🔺Просто не можем собрать на проекте людей в нужном количестве🔺

Москва оказалась перед серьёзным вызовом: строительная отрасль страдает от нехватки рабочей силы. По данным заместителя мэра Ефимова, дефицит оценивается в 50–70 тысяч человек. Проблема затрагивает не только крупные городские проекты, но и коммерческое строительство, что указывает на её системный характер.

✏️Основная причина — снижение числа мигрантов. За последний год столица потеряла около 100 тысяч иностранных рабочих. Одной из ключевых причин стало увеличение спроса на строителей в странах СНГ. Мигранты, традиционно работающие в российской столице, предпочитают оставаться у себя на родине, где зарплаты растут, а условия становятся более привлекательными.

Кроме того, эксперты указывают на низкую заинтересованность местного населения в профессиях строительной сферы. В основном из-за отсутствия престижности профессии, устаревших подходов к её популяризации и нехватки образовательных программ, ориентированных на подготовку рабочих.

Ефимов считает ситуацию далёкой от катастрофы, но текущие тенденции говорят об обратном. Без стратегических решений дефицит кадров станет хронической проблемой, сказывающейся на развитии города.

🌆 Все же сложившаяся ситуация также открывает возможности: это шанс пересмотреть подходы к кадрам, образованию и внедрению технологий. Москва должна не только устранять последствия, но и искать коренные решения, чтобы сохранить статус одного из самых быстроразвивающихся мегаполисов мира.

⚡️Постановлением правительства продлевается мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения до 30 июня 2025 года

Это означает, что в течение этого периода:
🔸неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;

🔸причиненные убытки не учитываются;

🔸проценты за нарушение срока возврата денег в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются.

Эта мера действует с 2020 года и должна была закончиться 31 декабря 2024 года. По мнению властей, ограничения призваны поддержать строительную отрасль.

#законодательство

📌Вице-мэра Екатеринбурга переводят на новый фронт

Андрей Корюков может возглавить Кировский район после отставки Владимира Боликова. Этот шаг выглядит как попытка устранить конфликт интересов, выявленный прокуратурой: Корюков курирует финансы, а его сын руководит департаментом строительства, который распоряжается бюджетными средствами.

Прокуратура потребовала устранить нарушение, но увольнение обоих Корюковых для мэра Алексея Орлова явно нежелательно. Возможное назначение Корюкова-старшего на новую должность выглядит как компромисс для сохранения влияния в городской администрации и формального соблюдения требования закона.

🤔В очередной раз наблюдаем, насколько личные связи продолжают влиять на управленческие решения чиновников.

⚡️ «Самолет» продал Бруснике свой ЖК «Квартал Герцена»

Общая площадь проекта, который строится в Восточном Бирюлево в Москве, составит 850 тыс. кв.м, из которых 647 тыс. жилье. Он представляет собой монолитные дома высотой от 6 до 55 этажей.

Сдача планируется в 2026-2027 годах.

«Закрытие данной существенной по размеру сделки – важный шаг в рамках обновленной стратегии возврата инвестиций и повышения капитализации нашего самого большого в России земельного банка. Продажа ряда земельных участков и очередей в реализуемых проектах дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений, управлении долгом. Проект "Квартал Герцена" находится на ранней стадии»,— прокомментировала сделку глава компании Анна Акиньшина.

🔴Ранее также были слухи, что Брусника планирует купить у «Самолета» сразу 3 столичных проекта.

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: в этом году ведомством было разработано и утверждено 147 нормативно-технических документов

Среди них: 55 сводов правил и 92 ГОСТа, а также проведено 77 прикладных научных исследований.

Последними сводами правил, утвержденными Минстроем РФ, стали:
🟦Изменение №7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»;

🟦Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ»;

🟦Изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75. Благоустройство территорий»;

🟦Изменение №2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»;

🟦Изменение №3 к СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования»;

🟦Изменение №1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;

🟦Изменение №1 к СП 277.1325800.2016 «Сооружения морские берегозащитные. Правила проектирования»;

🟦Изменение №2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации»;

🟦Изменение №3 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования»;

🟦Изменение №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве».

А также пять сводов правил:
⬩СП «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования»;

⬩СП «Защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов. Правила проектирования»;

⬩СП «Проект организации строительства, проект организации работ по сносу (демонтажу), проект производства работ. Правила разработки и оформления»;

⬩Корректировка СП 278.1325800.2016 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования»;

⬩СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Всего за 2024 год в рамках данной процедуры разработано 30 изменений сводов правил.

@developers_policy

📰 Ростовская область переходит на новый уровень

Регион решительно отбирает градостроительные полномочия у Ростова-на-Дону и соседних территорий. Теперь все ключевые разрешения на строительство многоквартирных домов будут выдаваться на региональном уровне. Что это: шаг к порядку или попытка усилить личный контроль, надеясь осуществить свои корыстные интересы?

Сторонники централизации говорят о необходимости системного подхода. Ростовская агломерация давно стала полем битвы интересов застройщиков, и часто местные власти не справлялись с хаосом. Массовая точечная застройка перегружает инфраструктуру, превращая городскую среду в бетонный лабиринт. Вмешательство области может навести порядок.

✏️Но скептики видят в этом иные мотивы. Уничтожение локальной независимости пахнет усилением бюрократии. Регион может потерять остатки гибкости в градостроительных решениях, а интересы горожан рискуют утонуть в бумажной волоките.

В любом случае, теперь решения будут приниматься не в интересах отдельных районов, а по «большому счету». Но станет ли это реальным толчком к развитию или лишь инструментом для лоббирования крупного бизнеса? Пока ответа нет.

Защита бизнеса или удар по покупателям❓

Очередное продление моратория на штрафы застройщикам, срывающим сроки сдачи домов, вызывает острые вопросы. Государство будто прикрывается благими намерениями под предлогом поддержки строительной отрасли. Но выбранный путь оставляет дольщиков один на один с рисками недостроев и бесконечных переносов сроков.

Почему поддержку застройщиков ставят выше интересов покупателей жилья? Вводя подобный мораторий, власти фактически легализуют безнаказанность для недобросовестных компаний. Покупатели, вложившие деньги в жильё, теряют рычаги давления.

❕Если государство решает поддерживать застройщиков, то почему оно не предлагает компенсационные механизмы для граждан? Например, льготные кредиты на съём жилья или выплаты в случае значительных задержек. При данных условиях покупатели остаются в уязвимом положении.

Рынок ломает привычные тренды🚫

Средний срок ипотечных кредитов в России за год вырос на три года — с 24 лет и 3 месяцев в конце 2023-го до 27 лет и 6 месяцев к ноябрю 2024-го. Это аномалия, которую объясняет резкое сокращение количества участников на рынке.

Уход массовых игроков усиливает роль отдельных, иногда радикальных сделок. Получаем тревожный сигнал о том, что ипотека становится менее доступной. Люди вынуждены брать кредиты на десятилетия вперед, а это не только экономическая, но и социальная проблема.

Ипотечная гонка на выживание — не просто проблема банков, а зеркало финансового здоровья страны. Чем дальше уходят сроки погашения, тем тяжелее бремя для заемщиков и рискованнее перспективы для экономики. Данные обстоятельства увеличивают нагрузку на финансовую систему: растут риски дефолтов, особенно в условиях экономической нестабильности.

Открытие новых станций Троицкой линии: как изменится рынок аренды жилья❓

Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время аренда жилья в районах, прилегающих к новым станциям метро в Новой Москве, может подорожать на 8-12%. Появление новой линии значительно улучшит транспортную доступность, что неизбежно сделает данные районы более востребованными среди арендаторов. Сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих районах обходится примерно в 50 тыс ₽ в месяц за 37-40 кв.м. Это примерно на 30% дешевле, чем в среднем по столице.

❕Однако основной рост цен ожидается ближе ко второй половине 2025 года. Тогда запуск участка линии от "Новаторской" до "ЗИЛа" сделает поездки из Новой Москвы до центра значительно удобнее, сократив число пересадок.

Причем районы, которые еще недавно считались доступными, могут потерять эту характеристику, усилив нагрузку на бюджет местных жителей. Таким образом, транспортное развитие открывает новые возможности, но одновременно повышает социальное напряжение.

Дождутся ли обманутые дольщики Хабаровска своего жилья в наступающем году ❓

На совещании правительства региона обсуждались шесть проблемных объектов, права на которые не могут реализовать сотни дольщиков. Проблема стара как мир, а решения до сих пор так и остаются в стадии разговоров, обещаний и переносящихся сроков.

Губернатор Дмитрий Демешин четко заявил, что жители ждут результата, а не процесса. Звучит справедливо, но в реальности фраза становится вызовом самому губернатору. Ведь строительство трёхсекционного дома на улице Салтыкова-Щедрина, который должен был быть сдан в этом году, снова отложено — теперь уже на май 2025 года.

Ситуация на других объектах также не вызывает оптимизма. На Ленинградской улице из-за действий недобросовестного застройщика пострадали 451 человек, и лишь в январе 2025 года ожидается положительное заключение экспертизы.

✏️Несмотря на усилия прокуратуры и краевых властей, остаётся главный вопрос: почему мы снова и снова наблюдаем схожие сценарии? Ответ — в системных проблемах российского строительного сектора, где бизнесмены-однодневки могут взять деньги дольщиков, исчезнуть, а ответственность за их действия перекладывается на плечи государства.
Если конкретные дома не будут сданы в указанные сроки, слова губернатора об ответственности за результат потеряют всякую силу.

🎭Маски сорваны

Недолго музыка играла…

На днях врио губернатора Курской области встретился с жителями приграничных районов. На встрече активист Валерий Моисеев поднял вопрос об увеличении компенсации за разрушенное жилье с 825 тыс ₽ до 1 млн. Аргументировал он это тем, что беженцы, получившие жилье, не могут самостоятельно его обустроить.

Однако Александр Хинштейн резко осудил такую позицию, назвав ее «не совсем честной». Он напомнил, что государство всегда предоставляло инфраструктуру, пенсии и социальные блага, и призвал жителей осознать свою зависимость от него. По итогу голосования ни один из присутствующих не поддержал Моисеева.

Ситуация вскрыла важную проблему: где заканчиваются государственные обязательства и начинается личная ответственность?

С наступающим Новым годом!🎆

Уходящий год стал настоящим испытанием для экономики и социальной сферы страны.

✨В предстоящем году мы надеемся на ещё более тесный диалог между Министерствами и девелоперами, чтобы качество строительства и градостроительного планирования продолжало расти, принося пользу отрасли и гражданам России.

Итоги ушедшего года со стороны губернаторского корпуса 📇

Пока все празднуют, мы можем подвести итоги, которые помогут нам в формировании ожиданий на предстоящий год, ведь губернаторы остаются ключевым кадровым резервом для продвижения на федеральный уровень.

✔️Отдельного внимания заслуживает Андрей Чибис из Мурманской области, который, несмотря на ножевое ранение, продолжил встречи с жителями, что стало заметным имиджевым успехом. Однако ситуация в регионе остается напряженной: накопившиеся проблемы и упаднические настроения не позволяют говорить о реальных достижениях.

✔️Большинство глав регионов сохранили свои позиции, избежав как серьезных провалов, так и значительных прорывов. Среди наиболее неуспешных губернаторов выделяется Владимир Уйба (экс-глава Коми), который в прошлом году окончательно продемонстрировал неспособность эффективно управлять регионом и быть убедительным политиком.

✔️В Оренбургской области Денис Паслер, несмотря на переизбрание, проявил себя как один из худших в плане коммуникации с жителями и управления кризисными ситуациями.

✔️Снижение позиций наблюдается и у Андрея Воробьева в Московской области, особенно на фоне проблем в окружении Сергея Шойгу и антикоррупционных скандалов в Подмосковье. В зоне риска весенней отставки также оказались Александр Богомаз (Брянская область) и Сергей Ситников (Костромская область).

✔️В Новосибирской области Андрей Травников, несмотря на победу над бывшим мэром, по-прежнему сталкивается с системными проблемами, недостатком заметных достижений и высоким антирейтингом.