Реновация и/или КРТ ❓

Госдума продолжает реформировать подходы к городскому развитию, и очередное нововведение объединяет реновацию с механизмом комплексного развития территорий (КРТ). Теперь дома из программы реновации могут включаться в границы КРТ без проведения собрания собственников. Формально, граждане уже дают согласие на это, участвуя в реновации. Логика законодателей проста: собрания затягивают сроки, а Москва не может себе этого позволить.

Поправки также затрагивают формат компенсации: жильцы больших квартир смогут получить несколько меньших вместо одной, что, вероятно, ориентировано на более гибкие решения для семей. Однако остается открытым вопрос — насколько это удобно и выгодно для самих граждан?

Последняя важная мера — отказ в разрешении на строительство, если проект не включает инфраструктуру. Это попытка привязать застройщиков к реальным потребностям, но вызывает сомнения, станет ли это барьером или чисто формальной нормой.

📝Реновация всё больше превращается в инструмент централизованного управления территорией с минимальным участием граждан. Упрощение процедур может ускорить сроки, но ценой этого становится сокращение прав собственников. В итоге ключевой вопрос остаётся прежним: что приоритетнее — общественные интересы или личная собственность?

Федеральный бюджет не потянет льготную ипотеку❌

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил, что новых федеральных программ льготной ипотеки в ближайшее время не будет. Причина проста — на это нет денег:

🔺Бюджет напряжен, средств для субсидирования ставок нет.🔺

Однако двери полностью не закрыты. Чиновник отметил, что инициативу могут подхватить регионы. Они способны разрабатывать собственные программы субсидирования, исходя из местных особенностей и приоритетов.

🧮Отсутствие федеральных мер по льготной ипотеке — сигнал о том, что экономика ищет баланс между поддержкой населения и бюджетной устойчивостью. Передача инициативы регионам логична, но вызывает вопросы. Способны ли все субъекты РФ выделить нужные средства?

Льготная ипотека останется точечной мерой, зависящей от возможностей региональных бюджетов. Для одних это шанс решить кадровые и социальные проблемы, для других — непосильное бремя. Общенациональный эффект будет крайне ограниченным.

Цифровизация строительной отрасли 2024⬇️

Согласно исследованию от ГК «Самолет», к 2028 году объем рынка цифровых технологий в девелопменте увеличится в четыре раза. Этот тренд отражает растущую потребность девелоперов не только в быстрой автоматизации рутинных процессов, но и в гибких инструментах, которые будут максимально соответствовать их конкретным задачам.

📌Тренд замечают и разработчики. Например, в 2024 году ИТ-компания KTS сфокусировалась на проектах, которые отвечают актуальным запросам PropTech-рынка. Среди ключевых кейсов:

▫️Личный кабинет агента недвижимости для FORMA. Централизованное решение для масштабирования агентского канала продаж, обеспечивающее оперативную проверку уникальности заявок, доступ к промо-материалам, автоматизацию взаимодействия агентов с отделом продаж застройщика и возможности для профессионального развития агентов. Больше деталей — в статье на портале «Всеостройке.pф».

▫️Мобильное приложение для умных МКД от «Мангазеи». Одно приложение для управления доступом на территорию ЖК, коммунальными платежами, заказа услуг управляющей компании и партнёров, а также получения новостей, участия в опросах и удобной коммуникации жителей и УК.

▫️Мини-апп для реферальной программы А101. Инструмент стимулирования владельцев квартир к рекомендации недвижимости застройщика среди своих друзей и знакомых. За каждую свершившуюся покупку порекомендовавшему собственнику (агенту) начисляется вознаграждение. Все взаимодействие между агентом и застройщиком происходит в нативном приложении А101 для жителей.

Подробнее о кейсах 2024 года читайте на сайте KTS.

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сохранил отделку в новостройках России

Как отмечается в статье, подготовленной в рамках колонки директора Всеостройке.рф Светланы Опрышко, если смотреть в целом по рынку Москвы, то каждая третья квартира в новостройках в этом году была с отделкой.

Преимущества отделки от застройщика:
🟦Готовая отделка позволяет сохранить внешний вид мест общего пользования;

🟦Готовая отделка от застройщика ускоряет переезд, что избавляет от переплат за аренду квартиры на время ремонта;

🟦Отделка от застройщика может быть до двух раз выгоднее покупателю, чем если бы он делал аналогичную  самостоятельно. А также она включена в ипотеку.

Однако, как сегодня отметил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, юридические компании, которые действуют в рамках «потребительского терроризма», за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков 150 млрд рублей.

«Спрос на квартиры с готовой отделкой с каждым годом растет – это выгодно покупателям. Но для самих застройщиков данный сегмент рынка практически потерял актуальность – ее “съедали” компенсации, штрафы, пени и прочие выплаты, которые до покупателя даже не доходили, а текли напрямую в карман юридических компаний и прочих посредников. Новые правила игры позволяют “прикрыть” этот юридический бизнес, и дольщики не потеряют возможность приобрести квартиру с отделкой»,— прокомментировал для портала Всеостройке.рф Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Генерального совета партии «Единая Россия» Сергей Пахомов.  

@developers_policy

По пути наименьшего сопротивления 💸

Только на днях мы писали о комментариях Матвиенко по поводу мусорной реформы, как Госдума приняла законопроект, меняющий систему обслуживания мусорных площадок. Если сейчас их содержание — головная боль муниципалитетов, то вскоре эта обязанность перейдет к региональным операторам.

Города страдают от нехватки контейнерных площадок и их неудовлетворительного состояния. Местные бюджеты, выделяющие деньги по остаточному принципу, не справляются. Закон разрешает региональным операторам ТКО тратить средства на контейнеры, но площадки остаются вне их зоны ответственности.

🔵Регоператоры получат право заниматься созданием и содержанием площадок.
🔵Финансирование возможно за счет региональных субсидий или инвестпрограмм операторов.
🔵Основной источник — включение расходов на площадки в тарифы для населения.
С 1 сентября следующего года россияне, скорее всего, увидят увеличение тарифов на вывоз мусора. Логика законодателей понятна: централизованный подход может улучшить ситуацию с инфраструктурой и уборкой. Но на практике это еще одна нагрузка на кошелек граждан. Удастся ли решить проблему — покажет время, но риск неэффективного освоения средств высок. Законодатели ушли на каникулы, а гражданам остается ждать итогов новой реформы.

⭐️Юридические компании, которые помогают отсудить деньги якобы за некачественную отделку, за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков 150 млрд рублей — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, представители таких компаний буквально ловят дольщиков на первом этаже новостройки, обещая вернуть 10% от стоимости жилья.

«Однако ничего не возвращают. У нас был случай, когда при цене квартиры в 4,6 млн рублей суд взыскал у застройщика 58 млн рублей. И ни копейки из этого не пошло ни на какие работы»,— отметил Никита Евгеньевич.

При этом в будущем Минстрою РФ также придется подходить к корректировке законодательных норм, чтобы люди получали качественное жилье в срок. Новый стандарт будет приложен к каждому договору долевого участия. Гражданин будет понимать, что он получит.

Замглавы Минстроя РФ также напомнил, что вчера Госдума приняла закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов. Но они должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

«

Этот стандарт будет приложен к каждому договору долевого участия. Гражданин будет понимать, что он получит»,— отметил Стасишин.

ЖК вместо соцобъектов🚸

На Мосфильмовской улице в Раменках разгорается конфликт. На месте бывшего детского сада планируют построить элитный жилой комплекс. Жители района записали видеообращение к президенту, прося остановить стройку.

Их аргументы очевидны: детских учреждений в районе не хватает, сады переполнены, а возведение нового ЖК только ухудшит ситуацию с инфраструктурой. Вместо этого люди требуют восстановить и модернизировать социальные объекты, изначально предусмотренные при проектировании квартала.

⛔️Граждане также выступают против закона о КРТ, позволяющего застройщикам менять облик жилых районов без учета мнения граждан. Они требуют регулярных встреч с представителями городских ведомств, чтобы обсуждать ключевые вопросы, а не получать формальные отписки.

Очередной банальный пример приоритета прибыли над интересами жителей. Власти должны прислушаться к гражданам и взять курс на развитие инфраструктуры, а не на уплотнительную застройку. Раменки уже дали сигнал, и игнорировать их — значит усугубить кризис доверия.

Победа над инфляцией❓

Средний размер потребительского кредита в ноябре уходящего года сократился до 135 тыс ₽ — минимального уровня за год. Это на 15,7% ниже октябрьских значений. Падение, безусловно, связано с жёсткой денежно-кредитной политикой. Высокие ставки лишают займы доступности, вынуждая россиян либо экономить, либо брать меньше денег.

С одной стороны, регулятор достигает целей: инфляция под контролем, перегрев экономики замедляется. С другой — страдает потребительская активность (основной драйвер роста экономики).

Борьба с инфляцией посредством подавления спроса — рискованная стратегия. Если стимулы для роста не последуют, экономика может затормозить, что создаст новые вызовы.

⚡️Кризис на рынке стройматериалов

С 2021 года цены на строительные материалы в России выросли на 64%, что вызывает обоснованное недовольство как у властей, так и у потребителей. Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин публично раскритиковал ситуацию, назвав удорожание материалов "недопустимым". При этом он подчеркнул, что отсутствие госрегулирования обусловлено разрозненностью отрасли и стремлением сохранить рыночные механизмы.

Однако, по словам Хуснуллина, когда рынок год за годом "нагибает" всех участников, включая конечных потребителей, это требует решений. Вопрос в том, готовы ли власти внедрять реальные меры для контроля цен. На данный момент эффективных юридических механизмов нет, а предыдущие попытки госрегулирования не нашли поддержки.

👆Ситуация демонстрирует слабость рыночного контроля в условиях кризиса и инфляции. Если государство не вмешается, потребители продолжат платить за "произвол" цен. Вместе с тем излишнее вмешательство может лишь усугубить проблему.

ЦБ снижает тарифы❗️

С 31 июля 2025 года Центробанк уменьшит тарифы на обязательное страхование гражданской ответственности владельцев опасных объектов на 25–75%. Это решение, на первый взгляд, выгодно для бизнеса, но вызывает тревогу у страховых компаний.

Уменьшение тарифов, по словам аналитиков, приведет к сокращению премий страховщиков. Хотя данный сегмент нельзя назвать основным для большинства компаний, он имеет стратегическое значение. Многие клиенты представляют собой перспективную аудиторию для перекрестных продаж, включая другие виды страхования.

⚖️Подобное решение несет двойственный эффект. С одной стороны, это облегчение для предприятий, особенно малого и среднего бизнеса, которым удастся снизить издержки. С другой стороны, страховщики теряют доход, что может отразиться на их финансовой устойчивости.

Для страховых компаний это вызов, требующий пересмотра стратегий. Они могут компенсировать потери через развитие других направлений и усиление работы с клиентами. В то же время бизнес-среда, вероятно, станет более комфортной, что может стимулировать экономическую активность. Вопрос лишь в том, кто выиграет больше — компании или рынок в целом?

⭐️Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что согласно поручению Президента, было дополнительно доведено Курской области 5,9 млрд рублей на расселение 986 семей

Всего же было направлено 36,5 миллиардов.

Также Минстрой держит на контроле все вопросы по направлению работы в новых регионах.

«Ситуация в новых регионах, как и на приграничных территориях, в том числе в Курской области, находится в постоянном поле зрения Минстроя России и Правительства РФ в целом. Суммарно с прошлого года только в Курскую область на капитальной ремонт и обеспеченье жильем направлено 36,5 млрд рублей. Мы находимся в постоянном взаимодействии с приграничными регионами для решения вопросов граждан»,— рассказал министр.

☝🏻Ирек Энварович обратил внимание, что традиционно одним из волнующих граждан вопросов президенту стала ситуация в новых регионах, где активно продолжается восстановление.

По его словам, на данный момент работы завершены на 21 820 объектах, из которых 6,3 тыс. — многоквартирные дома. В пиковый период в этой задаче было задействовано 46 тыс. человек из разных регионов и 5,4 тыс. единиц техники.

«Все ресурсы для продолжения этой работы обеспечены, и восстановление тех 20 тысяч объектов, о которых вчера сказал Президент РФ, являются лишь частью работы, которая в настоящее время ведется в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях».

Также Файзуллин отметил, что по поручению президента Минстроем ведется работа по достижению национальных целей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

⚡️Ключевая ставка — 21%. Банк России сохранил показатель на прежнем уровне

По оценке регулятора, достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.

По прогнозу ЦБ, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4% в 2026 году.

📆Следующее заседание Банка России по ключевой ставке запланировано на 14 февраля 2025 года.

Набиуллина под градом критики🫵

Уже все успели отписаться о сохранении ключевой ставки на прежнем уровне. Но давайте заглянем «за кулисы».

В последнее время глава Центробанка сталкивается с волной недовольства. Крупный бизнес, финансовые аналитики и даже премьер Михаил Мишустин выражают свое раздражение напрямую президенту. Причины очевидны: высокая ключевая ставка, ужесточение монетарной политики и слабая поддержка экономики в условиях санкционного давления вызывают недовольство всех сторон.

✏️Однако, несмотря на шум, Путин твердо стоит на её стороне. Президент считает, что Набиуллина действует правильно, принимая решения в рамках текущих вызовов. Это подтверждает ее уверенные шаги в сохранении макроэкономической стабильности, пусть и ценой замедления роста.

Критика в адрес Набиуллиной больше похожа на попытку найти «козла отпущения» в сложной экономической ситуации.

Хотя недовольство растет, реальных оснований для отставки Набиуллиной, по мнению президента, нет. Она остается ключевым игроком в финансовой стратегии России. Вопрос лишь в том, сколько еще у нее будет политического запаса прочности.

Рынок недвижимости ждут перемены🔺

И напоследок еще немного о сегодняшнем заседании ЦБ

Набиуллина обозначила, что финансовое состояние крупнейших застройщиков значительно различается. Одни компании развивались органично, минимизируя долговую нагрузку, другие же пошли по пути агрессивного роста, наращивая долги на фоне высокого спроса. Последние сегодня находятся в сложной ситуации, что может привести к перераспределению активов на рынке недвижимости.

✏️Такое заявление указывает на грядущие изменения в секторе. Агрессивные стратегии роста оказались рискованными, особенно в условиях нестабильной экономики и повышения ставок. Вероятное перераспределение активов может стать шансом для более устойчивых игроков закрепить свои позиции.

Москва и Питер остались без семейной ипотеки на вторичку ❌

Правительство исключило оба мегаполиса из списка городов, где будет действовать ипотека под 6% на вторичное жилье. Причина проста — там достаточно новостроек, и поддержка, по мнению властей, должна быть сосредоточена на регионах.

🫤Решение кажется логичным: стимулировать регионы, где рынок первичного жилья развит слабо. Однако это удар по семьям, которые не могут позволить себе новостройки из-за высоких цен. Выходит, что крупные города снова остаются "за бортом" льготных программ, несмотря на высокую плотность населения и спрос на жилье.

И все это на фоне постоянного обсуждения необходимости повышения демографии…

📍Столица теряет в «комфорте»

Рынок недвижимости в старой Москве окончательно меняет курс. Новостройки комфорт-класса стремительно теряют позиции: доля предложений упала с 37,5% до 34,5% за год, а рост числа таких объектов составил всего 1%. В то же время бизнес-класс увеличился на 9,3%, а премиум-сегмент — на впечатляющие 40,8%.

📊Главная причина очевидна: спрос на доступное жильё в центральных районах Москвы практически иссяк. Застройщики переключились на «элиту», минимизируя риски и максимизируя прибыль. Сегодня из 45 тысяч выставленных на продажу квартир комфорт-класс занимает лишь треть, а на элитное жильё приходится больше половины.

Комфорт-класс переезжает в Новую Москву и Подмосковье, оставляя центральную часть города за бизнесом. Для среднестатистического покупателя жильё в Москве становится всё менее достижимым.

Москва теряет массовую доступность и превращается в город для избранных. Жильё комфорт-класса, некогда основа рынка, уступает место роскоши. Данная тенденция неизбежно приведёт к ещё большему социальному расслоению.