⛔️ Законодатели срубили на корню идею о льготке под 3%

Недавно обсуждавшаяся идея о предоставлении льготной ипотеки под 3% для владельцев жилья менее 36 кв.м. была отвергнута законодателями. На первый взгляд, это казалось отличной возможностью для многих людей приобрести жилье на выгодных условиях. Однако на практике такая программа могла бы вызвать множество негативных последствий для рынка и экономики в целом.

✖️Во-первых, массовый спрос на льготные кредиты спровоцировал бы резкий рост цен на жильё. Продавцы, предвидя доступность ипотечных средств, неминуемо бы завысили цены на квартиры, что привело бы к тому, что даже дешёвые кредиты не спасли бы ситуацию.
✖️Во-вторых, эксперты указывают на значительное бремя для государственного бюджета. Государству пришлось бы компенсировать банкам недополученные доходы, что повлекло бы за собой серьёзные финансовые затраты.

Также стоит отметить, что программа могла бы негативно повлиять на рынок новостроек. Люди бы предпочли покупать более дешёвое вторичное жильё, что могло бы привести к замораживанию новых строительных проектов, а это, в свою очередь, к сокращению рабочих мест.

В конечном итоге льготная ипотека под 3%, скорее всего, превратилась бы в инструмент для инвесторов, которые активно вкладываются в недвижимость, а не в помощь для реальных покупателей жилья. Государство фактически субсидировало бы доходные сделки вместо поддержки нуждающихся.

💯Подводя итог, можно сказать, что на практике данная инициатива привела бы к дестабилизации рынка недвижимости и созданию ряда социальных и экономических проблем.

Денег нет, и держаться не за что 💸

Сегодня уже писали о пресечении со стороны правительства любых дополнительных льгот по ипотеке. А тут еще ознакомились с данными о состоянии застройщиков. Если вкратце — они очень волнуются.

Рост себестоимости строительства – почти 70% застройщиков отметили этот фактор как одну из ключевых проблем. Увеличение затрат на материалы и рабочую силу оказывает значительное давление на прибыльность проектов.

62,9% опрошенных выразили обеспокоенность общей экономической ситуацией, что затрудняет прогнозирование будущих доходов и затрат. В условиях колебания курса валют, инфляции и изменений процентных ставок компании теряют возможность стратегического планирования.

🟡Экономическая нестабильность сильнее влияет на застройщиков, чем регуляторные ограничения.
🟡Трудности с долгосрочным планированием усугубляются неопределенностью на рынке.
🟡Рынок становится менее прибыльным. Застройщики осознают, что прежние "жирные времена" закончились.
🟡Консолидация рынка неизбежна. В условиях снижения рентабельности и роста долговой нагрузки все больше компаний начинают искать возможности для продажи бизнеса или объединения с более крупными игроками.

✍️Макроэкономическая нестабильность и рост себестоимости вынуждают застройщиков пересматривать свои стратегии и подходы к управлению проектами. На фоне падения спроса и увеличения рисков девелоперы оказались в крайне уязвимом положении, где ошибки в планировании могут стоить им выживания на рынке.

Немного о текущем состоянии коммуникаций Питера 👆

На днях автобус с пассажирами попал в яму с кипятком из-за обрушения асфальта, снова подняв вопросы о состоянии городской инфраструктуры и качестве коммуникаций.

Водитель оперативно среагировал, благодаря чему никто не пострадал.

Проблема изношенных теплосетей, которые часто не выдерживают нагрузок, остаётся актуальной. Подобные аварии представляют значительную угрозу для жителей, и факт их наличия требует особого внимания городских властей.

✏️ История о судейском беспределе в Краснодарском крае, в котором оказался замешан один из ведущих региональных девелоперов

Речь идет о деле бизнесмена Сергея Ярчука, главы фирмы «Гравитон», который почти 10 лет вынужден находиться за пределами России из-за судебных исков бывшего партнера. Предприниматель опасается возвращения на родину, поскольку местные суды признали его виновным и приговорили к реальному сроку по обвинению в злоупотреблении полномочиями. Несмотря на снятие обвинений Верховным судом и поддержку бизнес-омбудсмена Бориса Титова, Краснодарский суд неожиданно вынес обвинительный приговор.

📒 Истоки проблемы берут начало в иске бывшего партнера Сергея – Ризвана Солтанова, который безуспешно пытался взыскать с предпринимателя значительную сумму по спорному делу. Проведенные прокуратурой проверки в большинстве случаев заканчивались отказом в возбуждении уголовного дела, за исключением одного, которое дошло до Прикубанского суда под председательством Рустема Трахова, чьи связи с Солтановым также вызывают вопросы.

Пока Ярчук находился за границей, его успешная строительная компания «Гравитон», бывшая одним из крупнейших подрядчиков на юге России, была фактически обанкрочена его партнерами и управленцами. Ранее компания участвовала в масштабном проекте реконструкции Туапсинского НПЗ с бюджетом в 5,5 млрд ₽, но в 2015 году ФНС предъявила компании претензии, связанные с налоговыми махинациями.

Сегодня появилась надежда, что дело Ярчука может быть пересмотрено, и предприниматель сможет вернуться в Россию, чтобы восстановить свою репутацию и бизнес.

Повышению быть📈

Аналитики полагают, что ЦБ РФ может поднять ключевую ставку до 21% к концу года. Этот уровень станет историческим максимумом.

🧮Повышение ключевой ставки делает кредиты дороже, сдерживая потребительский спрос и инвестиционную активность, что, по мнению регулятора, должно замедлить инфляцию. Однако этот шаг также несет риски замедления экономического роста и затрудняет доступ бизнеса и граждан к финансированию.

А вот снижение, по мнению экспертов, начнется не ранее второго квартала 2025 года. Якобы ЦБ продолжает ждать устойчивого улучшения макроэкономической ситуации…

Выводы аналитиков указывают на длительный период высокой стоимости заемных средств, что может повлиять на инвестиционные планы предприятий и финансовое благополучие граждан. С одной стороны, это поддержит стабильность рубля и снизит инфляционные риски, с другой — повысит стоимость обслуживания кредитов, особенно для бизнеса и ипотеки.

Зима близко ❄️

Первый холодный удар отопительного сезона вызвал больше треска не в батареях, а в кабинетах крупных чиновников. Серьезные аварии, замерзающие дома и отсутствие тепла в квартирах обернулись не только народным недовольством, но и увольнениями высокопоставленных лиц, ответственных за отопительный коллапс.

▫️В Омске проблем с теплом было столько, что мэр города Алексей Сокин не стал долго размышлять и отправил замгендиректора "Тепловой компании" Сергея Цуканова в отставку. Цуканов, который ранее занимал пост замминистра энергетики региона, не справился с задачей обеспечить тепло в домах, и его профессиональная репутация оказалась замороженной.

▫️В Энгельсе похожая история: глава города отстранил председателя комитета ЖКХ Олега Марчука за проваленную подготовку к зиме: проверили УК, не получили паспорта готовности. Сегодня стало известно, что место Марчука занял некий Алексей Сидоров.

▫️Губернатор Мурманской области Андрей Чибис, сам бывший замминистра ЖКХ РФ, не стал церемониться, в результате чего мэр Североморска Олег Прасов лишился кресла после шквала жалоб от населения. Чибис назвал работу мэра "абсолютным безобразием". Рулить городом временно отправили замгубернатора, чтобы хоть как-то исправить ситуацию.

🚫Безответственность и слабая подготовка к зиме оборачиваются не только «простаивающими» батареями, но и кадровыми чистками. Люди больше не намерены терпеть халатное отношение к таким базовым нуждам, как тепло в домах. А значит, не готовые к зиме чиновники могут не дожить до весны на своих должностях.

Хватит нас защищать ⛔️

Оказывается, с 1 января вступит в силу "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков", который, по мнению экспертов, может негативно сказаться на банковском и строительном секторах.

Рынок просядет дополнительно на 20% к уже существующему падению в 40% по сравнению с прошлым годом. Это усилит давление на застройщиков и банки, которые могут столкнуться с дальнейшим снижением спроса. Введение новых правил ставит перед участниками рынка вызовы по адаптации к новым условиям и требует пересмотра стратегий взаимодействия с ипотечными заемщиками.

Таким образом, последствия введения стандарта будут ощутимы как для покупателей, так и для продавцов недвижимости, что может повлиять на доступность жилья и общий уровень активности на рынке.

Минутка статистики📊

Во всей стране, по официальным данным, требуется заменить 64 000 лифтов, а Самара одна отвечает за 15% от этого числа. Что-то здесь не сходится, не так ли?

На фоне предстоящего правительственного часа по ЖКХ в Госдуме такие цифры вызывают массу вопросов. В Самаре всего 14 000 лифтов, и если верить заявлениям местных властей, 2 000 лифтов заменили за последние два года. Так что, получается, почти все оставшиеся лифты, за исключением новостроек, требуют срочного ремонта?

Местные власти «не доглядели»? Похоже, они вообще потеряли из виду жизненно важные инфраструктурные объекты. Проблемы ЖКХ делятся на два блока, как подметил Пахомов: отопительный сезон и глобальная модернизация. Но если в части отопления пока все идет своим чередом, то лифты, похоже, модернизировать никто не собирался. Лифтовое хозяйство рушится на глазах.

🔍 Если присмотреться повнимательнее, становится понятно: дело, скорее всего, в хроническом недофинансировании, отсутствии грамотного контроля и неэффективности программ модернизации. Когда речь заходит о многомиллиардных проектах по благоустройству или масштабных федеральных стройках, денег и внимания хватает. Но вот на обычные повседневные нужды жителей, такие как безопасные лифты, денег как не было, так и нет.

Завтра Хуснуллин будет выслушивать вопросы депутатов на правительственном часе. Интересно, услышат ли они реальные ответы от самих себя? Надеемся, что все не сведется к банальным отговоркам о дефиците средств, «непредвиденных» сложностях и обещаниям.

📍В северной столице по традиции решили строить светлое будущее бесплатным трудом

Студентов Санкт-Петербурга могут привлечь к уборке снега в зимний период. Об этом заявил спикер городского парламента Александр Бельский, отметив, что молодежь с «горячей кровью» особенно пригодится в пиковое время, когда нагрузки на коммунальные службы возрастают.

📌Городские власти уверяют, что в этом году Санкт-Петербург лучше подготовлен к зимнему сезону по сравнению с предыдущими годами. Бельский подчеркнул, что теперь уборка снега передана в ведение городских служб, а не частных компаний. Тем самым подразумевается увеличить качество и оперативность работ.

Инициатива привлечения студентов, по мнению Бельского, поможет городу справляться с нагрузкой в зимние месяцы и одновременно даст возможность молодежи внести вклад в благоустройство города.

У админа впервые нет слов для комментариев…

Денег не хватает💸

Премьер-министр подписал распоряжение о выделении 446,9 млрд ₽ на поддержку льготных ипотечных программ для субсидирования процентных ставок. Средства пойдут на программы "Семейная ипотека" (6%) и "Дальневосточная и арктическая ипотека" (2%), а также на уже выданные кредиты по "Льготной ипотеке".

Кабмин связывает дополнительное финансирование с ростом ключевой ставки, что увеличивает бюджетную нагрузку. Рост ключевой ставки частично вызван самим льготным кредитованием, которое увеличило спрос на жилье и цены, в результате чего появилась необходимость ужесточения денежно-кредитной политики.

❕В 2024 году Минфин увеличил расходы на 1,5 трлн ₽ (до 39,4 трлн ₽), значительная часть которых идет на субсидирование ипотеки.

Увеличение расходов бюджета на льготные программы может создать дополнительное инфляционное давление в будущем, особенно если финансирование осуществляется за счет резервных средств.