امکان مزایده سرقفلی، بدون رضایت مالک
طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
"توقیف سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، برای استیفای محکوم‌ به، بلامانع است و چنانچه مستاجر، حق انتقال به غیر نداشته باشد و یا اجاره‌ نامه‌ ای در بین نبوده و مالک، راضی به انتقال به غیر نباشد، مزایده و فروش سرقفلی و یا حق کسب یا پیشه یا تجارت، بابت بدهی مستاجر موضوع حکم قطعی لازم‌الاجرا، در صورتی امکان پذیر است که مالک، رضایت داشته باشد.
حکم مقرر در ماده ۵۴ آیین‌‌ نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌ الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی با اصلاحات و الحاقات بعدی، موید این دیدگاه است."
موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⁉️ در چه مواردی سرقفلی توقیف می‌ شود؟
1️⃣ محکومیت های مالی
2️⃣ مهـریه
3️⃣ به عنوان ضمانتی برای اجرای احکام صادره از سوی دادگاه
در توضیح مورد آخر باید گفت، این امکان وجود دارد، تا زمان صدور حکم دادگاه حقوقی، سرقفلی، به عنوان تضمین حقوق یکی از طرفین دعوا و به درخواست وی، توقیف گردد و در صورتی که رای دادگاه به نفع فردی که درخواست توقیف سرقفلی را داده، صادر شود، این حق، پس از طی مراحل اجرای حکم، به وی، منتقل گردد.

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

توقیف سرقفلی در اجرای ثبت
چنانچه سرقفلی یا حق کسب و پیشه، مستند به سند رسمی باشد، ذی نفع می تواند تقاضای توقیف این دو حق از حقوق مالی را از اجرائیات ثبت، داشته باشد. اجرای ثبت پس از بررسی اسناد و مدارک و احراز شرایط قانونی، مراتب توقیف را به ذی حق، دفترخانه تنظیم کننده سند، اداره ثبت محل وقوع ملک و اتحادیه مربوطه اعلام می نماید.

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

توقیف سرقفلی در اجرای احکام

پس از قطعیت حکم در خصوص محکومیت های مالی، صدور اجراییه و خودداری محکوم علیه از پرداخت، محکوم له می تواند با معرفی سرقفلی یا حق کسب و پیشه به اجرای احکام، تقاضای توقیف آن را داشته باشد. در این شرایط، اگر محکوم علیه، مالک اصلی ملک تجاری و سرقفلی باشد، توقیف، به راحتی، صورت خواهد گرفت.

اما اگر مستاجر دارای حق کسب و پیشه و سرقفلی، بدهکار باشد و رای به پرداخت محکوم به، به ضرر وی صادر شود، برای توقیف سرقفلی باید، مراتب توقیف از طریق ابلاغ، به مالک، اطلاع داده شود و مالک باید، از دادن مبلغ سرقفلی یا حق کسب و پیشه به محکوم علیه (بدهکار)، خودداری نموده و طبق دستورات مدیر اجرای احکام، عمل کند.
ماده 87 و 88 قانون اجرای احکام مدنی، در این باره، مقرر می دارند:
"هر‌گاه مال متعلق به محکوم‌ علیه، نزد شخص ثالث اعم از حقوقی یا حقیقی باشد یا مورد درخواست توقیف، طلبی باشد که محکوم‌ علیه، از شخص ثالث دارد، اخطاری در باب توقیف مال یا طلب و میزان آن، به پیوست رونوشت اجراییه، به شخص ثالث، ابلاغ و رسید دریافت می‌ شود و مراتب فورا به محکوم‌ علیه نیز ابلاغ می‌ گردد."
"شخص ثالث، پس از ابلاغ اخطار توقیف، نباید مال یا طلب توقیف شده را به محکوم‌ علیه بدهد و مکلف است طبق دستور مدیر اجرا، عمل نماید، در صورت تخلف، مسئول جبران خسارت وارده به محکوم‌ له خواهد بود."

موسسه حقوقی دادآرمان
09120627820
09336267878
02122904873
02122904874

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه
🔰 برای پس گرفتن #مهریه بخشیده شده به شوهر، زن باید بداند کلمات استفاده شده در متن که در دفتر خانه امضا کرده یا در کاغذی دستنویس بین زوجین تنظیم شده ، کدامند تا باتوجه به آن کلمه بداند که می تواند از بذل مهرش رجوع نماید یا خیر
بذل مهریه به این معناست که زن به طور ارادی و با رضایت کامل خود از حق دریافت مهریه‌ای که در عقد نکاح به او تعلق گرفته است، صرف‌نظر می‌کند.
به طور کلی بخشش و بذل مهریه از سوی زوجه به سه صورت انجام می ‌شود :
1️⃣ ابراء مهریه
استفاده از کلمه #ابراء_مهریه باعث می شود زن دیگر هرگز امکان پس گرفتن مهر بخشیده به شوهرش را نداشته باشد.
2️⃣ #هبه غیرمعوض مهریه
استفاده از این کلمه باعث می شود زن همیشه ‌بتواند مهرش را دوباره از شوهر مطالبه نماید.
3️⃣ هبه معوض مهریه
وجود این کلمه یعنی هرگاه بخشیدن مهریه در مقابل چیزی یا انجام یا عدم انجام کاری بوده. مثلاً زوجه در عوض موافقت زوج با طلاق، تمام یا قسمتی از مهریه خود را می ‌بخشد.
4️⃣ صلـح مهـریه
وجود این کلمه یعنی دو طرف (عقـد لازم)، توافق بر امری می‌ کنند و امکان فسـخ وجود ندارد، مگر با شرط کردن حق فسخ در ضمن آن یا با توافق طرفین، می ‌توان آن را برهم زد.
صلح مهریه هم می تواند مُعوض یا بلاعوض و غیرمعوض یا به صورت صلح عمری و مشروط به زمان حیات زن باشد.
⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث
⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⁉️ میزان بخشش مهریه در طلاق توافقی
یکی از مهمترین ویژگی های طلاق توافقی، توافق و رضایت زوجین در امر طلاق است و باید بین خودشان برای امور مشترکی که در زندگی داشته اند تعیین تکلیف نمایند و پس از نگارش و مکتوب نمودن آن، برگه توافقات که به امضای طرفین رسیده ، در دادگاه به قاضی ارائه نمایند تا رای طلاق طبق آن توافقات صادر شود
قانون درباره اینکه چه میزان، مبلغ و مقداری از مهریه توسط زن در طلاق توافقی باید بخشیده شود، نظر واضح و ماده ای بیان نکرده و این موضوع را کاملا به توافق و رضایت بین زن و شوهر واگذار نموده
مثلا زوجین توافق کنند :
1- زن می تواند همه مهـرش را ببخشد
2- زن می تواند بخشی از مهرش را ببخشد و با توافق شوهرش مابقی را قسطی یا یکجا باتوجه به توان مالی مرد، مطالبه نماید
3- مرد می تواند بجای پرداخت مهـریه، طبق توافق با زن، مالی را با عنوان تسویه مهریه بنام وی نماید
4- هر توافق دیگری که مورد رضایت زوجین باشد برای دادگاه قابل قبول است.
بنابراین زوجین می توانند هر مقدار که با یکدیگر توافق دارند برای بذل و بخشش مهریه توافق کنند یا حتی زن می تواند با توافق شوهرش، مهریه خود را نبخشد
و با توافق زوجین، مرد باید برای پیش پرداخت و نحوه پرداخت اقساط مهریه به زن تعیین تکلیف کند.

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه
⁉️پس گرفتن مهریه بخشیده شده به شوهر در طلاق توافقی
در طلاق توافقی، اگر مهریه بذل شده باشد، حق رجوع به مابذل برای زن ازبین می رود
🔰 کلمات استفاده شده در بذل مهریه :
1️⃣ ابراء مهریه: زن دیگر هرگز امکان رجوع از بخشش مهریه را ندارد.
2️⃣ بذل بلاعوض مهریه: قابل پس گرفتن است
3️⃣ بذل مُعَوَض مهریه: قابل پس گرفتن نیست

⁉️ توافقات زوجین در طلاق توافقی
➖ میزان بخشش مهریه
➖ نحوه پرداخت و تسویه مابقی مهریه بخشیده نشده
➖ نفقه زن و فرزند
➖ طلاهای زن که مرد خریده
➖ اجرت‌المثل ایام زندگی زناشویی
➖ استرداد جهیزیه و اموالی که در طی زندگی خریداری شده
➖ حضانت و نحوه ملاقات با فرزندان
➖ وام های مشترک
➖ و هر موضوع و مورد مشترک میان زن و شوهر

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث
⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️ انواع انتقال سرقفلی :
1️⃣ انتقال اختیاری: سرقفلی یک ملک گاهی اختیاری و با میل و رغبت مالک سرقفلی به فرد دیگری منتقل می‌شود که ممکن است با سند عادی باشد یا با سند رسمی.
2️⃣ انتقال قهـری: زمانی انتقال قهری مطرح می‌شود که شخص فوت کند و حقوق حاصل از سرقفلی به ورثه او انتقال یابد.
3️⃣ انتقال قضایی: وقتی از طرف مقام قضایی حکم به انتقال سرقفلی ملک داده می‌شود، این انتقال را «انتقال قضایی» می‌گویند.

🔰 انتقال سرقفلی با سند عادی
اگر سند سرقفلی عادی و حق انتقال در آن قید شده باشد، صاحب سرقفلی می‌تواند آن را منتقل کند، مشروط به اینکه انتقال جدید با سند رسمی باشد. به عبارت دیگر، حتی با وجود حق انتقال، مالک سرقفلی نمی‌تواند با سـند عادی سرقفلی را منتقل کند.

🔰 در صورتی که سند سرقفلی رسمی باشد و مالک سرقفلی حق انتقال به غیر را داشته باشد، می‌تواند با سند رسمی، حقوق قانونی خود را به شخص ثالث منتقل کند.

⁉️نداشتن حق انتقال به غیر (عدم رضایت و اجازه مالک سرقفلی)
در صورتی که حق انتقال به غیر در سند سرقفلی درج نشده باشد و مالک هم راضی به انتقال سرقفلی نباشد و خود نیز از خرید سرقفلی خودداری کند، برابر قانون، شخصی که میخواهد سرقفلی را منتقل کند می‌تواند برای اخذ مجوز انتقال به دادگاه مراجعه نماید. اگر هم به مالک دسترسی نباشد، شخص انتقال دهنده سرقفلی می‌تواند با مجهول‌المکان اعلام کردن مالک، از طریق دادگاه برای اخذ مجوز انتقال سرقفلی به طرفیت مالک ملک اقدام کند.


⚖️
#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

DADARMAN.COM
KIANDAD.COM

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل #طلاق و مهریه
⁉️تفاوت طلاق خُلع و مُبارات
1️⃣ طلاق خـلع از طرف زن مطرح و ثبت می شود
2️⃣ به علت ابراز کراهت و بیزاری زن از شوهرش مطرح می شود
3️⃣ زن باید مالی معادل مهـریه، بیش از مقدار مهریه، مساوی یا کمتر از مبلغ مهریه به شوهر ببخشد
اما در طلاق مبارات یا همان توافقی
1️⃣ در طلاق مبارات یا همان طلاق توافقی، زوجین (هر دو) از یکدیگر تنفر و کراهت دارند
2️⃣ در تمام مراحل آن باید هر دو با هم حضـور داشته باشند
3️⃣ میزان بذل مهریه به توافق زوجین بستگی دارد.
🔰 طلاق خلع و مبارات که از نوع بائن یعنی بدون رجوع برای مرد در ایام عده هستند، عده زن سه پاکی پس از عادت ماهانه است و تا زمانی که زوجه مال بخشیده و بذل شده را درخواست نکند، طلاق بائن است و زن نفقه از شوهر دریافت نمی کند و اگر هر کدام از زوجین فوت کنند از هم ارث نمی برند.

⚖️
#وکیل #ویدیو #وکیلطلاق #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_طلاق_مهریه #وکیل_طلاق_توافقی #وکیل_آنلاین #وکیل_طلاق #مشاوره_طلاق #وکیل_ارث
⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖️مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
📚ماده 283 قانون مدنی
بعد از معامله، طرفین می توانند با توافق و رضایت یکدیگر، آن را اِقاله و تَفاسُخ کنند
اقاله قرارداد، به معنای برهم زدن قـرارداد با توافق و رضایت دو طرف است و به معنای انحلال معامله است
که دو نوع ضمنی و صریح است
⁉️شـرایط اقاله قرارداد
1️⃣ تراضی (رضایت و توافق) طرفین: بر اساس ماده 283 قانون مدنی، برهم زدن معامله، به موجب اقاله، نیازمند رضایت دو طرف است و صرفا با اراده یک نفر، اتفاق نخواهد افتاد.
2️⃣ اهلیت طرفین: برای اقاله، طرفین باید عاقل، بالغ و مختار باشند و از روی اکراه اقدام به اقاله ننمایند.
3️⃣ مشخص کردن موضوع اقاله: بر اساس ماده 285 قانون مدنی، موضوع اقاله، ممکن است نسبت به تمام معامله یا قسمتی از آن باشد و طرفین، باید، اقدام به مشخص کردن آن نمایند.
4️⃣ اعلام اراده: بر اساس ماده 284 قانون مدنی، طرفین باید، اراده خود، مبنی بر اقاله قرارداد را اعلام نمایند و این اعلام اراده می تواند، به هر لفظ یا فعلی واقع شود؛ صرفا کافی است، قصد برهم زدن معامله را برساند.
🔰 اقاله ملک: دو نوعِ اقاله صـریح و اقاله ضمنی می باشد.
➖ اقاله صریح یعنی طرفین معامله به وضوح و آشکارا توافق بر فسخ معامله ملک نمایند،
➖ اقاله ضمنی زمانی است که از اقدامات طرفین قرارداد به قصـد فسخ قرارداد پی می بریم.
🔰 برای اقاله ملک در صورتی که تنظیم قرارداد ابتدایی در دفترخانه و با سند رسمی صورت گرفته طرفین قرارداد باید به دفترخانه مراجعه کرده و فسخ قرارداد را به صورت ضمنی انجام دهند.
🔰 همچنین در فرایند اقاله ملک برخی هزینه ها از جمله مالیات باید توسط طرفین پرداخت گردد.
⚖️
#ویدیو #وکیل #مشاوره_حقوقی #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

DADARMAN.COM
KIANDAD.COM

طلاق رِجعی چیست؟
طلاق رجعی یا همان طلاق از طرف مرد نوعی از طلاق است که مرد می‌تواند در طول مدت عده پس از طلاق، به همسرش رجوع کند و او را دوباره بدون نیاز به عقد نکاح مجدد به عنوان همسر خود بپذیرد و در مدت ایام عده به زن نفقه تعلق می گیرد
و چنانچه مرد بدون دلیل زنش را طلاق دهد و شرط تنصیف اموال را در عقدنامه امضا نموده باشد از نیم درصد تا پنجاه درصد اموال با نظر قاضی باید بلاعوض به زن ببخشد
در صورت فوت زوجین در ایام عده طلاق رجعی، طرفین از یکدیگر ارث می برند

عده زن در طلاق رجعی
در زنانی که هنوز توانایی بارداری دارند، مدت عده، سه پاکی پس از عادت ماهانه می باشد
و در خصوص زنانی که، در سن آنها، عادت ماهیانه امکان پذیر است، ولی به دلایلی مانند بیماری و غیره عادت ماهانه نمی شوند، عده طلاق رجعی، به مدت سه ماه است.
مدت عده در بانوان باردار، تا زمان تولد نوزاد است