Металлоконструкции падают в спросе 📉

По данным компании Evraz Steel, в третьем квартале 2024 года на российском рынке металлоконструкций зафиксировано охлаждение спроса. Несмотря на то, что общий коэффициент здоровья отрасли, который отражает металлоемкость промышленных и инфраструктурных объектов, увеличился на 2,4 процентного пункта, до 85,4%, рост оказался инерционным, и уже в сентябре показатель начал снижаться. Это вызвало тревогу у участников рынка, и главной причиной спада называют замедление активности в строительной отрасли.

📎Одним из факторов, влияющих на снижение спроса, стал рост ключевой ставки ЦБ, который существенно отразился на малых и средних инвестиционных проектах, включая строительную индустрию. Именно строительство традиционно является одним из крупнейших потребителей металлоконструкций, и падение объемов в этом секторе неминуемо сказывается на металлургических компаниях. Высокие процентные ставки затрудняют доступ к кредитам, что снижает количество новых проектов, а также задерживает завершение уже начатых.

Особенно сильно снижение спроса ощущается на рынке малых и средних строительных проектов, которые менее устойчивы к изменениям макроэкономической среды. В условиях, когда доступ к финансированию становится дороже и сложнее, инвесторы отказываются от новых инициатив или откладывают их на неопределенный срок. Это особенно актуально для регионов России, где уровень экономической активности ниже, чем в крупных городах, и влияние повышения ставок ощущается острее.

Быть дотациям - или нет❓

Глава Ассоциации банков России (АБР) Анатолий Козлачков:

«Сейчас не стоит ужесточать оставшиеся программы льготной ипотеки — тогда получится избежать дестабилизации ситуации на рынке».

Сейчас действуют лишь отдельные программы, адресованные узким группам, — жителям определённых регионов, молодым семьям, специалистам в востребованных сферах. Нужно ли ужесточать оставшиеся программы? Ведь подобное решение, возможно, приведет к серьезной дестабилизации рынка недвижимости.

✍️На фоне экономической нестабильности и изменений процентных ставок действующие программы льготной ипотеки выполняют роль стабилизатора. Они не только поддерживают спрос на жилье, но и способствуют развитию инфраструктуры, строительной отрасли и связанных с ней секторов. Льготные программы позволяют людям из определенных групп населения решить жилищный вопрос, что важно для сохранения социальной стабильности.

Ужесточение оставшихся программ льготной ипотеки на текущем этапе может привести к непредсказуемым последствиям для рынка недвижимости и экономики в целом. Ажиотажный спрос, рост цен и сокращение покупательской активности — лишь часть возможных негативных последствий.

🧮Тарифами на электроэнергию по стране займется ФАС

Правительство России передает Федеральной антимонопольной службе полномочия по формированию тарифов на передачу электроэнергии в регионах. Это изменение коснется в первую очередь Сибирского федерального округа, где планируется объединение регионов в единую тарифную зону. Решение связано с финансовыми трудностями компании "Россети Сибирь", чьи убытки за 2023 год составили 3 млрд ₽. В то же время головная компания ПАО "Россети" продемонстрировала значительную прибыль в размере 161 млрд ₽.

📍Основная проблема заключалась в том, что региональные тарифные комитеты не учитывали все расходы ресурсных компаний при установлении тарифов, что привело к финансовым потерям. Теперь, с передачей функций в ведение ФАС, планируется решать проблему через дополнительную индексацию тарифов. Уже поступили рекомендации о повышении тарифов на электроэнергию в следующем году сверх предельных индексов, в чем проявляется необходимость к увеличению централизованного контроля над тарифами ЖКХ.

Данная инициатива может способствовать более прозрачному и единообразному подходу к установлению цен, что, вероятно, поможет решить финансовые проблемы некоторых региональных компаний. Однако, это почти наверняка приведет к росту нагрузки на потребителей. Кроме того, повышение тарифов сверх предельных индексов вызывает вопросы об эффективности подобного решения для конечных потребителей.

Пора что-то менять📌

Юрий Агафонов, председатель Магаданского регионального отделения «Деловой России», высказал важное мнение о необходимости реформирования системы ЖКХ в России. Он уверен, что программы модернизации в этой сфере должны утверждаться региональными властями, а контроль за их исполнением должен быть возложен на тарифные регуляторы. Только на основе успешности программ должно приниматься решение об изменении тарифов для населения. Это позволит повысить прозрачность и эффективность работы ЖКХ.

Чиновник также подчеркнул важность долгосрочного планирования. Инвестиционные программы должны включать обязательные работы по текущему и капитальному ремонту, при этом их следует разрабатывать на пятилетнюю перспективу, а не на год, как это делается сейчас. Это обеспечит стабильное развитие инфраструктуры и планомерное устранение накопившихся проблем.

На примере Колымы он привел тревожную статистику: более половины котельных изношены на 60% и более, тепловые сети — на 85%, водопровод — на 69%, а канализация — на 98%. Такие показатели ясно свидетельствуют о системной проблеме в ЖКХ по всей стране.

Подобные выводы подчеркивают важность комплексного подхода к модернизации и ремонта существующих сетей. Недостаточное финансирование и краткосрочное планирование ведут к стагнации инфраструктуры, и ситуация требует немедленного вмешательства. Региональные власти и тарифные регуляторы должны играть ключевую роль в контроле и планировании модернизационных программ, чтобы гарантировать качество услуг ЖКХ и избежать дальнейшего разрушения сетей.

⚡️«Как нам воспользоваться этим кризисом — забрать малые города. И есть возможность забрать рынок, который освободится, потому что многие не справятся»

Дмитрий Волков, председатель совета директоров «Самолет Плюс», на риэлторском форуме «Форумс Плюс» поделился советами, как выжить в условиях кризиса.

Он вспомнил анекдот, в котором зайцу предлагали бежать не быстрее волка, а быстрее другого зайца. Это тот пример, когда кризис можно пережить, просто делая чуть больше, чем конкурент из соседнего агентства или компании.

«Меня спрашивают, зачем "Самолет Плюс" выходит в маленькие города. Как зачем? При правильных действиях предприниматель может сделать этот условный Борисоглебск полностью своим. Навсегда».

🤩Справочно:
«Самолет Плюс» — сервис квартирных решений, от сделки до отделки, с более чем 1700 офисов по стране — входит в группу девелопера «Самолет», который занимает 1-ое место по объемам текущего строительства в стране, по данным портала Всеостройке.рф.

Казус года🙈

🔥В Германии сгорела пожарная часть. Объект, открытый всего год назад был гордостью местных властей: современный, отвечающий всем стандартам… кроме одного маленького нюанса — пожарной сигнализации. В пожарной части не было ни систем тушения, ни сигналов тревоги. В итоге ущерб составил 20 млн €.

Вся эта история — вопиющий пример бюрократической некомпетентности и халатности. Ответственных стоит искать не только среди тех, кто проектировал или строил объект, но и среди тех, кто его принимал в эксплуатацию. Система, построенная на бездумном следовании инструкциям без проверки реальных рисков, оказывается не просто слабой, но и способной порождать катастрофы.

Спасение замерзающих - дело рук точно не властей 🚫

Мнение чиновника о том, что жители села Урик должны были подумать о строительстве печей, вызывает серьезные вопросы. На фоне отключений электричества в XXI веке такой совет звучит как минимум странно. Сергей Малинкин, начальник управления энергетики и газификации Иркутской области, фактически перекладывает ответственность за обеспечение населения базовыми услугами на самих граждан, предлагая им вернуться к дореволюционным технологиям.

📝Слова Малинкина о том, что нельзя "зимовать на одном проводе", по сути указывают нам: коммунальные службы не способны гарантировать бесперебойное энергоснабжение. И хотя он ссылается на то, что у сотрудников энергосетей есть нормативы, требующие соблюдения определённых сроков для восстановления подачи электричества, его рекомендация строить печи вместо решения проблемы с инфраструктурой вызывает мягко говоря «легкое» недоумение. Мы живем в стране, где электроэнергия и отопление являются базовыми потребностями, а не роскошью.

Ключевой вопрос здесь — уровень ответственности властей перед населением. Фактически людям предложено перейти в режим выживания. Коммунальные службы и министерства, которые призваны обеспечивать качественное обслуживание за деньги налогоплательщиков, предпочитают оставаться в стороне.

📌Вместо реальных решений предлагаются архаичные методы, которые не соответствуют уровню развития современной России. Ожидать, что люди будут строить печи или жить за счёт резервных источников тепла, — прямое перекладывание ответственности с коммунальных служб на граждан. Решение проблемы должно заключаться не в возвращении к прошлому, а в модернизации инфраструктуры и обеспечении надёжных поставок электричества и тепла в каждый дом.

Не смогли обойти тему с “Wildberries”🔍

В недавнем инциденте с комментарием со стороны Пескова в адрес Кадырова возникает множество вопросов, связанных с межведомственными отношениями и влиянием на российскую политику. Песков в ответ на резкие заявления Кадырова о конфликте вокруг маркетплейса предложил главе Чечни обратиться в правоохранительные органы. Однако это замечание выглядит либо как игнорирование того факта, что Кадыров уже фактически сделал заявление силовикам, либо как прямой намек на то, что чеченские силовые структуры могут продолжать решать вопросы самостоятельно. Особенно учитывая, что в офисе Wildberries, который расположен рядом с Кремлем, уже имела место стрельба, а это явно не действия случайных преступников.

❌Попытка пресс-тура, организованного Татьяной Ким, главой Wildberries, в Шушарах на недостроенный склад компании также не удалась. Хотя журналисты ожидали присутствия как представителей Чечни, так и самой Ким, на место прибыли только сотрудники полиции, а стрельбы удалось избежать. По сообщениям СМИ, строящиеся объекты компании фактически контролируются владелицей.

Дополнительно, после заявления Кадырова о конфликте, некоторые источники отмечают, что депутаты Госдумы Барахоев и Курбанов перестали посещать пленарные заседания, а миллиардер и сенатор Керимов ужесточил свои меры безопасности, оставаясь дома под охраной. Это свидетельствует о том, что напряженность в элитах страны растет, и возможные последствия конфликта могут выйти далеко за рамки бизнеса.

Резкий ответ Пескова может быть как неудачным троллингом, так и осознанным сигналом Кадырову о том, что Москва не намерена вмешиваться напрямую в конфликт, а предпочитает сохранять статус правового поля. Ситуация вокруг маркетплейса лишь подчеркивает хрупкость и напряженность, существующую в бизнес-среде и политической системе России.

🏘️ИЖС для многих становится заменой льготной ипотеке

В последние месяцы россияне все активнее проявляют интерес к программе сельской ипотеки, что подтверждается данными за III квартал 2024 года, где рост интереса составил более чем 100% по сравнению с предыдущим кварталом.📈

✔️Подобный всплеск спроса напрямую связан с завершением действия массовой льготной ипотечной программы и ужесточением условий получения семейной ипотеки. В условиях, когда многие ипотечные продукты становятся менее доступными для населения, сельская ипотека остается одним из немногих доступных вариантов, особенно для тех, кто планирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Тем не менее, несмотря на повышение интереса, общее количество выданных ипотечных кредитов под ИЖС в прошлом месяце сократилось на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это явление отражает общий тренд на рынке ипотеки, где после завершения массовых льготных программ банки ужесточают условия кредитования, а покупательная способность населения снижается на фоне экономической нестабильности и инфляции.

То есть программа привлекает не только тех, кто традиционно проживает в сельской местности, но и горожан, ищущих возможности для переезда в более спокойные районы или желающих построить дом с участком вдали от мегаполисов. В общем-то тенденция соответствует планам правительства.

⤴️Однако стоит отметить, что рост интереса к программе и фактическое количество выданных кредитов — разные вещи. Банки все равно остаются осторожными в предоставлении ипотек на ИЖС, особенно в условиях неопределенности в экономике. Вследствие этого, несмотря на высокий интерес, уровень одобрения заявок остается относительно низким, что и объясняет резкое снижение числа выданных кредитов.

И нельзя забывать: чтобы программы, подобные сельской ипотеке, смогли стать эффективным инструментом решения жилищной проблемы, необходимы дополнительные меры государственной поддержки и стимулирования строительства жилья в сельской местности.