🇷🇺Минстрой РФ предложил возместить системообразующим застройщикам часть затрат на кредиты

По плану Минстроя, программа обойдется бюджету в 29,6 млрд рублей и позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м. Под ее действие попадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и позже.

А после снижения ключевой ставки ЦБ программа перестанет действовать.

«Схожий механизм действовал в 2022 году в рамках одной из мер поддержки стройотрасли. Тогда возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний позволило поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м. жилья, а это значит, что граждане в срок получили свои ключи», — напомнили в Минстрое РФ.

В ведомстве также добавили, что повышение ключевой ставки с 8,5% до 21% увеличило траты на кредиты на 355 млрд рублей. Так, в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026-м и последующих годах — 47% объема строящегося жилья.

📍При этом изначально Минстрой РФ выступал с предложением компенсировать кредитные расходы на 54 млрд рублей, но инициативу не поддержали в Центробанке и Минэкономразвития, отметив, что источник финансирования, как и расчет эффекта, отсутствует. Также нет оценки финансового состояния застройщиков и информации о механизме отбора конкретных проектов.

👇 Цены на загородную недвижимость Подмосковья снизились по итогам 2024 года

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сильно завышенные цены в новостройках Москвы подстегнули в этом году интерес покупателей к частному жилью. Однако цены на первичную загородную недвижимость лишь падали.

Причиной тому могли стать изменившиеся финансовые возможности покупателей из-за высоких ставок по ипотеке и трудности с получением кредитов по льготным программам.

⚫️На 6% подешевели земельные участки, которые продаются без обязательного подряда на строительство частных домов. Цены с начала года снизились со средних 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб.

⚫️На 3% снизились цены на участки с подрядом на строительство и готовые коттеджи от застройщиков — с 25,5 млн руб. до 24,8 млн руб.

🛠️ПИК выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО)

Напомним, с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.

Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

🔸На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.

🔸На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².

🔸С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.

При этом ещё не известно, коснётся ли новый стандарт уже оформленных ДДУ в проектах ПИКа или нет.

Теперь ждём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных застройщиков🤝🏻

Банкротствам быть❗️

Минэкономразвития решительно отвергло предложение о моратории на банкротство девелоперов, инициированное Минстроем. Ведомство считает, что поддержка хронически убыточных компаний — ошибка, которая только усугубит кризис в отрасли.

Минстрой надеялся дать перерыв застройщикам вплоть до конца следующего года, аргументируя это необходимостью стабилизировать рынок. Однако им справедливо указали, что такие меры лишь откладывают проблему, но не решают её. Более того, затягивание процедур взыскания долгов способно спровоцировать каскад неплатежей и отказов от обязательств с дальнейшими последствиями для всей экономики страны.

🔍 Попытки компенсировать девелоперам затраты через госдотации (почти 30 млрд ₽) также провалились: ни Минэкономразвития, ни Центробанк не увидели в этом рационального смысла.

Хронически убыточные застройщики — балласт для рынка, а не его будущее. Государство должно в первую очередь сосредоточиться на структурных реформах для стимулирования качественного развития отрасли.

Как тарифы и ставки убивают отрасль ⬇️

Российская цементная промышленность — один из ключевых секторов экономики, обслуживающий строительную отрасль, инфраструктурные проекты и жилищное строительство. Однако 2025 год может стать для неё катастрофическим: ожидается падение производства на 25%. Причины лежат на поверхности, но от этого они не менее губительны.

🧮С 1 января грядущего года стоимость порожнего пробега вырастет на 10%, а перевозка строительных материалов — на 5%. Для цементной отрасли, где логистика занимает львиную долю расходов, подобные изменения равносильны налогу на выживание. Чем дороже перевозка, тем больше растёт цена конечного продукта, что сокращает спрос.

Денежно-кредитная политика с её высокими процентными ставками стала ещё одной гирей для производства: кредиты на модернизацию, развитие или даже поддержание текущего уровня производства становятся неподъемными.

Инфляция продолжает уничтожать маржу предприятий. Рост цен на энергоносители, оборудование и сырье — всё это ложится тяжёлым бременем на себестоимость. Если государство продолжит наращивать фискальное давление, последствия будут плачевными: дефицит строительных материалов, срыв ключевых проектов и новые витки роста цен на жильё.

✋ЦБ дал понять, что мечты о снижении ключевой ставки — опасная иллюзия

В условиях дефицита рабочей силы и ресурсов данное решение, по мнению регулятора, лишь ускорит рост инфляции. Пытаясь стимулировать экономику, мы рискуем попасть в порочный круг: удешевление кредитов для одной группы обернется удорожанием для всех остальных.

То есть по их версии получается, что льготное кредитование — инструмент, который нужно держать под строгим контролем, применяя его лишь для стратегических целей.

Очевидно, ЦБ предпочитает держать руку на пульсе, даже если это далеко не самое популярное решение.

📰 Рынок недвижимости Подмосковья притесняют

В следующем году Подмосковье готовится к значительным изменениям в земельной политике: будет принят закон, запрещающий строительство коттеджных посёлков и дач на сельскохозяйственных угодьях. Воробьёв заявил, что перевод таких земель в другие категории станет возможен только с одобрения областной Думы, и только в случае, если это обосновано экономической необходимостью.

Сохранение сельхозугодий — не только вопрос продовольственной безопасности, но и важный вклад в экологию региона. Ведь массовая застройка часто приводит к деградации почв и исчезновению природных ландшафтов.

📌Однако мера может серьёзно ударить по рынку недвижимости. В Подмосковье растёт спрос на загородное жильё, и отсутствие доступных земель под застройку приведёт к повышению цен, что сделает покупку участка или дома недоступной для многих.

В любом случае главное — избежать перегибов, чтобы закон не стал тормозом для экономического роста региона.

🔺Весна не наступила🔺

В Ростове-на-Дону при температуре около нуля градусов авария на котельной оставила без отопления 447 многоквартирных домов и 27 социальных объектов. Более 80 тысяч человек оказались заложниками неподготовленности коммунальных служб. Комментарий региональной прокуратуры:

«В связи с аварийной ситуацией на теплопроводе в Ростове-на-Дону прокуратурой организована проверка исполнения требований федерального законодательства».

Врио губернатора публично раскритиковал чиновников, выразив удивление неспособностью региона оперативно подготовиться к холодам. Он потребовал проверки всех проблемных объектов и немедленного устранения аварий.

Обещание вернуть тепло до 14:30 выглядит скорее попыткой минимизировать репутационные потери, чем доказательством надежности системы. Возникает вопрос: почему подобные сценарии все еще случаются?

⚠️Мы наблюдаем не только техническую, но и управленческую проблему. Отсутствие профилактики и системного подхода в подготовке к зиме оборачивается угрозой здоровью и безопасности для горожан. Для изменения ситуации нужны не только проверки, но и внедрение новых стандартов ответственности и оперативности.

💲 Квадратный метр на вторичном рынке оказался дороже «квадрата» загородного во всех регионах страны

Аналитики «Домклик» посчитали разницу в стоимости за квадратный метр вторичной недвижимости и загородного жилья в крупнейших регионах России. В среднем «вторичка» оказалась дороже на 58,6%.

Регионами с наибольшей разницей между ценой за квадратный метр готового и загородного жилья стали Архангельская область (64%), Бурятия (63,1%) и Иркутская область (61,1%). Основной причиной тому стали климатические условия – в таких регионах проще купить квартиру, чем отапливать дом.

Минимальный разрыв в стоимости квадратного метра между сегментами отмечается в Адыгее (22,4%), Мурманской (24,6%) и Ивановской областях (24,9%). Это объясняется тем, что в данных регионах развиты исторические традиции проживания в собственном доме.

Ипотека теряет позиции 📉

В прошлом месяце доля ипотечных сделок на рынке недвижимости Москвы упала с 49% до 35%. Число зарегистрированных ипотек сократилось до 8,8 тыс., что стало следствием запредельных ставок. ЦБ сохраняет жесткую риторику, и перспективы снижения ставок пока не просматриваются.

📌Основной спрос поддерживают льготные программы, но даже они не способны компенсировать общее снижение активности. Эксперты прогнозируют, что в условиях высокой ключевой ставки объем сделок будет оставаться на минимуме.

В условиях удорожания кредитов доступность жилья продолжит снижаться, что замедлит развитие рынка в целом.

🍃Сезонность на рынке недвижимости

Вместо привычных сезонных колебаний на рынке недвижимости всё большую роль играют внешние и отраслевые факторы. Курс валют, государственные программы, цифровизация и глобальные события, такие как пандемия, вытесняют традиционные механизмы спроса и предложения.

📒 До 2019 года в Москве сезонность рынка новостроек была очевидной: летнее затишье и рост сделок осенью. Однако с 2020 года влияние календаря заметно ослабло. Новые ипотечные правила, удалённые сделки и общая экономическая нестабильность сделали спрос более равномерным в течение года.

Уход сезонности — отражение новой реальности. Покупатели больше не ориентируются на удобное время года, а принимают решения под влиянием доступных программ и экономических условий.

В права вступает гибкий и динамичный спрос. Это открывает новые возможности для застройщиков, которые теперь могут влиять на продажи круглый год, играя с предложениями и скидками.

В новом году можно будет быстрее регистрировать права на недвижимость

С 1 января начнут действовать изменения в Законе о госрегистрации недвижимости (Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 207-ФЗ). 

В чем суть

1️⃣Регистрировать права собственности на недвижимость можно будет в ускоренном порядке — в течение 1 рабочего дня. 

При этом должны соблюдаться следующие условия: 

⬩ вид регистрации должен быть включен в перечень, размещенный на сайте Росреестра;
⬩ в заявлении о государственном кадастровым учетом или о госрегистрации прав имеется соответствующая отметка;
⬩ госпошлина оплачена в двойном размере — п. 1.1 ст. 333 33 НК РФ. 

2️⃣За государственный кадастровый учет недвижимости будет взиматься госпошлина. 

Напоминаем

Также с 1 января 2025 года значительно вырастут госпошлины за регистрационные действия с недвижимым имуществом.

@developers_policy