Росреестр об изменениях назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» 

Письмо Росреестра от 31 октября 2024 г. N 14-10517-ТГ/24 «О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении назначения здания с "садовый дом" на "жилой дом" (и наоборот), расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования, допускающим нахождение на нем соответствующего здания (дома)». 

В чем суть  

Если объектом недвижимости является здание, то в ЕГРН вносятся дополнительные сведения о его назначении (в т. ч. жилой дом, садовый дом) — п. 9 ч. 5 ст. 8. 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. 

Важно Знать следующее:

1️⃣Изменение назначения здания с «садовый дом» на «жилой дом» (и наоборот) можно: 

🟦проведя реконструкцию;
🟦признав садовый дом жилым и наоборот —  ПП РФ от 28.01.2006 N 47.

2️⃣Решение о назначении дома принимает уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом — п. 55 ПП РФ № 47. 

Перечень документов, необходимых для предоставления в уполномоченный орган, установлен пунктом 56 ПП РФ № 47.

3️⃣В случае признания дома жилым (садовым) уполномоченный орган направляет документы в ЕГРН. 

4️⃣Сведения о назначении здания вносятся в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты поступления Решения в порядке межведомственного информационного взаимодействия. 

5️⃣Назначение здания с садового на жилой дом (и наоборот) может быть изменено в результате реконструкции дома.

6️⃣До 01.03.2031 реконструкцию садового либо жилого дома можно провести по желанию собственника как в уведомительном порядке, так и в «упрощенном» порядке в соответствии с частями 12, 22 статьи 70 Закона N 218-ФЗ. 

7️⃣Если назначение здания изменилось в результате реконструкции, то государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на соответствующий дом.

8️⃣В зависимости от того, в каком порядке осуществлена реконструкция, за государственным кадастровым учетом изменений сведений ЕГРН обращаются: 

🟦орган госвласти или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции; 
🟦или собственник дома (его представитель).

@developers_policy 

В Москве изменился порядок платы за аренду земельных участков

Постановление Правительства Москвы от 22.11.2024 №2652-ПП. 

В чем суть

1️⃣Если строительство жилого здания на земельном участке (ЗУ) планируется завершить, то за 1-ый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в сумме ставок, указанных в постановлении №т2652, и ставки арендной платы в размере 5% от кадастровой стоимости ЗУ.

2️⃣Если изменяется функциональное назначение или площадь ОКС, строящегося на ЗУ, предоставленном для реализации масштабных инвестиционных проектов (МАИП), то размер арендной платы увеличивается на сумму доплаты исходя из функционального назначения подлежащего строительству ОКС после такого изменения. 

Сумма доплаты должна быть внесена в течение 90 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего изменение функционального назначения ОКС.

3️⃣Порядок начисления и взимания арендной платы установлен для случаев, когда:

🟦изменяется площадь ОКС, подлежащего строительству на ЗУ, предоставленном для реализации МаИП.

🟦проекту арендатора ЗУ присваивается статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы;

🟦отсутствует госрегистрация права собственности помещений в МКД, построенном на одном или нескольких ЗУ, в отношении которых применена частичная льгота;

🟦не исполнены обязательства по созданию места приложения труда, предусмотренных соглашением о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории г. Москвы.

4️⃣Скорректирована формула для расчета размера платы за изменение ВРИ ЗУ.

@developers_policy 

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил

🟦Изменение № 4 к СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий». 

Внесены изменения:

- в раздел 8 «Системы вентиляции и кондиционирования»; 
- в раздел 10 « Системы водоснабжения и водяного пожаротушения»; 
- в раздел 11 « Внутренние системы канализации»;  
- в раздел 13 «Системы связи, сигнализации, автоматизации и диспетчеризации». 

🟦Изменение № 5 к СП 30.13330.2020 «СНиП2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Внесены изменения в раздел 18 «Устройство систем водоотведения».  

🟦Изменение №4 к СП 32.13330.2018 «СНиП2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения».  

Внесены изменения в раздел 5 «Гидравлический расчет канализационных сетей. Удельные расходы, коэффициенты неравномерности и расчетные расходы сточных вод».

@developers_policy

Нам стало известно, какие законодательные акты Правительства РФ, принятые во исполнение антисанкционных полномочий, будут продлены на 2025 год

Аппарат правительства просит Минстрой, Минфин, Минэкономразвития и Минюст России внести проекты соответствующих актов в кратчайший срок.

🔸Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380

«Об установленнии особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»;

🔸Постановление Правительства РФ от 04.04.2022 № 579

«Об установлении особенностей внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение госэкспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенностей и случаев проведения госэкспертизы проектной документации»;

🔸Постановление Правительства РФ от 15.02.2023 № 223

«Об утверждении особенностей проведения госэкспертизы проектной документации объектов капитального строительства, строительство, реконструкция которых осуществляются в рамках реализации проектов (объектов) с особым статусом, необходимым для обороноспособности и безопасности государства, объектов, создаваемых для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, объектов, необходимых для обеспечения деятельности объектов государственной охраны, выдачи разрешений на строительство указанных объектов капитального строительства, разрешений на ввод указанных объектов капитального строительства в эксплуатацию»;

🔸Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 № 575

«Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капстроительства, разрешений на ввод в эксплуатацию»;

🔸Постановление Правительства РФ от 16.04.2022 № 680

«Об установлении порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия».

🔸Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326.

«Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

🔸Приложение № 21 постановления Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353.

«Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации».

Ответственным за их исполнение назначен Минстрой России.

Сокращен срок предварительного согласования предоставления земельных участков, находящихся в гос- или муниципальной собственности

Опубликован Федеральный закон от 30.11.2024 № 447-ФЗ
«О внесении изменения в статью 39-15 Земельного кодекса Российской Федерации». 

В чем суть 

1️⃣Сокращен до 1 года срок предварительного согласования предоставления земельных участков (ЗУ), находящихся в гос- или муниципальной собственности.  

2️⃣Если для получения таких ЗУ требуется изменение вида их разрешенного использования (или перевод из одной категории в другую), то срок действия решения о предварительном согласовании остается по-прежнему — 2 года.

Напоминаем

Сейчас срок действия решения о предварительном согласовании предоставления таких ЗУ, составляет 2 года и является избыточным. 

Это замедляет сроки начала освоения земельных участков.

Предварительное согласование для получения ЗУ требуется: 

- если ЗУ предоставляется без торгов; 
- если границы ЗУ не выделены фактически или ЗУ внесен в ЕГРН без определения границ;
- если гражданин или юрлицо претендует на ЗУ, который является частью одного большого ЗУ, а также если на участке есть незарегистрированные ОКС.

@developers_policy

🗺Подводные камни при покупке земель под ИЖС

Или на что стоит обратить внимание при покупке:

🟥Визуально проверить участок на наличие заболоченности, ям и оврагов

🟥Оглядеться вокруг - нет ли объектов, которые смогут доставить Вам неудобства - железные дороги, свалка, опасные производства и тд.

🟥Разрешить вопрос с подведенными коммуникациями - законно ли установлены, в каком состоянии находятся, а при их отсутствии - уточнить, возможно ли провести необходимые коммуникации и сколько это будет стоить

🟥Обратить внимание на наличие самовольных построек

🟥Проверить, входит ли участок в охранную зону

🟥Проверить все обременения на участок, сделать это можно в выписке ЕГРН

🟥Проверить наличие установленных границ участка в документах и соответствие их фактическим границам

В Санкт-Петербурге будут платить до 550 000 на погашение ипотечного кредита при рождении третьего или последующего ребёнка

Выплата предоставляется в случае рождения третьего или последующих детей в период с 1 января 2025 года. Деньги должны быть направлены на погашение задолженности по основному долгу.

В случае, если такая задолженность меньше 550 000, оставшиеся средства направят на погашение процентов.

➡️Эта мера поддержки будет однократной, только при рождении детей-граждан России, и только для жилья, купленного в Санкт-Петербурге.

@developers_policy

Новые проекты сводов правил 

🟦СП «Нагрузки и воздействия. Основные положения». 

Устанавливает основные нормативные положения и ключевые требования по назначению нагрузок, воздействий и сочетаний, учитываемых при расчетах зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп, а также особым предельным состояниям. 

🟦СП «Каменные и армокаменные конструкции. Основные положения». 

Распространяется на каменные и армокаменные конструкции вновь возводимых и реконструируемых зданий и сооружений различного назначения, эксплуатируемых в климатических условиях 
РФ. 

Не распространяются на наружные стены, возводимые по технологии навесных вентилируемых фасадов с металлической подсистемой для крепления лицевого слоя кладки.

Устанавливает:

⬩ основные нормативные положения и 
ключевые требования к их проектированию;

⬩ требования к проектированию конструкций зданий и сооружений, возводимых с применением кладки из кирпича, камней и блоков.

@developers_policy 

Разработан профстандарт «Специалист по ведению информационной модели по управлению и обслуживанию многоквартирного дома» 

Стандарт разработан Минтруда.

Информационная модель эксплуатации МКД позволит:

🟦автоматически искать нужные сведения; 
🟦визуализировать объекты ремонта, планового или внеочередного осмотра; 
🟦изучить конструктивные особенности МКД, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования;
🟦определить маршруты осмотра, выдвижения аварийных бригад и подразделений экстренных служб.

В стандарте: 

🟦приведены трудовые функции, входящие в вид профессиональной деятельности;
🟦установлены уровни квалификаций;
🟦описан состав трудовых функций;
🟦приведены необходимые специалисту знания и умения. 

Чем будет заниматься специалист

1️⃣Обработкой, систематизацией, учетом документов, графических и текстовых данных, связанных с управлением МКД, в форме и форматах электронных документов, используемых в ГИС ЖКХ.

2️⃣Включать в ГИС ЖКХ документы, графические и текстовые данные, связанные с управлением МКД.

3️⃣Создавать и вести информационную модель эксплуатации МКД.

4️⃣Создавать и вести единое информационное пространство участников эксплуатации МКД.

5️⃣Актуализировать сведения, документы, материалы, включенные в эксплуатационную информационную модель МКД. 

@developers_policy 

⚡️По нашей информации, генеральный директор ДOМ.PФ Виталий Мутко ходил на встречу к Владимиру Путину, на которой в том числе обсуждалось будущее стройки и рынка жилья в России

Подробности и детали встречи никому неизвестны, но, возможно, скоро появятся в публичном доступе. Или раньше всех — у нас.

Теперь мы знаем, в чьих руках судьба отрасли в это непростое время.

Держим вас в курсе🙌🏻
Ну и по непроверенным инсайдам «домики» дали деньги Самолету.