🔺Мы все-таки, первое, должны разобраться с аварийностью🔺

На правительственном часе в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что новая программа расселения аварийного жилья серьезно недофинансирована. По его словам, на ее реализацию потребуется свыше 1 трлн ₽. Хуснуллин подчеркнул два ключевых аспекта: необходимость уточнить критерии аварийности зданий и пересмотреть подходы к расселению:

"Мы все-таки, первое, должны разобраться с аварийностью - аварийный дом или нет. Второе, мы должны подходы по расселению аварийного жилья рассмотреть - мы подготовили предложения. Софинансирование - кто сколько платит, сколько человек получает за свое аварийное жилье при компенсации".

При этом новые правила признания домов аварийными уже разработаны, хотя вызвали споры. Вице-премьер добавил, что некоторые регионы уже участвуют в программе, а до конца года соглашения подпишут все субъекты РФ.

✍️Деньги пока есть лишь «на бумагах»… Только сегодня говорили, как людям приходится в том же Подмосковье выживать в аварийном доме. Что уж говорить о других регионах?

Вообще, по стране давно всем известна всеобщая тенденция: чем больше чиновники начинают рассуждать о какой-то проблеме, тем с большей вероятностью ее пустят на самотек. Одно из последних подтверждений тому – тема с лифтами, которую мусолили полгода, а в итоге просто продлили срок их действия.

Строительство за счет государства: кто оплатит рост цен и льготы ❓

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин заявил о подготовке «компенсационных мероприятий», чтобы нивелировать влияние инфляции, роста себестоимости и ключевой ставки на строительный сектор. Однако за этими словами скрывается очевидное: поддерживать отрасль будут за счет бюджета, то есть налогоплательщиков.

Рост себестоимости строительства и стоимости денег, вызванный высокими ставками, приводит к кризису рентабельности. У застройщиков остается несколько вариантов решения:

▪️Повышение цен на жилье. Это немедленно убьет продажи.
▪️Сокращение издержек. Возможности ограничены, особенно на стройплощадке.
▪️Субсидированные кредиты. Финансовая нагрузка ложится на бюджет.
▪️Снижение налогов. Опять же, за счет государства.

Самый вероятный путь — пункты 3 и 4. Субсидии и льготы позволят отрасли выжить, но за это придется платить из казны, что уже происходит с льготной ипотекой. Фактически, каждый налогоплательщик оплачивает не только чужую квартиру, но и поддерживает строительные компании. По оценкам, совокупные траты на льготы и субсидии могут достигнуть 4 трлн ₽.

При этом внедрение инноваций или кардинальное сокращение расходов отрасли пока никому не интересно. В итоге основная нагрузка ляжет на бюджет и население. Делайте выводы сами: кого спасают, и за чей счет.

Капремонт в России: система на износ⚠️

Программа капитального ремонта МКД в России буксует уже десять лет. Руководитель Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов назвал ключевые пробелы в системе: низкие взносы, общий котел, приоритет "красивых" фасадов вместо важных работ, долги жильцов и разброс цен по регионам. И это лишь вершина айсберга.

12,78 ₽ за квадратный метр — смехотворная сумма при общем дефиците 160 млрд ₽. На такие деньги можно перекрасить пару стен, но никак не спасти дом от разрушения. Проблему усиливает «общий котел»: деньги идут на все дома региона, создавая вечный дефицит. Регионы тратят их на фасады — дешево и сердито для отчетов, но бесполезно для жителей. А когда половина жильцов не платит, а цены на ремонт в разных домах отличаются в несколько раз, программа превращается в хаос.

🧐Почему-то Ильшат Ильгизович скромно умолчал о проблеме коррупции. А она есть. От "откатов" подрядчикам до "договоренностей" на тендерах — та тень, которая преследует капремонт на каждом шагу.

Программе капремонта десять лет. Проблемы известны, решения нет. Без пересмотра подходов, жесткого контроля за расходами и прозрачной политики перераспределения денег, капремонт останется тем, чем он является сейчас: дырявым фасадом на всю страну.

Госдума берёт хостелы под контроль🔍

В Думе озвучили планы навести порядок с нежилыми помещениями, которые всё чаще превращаются в массовые ночлежки для трудовых мигрантов. Новый законопроект, подготовленный правительством, поставит точку: все такие объекты должны будут пройти регистрацию и соответствовать строгим нормам.

📌Как отметила глава Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светлана Разворотнева, правила наконец-то регламентируют условия проживания. На одного человека должно приходиться определённое количество квадратных метров, а санитарные нормы станут обязательными.

Закон должен положить конец ситуации, когда в так называемых "хостелах" сотня людей ютится на десяти квадратных метрах. Это не только небезопасно, но и приводит к антисанитарии. Теперь контрольно-надзорные органы получат инструменты, чтобы выявлять и закрывать подобные места.

📒 Помнится, в далеком 2019 году уже пытались хоть как-то регламентировать деятельность хостелов, но тогда правительство это сочло наименьшей из имеющихся проблем и отклонило законопроект.

Мошенничество на просрочках по ипотеке набирает обороты 💰

Вопрос просроченных ипотечных кредитов в России находится в серой зоне законодательства. Несмотря на наличие строгих правил для коллекторов, взыскание задолженности по ипотеке остается практически нерегулируемым. Это создает благодатную почву для мошенничества и недобросовестных практик.
✏️По сути любые действия по взысканию задолженности по ипотеке не подпадают под закон о коллекторах. Как следствие — любой человек может выкупить закладную у банка или выдать заем под залог недвижимости. Такие пробелы в правовом поле позволяют появляться на рынке неквалифицированным взыскателям или откровенным мошенникам, действующим вне рамок закона.
Эксперты считают необходимым создать реестр сертифицированных специалистов, которые смогут официально заниматься взысканием долгов по ипотеке. Это не только снизит риски для граждан, но и сделает рынок ипотечных закладных более привлекательным и прозрачным. Кроме того, важно ввести обязательный контроль со стороны ЦБ, чтобы все стороны сделки действовали законно.
Отсутствие регуляции в сфере взыскания долгов создает условия для рейдерства и махинаций. Введение реестра квалифицированных специалистов и ужесточение контроля над взысканием долгов могут повысить доверие к рынку. Учитывая важность ипотечного кредитования для экономики, это остается критичным пробелом в законодательстве.

Кадровый кризис в ЦБ❓

Отставка Ольги Скоробогатовой с поста первого зампреда Центробанка сразу после ухода ее соратницы Ксении Юдиной — тревожный сигнал. Это не просто кадровая ротация, а явный признак раскола в руководстве регулятора. На фоне общественной критики политики ЦБ и подозрений в неэффективных решениях, уход ключевых фигур выглядит как подготовка к возможному расследованию деятельности команды Набиуллиной.

🖋️Скоробогатова запомнится как архитектор системы «Мир» и быстрых платежей, которые смягчили эффект санкций. Однако вопросы к ее коллегам, курировавшим депонирование резервов в недружественных странах и вывод валюты, могут быть более чем серьезными.
В сложившейся ситуации с регулятором на кону не только репутация, но и экономическая стабильность.

Подобные отставки — тревожный звонок и возможное преддверие масштабных перемен. Центробанк, игнорирующий вопросы общества, рискует столкнуться с еще большей потерей доверия, если не предложит ясных и убедительных ответов.

Затраты на ремонт продолжают стремительно расти 📈

С начала года стоимость ремонта квартир по стране увеличилась на 11,3%. Основной причиной роста стали подорожание строительных материалов и девальвация рубля, что вызвало проблемы с импортом и оплатой товаров за границей.

✅Девальвация рубля привела к удорожанию импортных материалов, которые занимают значительную долю на рынке. Даже отечественные производители, зависимые от импортного сырья, вынуждены повышать цены.

✅Также усложнили закупки ограничения на международные платежи, что негативно сказалось на стабильности поставок. Это создало дополнительное давление на рынок.

Повышение цен делает ремонт менее доступным для широких слоев населения. Люди либо откладывают работы, либо сокращают бюджет, выбирая более дешевые материалы и услуги, что не может не сказаться на качестве.

Для потребителей как никогда актуальным становится более тщательное планирование бюджета и поиск альтернативных решений, таких как покупка материалов отечественного производства. В долгосрочной перспективе стабилизация экономики станет ключевым фактором для преодоления подобных трудностей.

⚠️Критический отток кадров грозит системе ЖКХ коллапсом

Общероссийский профессиональный союз работников жизнеобеспечения заявил о серьёзных проблемах в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В отрасли наблюдается критический отток кадров, вызванный крайне низким уровнем заработных плат, которые, по оценкам, на 40-50% ниже средних показателей по регионам. Такая ситуация угрожает устойчивости и безопасности систем жизнеобеспечения, обеспечивающих ключевые потребности населения.

📈Профсоюз подчёркивает, что необходимо срочно пересмотреть подходы к оплате труда в ЖКХ. Они предлагают индексировать фонд оплаты труда в соответствии с темпами роста средней заработной платы в стране, не допуская, чтобы этот темп был ниже темпов повышения минимального размера оплаты труда (МРОТ). Кроме того, важно утверждать МРОТ на предстоящий год заранее, до 1 октября, чтобы своевременно учитывать его в тарифах ЖКХ.

Прозрачное планирование МРОТ и индексация заработных плат позволят не только сохранить кадры, но и повысить привлекательность профессии. Однако для реализации этих мер требуется политическая воля, гибкость в регулировании тарифов и комплексный подход. Решение проблемы поспособствует укреплению безопасности всей инфраструктуры жизнеобеспечения страны.

📊 Итоги недели на валютном рынке

На сегодняшний день, 23 ноября, ЦБ установил новые официальные курсы валют. Доллар прибавил 1,9 ₽, евро — 1,35 ₽, а китайский юань вырос на 6 копеек по сравнению с пятничным курсом.

Укрепление валют свидетельствует о продолжающемся давлении на рубль. Строительный сектор, как и вся экономика, внимательно следит за подобными колебаниями. Будущее цен зависит от курса рубля, действий ЦБ и глобальной рыночной обстановки.

📌В теме лифтов появились подвижки

В 2023 году из-за неисправных лифтов по стране пострадали 38 человек, 13 из них погибли. То есть существует острая необходимость замены аварийных лифтов. Например, в Самарской области из 15119 лифтов 6486 эксплуатируются более 25 лет, а 561 из них признаны аварийными. По стране таких лифтов насчитываются десятки тысяч.

При этом правительство рассматривает возможность отсрочки замены старого оборудования. Но важно уже сейчас задуматься, кто будет устанавливать и обслуживать новые лифты, чтобы избежать повторения трагедий. Без четких критериев, стандартов и контроля за лифтовыми компаниями безопасность граждан останется под угрозой.

📑Представители комитета по строительству и ЖКХ внесли на рассмотрение Госдумы законопроект, устанавливающий критерии для компаний, обслуживающих лифты, несоответствие которым исключит их из работы в МКД. Также предложено ввести типовой договор между УК/ТСЖ и обслуживающими организациями, разработанный правительством, и создать реестр аккредитованных компаний, который также будет вести правительство. Из документа:

«Осуществляемое специализированной лифтовой организацией техническое обслуживание лифтов, лифтовых шахт и помещений в многоквартирном доме должно соответствовать требованиям технических регламентов, правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленным правительством Российской Федерации».

♻️В правительстве уделили внимание проблемам экологии

На вчерашнем заседании комитетов Госдумы обсуждались два важных вопроса: ужесточение контроля за строительными отходами и модернизация очистных сооружений в рамках программы «Чистая вода». Оба направления касаются ключевых сфер — экологии и качества жизни россиян.

Контроль за строительными отходами⬇️
Предложение наделить регионы новыми полномочиями и усилить ответственность за нарушения выглядит логичным, но требует продуманного подхода. Без реальных инструментов и ресурсов ужесточение мер может остаться только на бумаге. Успех инициативы зависит от эффективности регионального управления и контроля.

Износ очистных сооружений⬇️
Несмотря на то, что 88,69% россиян обеспечены качественной водой, изношенная инфраструктура до сих пор под угрозой. Программа «Чистая вода» требует дополнительных инвестиций и акцента на малых населённых пунктах, где доступ к воде наиболее проблематичен.

Обе инициативы важны, но их успех зависит от детальной проработки и финансирования. Только реальные действия по улучшению инфраструктуры и экологического контроля смогут принести ощутимую пользу для граждан и окружающей среды.

Столичные девелоперы в минусе 📉

С отменой льготной ипотеки в июле рынок новостроек Московского региона столкнулся с резким снижением спроса. За четыре месяца без господдержки интерес покупателей упал на четверть, а доля ипотечных сделок сократилась до 50%. Однако динамика изменений различается в зависимости от стратегии девелоперов.

Чтобы удержать объемы продаж, застройщики начали искать альтернативные пути привлечения клиентов. Аналитики Циан выделяют две ключевые стратегии⤵️

🔵Переориентация на рассрочку или полную оплату. У застройщиков, сделавших ставку на этих покупателей, продажи сократились лишь на 4% по сравнению с первой половиной года.

🔵Сохранение высокой доли ипотечных сделок. У компаний, продолжающих работать с ипотечными клиентами, спрос упал гораздо сильнее — на 30%.

Текущие данные демонстрируют, что адаптивность и способность предлагать клиентам новые финансовые условия становятся ключевыми факторами выживания в текущей ситуации. Рассрочка и программы полной оплаты позволяют снизить зависимость от ипотечных сделок и компенсировать падение спроса.

Нельзя не учитывать, что далеко не все покупатели готовы к 100%-й оплате или рассрочке без господдержки. Как следствие, ограничена эффективность всей стратегии в долгосрочной перспективе.

📉Будущее рынка жилья в условиях спада

Темпы строительства жилья в России значительно замедляются, и причины этого очевидны. Высокая ключевая ставка и отмена массовой льготной ипотеки привели к падению спроса на новостройки. По данным аналитиков, количество покупок квартир в новостройках сократилось в два раза по сравнению с прошлым годом, составивш лишь 114 тысяч сделок в третьем квартале.

Ситуацию усугубляют меры банков, которые ужесточают условия выдачи субсидированных кредитов. Все это формирует негативный фон для строительного сектора, снижая мотивацию девелоперов к запуску новых проектов.

Подобное развитие событий может привести к долгосрочным последствиям. Во-первых, снижение темпов строительства ударит по экономике, поскольку сектор недвижимости является значимым драйвером роста. Во-вторых, уменьшение предложения нового жилья способно вызвать рост цен на рынке, ухудшая доступность недвижимости для населения.