Умеют и практикуют. Особенности рынка недвижимости Дубая.

Бывшая гостиница «Москва» в центре столицы вернулась в лоно государства

Что случилось? Мещанский суд Москвы национализировал бывшую гостиницу «Москва» у Кремля, где сейчас находится пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговая галерея «Модный сезон» и комплекс элитных апартаментов. Об этом РБК сообщил Павел Хлюстов, адвокат бывшего совладельца банка «Югра» Алексея Хотина, которому и принадлежал объект.

Когда все это началось? Еще в апреле 2024 года на эти площади были наложены обеспечительные меры в рамках дела, где истцом выступают приставы. Они и попросили обратить объект в доход государства.

ВТБ продал свой офис в бизнес-центре "Толстой сквер" на Петроградской стороне в Петербурге Альфа-Банку

Что случилось? ВТБ продал Альфа-Банку 6,6 тыс. кв. м за 1,1 млрд руб. Другим претендентом на объект было АО "Независимая финансовая группа", предложившее за помещения на 1 млн руб. меньше, чем победитель.

Чем примечателен покупатель? "Альфа" становится активным игроком на рынке офисной недвижимости. Недавно банк выкупил штаб-квартиру Росбанка в Москве на улице Маши Порываевой в районе Трех вокзалов.

"Галс" подался в отельеры

Что случилось? Сообщается, что "Галс-девелопмент" планирует развивать свой гостиничный бизнес и активно ищет руководителя строительного проекта в Казани.

Какие планы? "Галс-Девелопмент" ищет возможности реализации гостиничных проектов в городах перспективных для туризма: Москва, Казань, Сочи, Нижний Новгород, Камчатский край.

Британский одежный ритейлер Marks & Spencer (M&S) решил покинуть финский рынок

Что случилось? Во всех финских универмагах Sokos, где был представлен бренд, магазины M&S закроются к концу января, сообщает издание Helsingin Uutiset. Сообщается, что уход британского бренда из Финляндии "связан с изменением собственной стратегии M&S, который хочет сосредоточиться на более крупных рынках".

Где бренд был представлен? В универмаге Sokos в Хельсинки торговая точка M&S занимала не менее 3 тыс. кв. и, бренд был представлен здесь с 2016 года. Российский рынок британский Marks & Spencer покинул в мае 2022 года. В России у него насчитывалось порядка 50 магазинов.

#внешняя_среда

Есть на работе стало дороже

Что случилось? В этом году бизнес-ланчи подорожали на 11% до 510 руб. в среднем, пишут «Ведомости» со ссылкой на аналитику «Чек индекс», оператора фискальных данных «Платформа ОФД» за январь-сентябрь. В эту стоимость вошли суп, горячее с гарниром, салат и горячий напиток. Сильнее всего подорожал кофе, до 192 руб. или 12% год к году. На динамику спроса рост цен не повлиял, количество проданных порций на 12% выше в натуральном выражении.

Почему бизнес-ланчи дорожают? Статистика за девять месяцев выглядит менее устрашающей, чем за более длинный период. В мае этого года «Ъ» публиковал цифры за два года, с марта 2022 — цены выросли на 38%. Объяснение традиционное: дорожают продукты, аренда, логистика. В рейтинге роста цен на продукты на первом месте картофель. В этом году он подорожал на 65,4% — с 29,37 до 48,58 руб. за килограмм. На втором месте сливочное масло — килограмм масла в среднем по России за 10 месяцев вырос в цене на 28,5% — с 866 до 1113 руб., в том числе из-за роста цен на молоко.

Москвичи смогут посидеть на верандах кафе зимой

Что случилось? Мэр Москвы Сергей Собянин разрешил владельцам сезонных веранд оставлять их на зиму. Об этом сообщает сайт мэра и правительства города.

Зачем веранды зимой? По мнению мэрии, так владельцы кафе и ресторанов сэкономят на демонтаже и монтаже уличных конструкций. Сколько они потратят на обеспечение безопасности веранд и очистку их и пятиметровой территории вокруг от снега неизвестно. Но мэрия поставила такое условие. Видимо, меньше, чем на монтаж и демонтаж: впервые оставить веранды разрешили в зимний сезон 2022/23 гг. Но тогда их нельзя было эксплуатировать. Предложением воспользовались 276 владельцев точек общепита, в 2023/24 — уже 310. Сейчас же веранды можно будет использовать для гостей.

Продавцы премиальных часов покидают Петербург

Что случилось? Московский оператор премиальных часов ООО «Крумаком» намерен закрыть свой последний монобрендовый бутик в Петербурге. Речь идет о салоне Montblanc на Невском проспекте, 129Б. Пока окончательное решение о закрытии магазина еще не принято, но такой вариант обсуждается руководством, пояснили в компании.

Как развивались события? В сентябре 2021 года оператор открыл там  свой магазин и по франшизе салон швейцарских часов Tag Heuer, а  ранее в январе 2020 года — магазин бренда Breitling. Оба бутика прекратили работу в этом году. Площадка бывшего Tag Heuer на Невском проспекте, 117, пока остается вакантной. На месте Breitling, расположенного с Montblanc по одному адресу, открылся мультибрендовый салон Conquest.

Альфа-банк выкупил бизнес-центр у Экспобанка

Что случилось? Альфа-банк (объем активов достигает 10,3 трлн руб., чистая прибыль за девять месяцев 2024 года превысила 189,9 млрд руб.) выкупил у Экспобанка (активы — 250 млрд руб., чистая прибыль — 3,4 млрд руб.) бизнес-центр общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в центре Москвы, рассказали два источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости. Стороны подтвеидили факт сделки. Консультировал их CORE XP.

Какова цена актива? Объект экспонировался за 2,2 млрд руб. с НДС, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик оценивает актив в 1–1,2 млрд руб.

Зачем это покупателю? "Альфа" стало активно на офисном рынке недавно выкупила бывшую штаб-квартиру Росбанка общей площадью 50 тыс. кв. м на улице Маши Порываевой, 34. У компании также уже есть офис напротив этого здания на Каланчевской улице, 27. Более того, "Альфа" выкупила площади ВТБ в Петербурге.

DIY-рынок растет и не хочет останавливаться

Что случилось? Как следует из прогноза Infoline, по итогам 2024 года объем рынка товаров для дома, включая мебель, продукцию для дома и сада и товары для ремонта, достигнет 8,1 трлн руб., что больше на 18,8%, чем годом ранее. Для сравнения: в 2018–2023 годах среднегодовой темп прироста в этом сегменте составлял 8,3%. В ближайшие четыре года этот показатель будет составлять 16–17% в год, к 2028-м оборот всего рынка достигнет 14,7 трлн руб., ожидают в Infoline.

За счет чего такой спрос? Сейчас положительная динамика для DIY-рынка обеспечивается за счет активного перехода сегмента от B2C к B2B, поскольку все больше людей выбирают готовые решения, заказывая профессиональные услуги у строительных бригад.

Кратко о складском рынке стран Центральной Азии от NF Group.

Инвестиции в офисы побили рекорд

Что случилось? За десять месяцев этого года объем инвестиций в московскую офисную недвижимость достиг 355 млрд руб. Это рекорд рынка, сообщила IBC Real Estate. В 2023 году по итогам года тоже был рекорд, но тогда инвесторы потратили на офисы в три раза меньше, чем всего за 10 месяцев этого года.

Кто покупает офисы? 60% всей суммы обеспечила сделка по продаже Moscow Towers в Москва-сити компании «РЖД». Госкомпания сделает там штаб-квартиру.Также Банк России приобрел три строящихся здания в бизнес-квартале Slava, а «Кама Капитал» выкупила бизнес-центр «Метрополис». Эти сделки вошли в топ-5 крупнейших продаж за всю историю офисного рынка.

Машино-место или квартира

Что случилось? Стоимость машино-мест в столичных ЖК за три года выросла на 46%, сообщает «Циан.Ананлитика». Парковки дорожали быстрее, чем жилье — за это же время (с ноября 2021 года) средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах с населением от 250 тыс. человек выросла на 33% - до 4,7 млн руб.

Почем парковки? Средняя стоимость машино-места в новостройках Москвы в ноябре этого года — 2,8 млн руб. Но цена в зависимости от класса ЖК может отличаться в 10 раз. Сейчас диапазон составляет 1,6 млн- 17,4 млн руб. В ЖК бизнес-класса средняя стоимость паркинга 3,4 млн руб. За эти же деньги можно купить «однушку» на вторичном рынке в 13 городах из 78 анализируемых, в том числе в административных центрах — в Кургане, Ижевске, Орле, Оренбурге, Ульяновске, Вологде, Смоленске, Астрахани. Машино-место в ЖК премиум-класса обойдется в среднем в 3,8 млн руб. За сопоставимую сумму можно купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке уже в 29 городах из 78. Суммы в 17,4 млн руб.(столько стоит место на парковке в элитных ЖК Москвы) хватит на покупку однокомнатной квартиры во всех городах, в том числе в Москве.

Корпоративные коворкинги на грани дефицита рабочих мест

Что случилось? В третьем квартале 2024 года доля вакантных рабочих мест в сетевых сервисных офисах Москвы снижалась и к окончанию периода достигла 5,9%. Ретроспективно, с начала 2023 года показатель уменьшился более чем в четыре раза, сообщает IBC Real Estate.

Где не хватает корпоративных коворкингов? Дефицит качественного вакантного предложения особенно остро ощущается в ключевых деловых районах Москвы. В Центральном деловом районе вакантность рабочих мест по итогам III квартала сократилась до 1%, а в начале 2023 года показатель был на уровне 24%. Средневзвешенная арендная ставка зафиксировалась на 35,7 тыс. руб./раб. место в месяц, без НДС. В Ленинградском коридоре доля вакантных рабочих мест тоже не превысила 1% и составила 0,8%. В сравнении с I кв. 2023 года доля вакантных рабочих мест сократилась на 4 п.п., а средневзвешенная арендная ставка увеличилась на 23%. Сегодня средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды за одно рабочее место остаются на высоком уровне – 43,5 тыс. руб. / раб. место в месяц без НДС. Минимальная доля вакансии и наибольшие запрашиваемые арендные ставки, в сравнении с другими деловыми локациями столицы, фиксируются в Москва-Сити – 0,4% и 44,7 тыс. руб./раб. место в месяц, без НДС. С начала 2023 года доля вакантных рабочих мест уменьшилась на 45,6 п.п., а средневзвешенная ставка аренды возросла на 15%. Этот деловой район близок к 100% заполняемости.