Волна фальшивых квитанций ЖКХ

✔️Новая угроза в сфере ЖКХ — массовые распространения поддельных квитанций. Их особенность заключается в наличии QR-кода, направляющего к оплате на реквизиты мошенников. Злоумышленники используют несколько психологических приёмов: указывают небольшие суммы, лишь бы жертве было проще расстаться с деньгами, также предлагают скидку за онлайн-оплату, стимулируя немедленное действие.

Во-первых, квитанции ЖКХ — рутинный платеж, который люди совершают автоматически, не вникая в детали. Если сумма небольшая, мало кто станет проверять её на подлинность. Во-вторых, удобство QR-кодов и онлайн-оплаты сыграло злую шутку, ведь многие привыкли сканировать и платить, не сверяя реквизиты.

Давайте вспомним основные правила безопасности⤵️

▪️Сверять реквизиты. Настоящие платежные данные всегда можно найти на сайте управляющей компании.
▪️Использовать личный кабинет банка или госуслуги. Оплачивая ЖКХ через проверенные сервисы, можно избежать риска.
▪️Игнорировать скидки за оплату. Это нестандартная практика для коммунальных служб, и если вам предлагают «скидку», скорее всего, это мошенники.
▪️Проверять сайт перед оплатой. Если QR-код ведёт на неизвестный ресурс, лучше отказаться от платежа.

🔺Нас никто не предупреждал о том, что начался пожар🔺

Сегодня на ВДНХ произошел пожар в павильоне №58, в котором располагался музей. Причем на этот раз ситуация заслуживает внимания не из-за самого факта возгорания, а из-за того, как по привычке власти и службы реагируют на такие события.

🔥Когда пламя охватило первый этаж, столб черного дыма было видно за несколько километров. Но вот парадокс: в местных кафе и ресторанах, стоящих прямо рядом с эпицентром происшествия, никто не предпринимал никаких действий. Люди спокойно продолжали свою трапезу, даже не зная, что рядом происходит катастрофа. Как сообщают очевидцы, никто из сотрудников общепита не был эвакуирован. Работница одного из ресторанов:

«Мы даже не знаем ничего. Нас никто не предупреждал о том, что начался пожар. Пока все тихо, спокойно. Люди спокойно по улицам ходят».

13 человек успели эвакуироваться, но общее количество пострадавших или серьезных повреждений не уточняется. Факт налицо: система безопасности на ВДНХ, как и многие другие в России, явно не отработана.

Конечно, нельзя забывать про профессионализм пожарных, которые оперативно устранили возгорание. Но вопрос, почему вокруг людей не была создана зона безопасности, остается открытым.

Очищение методами ЦБ

🪙ЦБ решил окончательно зачистить ипотечные схемы застройщиков и банков, которые позволяли обходить жёсткие условия кредитования. Серые схемы таким образом стараются оставить в прошлом.
Конечно в проигрыше застройщики. Они использовали субсидированные программы, чтобы хоть как-то поддерживать спрос на фоне неподъёмных цен. Теперь им придётся либо снижать стоимость жилья (что маловероятно), либо мириться с падением продаж. Покупатели тоже не в выигрыше: без льготных программ ипотека станет дороже, а цены — недоступнее.
☝🏻Регулятор настаивает: ипотека должна быть прозрачной. Но реальность такова, что без поддержки покупателей рынок начнёт проседать. Если банки и застройщики не придумают новые способы стимулировать спрос, нас ждёт стагнация и ещё более недоступное жильё.

Вместо очищения рынка может случится кризис спроса. Покупатели столкнутся с жёсткими условиями без каких-либо преференций. Очередное «оздоровление» обещает только новые проблемы.

Бобры vs. чиновники — 1:0

В Чехии произошел исторический момент, который мог бы стать основой для нового курса по эффективному управлению: бобры за два дня построили плотину, на которую местные власти потратили семь лет, лишь согласовывая.

💰Но если серьезно, животные, не обремененные бюрократическими процедурами, сэкономили администрации 1,2 млн $.

Вопрос, который хочется задать местным властям: может, стоит перенести заседания в лес и попросить пару местных обитателей обсудить вопросы инфраструктуры?

✏️У нас в некоторых регионах тоже не помешал бы альтернативный подход…

Предел достигнут ❓

Средний срок ипотеки в России в 2024 году застыл на отметке 30 лет. Ранее он только рос, подгоняемый подорожанием жилья и низкими ставками. Длинный кредит казался выгодным — переплата была терпимой, а досрочное погашение не выглядело необходимостью.

💸Но эпоха дешёвых денег закончилась. Высокие ставки на «вторичку» и жёсткие условия для заёмщиков делают сверхдолгую ипотеку бессмысленной. Люди либо берут кредиты на более короткие сроки, либо вообще отказываются от покупки.

Вывод прост: рынок ипотечного кредитования упёрся в потолок. Если ставки не снизятся, 25 лет останутся максимумом. Или начнётся обвал спроса.

Раз, да еще раз

📌Во Владимирской области уже в пятый раз ищут подрядчика на строительство технопарка в Муроме. И снова – ни заявок, ни интереса со стороны строительных компаний.

Формулировка объявления о закупке изменилась: теперь в названии нет упоминания технопарка, а сам проект скрыт в документах. Но сумма контракта осталась прежней — 1,69 млрд ₽. Трижды торги срывались из-за отсутствия заявок, в четвертый раз их вовсе отменили.

Почему никто не хочет строить?

▫️Риски и неясности. Проект заявлен масштабный, но подрядчики, очевидно, не уверены в его перспективах и условиях.
▫️Финансовые вопросы. Если за такую сумму никто не берется, значит, либо цена занижена, либо условия нереалистичны.
▫️Бюрократия. Изменение формулировок и неоднозначность документации – тревожный сигнал для бизнеса.

Отсутствие подрядчиков — индикатор проблем с реализацией проекта. Если власти действительно хотят построить технопарк, им придется либо пересмотреть условия, либо признать, что инициатива буксует. Иначе проект так и останется на бумаге.

🧮За наш счет

Власти (пусть и локально) наконец озадачились проблемой «резиновых» квартир, которая давно известна: владельцы регистрируют десятки временных жильцов, но платят за коммуналку только по нормативу, рассчитанному на фактическое. В результате реальные расходы на воду, электричество и канализацию оказываются выше, чем оплаченные суммы, а управляющие компании вынуждены распределять разницу на всех жителей дома.

По факту это скрытое субсидирование чужих расходов за счет соседей. В многоквартирных домах коммунальные платежи растут, а люди, ни разу не сдававшие свои квартиры, удивляются: почему они должны платить за воду, которую кто-то использовал в другом подъезде?

📍Реутов нашел решение: выявленные квартиры с массовой регистрацией получили отдельные начисления за ресурсы, вместо того чтобы перекладывать расходы на всех. Это логичный и справедливый подход, который стоит распространить на всю страну.

Путин поручил правительству обеспечить выделение социально ориентированным некоммерческим организациям земли для постройки приютов для животных

1️⃣Соответствующий доклад должен быть представлен до 1 июля 2025.

2️⃣Кроме того, президент подписал закон, который увеличивает с 50% до 60% уровень собираемости взносов на капитальный ремонт для тех домов, которые выбрали способ сбора на специальном счете. При этом размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг снижен более чем вдвое – до 9,5%.

3️⃣Также Путин подписал закон о бесплатных помещениях для транспортных прокуроров.

Согласно ему, субъекты транспортной инфраструктуры обязаны предоставлять на безвозмездной основе органам прокуратуры РФ служебные и подсобные помещения, оборудование, средства и услуги связи для осуществления надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина на железнодорожном, воздушном и водном транспорте, а также метрополитене.

При этом установление требований к таким помещениям возложено на Минстрой совместно с Генеральной прокуратурой и Минтрансом России.

@developers_policy

«В рамках процедуры экспертизы проектной документации проектировщики имеют возможность один раз разработать стандарт организации — это очень актуально для застройщиков жилья — согласовать его и в дальнейшем использовать»

— рассказал о новых методах обоснования проектных технических решений директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

Об изменениях регулирования для упрощения работы застройщиков многоквартирного жилья

«Стоит отметить изменения в технический регламент, которые в прошлом году вышли. Это касается возможности обосновывать проектные технические решения методами, которых раньше не было. Стандарты организации, зарубежные переведенные и верифицированные в России — всё это можно применять в качестве обоснований технических решений, включая их в техническое задание, в задание на проектирование», — отметил Копытин.

О стандарте для модульных зданий и конструкций

«Никаких нормативных препятствий для развития модульного строительства и строительства из префабрицированной продукции нет. Всё, что нужно сейчас, — популяризация этой технологии и работа с экономической составляющей», — рассказал Андрей Викторович.

Также Андрей Копытин рассказал о международном сотрудничестве с Китаем, о техническом нормировании префабрикации и стального строительства, о продлении упрощенного порядка подтверждения пригодности строительных материалов и многом другом.

📍Смотрите интервью, где удобно. Также доступно на остальных наших площадках по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

Стагнация прогрессирует ❓

В январе 2025 года застройщики начали строительство всего 2 млн кв.м. многоквартирного жилья — на 13% меньше, чем годом ранее, и это худший показатель за четыре года. Кажется, рынок замедляется. Но так ли это на самом деле?

🔎Общий объем строящегося жилья по стране снизился лишь на 1,3% — до 113 млн кв.м. Это все еще на 10–20% больше, чем в аналогичные периоды 2020–2024 годов. То есть, несмотря на провал старта года, запас проектов остается высоким.

Застройщики явно осторожничают. Вероятно, сказываются снижение спроса, рост себестоимости и возможные изменения в господдержке ипотеки. Однако говорить о кризисе рано — общее количество строящегося жилья остается на исторически высоком уровне.