✉️ Минстрой «обрадовал» новой инициативой

Предлагается внедрить рефинансирование кредитов при проектном финансировании с возможностью перевода эскроу-счетов между банками. Инициатива направлена на снижение затрат девелоперов и повышение конкурентоспособности банков. Для реализации идеи потребуется внесение изменений в закон 214-ФЗ о долевом строительстве.

🔎В приоритете оказываются девелоперы, которые смогут выбирать более выгодные условия, что снизит стоимость кредитов. Да и рефинансирование с учетом средств на эскроу-счетах уменьшит финансовые риски.

Из главных минусов можно выделить дополнительную бюрократию и потенциальные конфликты между банками при переводе эскроу-счетов. Идея ориентирована на снижение расходов застройщиков, но баланс между выгодой бизнеса и безопасностью граждан остается под вопросом.

Апартаменты остались в серой зоне 🌫️

Законопроект, который мог наконец-то урегулировать правовой статус апартаментов в России, вновь остался без поддержки в Госдуме. С 2021г. инициатива пробуксовывала, обещая дать четкие определения и классифицировать апартаменты как жилую недвижимость. Однако она так и не дошла до финального одобрения.

📌Основная идея заключалась в том, чтобы вывести апартаменты из серой зоны — имущества, которое формально считается нежилым, но фактически используется для проживания. Однако реализация данного замысла была сопряжена с множеством условий: согласование налоговых ставок, обязательства по инфраструктуре, а также ответственность за перевод в жилой статус.

📌При этом не забываем, что перевод апартаментов в жилой фонд привел бы к увеличению налоговых и коммунальных затрат, что невыгодно застройщикам. Так же законопроект не предлагал четкого алгоритма реализации, оставляя множество пробелов в части регулирования.
Отсутствие поддержки законопроекта в очередной раз подчеркивает неспособность государства решить одну из наиболее острых проблем на рынке недвижимости.

Из «любого» города в Москву без потерь не переехать💸

Столица остается почти недосягаемой для большинства регионов. Цены на столичную недвижимость вынуждают искать компромиссы или полностью пересматривать планы переезда. Реально ли улучшить жилищные условия при переезде? Скорее, нет — это игра на понижение.

⛔️ Средняя стоимость квадратного метра в Москве — 340 тыс ₽, что значительно превышает даже ближайших «преследователей» — Сочи (290 тыс.) и Ялту (270 тыс.).

Даже жители дорогих курортов и Подмосковья, где квадратный метр стоит на треть меньше, столкнутся с выбором: либо уменьшить метраж жилья, либо переехать в удаленные районы Москвы. Вариант «трешка на двушку» или «двушка на однушку» становится стандартным компромиссом.

🖋️В крупных городах-миллионниках ситуация еще сложнее: с их средней ценой около 130 тысяч рублей за квадратный метр на московский рынок можно претендовать только в случае резкого снижения своих жилищных стандартов. В среднем российском городе, где квадратный метр стоит около 70 тысяч, продажа квартиры и вовсе не обеспечит даже минимальное жилье в столице.

⚠️Массовые изъятия земель в Подмосковье

В Ленинском округе Подмосковья разгорается скандал. С 2017 года администрация округа совместно с частными лицами продавала земли сельхозназначения под коттеджные поселки, выдавая все необходимые разрешения. Люди строили дома, получали прописку, но сегодня суды массово оспаривают эти сделки. Причина — уголовное дело против бывшего главы округа Алексея Спасского, обвиняемого в махинациях с землей и взятках.

Теперь у владельцев изымают участки и дома, чтобы затем выставить их на муниципальные торги. Фактически, те же земли могут быть проданы заново, но уже через "официальные" каналы. Это не просто юридический казус, а прямая угроза частной собственности.

📌Важно отметить, что Спасский — выходец из администрации соседнего Домодедово, где также были скандалы с землей. Сложно не заметить систему, где коррумпированные чиновники превращают управление недвижимостью в инструмент личного обогащения.

Если вы живете в частном секторе, тщательно проверяйте, как была оформлена ваша собственность и кто руководит вашей администрацией. В России защита прав на имущество всё больше зависит от личной инициативы и вовлеченности. Иначе можно остаться не только без дома, но и без шансов на справедливость.

Утверждена возможность использовать средства маткапитала для ИЖС по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

Принято и опубликовано Постановление Правительства от 25 января 2025 г. № 46 «О внесении изменений в постановление Правительства 
Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862». 

В чем суть

Родители, которые получили сертификат на материнский капитал, получили право использовать его для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, работающей с эскроу-счетами. 

➡️Воспользоваться этим правом можно будет с 1 марта 2025 года.

@developers_policy  

📊Наглядная статистика: на бумаге и в реальности

По данным Росстата, обеспеченность россиян жильём растёт: в 2022г. она достигла 28,2 кв.м. на человека. Казалось бы, хорошие новости. Однако, если взглянуть на другую статистику – КОУЖ, учитывающую только реально занимаемое жильё, – ситуация выглядит иначе: средняя жилплощадь домохозяйств практически не увеличивается.

✍️Разница в методологии принципиальна. В общий жилищный фонд включаются пустующие, инвестиционные и вторые квартиры, тогда как КОУЖ фиксирует только жильё, в котором люди фактически живут. В результате статистический рост обеспеченности жильём больше отражает увеличение числа незанятых квартир, чем реальное улучшение условий жизни. Кстати, по данным Росстата, доля таких пустующих квартир выросла с 15,5% в 2010 году до 17% в 2021-м.

Проблема не только в цифрах, но и в доступности информации. Росстат даёт пояснения, но они спрятаны так глубоко, что складывается ощущение, будто их не для граждан публикуют, а лишь для отчётов.

💰 В Новосибирске так хорошо «освоили» бюджет, что регион остался без обещанных школ

Компания «Сибавиастройпроект», связанная с местной знаменитостью авиатором Барсуком, получила подряд на возведение школы в Татарске, но не справилась с задачей из-за полного отсутствия профессионализма. Компенсации выплачивать при этом никто не спешит.

🚨 Губернатор Травников долгое время игнорировал проблему, но теперь дело дошло до прокуратуры. Ситуация угрожает не только Барсуку, но и самому губернатору, которого все чаще называют кандидатом на отставку. Тем более это не первый скандал: его протеже Отто Сопроненко, обещавший построить шесть школ, просто «освоил» 20 млрд ₽.

Власти по стандартной схеме обещают возобновить строительство в 2025 году, но уже с новым концессионером — государственным. Однако главный вопрос остается открытым: кто ответит за украденные годы и потраченные миллиарды? Пока Барсук и его компаньоны спокойно «греются» на бюджетных деньгах, а дети в Татарске ждут школу, доверие к региональной власти падает.

Вносятся изменения в положение об охранных зонах линий и сооружений связи

Началось обсуждение Проекта Постановления Правительства «Об утверждении Положения об охранных зонах 
‎линий и сооружений связи».  

В чем суть  

Законопроект разработан Минцифры и определяет:  

🟦порядок установления (изменения, прекращения) охранных зон линий и сооружений связи; 
🟦правила определения размеров охранных зон;  
🟦порядок обозначения границ охранных зон; 
🟦проведение работ при условии уведомления организации связи и требования к такому уведомлению;
🟦особые условия использования земельных участков в границах охранных зон; 
🟦ограничения хоздеятельности, которая может привести к повреждению линий ‎и сооружений связи.

Напоминаем

Охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются в связи
‎с размещением и в целях защиты и сохранения кабельных линий связи, линий связи проводного радиовещания (радиофикации), а также линейно-кабельных сооружений связи.  

Решение об установлении (изменении) охранных зон линий и сооружений связи принимается Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. 

Охранные зоны устанавливаются на период существования линий
‎и сооружений связи и подлежат изменению в случае реконструкции линий
‎и сооружений связи.  

@developers_policy

«Ваша квартира почти готова». или в каком виде Фонд Ленобласти достраивает жильё🧱

ЖК «Десяткино 2.0».

Изначально проект принадлежал компании «Normann», а после ее банкротства перешёл в руки «Фонда защиты прав дольщиков Ленинградской области».

⚡️Бывшего замминистра обороны привезли в суд

Сегодня в Хамовническом суде проходит предварительное слушание по делу Тимура Иванова. Чиновника, приближенного к высшим эшелонам власти, обвиняют в растрате 200 миллионов рублей и хищении 3,2 миллиарда. Однако главная интрига — не в масштабах предполагаемой коррупции, а в том, что власти пытаются спрятать суд от глаз общественности (заседание проходит в закрытом режиме).

Коррупция в высших кругах давно не новость, но когда чиновника такого уровня доводят до суда — редкость. Власть демонстрирует, что «борется» с коррупцией, но что, если это всего лишь показательный процесс? Если бы дело было открытым, россияне могли бы увидеть не только обвинения, но и защиту Иванова, его аргументы, связи, схемы. Однако если заседания сделают закрытыми, значит, есть что скрывать.

Неважно, сколько миллиардов украдено, если ты «свой», то публичного разбирательства можно избежать.

✏️Пока что власть играет по своему сценарию. Получит ли Иванов реальный срок? Вопрос. А может, всё закончится мягким приговором и условным наказанием. Но главное — сколько таких «ивановых» еще остаются на своих местах, зная, что их время еще не пришло?

Траншевая ипотека подступает🔊

Банки и застройщики согласовывают программы траншевой ипотеки для объектов с дальним сроком сдачи. Новая схема предназначена для тех, кому недоступны льготные ставки. Механизм остается прежним: первый взнос, выплаты траншами, затем погашение остатка или рефинансирование.

❓Главный вопрос — кто возьмет на себя дополнительные расходы? Либо застройщики и банки компенсируют риски, либо покупатели столкнутся с удорожанием жилья.

ЦБ и Эльвира Набиуллина скептичны, считая это рискованным инструментом. Если банки и девелоперы не предложат защитные механизмы, он может стать очередной ловушкой для покупателей.

Инфляция в России: бизнес готовится к худшему 📉

Российский бизнес в 2025 году закладывает инфляцию на уровне 10,7%, а строительные компании и вовсе ожидают 11,5%. Это тревожный сигнал: предприниматели понимают, что инфляционное цунами не схлынет.

📌ЦБ в декабре зафиксировал инфляцию 14,2% и признал, что ситуация только ухудшается. Внутренний спрос разогнан, а предложение не поспевает. Простыми словами — деньги у людей есть, товаров и услуг не хватает, цены растут.

Главный вопрос: справится ли Набиуллина? Пока ее политика напоминает запоздалые попытки тушить пожар ведром воды. Повышение ключевой ставки до 21% ударило по кредитам, но инфляцию не остудило. Значит, либо меры недостаточны, либо слишком запоздали.

✏️Если бизнес уже закладывает двузначную инфляцию, значит, никто не верит в чудесное замедление цен. Похоже, в 2025-м нас ждут не улучшения, а новый раунд экономической турбулентности.