابراء مهـریه
۲- هبه‌ معوض یا غیرمعوض مهریه
۳- صلح مهـریه

1️⃣ ابراء مهریه
ابراء مهریه زمانی است که زوجه در مورد مهریه، ما فی‌ الذمه زوج (آنچه بر عهده زوج است) را ابراء می‌ کند. به این معنا که می‌ گوید از نظر من تو دیگر تکلیفی برای پرداخت مهریه نخواهي داشت. این بیان باعث می‌ شود تا تکلیف شوهر در پرداخت مهریه به طور کلی ساقط شود.
اگر تمام یا بخشی از مهریه‌ ای که به صورت سکه تعیین شده، از سوی زوجه به زوج بخشیده شود، دیگر امکان رجوع از عمل انجام شده (ابراء مهریه) برای وی وجود نخواهد داشت.

2️⃣ هبه غیرمعوض مهریه
هبه غیرمعوض بدین معناست که زن بدون هیچ چشم ‌داشت و عوضی مهریه ‌اش را بذل (بخشش) می‌ کند. در مورد هبه غیرمعوض، زن همیشه می ‌تواند به مابذل (مهریه) رجوع نماید و مهریه خود را درخواست کند.

3️⃣ هبه معوض مهریه
هبه معوض یعنی هرگاه بخشیدن مهریه در مقابل چیزی یا انجام یا عدم انجام کاری باشد. مثلاً زوجه در عوض موافقت زوج با طلاق، تمام یا قسمتی از مهریه خود را می ‌بخشد.

چنانچه هبه معوض باشد و عوض هم داده شده باشد، قابل رجوع نمی ‌باشد. اما هرگاه هبه، معوض و در قبال طلاق باشد، در صورتی که زوجه در دوران عده به مهریه رجوع نماید، زوج هم می‌ تواند رجوع به زوجیت کند؛ یعنی طلاق بائن تبدیل به طلاق رجعی می ‌شود. از طرف دیگر اگر بخشیدن مهریه در مقابل طلاق باشد و طلاق داده نشود، این امر ابراء محسوب نشده و یک هبه قابل رجوع است.

4️⃣ صلـح مهـریه
عقد صلح یکی از روش های بذل و بخشش مهریه است.
عقد صلح نوعی عقد لازم است یعنی دو طرف، توافق بر امری می‌ کنند و امکان فسـخ وجود ندارد، مگر با شرط کردن حق فسخ در ضمن آن یا با توافق طرفین، می ‌توان آن را برهم زد.
صلح می تواند مُعوض یا بلاعوض و غیرمعوض باشد.
امکان فسخ صلح مهریه طبق ماده ۷۶۰ وجود ندارد مگر با شرایطی
⁉️ صلح عمری مهـریه
در مواردی که مهریه، عین معین بوده (مثلا مال منقول مانند سکه یا غیرمنقول مانند ملک) باشد، با تنظیم قرارداد صلح عمری، به موجب یک صلح نامه دستی یا محضری و با داشتن عقدنامه و مدارک مالکیت مربوط به مال مورد مهریه، زن می تواند
حق استفاده از مهریه اش را تا زمان فوت، برای خود، محفوظ، نگهدارد و مالکیت آن را به دیگری، منتقل کند و شرط کند تا پیش از فوتش، کسی که مهریه وی، به نفع او، صلح شده، حق تصرف آن را نداشته باشد و این حق، بعد از فوت صلح کننده (زن)، برای طرف دیگر صلح عمری، ایجاد گردد.
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث
⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ امکان توقیف سرقفلی
با توجه به اینکه حق #سرقفلی و حق کسب و پیشه، از حقوق مالی هستند و مالیت دارند، امکان معرفی آن ها به دادگاه یا اجرای ثبت، جهت توقیف، بابت وصول محکومیت مالی، وجود دارد.
ماده 54 آیین‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی، در خصوص امکان توقیف سرقفلی، مقرر می دارد:
"بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی، جایز است، لکن مزایده آن، به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث، جایز نیست؛ در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی، مراتب به اداره ثبت محل، جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه، اعلام می‌ گردد."

⁉️امکان مزایده سرقفلی، بدون رضایت مالک
طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
"توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، برای استیفای محکوم‌ به، بلامانع است و چنانچه مستاجر، حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره‌ نامه‌ ای در بین نبوده و مالک، راضی به انتقال به غیر نباشد، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، بابت بدهی مستاجر موضوع حکم قطعی لازم‌الاجرا، در صورتی امکان پذیر است که مالک، رضایت داشته باشد.
حکم مقرر در ماده ۵۴ آیین‌‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌ الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی با اصلاحات و الحاقات بعدی، موید این دیدگاه است."

⚖️
#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

DADARMAN.COM
KIANDAD.COM

⚖️ مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ دلایل تخلیه ملک تجاری
✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل پایان مدت قرارداد
موجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تخلیه ملک نماید.
مستأجر نیز می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست تمدید قرارداد نماید.
در صورت عدم توافق طرفین، موجر می‌تواند از طریق دادگاه، حکم تخلیه ملک را دریافت کند.
✅ تخلیه ملک تجاری به دلیل فسـخ قرارداد
تخلیه به دلیل فسخ قرارداد، در مواردی انجام می‌شود که موجر یا مستأجر، یکی از شرایط فسـخ قرارداد را داشته باشد مانند:
- عدم پرداخت اجاره به موقع
- عدم رعایت مقررات ملک تجاری
- خرید یا فروش یا اجاره دادن ملک تجاری
- تغییر کاربری ملک تجاری
- تخریب یا آسیب رساندن به ملک تجاری

✅ تخلیه ملک تجاری به علت تغییر شغل مستاجر

📚 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356در بند 7ماده 14
در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شود و مستأجر بدون رضايت موجر شغل خود را تغییر دهد، موجر حق درخواست فسخ اجاره و تخلیه ملک را دارد، مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد
✅ اگر در قرارداد اجاره نوع شغل تعیین نگردیده باشد، مستاجر در انتخاب نوع شغل آزاد است و جلب رضایت موجر نیز ضروری نیست.

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

توقیف سرقفلی
با توجه به اینکه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه، از حقوق مالی هستند و مالیت دارند، امکان معرفی آن ها به دادگاه یا اجرای ثبت، جهت توقیف، بابت وصول محکومیت مالی، وجود دارد.
ماده 54 آیین‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی، در خصوص امکان توقیف سرقفلی، مقرر می دارد:
"بازداشت حقوق مدیون نسبت به سرقفلی، جایز است، لکن مزایده آن، به لحاظ رعایت منافع اشخاص ثالث، جایز نیست؛ در صورت بازداشت منافع یا سرقفلی، مراتب به اداره ثبت محل، جهت ثبت در دفاتر بازداشتی و ابلاغ آن به دفاتر اسناد رسمی مربوطه، اعلام می‌ گردد."

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

امکان مزایده سرقفلی، بدون رضایت مالک
طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
"توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، برای استیفای محکوم‌ به، بلامانع است و چنانچه مستاجر، حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره‌ نامه‌ ای در بین نبوده و مالک، راضی به انتقال به غیر نباشد، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، بابت بدهی مستاجر موضوع حکم قطعی لازم‌الاجرا، در صورتی امکان پذیر است که مالک، رضایت داشته باشد.
حکم مقرر در ماده ۵۴ آیین‌‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌ الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی با اصلاحات و الحاقات بعدی، موید این دیدگاه است."
موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⁉️ در چه مواردی سرقفلی توقیف می‌ شود؟
1️⃣ محکومیت های مالی
2️⃣ مهـریه
3️⃣ به عنوان ضمانتی برای اجرای احکام صادره از سوی دادگاه
در توضیح مورد آخر باید گفت، این امکان وجود دارد، تا زمان صدور حکم دادگاه حقوقی، سرقفلی، به عنوان تضمین حقوق یکی از طرفین دعوا و به درخواست وی، توقیف گردد و در صورتی که رای دادگاه به نفع فردی که درخواست توقیف سرقفلی را داده، صادر شود، این حق، پس از طی مراحل اجرای حکم، به وی، منتقل گردد.

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874