مالیات بر ارث سرقفلی
مالیات بر ارث مغازه شامل دو بخش محاسبه شده (ملکیت مغازه و حق سرقفلی مغازه) است و میزان نهایی مالیات بر ارث از جمع این دو محاسبه و تعیین می‌شود.
مالیات بر ارث نوعی مالیات مستقیم است
برای پرداخت مالیات ارث مغازه که جز مالیات بر دارایی است، متقاضی باید به اداره امور مالیاتی مربوط به آخرین اقامتگاه متوفی مراجعه نماید ا

➖درصد مالیات بر ارث سرقفلی مغازه برای بستگان درجه یک ۳۵ درصد از ارزش تعیین شده توسط اداره مالیات و دارایی است. این درصد در صورتی که شخص صاحب ملک قبل از سال ۱۳۹۵ فوت شده باشد، ۳۵ درصد است و از ابتدای سال ۹۵ به بعد، این درصد به ۳ درصد تغییر یافته است.
➖ محاسبه مالیات بر ارث سرقفلی:
برای طبقه اول وراث: مالیات بر ارث سرقفلی برابر با ۳ درصد از ارزش سرقفلی مغازه.
برای طبقه دوم و سوم وراث: مالیات بر ارث سرقفلی به ترتیب برابر با ۶ و ۱۲ درصد از ارزش سرقفلی مغازه.

وارثان سرقفلی
طبقه اول کسانی که از سرقفلی ارث می برند ، به ترتیب شامل پدر و مادر ، فرزندان و نوه ها می شود ؛
طبقه دوم کسانی که از سرقفلی ارث می برند ، شامل پدر بزرگ ها و مادر بزرگ ها ، برادران و خواهران و فرزندان آنها می شود ؛
طبقه سوم کسانی که از سرقفلی ارث می برند ، شامل عمو ها ، عمه ها ، خاله ها و دایی ها و در درجه بعد ، فرزندان آنها می شود .
علاوه بر خویشاوندان مذکور ، ارث زوجه و زوجه نیز ، به قوت خود باقی است و در صورتی که فردی فوت کرده باشد و حق سرقفلی ، جزء دارایی های وی باشد ، زن یا شوهر وی نیز ، می تواند از آن ، ارث ببرد

تخلیه سرقفلی به جهت نیاز شخصی صاحب ملک

برای تخلیه سرقفلی به علت نیاز شخصی ابتدا باید شرایط را موجر داشته و بعد از آن با ارسال دادخواست دعوی مورد نظر را که تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی میباشد مطرح نماید.
تخلیه به دلیل نیاز شخصی در هنگامی است که موجر فاقد درامد و شغل و یا حرفه ای باشد ولو درامد وی کم هم باشد این شرایط عملی نخواهد شد .
در شرایطی که تخلیه تحقق یافت کل مبلغ حق کسب و پیشه مستاجر میبایست پرداخت گردد که این مبلغ توسط کارشناس تعیین خواهد شد.
از شرایطی که موجر باید دارا باشد :
1️⃣ موجر باید مالک شش دانگ آن مغازه باشد
2️⃣ نباید دارای شغل و یا حرفه مستمر باشد ، جدای از میزان درآمد او.
3️⃣ اخذ مستمری و بازنشستگی موجر دلالت بر بالا بردن احتمال قبولی نیاز شخصی وی نخواهد بود و چه بسا با توجه به دریافتی او این موضوع برعکس عمل کند.
4️⃣ احتیاج شخصی میبایست در آن زمان بوجود آمده باشد.
5️⃣ جهت اثبات ادعای خود مالک و یا همان موجر میتواند استناد به تحقیقات محلی نماید.
6️⃣ برای بار دوم مالک نمیتواند دادخواست تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی را بدهد مگر اینکه دلیل جدید قابل اثباتی داشته باشد
7️⃣ موجر نمیتواند درخواست تخلیه را به صورت همزمان به دو علت بدهد یکی سکونت یکی نیاز شخصی.

تفاوت بین تخلیه ملک تجاری و سرقفلی چیست؟
۱. تخلیه ملک تجاری:
به معنای پایان قرارداد اجاره و خروج مستأجر از ملک است که می‌تواند به دلایل مختلفی مانند عدم پرداخت اجاره، نقض شرایط قرارداد، نیاز شخصی موجر و ... باشد.
مستأجر نیز می تواند با مذاکره یا از روش های قانونی اعتراض داشته باشد.

۲. تخلیه سرقفلی:
مربوط به قراردادهایی است که شامل حق سرقفلی می‌شود. حق سرقفلی به معنای حق تجاری مستأجر در استفاده از ملک است.
دلایل تخلیه: شامل عدم پرداخت سرقفلی، نقض شرایطی که در قرارداد مطرح شده و نیاز شخصی موجر نیز می‌باشد.
مستأجر سرقفلی دارای حقوق بیشتری است و بر اساس قانون، تخلیه صرفاً به دلایل مشخصی انجام می‌شود.

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهـریه
پس از جاری شدن خطبه عقد، زوجین وظایفی را در قبال یک دیگر به گردن می گیرند که به آن تمکین می گویند و به دو نوع تقسیم می‌شود:

1️⃣ #تمکین خاص یعنی داشتن روابط زناشویی
2️⃣ تمکین عام مانند حضور در منزل مشترک زوج

در صورت تمکین، به زن #نفقه تعلق می گیرد
به زنی که تمکین نکند #ناشزه می گویند که پس از اثبات توسط مرد به ایشان نفقه تعلق نمی گیرد.

#طنز
#طنز_حقوقی
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
🔰 اجاره نامه عادی و دستی یعنی موجر و مستاجر بر روی یک برگه عادی به صورت دستنویس، اقدام به نگارش مفاد توافق میان خود نمایند
- با درج کامل مشخصات طرفین
- مشخصات ملک مورد اجاره
- مدت زمان اجاره
- میزان و مبلغ اجاره بها
- تنظیم در دو نسخه
- با امضای دو شاهد
می توانند با اعتبار کامل بدون مشکل قـرارداد خود را تنظیم نمایند.

⁉️شروط ضمن قرارداد
در اجاره نامه هر یک از طرفین ، می توانند شرایط خود را نیز ، ذکر کنند که در صورت پذیرش این موضوع توسط طرف مقابل ، شروط ضمن عقد ، الزام آور تلقی می شود .
مثلا تعیین وجه التزام و خسارت تاخیر تادیه در صورت تخلیه پیش از موعد یا عدم پرداخت اجاره بها به تاریخ مقرر

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ تکلیف مستاجر پس از فروش ملک در دو حالت مشخص می شود:
1️⃣ در صورت وجود شرط فسخ اجاره در حالت فروش ملک، مستاجر می بایست ملک را تخلیه کند و به مالک جدید تحویل دهد
2️⃣ در صورت عدم ذکر شرط فسخ اجاره مستاجر، می تواند تا پایان مدت اجاره در ملک، سکونت داشته و از آن، استفاده نماید.

#طنز #طنز_حقوقی
⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⁉️ مطالبه اجاره بهای عقب افتاده
🔰 اگر مستاجر ، اجاره بهای ملک را نپردازد ، موجر می تواند از طریق دفتر خدمات قضایی با ارسال اظهارنامه مطالبه اجور معوقه خطاب به وی ، مبلغ آن را مطالبه نماید
🔰 اگر میزان اجاره بهای پرداخت نشده تا 20 میلیون تومان باشد ، شورای حل اختلاف و اگر بیش از 20 میلیون تومان باشد ، دادگاه ، صلاحیت رسیدگی به دعوی را خواهد داشت .
🔰 در صورتی که "شرط فسـخ قرارداد به علت عدم پرداخت به موقع اجاره بها" در اجاره نامه ذکر شده باشد، موجر می‌تواند در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره‌بها توسط مستاجر، اقدام به فسخ قرارداد اجاره کند

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه
🔰خروج فرزند از کشور پس از طلاق دو حالت دارد:

1️⃣ اگر حضانت پس از طلاق با مادر باشد
بر اساس ماده ۱۸ قانون گذرنامه برای اشخاص زیر ۱۸ سال تمام اجازه ولی قهری (پدر و جدپدری) برای خروج از کشور نیاز است و داشتن حضانت فرزند برای مادر به این منزله نیست که او می ‌تواند فرزند را از کشور خارج کند.

2️⃣ اگر حضانت پس از طلاق با پدر باشد
اگر پس از طلاق حضانت فرزند با پدر باشد، اگر چه او می ‌تواند برای فرزند گذرنامه بگیرد، ولی مادر که پس از طلاق حق ملاقات با فرزند را دارد، می‌ تواند با درخواست به اداره گذرنامه از خروج فرزند از کشور جلوگیری کند.

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

ماده ۱۲ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱:در دعاوی و امور خانوادگی مربوط به زوجین، زوجه می‌تواند در دادگاه محل اقامت خوانده یا محل سکونت خود اقامه دعوی کند مگر در موردی که خواسته، مطالبه مهریه غیرمنقول باشد.

ماده ۱۵ قانون حمایت از خانواده،
هرگاه ایرانیان مقیم خارج از کشور امور و دعاوی خانوادگی خود را در محاکم و مراجع صلاحیتدار محل اقامت خویش مطرح کنند، احکام این محاکم یا مراجع در ایران اجراء نمی‌شود مگر آن که دادگاه صلاحیتدار ایرانی این احکام را بررسی و حکم تنفیذی صادر کند.

ماده 4 قانون حمایت خانواده
رسیدگی به امور و دعاوی زیر در صلاحیت دادگاه خانواده است:
1- نامزدی و خسارات ناشی از برهم‌زدن آن
2- نکاح دائم، موقت و اذن در نکاح
3- شروط ضمن عقد نکاح
4- ازدواج مجدد
5 - جهیزیه
6 - مهریه
7- نفقه زوجه و اجرت ‌ المثل ایام زوجیت
8 - تمکین و نشوز
9- طلاق، رجوع، فسخ و انفساخ نکاح، بذل مدت و انقضای آن
10- حضانت و ملاقات طفل
11- نسب
12- رشد، حجر و رفع آن
13- ولایت قهری، قیمومت، امور مربوط به ناظر و امین اموال محجوران و وصایت در امور مربوط به آنان
14- نفقه اقارب
15- امور راجع به غایب مفقودالاثر
16- سرپرستی کودکان بی‌سرپرست
17- اهدای جنین
18- تغییر جنسیت

تبصره ماده 8 قانون حمایت خانواده
هرگاه خواهان، خوانده را مجهول المکان معرفی کند، باید آخرین اقامتگاه او را به دادگاه اعلام کند

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

⁉️مسئولیت نشست ساختمان

شهرداری قبل از صدور پروانه ساختمان موظف به بررسی نقشه های توپوگرافی منطقه و عدم قرارگیری زمین مورد تقاضا بر روی مسیل، نهر، دره و غیره است
چنانچه به این وظیفه قانونی درست و دقیق عمل ننماید و با صـدور پروانه ساخت، بنای احداث شده دچار نشست و یا کاهش استحکام شود، در برابر زیان دیدگان حادثه مسئولیت جبران خسارت دارد.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه
🔰 وجود مهلت #اعسار از پرداخت #مهریه و تعدیل اقساط و ثبت دادخواست از جانب مرد در این فرصتها سبب می شود تا زمان تعیین تکلیف نحوه پرداخت و صدور رای جدید، خانم امکان دریافت دستور جلب مرد برای عدم پرداخت اقساط مهریه نداشته باشد.
✅ چنانچه مرد در تاریخ پرداخت اقساط مهریه توان مالی پرداخت سکه به قیمت آن روز را نداشته باشد، میتواند با مراجعه به دفتر خدمات قضایی دادخواست اعسار از پرداخت اقساط مهریه ثبت نماید.
✅ در صورتی که یک بار دادخواست اعسار داده و رای جدیدی صادر شده و فرصت تجدیدنظر آن هم به پایان رسیده، در تاریخ جدید دیگری برای پرداخت سکه مهریه ی زن، باز هم توان پرداخت نداشت می تواند دادخواست تعدیل اقساط مهریه در دفتر خدمات قضایی ثبت نماید
❌ چنانچه مرد از مهلت های تجدیدنظر، اعسار و تعدیل اقساط استفاده نکند و دادخواستی ثبت ننماید، زن می تواند با دریافت دستور جلب مرد، وی را به زندان بیندازد.

⁉️ توقیف اموال برای مهریه
✅ برای توقیف اموال مرد جهت مطالبه مهریه زن ابتدا باید از دفتر ازدواجی که عقد آنجا انجام شده برگه صدور اجراییه دریافت نماید
در این مرحله به خط تلفن ثبت شده بنام کدملی مرد پیامک ارسال می شود
✅ به وی مهلت داده می شود تا ظرف 10 روز برای پرداخت مهریه یا معرفی مال اقدام نماید.
در صورت عدم پاسخ و پیگیری از جانب مرد، زن با مراجعه به اجرای ثبت و تشکیل پرونده و شناسایی اموال به نام کدملی مرد میتواند اقدام به توقیف نماید
در این مرحله نیز برای مرد پیامکی ارسال خواهدشد
در صورت عدم مراجعه و پیگیری مرد، اموال ایشان توقیف می شود حتی اگر مستثنیات دین باشد
در مهلت مقرر تا قبل از به مزایده رفتن اموال (حتی مستثنیات دین) مرد می تواند اعتراض و درخواست کارشناسی نماید تا اموالی که شامل مستثنیات دین می شوند از توقیف آزاد شوند

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهریه
🔰 برای استفاده از پرینت تماس و پیام حتما باید به این دو نکته توجه کرد:
1️⃣ پرینت پیام ها تا 6 ماه آخر پیام ها قابل دریافت است
2️⃣ نیاز به وجود دسـتور قضایی برای دریافت پرینت است در غیر این صورت و از روشهای غیرقانونی، قابل استناد در دادگاه نیست
#رابطه_نامشروع
#طلاق
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
مفاصاحساب ملکی، برگه ای است که توسط شهرداری، اداره مالیات و سایر نهادهای مربوطه در فرآیند انتقال مالکیت یک ملک از مالک قبلی به مالک جدید صادر می‌شود
و نشان‌دهنده تسویه تمامی بدهی ها و تعهدات مالی مربوط به ملک و عدم مشکل قانونی برای انتقال است

🔰 مفاصاحساب ملکی معمولاً شامل موارد زیر است:
- مالیات‌ها: تسویه تمامی مالیات‌های مربوط به ملک.
- عوارض شهرداری: پرداخت تمامی عوارض و هزینه‌های مربوط به خدمات شهری.
- بیمه: تسویه تمامی بدهی‌های مربوط به بیمه ملک.
- قبوض خدماتی: پرداخت قبوض آب، برق، گاز و سایر خدمات عمومی.

⚖️
#ویدیو #وکیل #وکیلملکی #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️ موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

ممنوع الخروج کردن زن توسط شوهرش
📚 بند 3 ماده 18 قانون گذرنامه مصوب سال 1376
زنان شوهردار ولو کمتر از ۱۸ سال تمام با موافقت کتبی شوهر و در موارد اضطراری اجازه دادستان شهرستان محل درخواست گذرنامه، می توانند اقدام به دریافت گذرنامه نمایند.
زنانی که با شوهر خود مقیم خارج بوده و زنانی که شوهر خارجی اختیار کرده و به تابعیت ایرانی باقی مانده‌اند، از شرط این بند مستثنی هستند.
زوج باید برای ممنوع الخروج کردن همسر خود به اداره کل گذرنامه و اتباع نیروی انتظامی در تهران و در شهرستانها به دفاتر گذرنامه مراجعه نماید.

🔰 رفع ممنوع الخروجی زن
- رضایت و اجازه کتبی شوهر تنظیمی در دفتر اسناد رسمی یا مندرج در عقدنامه
- در موارد اضطراری با اجازه دادستان
- حـج تمتع