⚡️Новым генеральным директором «Самолета» вместо Андрея Иваненко назначена Анна Акиньшина

Ранее она занимала должность финансового директора.

На должность финансового директора «Самолета» назначена Нина Голубничая, ранее возглавлявшая блок по инвестициям и контроллингу компании.

Андрей Иваненко уходит с позиции гендиректора, но при этом останется в составе Совета директоров компании.

«Анна хорошо знакома с командой и процессами компании, активно участвовала в их формировании. Финансовый блок – ключевое подразделение любого бизнеса, особенно для волатильного макроэкономического периода. Под руководством Анны компания переходит к новому этапу повышения рентабельности операций и подготовки к реализации потенциала роста в полном объеме, используя все появляющиеся возможности»,— прокомментировал кадровые перестановки председатель Совета директоров Группы «Самолет» Дмитрий Голубков.

Андрею Иваненко желаем успехов и восхищаемся целеустремленностью и смелостью реализации решений🙌🏻

А Анне Акиньшиной — удачи в руководстве такой большой, многогранной компанией и удержать её в это непростое для отрасли время!🌟

ЦБ России вынужден повышать ключевую ставку ❓

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ЦБ не имеет иного выбора, кроме как продолжать повышать ключевую ставку для сдерживания инфляции.

В условиях ускоренной инфляции повышение ключевой ставки становится инструментом, позволяющим замедлить темпы роста цен. Высокая ставка делает кредиты дороже, снижая доступность займов для бизнеса и населения, что, в свою очередь, уменьшает давление на цены.

Аксаков также отметил, что в Госдуме не обсуждается введение ограничений на ставки по ипотечным кредитам. По сути ставки на ипотеку продолжат увеличиваться вслед за ключевой ставкой. Рост ипотечных ставок неизбежно усложнит доступ к жилью для многих россиян, что может негативно сказаться на рынке недвижимости.

📊Политика ЦБ направлена на стабилизацию экономики в долгосрочной перспективе, но она сопряжена с серьезными вызовами для граждан и бизнеса. Повышение ключевой ставки может помочь сдержать инфляцию, но одновременно приводит к снижению экономической активности, удорожанию кредитов и, как следствие, замедлению роста экономики. Для многих россиян это станет дополнительной финансовой нагрузкой, особенно в части ипотечных платежей.

Отказ от квартир с отделкой как способ удержания цен 💰

С июня по октябрь 2024 года доля квартир без отделки, предлагаемых в Московской области, выросла на 4 процентных пункта, достигнув 50,8%. Это значительный показатель, если учесть, что пару лет назад доля таких квартир составляла всего 40%. Застройщики активно используют этот механизм, чтобы удерживать кажущиеся низкими цены на жилье, создавая иллюзию скидок.

🧮Экономический расчет показывает, что отделка квартиры увеличивает стоимость квадратного метра в домах комфорт-класса на 40–50 тыс ₽, что эквивалентно примерно 20% от средней цены в ближнем подмосковье (180–220 тыс ₽ за кв. м). Таким образом, квартира без отделки продается, например, за 180 тыс ₽ за кв. м, вместо 200 тыс ₽ с отделкой. Это преподносится как скидка, хотя на самом деле застройщики скрывают фактический рост цен, поскольку стоимость отделки перекладывается на покупателя.

Такой подход позволяет застройщикам манипулировать восприятием стоимости жилья, не снижая фактическую прибыль. Для покупателей это означает необходимость дополнительных затрат на ремонт, которые часто оказываются выше ожидаемых. Для покупателей это повод внимательнее оценивать полную стоимость жилья, включая будущие расходы.

«В лифтовой отрасли нужно навести порядок. У нас в стране 5 заводов, которые могут выпускать 60 тысяч лифтов в год, но нет того, который производил бы всё лифтовое оборудование»,— зампредседатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Всё зависит от спроса и от себестоимости, сколько лифтов и каких нужно. Если это будет, то наши заводы смогут обеспечить полное изготовление лифтов. Для этого им нужна господдержка от Минпрома, поскольку с текущей ключевой ставкой заводам тяжело давать отсрочку в 3-5 лет, которая требуется рынку»,— отметил Колунов.

При этом он рассказал, что нет смысла всем заводам в РФ выпускать, например, лебедки или станции управления. Достаточно выбрать лидера по производству определенных комплектующих, к которому все остальные заводы выстроятся и будут поддерживать нужные объемы по договоренной цене.

Порядок в лифтовой отрасли

«Ранее лифтовой отрасли как таковой даже и не было. Существовала бытовая услуга, которая выполнялась, и сегодня мы начали с этим бороться: написали Минстрою РФ о том, что нужно сделать "День лифтовика" и дальше это пошло по профильным министерствам. Вроде смешно и просто, но, с другой стороны, нет отрасли — нет профессионала, у которого бы не было праздника».

Государственный орган для лифтовой отрасли

По мнению Сергея Колунова, должен появиться госорган, который будет собирать всю информацию об отрасли. Также в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ уже разрабатывают законопроект на создание СРО. Большинство нормативных и законодательных вопросов получится закрыть в течение года.

Предложение о продлении срока годности старых лифтов

Сейчас идет работа с еврайзийским обществом, чтобы отодвинуть срок службы лифтов до 2030 года

«Это реальный срок, за который вся отрасль сможет поменять лифты. Например, Фонд капремонта меняет 15-20 тысяч лифтов ежегодно. Ещё 20 тысяч — это рынок (новостройки, промышленные объекты и так далее). Поэтому программа по замене лифтов должна быть дополнена еще 10 тысячами к этим 40. А больше не сможем и не нужно».

Новые законодательные инициативы, о которых также рассказал Сергей Колунов

• Отмена норм по обязательной инсоляции в многоквартирных домах;
• Отмена «банковского рабства» застройщиков (чтобы они могли поменять банк с лучшими условиями по проектному финансированию);
• Новый механизм расселения аварийного жилья вместе с застройщиком;
• Обязательное оборудование помещений датчиками утечки газа;
• Создать для застройщиков возможность сдавать жилье досрочно, которое дольщик будет обязан принять;
• Поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

Полное интервью смотрите на наших площадках:
➖ Дзен
➖ ВК
➖ YouTube
➖ RuTube

⚡️Для эскроу-счетов повышают размер страхования сразу в два раза

В Госдуме обсуждается законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах с 10 до 20 млн ₽. Данное изменение имеет важное значение для рынка недвижимости и ипотечного кредитования, поскольку напрямую затрагивает финансовую защищенность покупателей жилья.

Эскроу-счета используются для защиты средств покупателей при покупке строящегося жилья. Деньги хранятся на таких счетах до момента завершения строительства и передачи квартиры покупателю. Сейчас страховое возмещение ограничено суммой в 10 млн рублей. Для многих регионов этого порога достаточно, но в крупных городах, где цены на недвижимость выше, покупатели рискуют потерять средства в случае проблем застройщика.

Сумма в 20 млн ₽ решает сразу несколько задач⬇️
▫️Увеличение финансовой защищенности покупателей. Покупатели элитной и дорогой недвижимости получат гарантии полного возмещения своих средств.
▫️Улучшение условий для ипотеки. Банки могут смягчить требования для заемщиков, зная, что их средства надежно застрахованы.
▫️Стимулирование строительства. Большая уверенность покупателей может повысить спрос на строящееся жилье, что положительно скажется на строительной отрасли.

Однако есть и возможные риски. Повышение страховой суммы может привести к росту затрат банков и, как следствие, к увеличению ставок по ипотеке. Это важно учитывать, чтобы реформа не обернулась снижением доступности жилья.

Государство и банки должны тщательно контролировать баланс между выгодами для покупателей и потенциальными издержками для финансовых институтов. При правильной реализации эта реформа может стать шагом к более устойчивому и прозрачному рынку недвижимости в России.

✔️Ипотечный рынок может столкнуться с проблемами, аналогичными потребкредитованию

В октябре 2024 года ставки по кредитам наличными достигли исторического максимума – 28,4% годовых, а полная стоимость кредита превысила 30,2%. Ужесточение регулирования и ухудшение финансового положения заемщиков вынуждают банки сокращать объемы и сроки выдачи кредитов. Уже в январе 2025 года ожидается спад до минимальных значений за последние несколько лет.

Схожий сценарий может развиваться и на ипотечном рынке. Средние ставки по жилищным кредитам уже превышают 26%, а дальнейший рост ключевой ставки Банка России может привести к увеличению стоимости ипотеки до 30% годовых. Такой уровень ставок станет заградительным барьером для большинства заемщиков, что неминуемо вызовет снижение спроса на жилье и замедление всего рынка недвижимости.

Текущая ситуация – сигнал для всех участников рынка. Увеличение ставок угрожает как спросу на кредиты, так и общей экономической активности. Если ключевая ставка ЦБ продолжит расти, ипотечный рынок повторит судьбу потребкредитования: снижение доступности кредитов и сжатие объемов выдачи.

⤴️Для стабилизации ситуации было бы не лишним рассмотреть меры поддержки заемщиков и застройщиков: субсидированные ставки, льготные программы или налоговые стимулы. В противном случае рынок недвижимости столкнется с серьезным кризисом, который затронет не только банковскую сферу, но и экономику в целом.

Минстрой и регионы против СРО: лицензии ужесточат❓

Минстрой России и региональные власти не поддержали инициативы Госдумы о передаче рынка управления многоквартирными домами (МКД) под контроль саморегулируемых организаций (СРО). Основное федеральное ведомство, отвечающее за жилищную политику, выступило за сохранение лицензирования, предложив усилить требования к управляющим компаниям (УК).

Депутаты долго обсуждали возможные реформы для регулирования деятельности УК и выдвинули три варианта🔻
🔵Передача контроля в руки СРО, отказавшись от лицензирования.
🔵Национализация рынка управления МКД, то есть создание региональных монополий.
🔵Ужесточение правил и порядка выдачи лицензий.

Каждый сценарий имел свои аргументы и противников. Однако ключевой игрок Минстрой отверг первые два варианта. Замминистра Константин Михайлик в официальном письме указал на основные доводы🔻
🔵Членство УК в СРО не гарантирует компетенции сотрудников и может повлечь увеличение расходов для жителей.
🔵Вид регулирования (лицензии или СРО) не влияет на сокращение нарушений в сфере ЖКХ.
🔵Переход на новую систему создаст серьезные риски и неопределенность.

Минстрой подчеркнул, что лицензирование уже доказало свою эффективность и является наименее рискованным вариантом. Тем не менее для повышения качества управления МКД ведомство считает необходимым ужесточить лицензионные требования.

Неожиданная позиция Минстроя поставила под сомнение усилия Госдумы, которые длились долгое время. Для чего парламентский комитет разрабатывал масштабные предложения и организовывал презентации на сотни страниц, если ключевой партнер оказался несогласен, остается неясным.

О трудностях застройщиков🔍

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков раскритиковал позицию ЦБ о том, что накопленная прибыль девелоперов в прошлые периоды позволяет им безболезненно преодолеть текущие экономические трудности. По его словам, подобное утверждение не отражает реальной картины.

✒️Глушков пояснил, что прибыль прошлых лет, как правило, уже распределена в рамках бизнес-процессов. Она не хранится на депозитах, а направляется на диверсификацию активов, включая вложения в земельные ресурсы. Такие инвестиции имеют долгосрочный характер и связаны с затратами будущих периодов, которые могут принести результаты только при возобновлении роста рынка.

Позиция Антона Глушкова подчеркивает системные сложности, с которыми сталкивается строительная отрасль. Хотя девелоперы действительно могли генерировать прибыль в предыдущие годы, ее текущая ликвидность ограничена, а вложения в развитие требуют времени для окупаемости.

Вывод напрашивается очевидный: успешное преодоление кризиса для девелоперов возможно только при восстановлении спроса и рыночной активности. Это требует комплексных мер поддержки отрасли, включая устойчивую финансовую и инвестиционную политику.

❗️ Депутаты решились снижать срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ

В Госдуме предложили сократить минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи. Согласно инициативе, срок может быть уменьшен до одного года для имущества, полученного по наследству или в дар от близких родственников, и до двух лет в других особых случаях.

Сейчас для освобождения от НДФЛ требуется владеть недвижимостью не менее пяти лет. Исключением является продажа единственного жилья: в этом случае минимальный срок владения составляет три года, если на момент перехода права собственности у гражданина нет другой недвижимости.

📌Инициатива выглядит логичным шагом для упрощения налогового бремени, особенно в ситуациях с наследством или дарением, где доход от продажи недвижимости зачастую не носит спекулятивного характера. Сокращение срока также может повысить гибкость управления имуществом для граждан, снижая риски потерь при срочной продаже.

Однако важно учитывать и возможные риски: уменьшение сроков может привести к увеличению числа сделок, направленных на обход налогообложения. В целом, предлагаемая мера — попытка сбалансировать интересы граждан и государства, снизив налоговую нагрузку на социально значимые категории собственников.