⭐️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что пока инфляция в России не охладится, новых мер господдержки ипотеки не будет

«На сегодняшний день в стройке инфляция выше, чем в целом по стране. Сегодня мы видим, что происходит со стоимостью стройматериалов, а также страшный дефицит рабочей силы. Конечно, если у нас будет инфляция в отрасли 15-20%, мы никакими мерами господдержки не сможем ипотеку удержать».

По его словам, в этом году правительство потратит 800 млрд рублей только на компенсацию разницы каждому жителю между той ставкой, которую он платит, и той, по которой банки сегодня фондируются.

⚡️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщил, что доля затрат на кредиты в стоимости новостроек достигла 25%

«Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5, 7, 10%, если брать нестоличные города и города с населением <1 млн человек, в таких условиях говорить не приходится»,— считает Никита Евгеньевич.

Поэтому в условиях политики Центробанка, направленной на охлаждение рынков жилья и кредитования, Минстрой видит риски снижения объема запуска новых проектов в 2026-2027 годах.

«Сами виноваты»

📌 Это админ так интерпретировал комментарии Минстроя, которые явно были направлены на оправдание текущего состояния систем ЖКХ.

За последние два года в России наблюдается снижение задолженности за услуги ЖКХ, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. На сегодняшний день объем долга составил 833 млрд ₽. Одновременно с этим в стране вырос уровень собираемости платежей, который сейчас достигает 101%.

🫥Минстрой рекомендует регионам создать единую государственную компанию — супер-ЕИРЦ, которая будет управлять сбором платежей. По словам Файзуллина, регионы, которые уже внедрили такую модель, достигли положительных результатов, в том числе в сокращении прежних долгов.

⚡️Акции ВТБ пускают с молотка

ВТБ, один из крупнейших российских банков, может оказаться в числе компаний, чьи акции планирует продать государство. Вопрос о приватизации банка обсуждается с конца 2023 года, и среди возможных вариантов — частное размещение акций или их продажа на бирже (SPO). Росимущество сейчас владеет 61,8% акций ВТБ, и, скорее всего, государство сохранит контрольный пакет, не снижая свою долю ниже 50%.

Такое решение может быть частью общей стратегии правительства по сокращению участия в экономике, которую поддерживает Минфин. Силуанов в конце прошлого года уже упоминал о возможной приватизации ряда компаний, где доля государства превышает 50%. Это должно улучшить управление компаниями и повысить их конкурентоспособность.

✍️С одной стороны, приватизация акций может стать шагом к повышению эффективности и прозрачности управления банком. Частные инвесторы, как правило, ориентированы на повышение доходности, что стимулирует развитие и инновации. С другой стороны, госконтроль позволяет поддерживать стабильность в стратегических секторах экономики.

⚡️ GloraX, Брусника и «Самолет» — самые закредитованные девелоперы рынка

Но соотношение чистого долга к прибыли сомнительно выглядит и у Пионера, и у «Эталона».

⚫️GloraX: чистый долг — 16088 млн руб, соотношение чистого долга к прибыли — 4,3

⚫️Брусника — 55127 млн руб. и 3,6 от прибыли

⚫️«Самолет» — 200046 млн руб. и 2,8

Посмотрели, кто наиболее чувствителен к низким продажам и отрицательному росту рынка, — соотношение чистого долга к прибыли красноречивее слов. Причем данные за неплохой ещё 2023. В 2024, когда игроки (кроме продающих ПИК и «Самолета»), наоборот, покупали участки, а, соотвественно, долг рос, будут грустнее. Посмотрим в апреле 2025-го — с открытием отчетности — на показатели текущего года.

Если до неё доживут сегодняшние игроки. В кулуарах Международного жилищного конгресса даже представители Минстроя сказали, что завтра ожидают поднятия ключа.

А генеральный директор одного из крупнейших девелоперов страны, пожелавший остаться неназванным, отметил, что завтрашнее будущее строительной отрасли «будет зависеть от динамики СВО и санкций». И «основной прогноз: соотношения продаж 70% рассрочка и 30% субсидированная ипотека. А рынок останется в стрессе 1.5-2 года, после чего начнется резкий рост цен».

Так что, как прозвучало также сегодня:
— Что позитивного можете сказать?
— Что у нас с вами были отличные 5 лет. У нас был с вами рассвет отрасли🙃

Падение выручки застройщиков = рост цен на аренду❓

В III квартале текущего года суммарная выручка ведущих девелоперов "старой" Москвы снизилась на 30,1%, составив 213,4 млрд ₽. Количество заключённых договоров долевого участия уменьшилось на 40,4%, а проданная площадь новостроек сократилась на 35,1%. Снижение активности покупателей на рынке жилья связано с рядом факторов, включая экономическую нестабильность, рост ставок по ипотеке и сокращение реальных доходов населения.

Люди стали более осторожно подходить к крупным покупкам и предпочтениям в выборе жилья. При этом удорожание аренды на 25–31% в российских городах, таких как Красноярск, Пермь, Уфа и Ростов-на-Дону, говорит о возрастании спроса на арендуемое жилье, поскольку покупка собственной недвижимости становится менее доступной.

Вышеуказанные данные говорят о нарастающем кризисе на рынке недвижимости Москвы, что может подтолкнуть застройщиков к адаптации своих стратегий. Возможно, девелоперы начнут больше внимания уделять предложениям для среднего класса, а также расширению аренды как альтернативного формата жилья.

⚡️«Вопреки тому, что цены очень сильно выросли, мы видим, что маржинальность в бизнесе как была на уровне 19-20-го годов в лучшем случае, она на таком же уровне и осталась»,— рассказал директор РКС Девелопмент Станислав Сагирян в интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко

По его мнению, цены на недвижимость точно не упадут на 30-50%.

«Да, бывают отдельные акции у застройщиков. Но опять же, обычно уже на введенные в эксплуатацию дома, когда продажа приводит к тому, что ты сегодня получаешь какие-то "живые" деньги. А когда деньги лежат на эскроу-счетах, от того, что ты их раньше получишь, у тебя очень сильно ничего не поменяется».

При этом Сагирян отметил, что снижение продаж произошло. Однако большинство проектов не испытывают сложности, которые они не испытывали до падения.

«Видим, что субсидирование ипотеки выходит очень активно. Не на первый план, но они 20-30% продаж всех сделают. Рассрочек очень много, сделок стопроцентных крайне мало. От 30% до 50% сделок — это либо за наличные люди покупают и платят сейчас, либо это ипотека: семейная, еще какая-то. Другие 50% – рассрочка, субсидированная или траншевая ипотека».

📍Сагирян также поделился результатами и планами РКС Девелопмент. Он рассказал нам, что компания в этом году уже купила три проекта в Пензе, один – в Твери, один – в Туле. До конца года будут закрыты еще 2-3 сделки. Например, планируется покупка площадки в Екатеринбурге, а также, возможно, в Краснодарском крае и Нижнем Новгороде.

Кроме того, РКС Девелопмент активно смотрит и Московскую область, где у нее уже есть проекты, но изучает в основном «сырые» земельные участки, без документов. 

«Мы дорогу знаем уже, лес любим, поэтому идем, перефразируя знаменитый анекдот.  Знаете, я люблю готовить. Я не люблю брать дорогой стейк и потом его готовить. Я люблю брать бычьи хвосты, которые стоят 200−300 рублей за килограмм, потом томить, и в итоге они получаются вкуснее, чем дорогой стейк. С участками то же самое».

📍Также Сагирян рассказал, что порядка 80% квартир компания передает с первого раза для дольщиков. А до того, как клиента туда позвать, проходит технадзор, есть отдельная ведущая бригада, которая выезжает, смотрит отделку, ходит по квартирам. Затем – третьим этапом – происходит внутренняя приёмка квартиры продавцами компании.

Полное интервью с директором РКС Девелопмент доступно на наших площадках:
➖ Дзен
➖ ВК
➖ YouTube
➖ Rutube

⚡️Суд вынес решение по делу о нападении на губернатора Мурманской области

Важное судебное решение было вынесено по делу об агрессивном нападении на Андрея Чибиса.

Обвиняемого Александра Быданова приговорили к 13 годам лишения свободы в колонии строгого режима. Согласно следствию, мотивом преступления стало несогласие Быданова с политическими решениями губернатора, что привело его к радикальным действиям.

Дело подчеркивает проблему политически мотивированных преступлений в современном обществе, где напряженность между гражданами и властями иногда приводит к крайним формам насилия.

📌Напомним, в апреле на губернатора Мурманской области было совершено нападение, в результате которого он получил ножевое ранение в область живота. Преступник попытался скрыться с места происшествия, однако был задержан сотрудником Росгвардии.

Коррупция в сфере «коммуналки» на примере Самарской области💸

В ходе правительственного часа, посвященного состоянию коммунальной инфраструктуры, Володин отметил Самарскую область в негативном ключе. Регион привлёк внимание не столько качеством своих коммунальных услуг, сколько ситуацией с необоснованным ростом цен на обслуживание газового оборудования и последующими вопросами антикоррупционного характера. Что стоит за этим, и почему Самарская область, будучи важным промышленным регионом, оказалась под критикой на федеральном уровне?

📆Начиная с января 2024 года, жители области начали массово жаловаться на повышение цен за обслуживание газового оборудования. В ответ на это первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос губернатору Дмитрию Азарову, поскольку региональные власти обязаны контролировать тарифообразование и защищать интересы граждан.

История становится особенно непростой, учитывая прошлое губернатора: Дмитрий Азаров ранее был генеральным директором компании "Средневолжская газовая кампания" (СВГК), которая как раз и повысила тарифы. Мало того, вскрылся интересный факт — тесть Азарова является совладельцем СВГК, что создаёт очевидный конфликт интересов и подрывает доверие к действиям руководства региона.

После массового общественного и политического давления СВГК была вынуждена пойти на шаг к снижению тарифов. Но, как оказалось, снижение было незначительным — всего на 10-15%, и в основном достигнуто за счёт лишения индексации зарплат сотрудников компании. То есть снижение оказалось, скорее, формальным, чем реальным шагом к улучшению ситуации для населения.

🔎Недавно сотрудники СК провели допрос Азарова в рамках проверки соблюдения антикоррупционного законодательства. Наличие родственных связей между губернатором и совладельцем газовой компании вызывает обоснованные подозрения.

Задолженность по ипотеке в России продолжает расти📊

В последние месяцы рынок ипотеки в стране демонстрирует тревожные сигналы: объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам вырос на 28% и на 1 сентября прошлого года составил более 78,1 млрд ₽. Если динамика сохранится, просроченная задолженность может в ближайшее время превысить 100 млрд ₽. Основные регионы, на которые приходится большая часть просроченной задолженности, — Москва, Московская область и Краснодарский край. Как развиваются эти тенденции, что стоит за ростом задолженности, а также возможные последствия для экономики и рынка недвижимости?

Существует несколько факторов, которые способствовали росту ипотечной просрочки⤵️
▫️Экономическая нестабильность и инфляция;
▫️Рост процентных ставок по ипотеке;
▫️Отсутствие дополнительных источников дохода;
▫️Сокращение числа потенциальных покупателей проблемной недвижимости.

Рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам может привести к негативным последствиям для экономики, банковского сектора и рынка недвижимости. Среди возможных последствий выделяются следующие⤵️
▫️Ужесточение условий кредитования;
▫️Снижение цен на недвижимость;
▫️Замедление экономического роста;
▫️Социальная напряженность.

Экономическая нестабильность требует комплексного подхода. Решением могут стать программы по реструктуризации задолженности, создание фондов поддержки для граждан, а также меры по снижению инфляции и стабилизации реальных доходов населения. Только при сбалансированном подходе и поддержке заемщиков возможна стабилизация ситуации и снижение долговой нагрузки.

⚡️Банк России снова повысил ключевую ставку — с 19% до 21% годовых

По прогнозу регулятора, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

📆Следующее заседание Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 20 декабря 2024 года.

На злобу дня📌

По прогнозам экспертов, ЦБ может поднять ключевую ставку до 23% в декабре, чтобы удержать инфляцию в условиях высокой волатильности рынка. Подобный прогноз исходит из средней ставки, которую регулятор установил на уровне 21,0–21,3% до конца года.👆🏻

Главной причиной возможного роста ставки является нестабильная инфляционная ситуация. На фоне повышения цен и снижения покупательной способности рубля ключевая ставка является действенным инструментом сдерживания инфляции и стабилизации валюты.

🧮Ждем продолжения замедления экономического роста, поскольку высокие ставки делают кредиты дорогими для бизнеса и населения. Как следствие - снижение деловой активности и ухудшение инвестиционного климата.

📰 Завершилась масштабная сделка РЖД по приобретению офисной части Moscow Towers

Недавняя покупка Российской железной дорогой (РЖД) 350 тыс кв.м. офисных помещений в многофункциональном комплексе Moscow Towers стала крупнейшей сделкой в истории отечественного рынка офисной недвижимости. Сделка завершена после года переговоров, и хотя РЖД отказалась от объектов инфраструктуры (50 тыс кв.м), сохраненная часть площадей свидетельствует о стратегической важности сделки. Поскольку потребность в качественных офисных площадях растет, приобретение подобного масштаба подчеркивает не только значимость офисной недвижимости, но и роль государственных компаний в развитии этого сегмента.

✏️Ранее одной из крупнейших сделок стало приобретение ЦБ 140 тыс кв.м в бизнес-центре Slava у Белорусского вокзала. Сделка РЖД существенно превосходит ее и может служить индикатором повышенного спроса на коммерческую недвижимость, особенно среди госкомпаний. При этом привлекает внимание и осторожность покупателя, отказавшегося от части инфраструктурных объектов: решение может быть рациональным с учетом высокой стоимости их содержания и ограниченной необходимостью для самой компании.

БРИКС и 25 млрд на развитие инфраструктуры💰

На улучшение городской инфраструктуры направлено около 25 млрд ₽ из федерального и республиканского бюджетов.

Средства вкладываются в реконструкцию и строительство дорог, обновление аэропортового комплекса, гостиниц и мест для проведения официальных мероприятий. Также модернизируются транспортные системы и городские службы.

Что-то подсказывает — скоро ждать новых задержаний.

Двойное дно⚖️

ЦБ занял принципиальную позицию: доступное жилье и доступная ипотека — не одно и то же:

«Если у нас дорогие квартиры, пусть даже при нулевой ипотечной ставке, и если зарплаты ваши растут медленнее, чем цены на жилье, то доступного жилья не будет».

Заявление ясное и жесткое, его трудно игнорировать.

Ипотека с субсидированными ставками преподносится как средство улучшить доступность жилья. Людям обещают: «покупайте, у вас будет собственный угол». Но давайте будем честны: массовая ипотека — не социальный инструмент, а коммерческий механизм, который выгоден банкам, девелоперам и тем, кто стоит за финансовыми потоками.

Молодые семьи оказываются «выдавлены» из больших городов в попытке найти более доступное жилье, потому что Москва и Питер уже давно для многих стали недоступными. Россияне влезают в кредиты, полагаясь на надежду, что «светлое будущее» когда-нибудь все оправдает. Но реальность часто отличается от ожиданий.

❗️Доступное жилье не должно зависеть от возможностей банков и возможностей кредита. Рынок должен быть отрегулирован так, чтобы цены на жилье не были запредельными и не росли быстрее, чем доходы людей.

Необходимо сокращать дисбаланс между доходами и стоимостью квадратного метра. Как это можно сделать? Например, развивать арендное жилье, стимулировать строительство экономичного и доступного жилья, а не элитных новостроек, которых в крупных городах и так уже с избытком. Это долгий процесс, требующий усилий и от государства, и от рынка. Но без таких шагов доступное жилье так и останется мифом.