Предотвращение проблем за счет граждан❓

Депутаты предложили проверять состояние многоквартирных домов раз в пять лет вместо нынешних 25. Идея здравая: чем раньше выявлена проблема, тем дешевле её исправить. Но есть нюанс — платить за это должны региональные операторы.

🧐На бумаге всё выглядит логично: регулярные обследования предотвратят аварии и позволят жильцам не копить на дорогостоящие ремонты. Однако операторы, скорее всего, начнут закладывать новые расходы в тарифы, и платить всё равно придётся людям.

Система капремонта и так далека от идеала: дома рушатся, а накопленные взносы не всегда идут на реальную модернизацию. Если инициатива ограничится лишь дополнительной бюрократией и нагрузкой на регоператоров, без реального механизма финансирования её эффект будет сомнительным.

Сделать конкурс на замещение лифтов в жилых домах не по минимальной цене, а по максимальным характеристикам лифта

Это предложение внёс на первом Лифтовом Саммите заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

«Минимальная стоимость лифта в 2021 году — 900 тысяч рублей. Сейчас такой лифт стоит миллион. В 2021 году монтаж лифта — 550 тысяч рублей. Сейчас — 1,3 млн рублей. То есть видите, насколько непропорционально поднялась стоимость лифта и рук, которые это делают. Что мы сейчас получили?

Первое: лифт становится всё проще и дешевле, потому что по конкурсу выигрывает тот, кто подаст дешевле лифт. Предложение — давайте попробуем, как управляющие компании. Отработаем необходимые параметры лифта и его стоимость. А от этой стоимости уже дальше торговаться. И торговаться: кто больше опций предложит на большую сумму. Тогда у нас заводы будут уже думать о том, не как дешевле  сделать, а все-таки как более эффективно и удобнее для людей».


Кроме того, Сергей Владимирович предложил:
🟠 убрать обслуживающие компании-однодневки;
🟠создать учебные центры для монтажников лифтов;
🟠унифицировать разработку лифтовых шахт при проектировании МКД;
🟠 внедрить цифровую систему мониторинга жизненного цикла лифта и его диспетчеризации.

О ситуации в лифтовой отрасли — Сергей Владимирович рассказывал ранее в интервью порталу Всеостройке.рф.

⚠️В Пушкино несколько месяцев игнорировали экологическую катастрофу

Коммунальная авария на канализационной насосной станции в подмосковном городе стала очередным свидетельством системного кризиса в управлении городской инфраструктурой. Тысячи кубометров нечистот, оказавшиеся в реке Уче, привели к экологическому бедствию, а бездействие властей только усугубило ситуацию.

📒 Как выяснилось, проблема с насосной станцией была известна задолго до аварии. Депутат Ольга Привалова не раз обращала внимание на угрозу, но чиновники игнорировали тревожные сигналы. Когда же катастрофа стала реальностью, местная администрация ограничилась признанием проблемы, но реальных шагов не предприняла.

Щелковский водоканал, отвечающий за эксплуатацию системы, установил пневмозаглушки, пытаясь хотя бы частично сократить поступление стоков в реку. Однако сама станция, по их словам, находится в критическом состоянии и требует капитального ремонта. Но кто будет его делать? Вопрос повис в воздухе, поскольку между чиновниками и коммунальщиками начались споры о том, кто несет ответственность за аварию и кто должен оплачивать восстановительные работы.

✏️ Коммунальные аварии в российских городах – не редкость, и их причины всегда одни и те же: изношенность инфраструктуры, отсутствие долгосрочного планирования, чиновничья безответственность.

🏛 Банк России хочет определить параметры стандартного ипотечного продукта

Для этого регулятор установит повышенные риск-веса и резервы для ипотечных выдач, которые не вписываются в этот стандарт.

Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

«Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет вот этих вот каких-то схемных вещей. Простая, вот как раньше была ипотека, такой какой-то стандартный продукт, и для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. Мы распространим, как идея, стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальное – повышенный»,— сказал Данилов.

Кроме того, ЦБ планирует обсудить с другими заинтересованными ведомствами возможность выдачи льготных ипотечных кредитов только в рамках стандартного ипотечного продукта, исключив риски «схемности».

@developers_policy

«Лифт в квартирном доме — это понятное, прозрачное, качественное производство, монтаж и обслуживание — всё это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством в каждом ее звене. Этого у нас сейчас нет»

Такое мнение высказал Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, на открытии первого Лифтового Саммита.

«У нас в работе сейчас есть законопроект, который должен обеспечить обслуживание лифтов только понятными профессиональными компаниями, которые смогут с гарантией отремонтировать сложные устройства, а лифты будут только сложнее.

Сейчас презентуют уже новые лифты, а обслуживают их не всегда соответствующие даже по внешнему виду граждане», — дополнил Сергей Александрович.

⚡️Поэтому одна из задач, озвученная на Саммите, — создать при производителях лифтов сеть дилерских организаций, которые будут обслуживать эти лифты.

Также Пахомов рассказал о работе над мерами поддержки лифтовой отрасли:

«Чтобы обеспечить поддержку, необходимо понять, кого мы поддерживаем. Как только мы сможем очертить по критериям — работа по поиску вариантов возможности поддержки пойдет гораздо легче. Я уверен, что мы должны поддерживать только тех, кто занимается реальной работой, если говорить о производстве лифтов, это — реальных производителей. Конечно, нам нужен перечень таких производителей, и надо более четко зафиксировать, что такое производство. И чем больше компаний попадет под эти критерии, тем лучше», — пояснил Сергей Александрович.

🚫Ждать улучшений бессмысленно

Система взносов на капитальный ремонт в России всё больше напоминает финансовую пирамиду. Деньги собирают со всех, но распределяются они крайне неравномерно. Владельцы недвижимости в центре Москвы получают элитную реставрацию, а жители регионов годами ждут хотя бы замены протекающей крыши.

📌Особенно тревожная ситуация в малых городах и сельской местности: коммунальная инфраструктура изношена, сети аварийные, но на ремонт денег нет. В Госдуме об этом говорят регулярно, но дальше разговоров дело не идёт.

Получается, рассчитывать на обещанный капитальный ремонт не стоит. Средства в фонде однажды закончатся, а система, работающая в интересах избранных, продолжит рушиться.

Оказывается, дело не только в ипотеке

Наш рынок недвижимости сейчас в интересной точке, поскольку ставки по ипотеке запредельные, но цены на жильё стоят. Однако дело не только в дорогом кредите. Те, у кого есть «полный расчет», тоже начали задумываться: а зачем торопиться?

🧮Статистика показывает, что даже в комфорт-классе 16–20% покупателей обходятся без ипотеки. В бизнес-классе таких уже 40–50%. Это не те люди, кто считает каждую копейку, но и они начинают смотреть в сторону банковских вкладов. При ставке выше 20% деньги на депозите работают лучше, чем квадратные метры, которые не дорожают.

Т.е. высокие ставки не просто «убивают» ипотечников — они уменьшают и количество сделок с теми, кто еще вчера мог приобрести недвижимость.

А что с ипотекой? Даже если в феврале ЦБ решит снизить ставку, 20% годовых вместо 25% ситуацию не спасут. Это всё ещё неподъёмная цена кредита, и рынок будет дальше лихорадить.

📎Высокие ставки ведь не только про дорогую ипотеку. Это про то, что покупатели с деньгами начинают уходить с рынка, а значит, баланс спроса и предложения может измениться куда сильнее, чем кажется.

💸В Ярославле украли 50 миллионов на капремонте

У нас сегодня получился день о насущной проблеме капремонтов со всех сторон, так сказать…

На скамье подсудимых оказалась бывший замдиректора фонда капремонта Ольга Исайчева. Следствие считает, что она организовала фиктивные проверки лифтов и способствовала победе "нужных" компаний в тендерах. Ущерб вышел в 50 млн ₽.

📌Коррупция в ЖКХ — не просто цифры в отчетах, а прямая угроза безопасности людей. И если суд докажет вину Исайчевой, она должна понести максимально жесткое наказание. Ведь ее махинации могли стоить жизни тем, кто ежедневно рискует, заходя в старый лифт.

Вопрос в другом: была ли она единственным участником схемы? Или это лишь вершина айсберга?

📌Ипотека становится открытой для микрокредитов

Комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил законопроект, который позволит отдельным микрокредитным компаниям (МКК) выдавать ипотеку. Речь идет о региональных организациях, акции которых принадлежат субъекту РФ и которые участвуют в программах обеспечения жильем. Центробанк сформирует список таких компаний, а погасить ипотеку можно будет средствами маткапитала.

📝Во многих регионах льготная ипотека остается недоступной из-за ограниченного числа банков, готовых выдавать кредиты по низким ставкам. Если закон примут, кредитование станет более гибким, что особенно важно для социально уязвимых групп.

Контроль Центробанка и 100%-е государственное участие в таких МКК исключают злоупотребления. Однако на практике вопрос остается открытым: смогут ли региональные микрофинансовые структуры обеспечить те же стандарты обслуживания, что и крупные банки? Будет ли достаточно ресурсов для массовой выдачи кредитов?