Долги по коммуналке будут взыскивать онлайн

С февраля 2025 года Минстрой совместно с Минцифры запускают эксперимент — упрощенную процедуру взыскания коммунальной задолженности.  

Что планируется

1️⃣Заявления о судебных приказах будут подаваться электронно — через ГИС ЖКХ и ГАС «Правосудие».

2️⃣Должников будут информировать в досудебном порядке через ГИС ЖКХ и ГАС «Правосудие».

3️⃣Межведомственный обмен сведениями о должниках. 
 
4️⃣Судебные документы будут доставляться должникам в электронном виде. 

Предполагается, что нововведения сократят время рассмотрения дел и избавят суды от излишней нагрузки. 

@developers_policy

🚗Рассказываем, какие максимальные размеры гаража допустимы на участке ИЖС

Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала законодательные нормы и практические рекомендации по данному вопросу.

Основные параметры, регулирующие размещение гаража, включают:

☑️Расстояние до основных построек
Минимальное расстояние от жилого дома до гаража составляет 3 метра, что обусловлено габаритами пожарной техники.

☑️Отступы от границ участка
Расстояние от ворот гаража до границы участка должно быть не менее 1 метра для обеспечения безопасности пешеходов.

☑️Дистанция до межи с соседями Минимальное расстояние от проекции свеса кровли гаража до границы с соседним участком обычно составляет 1 метр.

☑️Красные линии
Гараж не должен располагаться в зоне действия красных линий.

☑️Линии электропередач
Минимальное расстояние от гаража до ЛЭП бытового электроснабжения (380 В) составляет 3 метра, для ЛЭП напряжением 10 кВ – 5 метров.

☑️Подземные коммуникации
Необходимо учитывать расположение подземных коммуникаций (кабелей, газопроводов) при проектировании и строительстве гаража.

📍Подробнее о том, что нужно знать перед строительством гаража на участке ИЖС – в статье на портале.

С 1 января 2025 года в новых регионах России начнет действовать Программа развития ЖКХ на новых территориях

1️⃣Будут созданы и начнут работу укрупненные управляющие компании. На каждый новый регион придется по одной такой УК.

2️⃣Будет создан единый расчетный центр. 

3️⃣С апреля 2025 года начнется выставление квитанций на оплату коммунальных платежей. 

За исключением взносов на капремонт — они пока субсидируются из федерального бюджета. 
Организацией капремонта будут заниматься новые УК.

4️⃣Будут созданы единые РСО для тепло- и водоснабжения. 

На их создание уже выделено 17, 7 млрд рублей.

@developers_policy 

⭐️Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов прокомментировал для «Законов стройки» пакет законопроектов о реформировании СРО в России, который сегодня внесут в Госдуму

«Летом я впервые заговорил об этом публично, а в сентябре в Питере объявил, что мы ведём поиск вариантов решения. Должен отметить оперативную работу Минстроя РФ и Нацобъединения в этой части. Коллеги сильно нам помогли»,— сообщил он.

Анализ Минстроя России показал, что сложившаяся система саморегулирования в стройотрасли основным функциям уделяет наименьшее внимание. В проектировании сегодня работает почти 56 000 организаций, в изыскании — 19 000, в стройке — 100 000.

Что предлагается
1️⃣Стандартизация деятельности СРО в сфере строительства, проектирования и изыскательской деятельности и усиление контроля соблюдения требований, предъявляемых к организациям – членам СРО

Законопроектом планируется:
⬩ введение федеральных стандартов, устанавливающих требования к членству в СРО;
⬩ введение федеральных стандартов по проведению контроля за деятельностью участников организаций;
⬩ введение расширенного переченя оснований для отказа в приеме в состав СРО и исключения из его членов;
⬩ введение обязанности члена СРО уведомлять организацию о заключенных конкурентным способом договорах подряда, а также соглашениям к ним;
⬩ введение перечня мер дисциплинарного воздействия.

Эти стандарты будут согласовываться с Минстроем России и Минэкономразвития России.

2️⃣Введение ответственности Национальных объединений СРО и расширение ответственности самих СРО, введение персональной ответственности руководителей СРО

Законопроектом предусматривается введение административной ответственности:
⬩ Национальных объединений СРО, а также их участников;
⬩ СРО за прием лица, не соответствующего установленным требованиям, а также за непринятие мер по исключению такого лица из СРО;
⬩ СРО за нарушение порядка применения мер дисциплинарного воздействия;
⬩ за нарушения при проведении проверки деятельности своих членов, в том числе за нарушения сроков проверки деятельности своих членов;

⬩ а также дисквалификации руководителей СРО на срок от 1 года до 3 лет за повторные нарушения.

3️⃣Упрощение процедуры исключения сведений о СРО из государственного реестра

Законопроектом предлагается исключить такое дублирование и определить, что в случае несоответствия количества членов СРО, размера компенсационного фонда и нарушений регионального принципа формирования Ростехнадзор на основании заключения Национального объединения сможет принять соответствующее решение во внесудебном порядке без проведения внеплановой проверки.

Таким образом, процедура оптимизируется, но правило «двух ключей» сохраняется.

«Мы хотим от участников рынка видеть качество, соблюдение сроков и стоимости. Имеем право это требовать. Все эти три пункта сегодня в разной степени проблемные. Если СРО допускает их на рынок, то за каждую должны нести ответственность, вплоть до персональной ответственности самих руководителей таких СРО. По результатам мониторинга, все 452 саморегулируемые организации не использовали право устанавливать дополнительные основания для отказа в приеме в члены организации и исключения их из состава участников СРО, а также предъявляли к ним только минимальные требования»,— прокомментировал Сергей Пахомов.

@developers_policy

Минстрой об обязанностях УК и РСО при авариях на коммуникациях 

Ведомство напомнило о порядке работы аварийно-диспетчерской службы и ее уведомлениях для жильцов в случаях аварий.

1️⃣РСО несут ответственность за качество коммунальных услуг до границ общего имущества в МКД — ч. 15 ст. 161 ЖК РФ

2️⃣УК (ТСЖ, кооператив) отвечают за качество услуг во внутридомовых сетях МКД — ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. 

3️⃣УК (ТСЖ, кооператив) обязаны:

-  принимать от жильцов дома заявки по вопросам некачественного предоставления услуг;
- взаимодействовать с РСО;
- проводить проверки (п. 3 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ). 

Делать это они обязаны даже если у жильцов есть прямые договора с РСО — пп. «в» п. 31(1) Правил № 354.

4️⃣УК должны создать круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу — п. п. 9, 10, 12, 13 Правил № 416. 

У диспетчеров есть полчаса на то, чтобы сообщить заявителю о планируемых сроках исполнения заявки. 

При повреждениях на внутридомовых инженерных системах ХВС, ГВС, водоотведения и отопления служба обязана проинформировать об этом орган МСУ. 

5️⃣При авариях УК (ТСЖ, кооператив) обязана:

-  уведомить РСО; 
- устранить повреждение самостоятельно или с привлечением сотрудников поставщика ресурса;
- контролировать аварийные работы, если они проводятся силами РСО.

6️⃣Аварийно-диспетчерское обслуживание МКД является лицензионной деятельностью. 

Ее нарушения считаются грубыми и могут повлечь административную ответственность. 

Для РСО создание АДС не является обязательным требованием.

@developers_policy 

В Москве изменились требования ко временным ограждениям и порядок предоставления сведений при земляных работах

Постановление правительства Москвы №2548-ПП от 12.11.2024 «О внесении изменений в правовые акты города Москвы».

В чем суть

Внесены изменения в правила:

⬩ проведения земляных работ;
⬩ установки временных ограждений;
⬩ размещения временных объектов в г. Москве.

1️⃣Актуализируется стандарт, применяемый при использовании строительных лесов: ГОСТ 27321-2018 меняется на ГОСТ 27321-2023 «Леса стоечные приставные для строительно-монтажных работ. Технические условия». 

2️⃣Утрачивает силу норма, устанавливающая требование к конструкции временного ограждения.

3️⃣Расширен перечень случаев, для которых надо предоставлять сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок или разрешение на использование земель или ЗУ. 

@developers_policy

13-й пакет изменений и дополнений к ФСНБ-2022 ожидается в I квартале 2025 года

Запланировано появление около 170 новых сметных норм.

Они будут подготовлены Главгосэкспертизой совместно с отраслевыми министерствами и компаниями-инициаторами.  

➡️А пока ГГЭ подготовила обзор изменений и дополнений №12 к ФСНБ-2022. 

Напоминаем 

12-й пакет изменений к ФСНБ-2022 введен в действие с 25 ноября 2024 года.

Он  включает в себя:

⬩ 196 новых сметных норм;
⬩ 1352 измененных сметных норм;
⬩ 348 новых строительных ресурсов;
⬩ 335 актуализированных стройматериалов;
⬩ 99 ресурсов удалены;
⬩ 2 новых наименования машин и механизмов;
⬩ 27 измененных наименований машин и механизмов;
⬩ 4 наименования машин и механизмов удалены. 

@developers_policy 

Минстрой проводит пилотный проект по цифровизации строительства 

Цель проекта — эффективное взаимодействие между проектировщиками, застройщиками и экспертизой при строительстве объектов привлечением бюджетных средств. 

Первый этап будет проводиться в 5 регионах:

⬩ Кировская;
⬩ Томская; 
⬩ Ульяновская области; 
⬩ Красноярский Край;
⬩ Республика Татарстан.

На данном этапе предстоит: 

1️⃣Обеспечить цифровизацию звена «Экспертиза – застройщик – проектировщик». 

2️⃣Организовать информационный обмен между информационной системой управления проектами в сфере строительства (ИСУП) и единой цифровой платформой экспертизы.
Госэкспертизу проектной документации или результатов инженерных изысканий планируется проводить с применением информационных систем. 

3️⃣Оценить эффективность, а также перспективы внедрения ИСУПа при проведении госэкспертизы, а также определить реальные сроки согласительных процедур.  

@developers_policy