За подделку решений собраний жильцов хотят ввести уголовную ответственность

Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму. 

Опубликован Законопроект № 949035-8 «О внесении изменений в Уголовный кодекс Российской Федерации и статью 151 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Ужесточается наказание за фальсификацию протоколов общих собраний собственников жилья (ОСС) в многоэтажных домах. 

Новые нормы предусматривают введение уголовной ответственности для управляющих организаций и иных лиц, которые пытаются навязать определенных подрядчиков или поднять коммунальные платежи.

Предлагаемые меры наказания:  

🟦штраф в размере до 500 000 рублей или в объеме дохода за период от 12 до 36 месяцев.  

🟦принудительные работы сроком до 5 лет; 

🟦лишение свободы на срок до 5 лет.  

Предполагается, что новый закон поможет реально навести порядок в сфере управления домами.

Напоминаем

Необходимость таких мер назревала уже давно. Управляющие организации нередко годами пользуются пробелами в законодательстве: подделывают протоколы ОСС, определяя судьбу МКД по своему усмотрению. Это не только ущемляет интересы собственников, но и позволяет разворовывать средства.  

@developers_policy  

Судебная практика

ВС РФ:подрядчик имеет право на оплату выполненных работ даже, если не предоставил исполнительную документацию

Определение ВС РФ от 16.06.2025 г. по делу № А05-8192/2023

Ситуация

Подрядчик возвел здание, но не предоставил исполнительную документацию и не оформил страхование объекта, хотя эти обязанности были были прописаны в договоре.  

Заказчик отказался от оплачивать выполненные работы и начислил подрядчику неустойку.

Подрядчик обратился в суд. 

Позиция судов  

Суды низших инстанций поддержали подрядчика.
Верховный суд с ними согласился.  

Аргументы

1️⃣Ст. 726 ГК РФ — отсутствие исполнительной документации без подтверждения невозможности применения результата работ по назначению не служит основанием для отказа в оплате выполненных работ. 

2️⃣Построенное здание введено в эксплуатацию и фактически используется заказчиком.  

3️⃣Договором предусмотрено, что подрядчик обязан предоставить документы по договору страхования, только если его заключил.
А поскольку договор страхование не заключен, то заказчик не вправе взыскивать за это неустойку.

Напоминаем

В договоре стороны могут предусмотреть возможность прекращения обязательства заказчика по оплате выполненных работ путем удержания суммы неустойки в случае ее просрочки. В этом случае прекращение обязательства будет осуществляться в соответствии с правилами, установленным статьей 410 ГК РФ.   

@developers_policy

Счетная палата собирается увеличить плату за пользование водными ресурсами

Счетная палата провела аудит поступления платежей за использование водных объектов. И пришла к следующим выводам: 

1️⃣Если увеличить ставки, например, в 10 раз, то экономике предприятий это не повредит, а госбюджет пополнится примерно на 32 млрд рублей.

Последний раз ставки платы за пользование водными объектами увеличивались в 2015 году. Однако объемы платы остаются незначительными

2️⃣Нужно пересмотреть ставки за использование акваторий водных объектов. Сейчас они составляют около 1 тыс. рублей в год за участок площадью менее 1 тыс. кв. м. 

По мнению Счетной палаты, такие цены не соответствуют рыночным.

@developers_policy  

О расчетных показателях для региональных нормативов градостроительного проектирования

Утвержден Приказ Минстроя от 23.04.2025 № 250/пр «О расчетных показателях, не указанных в частях 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащих установлению в региональных нормативах градостроительного проектирования».  

В чем суть    

В региональных нормативах градостроительного проектирования подлежат установлению следующие расчетные показатели:

🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей ‎в непосредственной близости от отдельно стоящих ОКС в границах жилых и общественно-деловых зон;

🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон;

🟦минимально допустимая площадь озелененных территорий общего пользования в границах муниципальных округов, городских округов ‎и поселений;

🟦минимальное количество машино-мест для парковки электромобилей, оборудованных зарядными устройствами.

Приказ вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Минстрой РФ подготовит единый стандарт для инвестиционных программ РСО

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть 

1️⃣Появится единая форма инвестиционной программы для организаций, которые ведут деятельность в сфере горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.   

2️⃣Несоответствие программ установленной форме будет служить основанием для отказа в согласовании инвестпрограмм.   

Предполагается, что наличие стандарта позволит увеличить количество утвержденных инвестиционных программ. А это, в свою очередь, привлечет дополнительные инвестиции на ремонт и модернизацию коммунальной инфраструктуры.

Форма должна быть утверждена в течение 6 месяцев.

Напоминаем

Высокий износ сетей водоснабжения и водоотведения, по статистическим данным, составляет более 44%. Это приводит к регулярным авариям на таких сетях. 

При этом только 15% ресурсоснабжающих организаций (РСО) имеют свои инвестиционные программы.  

@developers_policy