🔎Построить дом оказалось дешевле, чем купить квартиру

ДОМ.PФ и Финуниверситет при правительстве провели совместное исследование, в котором выяснили, что строительство «тёплого контура» дома сейчас обойдётся в среднем 54-57 тыс. рублей за квадратный метр. Также они выяснили, что возведение дома занимает около 3-4 месяцев.

Большинство подрядчиков, по данным аналитиков, предлагают клиентам строительство «тёплого контура» дома, без внутренней отделки, что в среднем обходится в 54-57 тыс. рублей за кв.м. Холодный контур, представляющий собой коробку с незакрытыми оконными и дверными проёмами, стоит около 42-45 тыс. за кв. м. А вот строительство дома с чистовой отделкой выйдет уже дороже — 74-77 тыс. рублей за кв. м.

Шаг к защите семей или новая бюрократия❓

Совет Федерации одобрил законопроект, запрещающий использовать маткапитал на покупку жилья, непригодного для проживания. Если закон согласует президент, он начнет действовать с 1 января грядущего года.

📆До сих пор маткапитал нередко использовался для покупки дешевых, но фактически аварийных домов, часто без коммуникаций и с критическими нарушениями условий проживания. Это оборачивалось дополнительными рисками для семей и, по сути, дискредитировало саму идею господдержки.

Инициатива вроде как должна защищать семьи от небезопасных покупок. Но возникает вопрос: достаточно ли качественных инструментов для проверки состояния жилья? И не усложнит ли это процесс покупки для добросовестных семей?

Если закон будет реализован грамотно, с четкими критериями пригодности жилья и минимизацией бюрократии, он принесет реальную пользу. Но если ограничения обернутся новыми препонами и ростом коррупции, проблема может только усугубиться.

Продлен срок модернизации и обновления лифтов 

На правовом портале Евразийского экономического союза опубликовано Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года № 112 «О внесении изменений в Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824». 

В чем суть 

Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Сроки различаются в зависимости от страны. 

В частности: 

🟦до 15 февраля 2030 года — для России, а также Армении, Кыргызстана и Беларуси; 

🟦до 15 февраля 2025 года — для Казахстана.

Решение опубликовано 20 декабря 2024 года и вступит в силу через 10 календарных дней с момента его официального опубликования,

@developers_policy 

Строители празднуют, граждане платят 💰

Пока наступили выходные, можем немного выдохнуть после череды крупных заседаний и повнимательнее рассмотреть некоторые ключевые события.

📌Власти снова "порадовали" владельцев новостроек. Теперь за косяки застройщика по отделке жилья максимальная компенсация составит аж целых 3% от стоимости квартиры. То есть для квартиры за 20 млн ₽ – всего 600 тыс. А гарантийный срок на отделку сократили с трех лет до одного.

Добавьте сюда мораторий на компенсации за задержки с выдачей ключей – и перед вами картина полного беспредела.
Через полтора года стена в ванной пошла грибком? Это теперь твоя проблема. Отделочники сэкономили на обработке? Не волнуйся, застройщик сэкономил ещё больше. Двери, проводка, сантехника? Если что-то вышло из строя, забудь о реальных компенсациях.

✍️Судя по всему, строительный сектор настолько окреп, что законы пишутся под его диктовку. Эти правки не случайны – их явно "простимулировали". А власти, как всегда, смотрят сквозь пальцы.

Граждане остаются один на один с халтурой застройщиков, а строительные магнаты подсчитывают прибыль. И если это не скотство, то что?

Питер продолжает заливать❗️

Утро для жителей дома №26 на Шлиссельбургском проспекте началось с ЧП: в подвале прорвало трубы с горячей водой. Подвал затопило, а в одной из парадных загорелся электрический щиток. За коммуникации отвечает «ЖКС №2 Невского района». Комментарий жильцов:

«Им (ЖКС №2) были отправлены десятки обращений, что это выльется проблемным местом, и надо что-то решать. Как итог — прорыв и затопление».

Ситуация ставит под сомнение качество обслуживания домов в городе. Вопросы к состоянию трубопроводов и электрики давно назрели, но подобные аварии указывают на системные проблемы.

Чиновники и коммунальные службы обязаны не только устранять последствия, но и предотвращать такие происшествия. На данный момент петербуржцам остается лишь ждать, пока следующий инцидент не закончится трагедией.

И вас посчитаем 🔍

Власти активно ищут незарегистрированные бани, гаражи и сараи на дачных участках. Как только их поставят на учёт в Росреестре, владельцы будут обязаны платить налог — 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. Исключение — одна хозпостройка до 50 м².

Это не выглядит как «новый» налог — он уже прописан в законах. Но раньше многие обходили его благодаря бюрократическим лазейкам и отсутствию контроля. Теперь государства зажало удавку: ведётся активная инвентаризация.

📝Каждая копейка для бюджета изыскивается госслужащими все тщательнее. И сейчас мы видим лишний шаг к тотальной слежке за гражданами.

Вместо стимулов к развитию власти упорно создают атмосферу подозрительности и наказания. Россиянам опять напомнили, что их собственность — лишь условная привилегия, за которую нужно расплачиваться.

🏠Примерно треть загородных домов в стране остаются недостроенными

В настоящее время около 30% частных домов в России находятся в состоянии незавершенного строительства. Появление большого количества недобросовестных застройщиков, не обладающих достаточными финансовыми и кадровыми ресурсами, а также квалифицированным персоналом, стало следствием последних изменений в сфере индивидуального жилищного строительства.

Мнение руководителя центра загородной недвижимости агентства «Этажи» Антона Суркова:

«Из-за изменения условий кредитования по льготным программам, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитных ресурсов часть мелких и средних девелоперов осталась без оборотных средств для завершения строительства. При этом на волне ажиотажа часть застройщиков в сегменте ИЖС набрали подрядов больше, чем реально могли потянуть собственными ресурсами. Ситуацию осложнил дефицит рабочей силы в строительстве.

Одна из бед таких фирм (прим. однодневок) и в отсутствии финансовой стратегии. Часто всё сводится к тому, что полученные по новым договорам денежные средства направляются на завершение строительства тех домов, которые находятся на финишной стадии готовности. И вот здесь как раз самый большой риск в нынешних условиях: возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у строительных компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов»

🎄 Рынок недвижимости в декабре

Кратко и без сантиментов.

Девелоперы на грани: компании с высокими долгами вынуждены продавать активы, на рынке идет перераспределение.

Ипотечные схемы мутируют посредством ввода со стороны ЦБ новых стандартов с апреля, но рынок находит обходные пути.

Высокие первоначальные взносы иногда оправданы, но в случае с семейной ипотекой ЦБ будет разбираться с недобросовестными банками.

Льготные программы душат бюджет: из-за процентного риска нужна срочная корректировка.

🫡То есть по факту наблюдаем, как рынок рушится под тяжестью долгов и схем. ЦБ борется, но половинчатыми мерами его не спасти. Будущее недвижимости — не регулирование, а инновации.

🔥Пожар на Московском складе

Сегодня в Южном Бутово вспыхнул склад пластиковых изделий. Огонь охватил 300 квадратных метров, а угроза взрыва из-за газового оборудования делает ситуацию критической. Согласно предварительным данным, в здании могли находиться сотрудники предприятия. Сейчас пожарные и спасатели работают над локализацией огня и поиском возможных пострадавших.

🖋️Подобные происшествия — не редкость для объектов с повышенным риском, таких как склады с горючими материалами. Часто игнорируются нормы хранения и эксплуатации оборудования, а проверки безопасности носят формальный характер. Результат — опасные условия, которые угрожают жизням работников и спасателей.

Без строгого соблюдения стандартов безопасности и реального надзора трагедии неизбежны.

UPD: на данный момент возгорание ликвидировано.

Метро в Красногорск — очередной долгострой❓

Москва продолжает расширять границы метро: новая Рублёво-Архангельская линия протянется от Москва-Сити за МКАД и дойдет до Красногорска. Уже утвержден проект электродепо «Ильинское», но реализация запланирована лишь на 2032 год.

✏️С одной стороны, это долгожданное решение: Красногорск страдает от перегруженных дорог и отсутствия удобного транспорта. С другой стороны, сроки вызывают сомнения. В России проекты метро нередко затягиваются. Взять хотя бы те же Мытищи (третий по населенности город Подмосковья), где в свое время многие покупали жилье именно из-за отсутствия сомнений в открытии метро.

Если проект завершат вовремя, это станет мощным толчком для развития Красногорска. Однако опыт подсказывает: сроки могут растянуться. Жителям остается лишь надеяться на оперативность.

🌲Усложнение получения земельных участков государственной и муниципальной собственности

Правительственная комиссия рассматривает возможность внесения поправок в Земельный кодекс, которые расширят перечень оснований для отказа в получении земли из государственной или муниципальной собственности.

В настоящее время законодательство не учитывает требования к площади участка в зависимости от назначения возводимых на нем объектов.

Авторы закона предлагают:

▪️Уточнение порядка образования земельных участков с учетом их целевого использования;
▪️Введение критерия минимальной необходимой площади для строительства зданий, с платой за земельный участок в размере 5% и более для ИЖС и 10% для участков с другими видами разрешенного использования;
▪️Ограничение размера выкупаемого земельного участка площадью, необходимой для строительства;
▪️Введение нового основания для отказа: несоответствие площади возведенного здания или сооружения установленным критериям;
▪️Исключение возможности приобретения земли в собственность при строительстве на ней только вспомогательного объекта без основного здания или сооружения, предусмотренного видом разрешенного использования участка.

📌И еще немного о выступлении Воробьева

Губернатор Московской области вновь поднял вопрос экологии, обозначив ключевой вызов для региона — комплекс по обработке отходов (КПО) "Тимохово" в Богородском округе. Якобы это последний крупный объект, требующий значительных усилий для модернизации и экологической безопасности.

Проблема мусорной реформы остаётся болезненной темой, но сегодня чиновники не могут позволить себе полумеры. Воробьёв прямо признал сложность и дороговизну проекта, что вселяет надежду на его реализацию в полном объёме.

☝🏻К слову, КПО "Тимохово" — не просто точка на экологической карте региона. Это показатель того, насколько Московская область готова к реальным изменениям. Если проблему решат, мы станем свидетелями важного прецедента для всей страны. Если нет, доверие к национальным проектам в очередной раз будет подорвано.