Актуальные обновления ФРСН и КСИ 

1️⃣На сайте Минстроя размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 18 декабря 2024 года).

2️⃣На ресурсе ФАУ «ФЦС» размещен обновленный классификатор строительной информации (КСИ) на 4 квартал 2024 г. (по состоянию на 19 декабря 2024 года): 

- уточнены наименования и определения элементов; 
- скорректированы и добавлены новые элементы. 

@developers_policy

⚡️Ключевая ставка — 21%. Банк России сохранил показатель на прежнем уровне

По оценке регулятора, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.

По прогнозу ЦБ, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4% в 2026 году.

📆Следующее заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 14 февраля 2025 года.

Продлен срок модернизации и обновления лифтов 

На правовом портале Евразийского экономического союза опубликовано Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года № 112 «О внесении изменений в Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824». 

В чем суть 

Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Сроки различаются в зависимости от страны. 

В частности: 

🟦до 15 февраля 2030 года — для России, а также Армении, Кыргызстана и Беларуси; 

🟦до 15 февраля 2025 года — для Казахстана.

Решение опубликовано 20 декабря 2024 года и вступит в силу через 10 календарных дней с момента его официального опубликования.

@developers_policy 

Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, надо будет сдать биометрию 

Такое предложение сделано Правительством и внесено в Госдуму 20 декабря 2024 года.  

В чем суть

При регистрации недвижимости можно будет подавать заявление о госрегистрации прав на недвижимость и документы к нему в электронном виде, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (без внесения специальной отметки о возможности подачи документов с использованием такой подписи).

Условие для этого — подтверждения личности владельца через Единую биометрическую систему. 

Предполагается, что такая мера сократит время на оформление прав собственности. 

Для реализации законопроекта Росреестру придется доработать информационные системы. 

➡️Поэтому, в случае принятия, закон начнет действовать только с 1 июля 2026 года.  

@developers_policy 

На заметку

В каких случаях экспертиза проектной документации не проводится

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГрК, экспертиза проектной документации (ПД) не проводится в отношении ОКС:

1️⃣Объекты ИЖС, садовые дома. 

2️⃣Дома блокированной застройки (если в них не более 3-х этажей и при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не более 10, и при их строительстве (реконструкции) не используются бюджетные средства.

3️⃣Отдельно стоящие ОКС, имеющие не более 2-х этажей, если их общая площадь составляет не более 1500 кв.метров и они не предназначены для проживания и осуществления производственной деятельности. 

4️⃣Отдельно стоящие ОКС, имеющие не более 2-х этажей с общей площадью не более 1500 кв. метров, если:

⬩ они предназначены для производственной деятельности — и для них не требуется установление санитарно-защитных зон;

⬩ или если в пределах границ ЗУ, на 
которых они расположены, установлены санитарно-защитные зоны (или требуется установление таких зон).

Важно!
Если вышеуказанные ОКС относятся к объектам массового пребывания граждан, то экспертиза  ПД является обязательной.  

@developers_policy 

Вносятся изменения в реестр строительных требований 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2023 г. № 1417». 

В чем суть 

Вносятся изменения в Правила формирования и ведения реестра требований, подлежащих применению при выполнении инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования. 

1️⃣Устраняются противоречия между требованиями. 

2️⃣Требования будут исключаться из реестра, если поступит соответствующее письмо от федерального органа власти или уполномоченной организации.

3️⃣Требования документов, которые не вступили в силу, не будут размещаться в реестре.

@developers_policy 

Расширится перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков

Госдума рассмотрит предложение расширить перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков (ЗУ). 

В чем суть

1️⃣Вносится изменение а Земельный кодекс — новая статья, которая устанавливает особенности образования ЗУ, находящихся в гос- или муниципальной собственности, если на них расположены здания.

2️⃣Вводится критерий минимально необходимой площади здания, сооружения (либо площади застройки, если она является основной характеристикой сооружения) по отношению к площади ЗУ, который предоставляется в собственность за плату, и необходимого для их использования.

Для ЗУ под ИЖС, подсобное хозяйство и садоводство  — размер платы начинается от 5%; 

Для ЗУ с другими видами разрешенного использования — от 10%. 

Размер выкупаемого ЗУ должен быть не более, чем площадь участка, который предоставлен под строительство. 

3️⃣Исключается возможность приобретать землю в собственность только для строительства объекта вспомогательного использования (без основного здания или сооружения, предусмотренного ВРИ данного участка). 

4️⃣Определяются дополнительные основания для отказа в предоставлении ЗУ в собственность в испрашиваемой площади. 

Среди прочего отказать могут, если площадь возведенного на участке здания или сооружения не соответствует критериям, установленным в законопроекте. 

@developers_policy 

Правительство предложило использовать биометрию для регистрации недвижимости

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму 20 декабря.

В чем суть

В случае принятия законопроекта документы станут подавать в электронном виде, а личность подтверждать через Единую биометрическую систему. Также будут заверять их усиленной квалифицированной электронной подписью.

➡️Это направлено на упрощение и сокращение процедуры регистрации прав на недвижимость, уточняют авторы законопроекта.

@developers_policy

🇷🇺Минстрой РФ предложил возместить системообразующим застройщикам часть затрат на кредиты

По плану Минстроя, программа обойдется бюджету в 29,6 млрд рублей и позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м. Под ее действие попадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и позже.

А после снижения ключевой ставки ЦБ программа перестанет действовать.

«Схожий механизм действовал в 2022 году в рамках одной из мер поддержки стройотрасли. Тогда возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний позволило поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м. жилья, а это значит, что граждане в срок получили свои ключи», — напомнили в Минстрое РФ.

В ведомстве также добавили, что повышение ключевой ставки с 8,5% до 21% увеличило траты на кредиты на 355 млрд рублей. Так, в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026-м и последующих годах — 47% объема строящегося жилья.

📍При этом изначально Минстрой РФ выступал с предложением компенсировать кредитные расходы на 54 млрд рублей, но инициативу не поддержали в Центробанке и Минэкономразвития, отметив, что источник финансирования, как и расчет эффекта, отсутствует. Также нет оценки финансового состояния застройщиков и информации о механизме отбора конкретных проектов.