Вносятся изменения в порядок изменения цены контракта

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в пункт 4 порядка изменения цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), в случаях, предусмотренных подпунктом "а" пункта 1 и пунктом 2 части 62 статьи 112 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 августа 2023 г. № 604/пр». 

В чем суть

Устанавливается возможность изменять стоимости подрядных работ, не являющихся подготовительными, аналогично порядку изменения стоимости подготовительных работ.

Распространяется на работы, связанные со строительством, реконструкцией ОКС, в отношении которых применяются особенности реализации проектов (объектов) с особым статусом, выполненных до получения заключения о проверке достоверности определения сметной стоимости строительства (ПДОС). 

@developers_policy

Первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал тг-каналу «Законы стройки» о создании реестра организаций, соответствующих критериям и имеющих допуск к обслуживанию лифтов в МКД

По его словам, с 2019 года в России произошло более 330 несчастных случаев, вызванных тем, что использование и содержание лифтов осуществлялось организациями и лицами, которые не обладают необходимым оборудованием и инструментами для выполнения данных обязанностей. В частности, в 2024 году погибло 7 человек, а пострадало – 19.

В чем суть

Для включения в этот реестр компании, обслуживающие лифтовое оборудование, должны соответствовать четким критериям. Орган, ответственный за ведение такого реестра, должно утвердить Правительство России. Несоответствие приведёт к невозможности обслуживать лифтовое оборудование в многоквартирных домах.

Предлагается:
⬩Учредить типовую форму договора, включающего текущий ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание, между УК или ТСЖ — с одной стороны — и обслуживающими лифт организациями — с другой стороны.

⬩Осуществляемое специализированной лифтовой организацией техническое обслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в МКД должно соответствовать требованиям технических регламентов правилам содержания общего имущества в доме.

«Следующим шагом мы должны установить аналогичные требования для обслуживания лифтового оборудования в зданиях с массовым пребыванием граждан (больницы, поликлиники, торговые и бизнес-центры, концертные залы)»,— прокомментировал Кошелев.

@developers_policy

Судебная практика

ВС РФ: неустойка не списывается, если гарантийные обязательства по госконтракту не выполнены 

Определение ВС РФ от 01.10.2024 г № 310-ЭС24-16217 по делу № А64-8171/2023.

Ситуация 

Заказчик и Подрядчик заключили контракт на ремонт объекта. Контракт содержал условие о необходимости выполнения гарантийного ремонта. 

После выполнения работ, в период гарантийного срока, Заказчик выявил недостатки и потребовал их устранения.  Но Подрядчик исправлять дефекты не стал. Заказчик выставил штрафные санкции, которые Подрядчик не оплатил.

Заказчик обратился в суд. Подрядчик подал встречный иск о списании с него штрафа, ссылаясь на правила, установленные ПП РФ № 783.

Согласно ПП РФ № 783, заказчик обязан списать неустойку с подрядчика, независимо от его вины, в 3-х случаях:
⬩ если сумма неустойки не превышает 5 процентов цены контракта. Если неустойка составляет от 5 до 20 процентов — списывается ее половина;
⬩ обязательства исполнены в полном объеме; 
⬩ подрядчик согласился со списанием неустойки. 

Позиция судов 

Суды начальных инстанций поддержали Заказчика и отказали в списании штрафа. 

Верховный суд согласился с решением судов и не стал пересматривать дело.

Аргументы

Правила ПП РФ №783 предполагают списание неустойки только в случае выполнения полного объема работ. А в данном случае полный объем работ выполнен не был, т. к. гарантийные обязательства  предусматривались контрактом (т. е. являлись частью объема работ).  

@developers_policy 

В России не выполняется каждый второй госконтракт

В 94% случаев доля несостоявшихся закупок вызвана либо отсутствием участников закупок, либо участием единственной заявки при определении поставщика. При этом чем выше изначальная сумма контракта – тем выше шанс, что он не будет реализован.

«Это может объясняться в отдельных случаях территориальной удаленностью участников закупки, а также спецификой закупаемых товаров, работ и услуг, условиями их поставки», – подчеркивают в Счетной палате.

Чтобы сократить число срывающихся конкурсных процедур, аудиторы Счетной палаты предлагают внедрять массовую стандартизацию требований к заказчикам и исполнителям.

@developers_policy

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года

Опубликовано Письмо Минстроя от 19.11.2024 № 68729-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2024 года , в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования». 

Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.

@developers_policy

Правительство России утвердило средние размеры индексации платы за коммунальные услуги в регионах РФ со II половины 2025 года и предельно допустимые отклонения от этих показателей

Средний индекс по регионам будет варьироваться.

В Московской области он составит 13,3%, в Республике Крым — 11,9%, в Татарстане — 17,5%. В Москве индекс составит 15%, в Санкт-Петербурге — 14,6%, а в Севастополе — 12,6%.

Предельно допустимое отклонение от этих показателей в Тульской области во второй половине 2025 года составит 2,1%. При этом в городах федерального значения он будет равняться нулю. 

@developers_policy

#прислали

Оцените, как УК организовала отвод воды в столичном ЖК «Nagatino i-Land» от «Эталона». Комментарии тут излишни…

Жители новостройки пишут, что сотрудники управляющей компании УЭН «Эталон» читают мой канал. Надеюсь, увидят этот пост (и вчерашний) и исправят косяки. Очень в них верю☝🏻

В Донецкой Народной Республике введут единую квитанцию на оплату услуг ЖКХ — глава ДНР Денис Пушилин

Пушилин поручил компании ООО «Энергосбыт Донецк» доставлять квитанции аккуратнее — сейчас их оставляют пачкой в подъездах, люди не могут найти свой документ, а потом им приходится платить пени.

Также глава региона рекомендовал поставщику обновить базу абонентов, чтобы исключить начисление оплаты жителям домов, которые разрушены. Кроме того, он поручил решить вопрос с освещением улиц. 

@developers_policy

Новые проекты сводов правил и изменений к СП

⬩ Проект СП «Здания и сооружения модульные. Правила проектирования».

⬩ Проект СП «Электроустановки зданий и сооружений, сети электроснабжения и электроосвещения. Основные положения».

⬩ Проект Изменения №4 к СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности».

@developers_policy  

МЧС о пожарной безопасности при прокладке кабелей в зданиях и сооружениях 

МЧС дало соответствующие разъяснения в Письме от 14.11.2024 N ИГ-117-2531-13-5 «О рассмотрении обращения». 

В чем суть

При расчете объема горючей массы кабелей, прокладываемых в пространствах между двойными полами и за подвесными потолками, следует учитывать не только кабели, но и горючую массу кабеленесущих систем, выполненных из горючих материалов.

Кабельные линии и кабеленесущие системы могут считаться независимыми друг от друга (в контексте требований п. 10 таблицы 2 СП 486.1311500.2020 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»), если расстояние между ними в свету более 300 мм — п. 3.4 и 3.5 ГОСТ 31565-2012 «Кабельные изделия. Требования пожарной безопасности».

@developers_policy