🔐Апартаменты в Москве сойдут на нет

После введенных запретов уже этой осенью соотношение апартаментов среди новостроек сократился до 9% (учитывая показатели трехлетней давности в 10-13%, это значительное снижение).

📉Количество сделок с такими лотами и вовсе упало до 6%.

Гайки закручиваются все сильнее…

В ЦБ нашли рецепт оздоровления экономики🫥

В регуляторе наконец выдали ту фразу, которую даже от них никто не ожидал: массовые банкротства — вовсе не катастрофа, а, представьте себе, «благо для экономики».

Вроде бы звучит как что-то из черной комедии, но ЦБ уверенно разъяснил: пусть слабые компании уходят с рынка, освободив место тем, кто знает, как держаться на плаву. Смысл в том, что это будет «перераспределение в сторону более эффективных компаний». По их логике, повышенные ставки — это сито, через которое экономика только оздоровится.

📌Главная цель, по их мнению, — не допустить, чтобы из-за этих банкротств возникла финансовая нестабильность. Подразумевается, что банки сумеют справиться с рисками и не затянут их в кризис. Мол, все схвачено, и никакого «системного эффекта» они не допустят.

Только вот малый и средний бизнес, который уже посыпался под тяжестью ставок, вряд ли разделит уверенность ЦБ. Остается только посочувствовать тем предпринимателям, которым теперь заявляют: ваше банкротство — просто оздоровление рынка.

Если взглянуть шире, то по сути Центральный Банк строит систему естественного отбора, где выживет сильнейший. И если это новая экономическая философия, то интересно, что они придумают дальше. Может, налоги в два раза повысить ради проверки на устойчивость?

📈ЦБ огласил список системно значимых банков

И это стало очередным актом подтверждения того, что в банковской сфере РФ всё предопределено и закреплено за "избранными". Тринадцать банков, на которые Набиуллина делает основную ставку, контролируют 79% активов всего банковского сектора страны. Звучит внушительно, не так ли? Но давайте разберемся, к чему это приведет, кто здесь выигрывает, а кто остаётся за бортом.

На первый взгляд, включение крупных банков в список системно значимых оправдано, ведь учитываются в первую очередь весомые игроки, обеспечивающие финансовую стабильность в стране. Но вся перечисленная «элита» - монолитные структуры, которые крутятся вокруг государства или напрямую с ним связаны. Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк — кто бы сомневался, что они окажутся в списке? Именно данные игроки сегодня поддерживают на плаву экономику России, играя по «государственным» правилам.

Но возникает вопрос: а где место для независимых игроков, новых идей и конкурентоспособного сектора? Система так закостенела, что новые и молодые банки практически не имеют возможности вырваться в этот пул. Нечто вроде элитарного клуба, куда вход открыт только по приглашению.

💰Центробанк оправдывает свое решение необходимостью стабильности. По их версии, крупные банки просто обязаны поддерживать высокие стандарты управления, контролировать свои риски и, конечно же, оставаться на стороне «порядка». Но на практике это оборачивается зависимостью финансовой системы страны от нескольких структур.

Подобная модель крайне далека от реальной конкуренции и развития банковского сектора. По факту мы становимся всё более закрытой системой, где решение принимает одна группа избранных.

💰Очередное мошенничество с недвижкой в северной столице

Петербурженку 72-х лет обманули аферисты: представившись сотрудниками ФСБ, заставили продать четыре квартиры. Злоумышленники около месяца вели с женщиной телефонные переговоры, уверяя её в необходимости срочно продать недвижимость. После продажи квартир пенсионерка отдала полученные 31 млн ₽ курьеру, оказавшемуся сообщником преступников. В итоге пожилая женщина осталась без жилья и сбережений. По факту преступления возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере.

Психологическое давление и использование авторитетных образов, таких как ФСБ, позволяют аферистам манипулировать доверием и страхами своих жертв, не давая им усомниться в правдивости получаемой информации.

✒️Без повышения осведомлённости граждан, особенно пожилых, о методах и схемах мошенников, такие инциденты будут повторяться. Возможно, стоит активизировать совместные усилия государства и общества для разработки комплексной программы в данном направлении.

📉Россия в лидерах очередного антирейтинга

Недавнее повышение ключевой ставки Банком России до 21% на фоне инфляции в 8,6% вывело страну на второе место в мире по реальной ключевой ставке (разница между номинальной ставкой и уровнем инфляции). С реальной ставкой в 11,4% Россия уступает только Венесуэле, где аналогичные меры принимаются для борьбы с инфляцией. Также мы обогнали такие страны, как Мозамбик, Либерия, Пакистан и Турция, где центральные банки проводят похожую жёсткую денежно-кредитную политику.

🔎Основной причиной повышения ставки является стремление ЦБ России сдержать инфляцию, которая ускорилась на фоне растущих бюджетных расходов, ослабления рубля и внешнеэкономических санкций. Высокая ключевая ставка делает кредиты более дорогими для бизнеса и потребителей, что, по мнению регулятора, может ограничить потребительский спрос и снизить инфляционное давление. Однако выбранный курс ведет к снижению экономической активности, повышению стоимости обслуживания долгов и потенциальному росту безработицы. В краткосрочной перспективе это сдерживает инфляцию, но может создать дополнительные трудности для экономики в долгосрочной перспективе.

Напоминаем: ЦБ не исключает возможности дальнейшего увеличения ставки – вплоть до 23% в декабре 2024 года и до 25% в 2025 году.

Вторичка падает 📉

Директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев:

«Начиная с июля 2024 года, когда она резко снизилась на 1,2%, затем в августе на 0,1% и в сентябре еще на 0,5%. Однако по итогам октября средняя стоимость продажи 1 кв.м. вторичной недвижимости показала хоть и слабую, но положительную динамику, увеличившись относительно сентября на 0,4%».

Панельные дома и «старый кирпич», которые еще недавно считались доступным вариантом на фоне новостроек, вдруг стали терять свою привлекательность. И не просто терять, а стремительно падать. Покупатели не хотят больше вкладываться в отжившее жилье, когда на рынке есть более свежие и перспективные предложения.

Тем более зачастую в ремонт вторички приходится инвестировать столько же, сколько стоила сама квартира. Вложение в новое жилье кажется разумнее, и покупатели это понимают.

❓ Владельцам «старого фонда» стоит задуматься: или снижать цену до уровня, который покупателю будет сложно проигнорировать, или вкладываться в улучшения. Возможно, это единственный шанс остаться на плаву в стремительно меняющемся рынке.

Немного зарубежной урбанистики🔍

Админу попался второй ролик о том, как выживают наши азиатские друзья. Спойлер: как могут, но зато с креативным подходом.

Данный город является ключевым портом вдоль экономического пояса реки Янцзы и крупным логистическим узлом инициативы «Пояс и путь».

Кстати, «РТ-Инвест» (российский экологический оператор) подписал соглашение с Китаем о строительстве завода энергоутилизации отходов в Казани. И утилизация будет происходить именно в Чунцине.

Дьявол кроется в деталях 💰

В Санкт-Петербурге задержана группа мошенников, занимавшаяся отъемом недвижимости у одиноких пенсионеров. Преступники, работавшие под видом риелторов, действовали около двух лет, но в конце концов попались из-за, казалось бы, незначительной ошибки: опечатки в дате рождения подставной наследницы в одном из поддельных завещаний. Эта случайная ошибка вызвала подозрения нотариуса, который заметил несоответствие данных в документах. Профессиональная внимательность нотариуса и его сомнения по поводу нестыковок помогли выйти на след аферистов.

🚨Следствие установило, что банда «черных риелторов» действовала по жестокой схеме, нацеливаясь на самых уязвимых — одиноких пожилых людей. Мошенники фальсифицировали документы, используя поддельные доверенности, чтобы захватить контроль над жильем своих жертв, впоследствии продавая его. Среди пострадавших — восемь человек, и есть основания полагать, что пострадавших может быть больше. Несколько участников преступной группы уже арестованы, однако расследование продолжается.

Мы наглядно убедились, насколько важна бдительность специалистов, участвующих в сделках с недвижимостью, таких как нотариусы. Подобные аферы — серьёзная проблема для России, особенно с учетом растущей доли одиноких пожилых людей, многие из которых становятся легкой добычей мошенников.

Борьба с «черными риелторами» требует комплексного подхода, включая ужесточение наказаний за мошенничество и разработку более надежных систем проверки личных данных.

⚡️Губернатор Тамбова (по совместительству замглавы Минстроя) возвращается в столицу

Уход Максима Егорова с поста губернатора Тамбовской области вызвал удивление, ведь он занимал должность всего два года. Назначенный врио губернатора в 2021 году, Егоров укрепил свои позиции на региональных выборах и, казалось бы, успешно развивал область: основные социально-экономические показатели Тамбовщины показывали положительную динамику, а единичные инциденты, такие как скандал с мэром Моршанска, Егоров быстро и грамотно разрешал.

✍️Причины отставки указывают на то, что его ждет повышение на федеральном уровне. Руководство страны определило для Егорова новые задачи, что намекает на его востребованность в структурах управления на уровне всей страны. Опыт в сфере ЖКХ, регулирования жилищно-коммунальных вопросов и ликвидации аварийного фонда, накопленный Егоровым на должности главного госжилинспектора, вероятно, нужен в Москве.

Ситуация с уходом Егорова также поднимает вопрос о возможной волне осенних перестановок среди губернаторов. Несмотря на стабильность работы в регионе, руководство часто перетасовывает управленцев, передавая опытных специалистов на федеральные роли. Это отражает стратегию государства, при которой наиболее компетентные региональные управленцы получают шансы решать задачи более высокого уровня, укрепляя федеральное управление.

🗺 В Америке все стабильно

Торнадо, обрушившийся на Оклахому, нанес серьезные разрушения, оставив 11 человек в больнице и более 50 тысяч жителей без электричества. Дома на пути стихии были буквально уничтожены, вновь продемонстрировав мощь и непредсказуемость природы.

Оклахома регулярно страдает от подобных катастроф, но несмотря на прогнозирование, уберечь инфраструктуру удается не всегда.

Случившееся напоминает о необходимости улучшения строительных стандартов и повышения готовности служб спасения. Меняющаяся природа напоминает о том, что нужны новые меры безопасности и прочная инфраструктура для защиты от стихии.

📌Тамбов ждет нового мэра

Евгений Первышов, бывший мэр Краснодара и депутат Госдумы, может возглавить Тамбовскую область. Его назначение обсуждается как часть программы «Время Героев», под эгидой которой Кремль продвигает политиков с опытом участия в СВО и определённой лояльностью. Первышов, уходивший добровольцем в зону СВО в составе отряда беспилотников, был отмечен орденом Мужества и лично приглашён президентом к дальнейшей государственной службе.

📇В его карьере видны взлёты и падения. После мэрства в Краснодаре и скандалов с уголовными делами в городской администрации он перешёл в Госдуму, а затем добровольно отправился на службу в рамках спецоперации. Теперь Первышова отправляют в Тамбовскую область, регион с экономическими проблемами и невысокой политической значимостью. Такой выбор места назначения вызывает вопросы — согласно мнению ряда экспертов, это назначение «низкого риска»: ошибки здесь не повлияют на более важные политические процессы. Очевидно, что власть пока не готова доверить ему более ответственный регион.

Сам формат программы «Время Героев» показывает стремление Кремля к обновлению кадров, но сдержанные назначения, как у Первышова, поднимают вопрос: действительно ли подобные фигуры могут привнести в регионы качественные изменения? Программа часто привлекает политиков, которые, по мнению экспертов, не всегда обладают нужным управленческим опытом. Кремлю предстоит решить, как соединить идею кадрового лифта с потребностью в компетентных управленцах.

В итоге назначение Первышова, если оно состоится, можно рассматривать, скорее, как «пробу пера» — для него это шанс реабилитироваться в глазах общественности и политической элиты, а для Кремля — проверить эффективность нового типа кадров.

Когда оформил льготную ипотеку 30.06.2024г.⬆️

Дополнительные лимиты на семейную ипотеку выделены, но тем не менее банки ужесточили условия одобрения, чтобы расходование средств происходило медленнее: где-то первоначальный взнос уже 50%, в каких-то банках за семейку запрашивают увеличение стоимости объекта и т.п.

🧮Доход, необходимый для оплаты ипотечного кредита за однокомнатную квартиру в мегаполисе, сейчас в 2-3 раза превышает среднюю зарплату по городу. Например, в Москве средняя зарплата составляет 133,5 тыс ₽, однако для комфортного обслуживания рыночного ипотечного кредита нужен доход не менее 346,4 тыс ₽.

Всего было выдано кредитов на 5,6 трлн ₽ при лимите в 5,9 трлн ₽.

📉Сужение доступа к ипотеке и возросшие требования к заёмщикам ставят под сомнение возможность дальнейшего устойчивого роста рынка. Если тенденция к ужесточению условий сохранится, это может привести к значительному снижению спроса на жильё и замедлению развития строительного сектора, что скажется на экономике в целом.

Русско-финский конфликт интересов❌

Финляндия продолжает проявлять жесткую позицию по отношению к российской недвижимости на своей территории, особенно активов, принадлежащих бизнесменам из санкционного списка ЕС. Сейчас на первый план вышла ситуация с ареной Helsinki Hall, принадлежащей россиянам Геннадию Тимченко и Борису Ротенбергу. Комплекс, который был одним из крупнейших спортивно-развлекательных объектов Хельсинки, простаивает с марта 2022 года. Причина тому — санкции ЕС, запрещающие оперировать финансовыми активами и оплачивать счета, что привело к отключению арены от тепла и электричества.

Попытки продать объект пока не увенчались успехом, а городская мэрия решила довести дело до суда, чтобы найти решение для простаивающей арены. Подобный шаг выглядит как показатель общей тенденции к тому, чтобы ликвидировать присутствие российской собственности в стране.

✏️Действия властей Финляндии вызывают неоднозначные оценки. Конечно, они следуют санкционной политике ЕС, призванной ограничить экономическую деятельность россиян. С другой стороны, запустение крупного объекта способно наносить ущерб и самому Хельсинки, поскольку здание может быть использовано в коммерческих или социальных целях, а его простаивание — также упущенная выгода для города.

Таким образом, финское правительство сталкивается с дилеммой: с одной стороны, они должны следовать санкциям, с другой — обеспечить оптимальное использование городских ресурсов. Ситуация с Helsinki Hall наглядно демонстрирует, как санкционные меры могут создавать неопределенность и сложные юридические споры, влияя на городскую инфраструктуру и экономику европейских стран.

И никаких скидок 🚫

Застройщики не планируют снижать цены на недвижимость значительными скидками. Основная причина — высокая прибыльность, особенно в сегменте бизнес-класса в Москве, где резкое снижение цен может нарушить финансовую модель компаний. В регионах также нет значительного резерва для ценовых уступок, хотя акции на отдельные квартиры возможны. Но общего падения стоимости жилья на 30% не предвидится.

Ситуация с ипотекой также указывает на ее устойчивость и дальнейший рост спроса. На данный момент ипотечные кредиты оформлены у около 9 млн российских домохозяйств (15% семей), тогда как в развитых странах этот показатель достигает до 70% задолженности.

🧮Доля просрочек по ипотеке в стране составляет 0,7% — значительно ниже, чем по потребительским займам (7-8%). Благодаря этому банки считают ипотеку выгодным продуктом и продолжают развивать данное направление. При снижении ставок ожидается, что 3-4 млн семей ежегодно будут улучшать свои жилищные условия, поскольку уровень обеспеченности жильем в России остается относительно низким — 29 кв.м. на человека.