Кто ещё не знает — в столице теперь можно отказаться от бумажных платежек ЖКХ и получать их только в электронном виде

Собрал гайд для вас:
✅Необходимо быть собственником жилья, подключенного к АСУ ЕИРЦ, и подтвердить право собственности в личном кабинете на mos.ru. Если жилье оформлено на другого человека, услуга недоступна.

✅Подать заявку можно через каталог услуг в разделе «Жилье, недвижимость, земля», «ЖКУ, обслуживание жилья» или «Штрафы, налоги, оплата услуг», «Оплата услуг», выбрав сервис «Отказ от бумажного ЕПД».

✅Электронные ЕПД начнут поступать в личный кабинет со следующего месяца после подачи заявки.

✅Возврат к бумажному формату возможен через 6 месяцев после подачи заявления. Автоматически это произойдет при смене собственника или изменении кодов плательщика. Если есть долги по оплате ЖКУ, то бумажная форма также сохранится.

Кризис — новый виток для рынка❓

На днях один из экспертов заявил о возможных трудностях для застройщиков к 2025-2027 годам. Казалось бы, зачем нагонять туман, если рынок устойчив, недостроев не предвидится, а участникам велено спать спокойно? Но давайте разберем его аргументы.

Финансовая политика застройщиков. Долговая нагрузка, рискованные проекты и, как следствие, зависимость от высоких ставок. Эксперт намекает: виноваты сами.
Высокие процентные ставки. Это ключевой фактор, который уже подорвал маржинальность многих девелоперов, но его влияние растянуто во времени.

📌Из главных аргументов «за»: рынок работает устойчиво; угрозы массовых недостроев нет.

Так зачем же говорить о кризисе? Возможно, это такой психологический прием — готовьтесь к худшему, чтобы не расслабляться, но верьте в лучшее.

Отрасли в любом случае нужно перестраиваться, сокращать риски и работать над финансовой устойчивостью. Кризис, если он наступит, может очистить рынок от слабых игроков, ускорить переход к более эффективным моделям работы.

Так что стакан действительно наполовину полон. Главное — вовремя сделать выводы, дабы успеть наполнить его до краев.

Кому не выгодно строительство цементобетонных дорог в России?

Доля цементобетонных дорог в нашей стране остается незначительной, и на это есть несколько причин. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко рассказывает, что мешает активному строительству таких дорог.

1️⃣Нехватка цемента?
Нежелание чиновников менять устоявшиеся подходы привело к тому, что технология строительства дорог из бетона применяется крайне редко. При этом в России существуют все необходимые стандарты для таких дорог, включая требования к смесям и технологиям укладки.

2️⃣Спорная нефтяная выгода
Ещё один стоп-фактор – строительство асфальтовых дорог может быть выгодно нефтяной отрасли, поскольку для их создания используется битум. Однако он уступает бетону по долговечности и экономичности, что приводит к частым ремонтам и бесконечным расходам.

3️⃣Надежность = экономия, в том числе и на «откатах»
Срок службы асфальтового покрытия составляет около 8–10 лет, после чего требуется ремонт, финансируемый из бюджета, что создает возможности для коррупции. Использование цементобетона сокращает частоту ремонтов и повышает прозрачность процессов, что определенно выгодно для российского бюджета.

📍Подробнее о преимуществах цементобетонного покрытия и о том, что тормозит его применение в нашей стране – в статье.

Естественный отбор

📌Причина банкротств будет скрыта в непродуманной финансовой политике. Однако паниковать рано: недостроенные проекты просто перейдут в руки более устойчивых девелоперов.
Финансовая нагрузка на строительные компании растёт. Затраты на стройматериалы, обслуживание кредитов и изменения на рынке недвижимости — всё это давит на застройщиков. Те, кто не смог адаптироваться, начинают терять устойчивость.
⛔️По сути компании, игнорировавшие финансовую дисциплину, уходят с рынка, освобождая место для более сильных игроков. Однако тем самым они создают нестабильность для дольщиков. Передача объектов другим девелоперам может затянуть сроки, увеличивая недовольство людей.
Рынок перестраивается, и это болезненный, но необходимый процесс. Те, кто переживут кризис, станут сильнее. И государству придётся внимательнее следить за порядком во избежание хаоса и сохранения доверия людей. Риски для дольщиков минимальны, но некоторым стресса не избежать.

Мнимые рекорды ❓

В прошлом году строительный рынок России побил рекорды: запущено 48 млн кв.м. нового жилья. Даже отмена льготной ипотеки не остановила застройщиков, которые, похоже, решили компенсировать спад спроса объемами. За второе полугодие продажи выросли на 8% по сравнению с 2023 годом, что кажется успехом.

Однако за этой статистикой кроется тревожная тенденция. Массовое жилье теряет приоритет: его запуск сократился на 3%, а акцент сместился на премиум-класс. Регионы тоже почувствовали сдвиг — новые проекты все чаще появляются там, где раньше рисковать не решались.

Но оптимизм застройщиков может оказаться недолговечным. Без снижения ключевой ставки в 2025 году рынок замедлится до 30–35 млн кв.м. Спрос падает, а вместе с ним и устойчивость стратегии «строить больше».

🔺"Домклик" тем временем представил отчет о регионах, где стоимость вторички упала ощутимей всего.

Рекордные объемы года выглядят как рывок на пределе возможностей. Если экономическая политика не изменится, 2025 год может стать годом коррекции, где качество и адаптация к реальным нуждам рынка станут важнее количества.

⚡️Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов традиционно расставил все точки на i в новом рейтинге «Домклик»

И опроверг, что «Самолет Плюс» обогнал их по количеству сделок.

По его словам, в рейтинге учитывается суммарное количество сделок «Самолет Плюс» и самого застройщика Группы «Самолет», что не совсем корректно.

💬«Если сравнивать количество сделок "Самолет плюс" и "Этажи", то по итогам декабря, на Домклик, мы опережаем с разницей почти 1,5 тысячи сделок, а это почти 68%», — пояснил Хусаинов эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.

Справочно:
Федеральная компания «Этажи» по количеству сделок на российском рынке недвижимости лидирует уже на протяжении последних 10 лет, а в мире занимает 7 место.

🇪🇪Перемены в Эстонии

Рынок недвижимости там переживает значительные изменения: россияне и финны, некогда одни из самых активных иностранных покупателей, массово избавляются от своих активов. Данные за 2024 год говорят сами за себя: финны заключили 55 сделок на покупку, но продали 176 объектов, россияне — 28 покупок против 176 продаж.

Эксперты связывают уход иностранных владельцев с несколькими ключевыми факторами ⤵️

🔵Диверсификация рисков. Владение недвижимостью в Эстонии больше не кажется безопасным активом. Для россиян это связано с политической напряжённостью, санкциями и сложностями в финансовых операциях. Финны же, как ближайшие соседи, могли пересмотреть свои инвестиционные стратегии на фоне экономической нестабильности и высоких цен на жильё.
🔵Экономические изменения. Эстония, как часть Евросоюза, сталкивается с последствиями высокой инфляции и роста процентных ставок по кредитам. Это влияет как на спрос, так и на ликвидность рынка.
🔵Политика и социальные тренды. Введение дополнительных налогов для нерезидентов, ужесточение контроля за сделками с недвижимостью и изменение восприятия иностранцев как владельцев — всё это могло повлиять на решение выйти с рынка.

Отток иностранных продавцов не проходит бесследно. Увеличение числа объектов на рынке может создать давление на цены, особенно в популярных регионах, таких как Харьюский уезд. Снижение иностранного спроса оставляет пространство для местных покупателей, но их финансовые возможности ограничены высокими ставками по ипотеке. Если предложение продолжит расти, а спрос — снижаться, рынок недвижимости может столкнуться с замедлением оборота, а цены начнут корректироваться вниз.

❕Для потенциальных покупателей в Эстонии это может стать временем возможностей. Рост предложения и снижение конкуренции с иностранцами создают благоприятные условия для сделок. Однако для инвесторов в недвижимость риски возрастают: переоценка активов и затруднения с перепродажей становятся новой реальностью.

⚡️Хинштейн не смог избежать очередного кризиса

Сегодня около 50 жителей Суджанского и Большесолдатского районов вышли на Красную площадь в Курске. Причина – отсутствие обещанной господдержки, о чём сообщил экс-советник губернатора Роман Алехин.

По его словам, жители остались без субсидий, выделяемых прежней администрацией, а новых мер помощи не предложено.

На митинг вышел врио губернатора Александр Хинштейн, однако детали разговора пока не разглашаются. Это уже второй протест за два месяца: в ноябре более 100 человек требовали решения жилищных проблем.
✍️Налицо отсутствие диалога между властью и гражданами. Митинги, ставшие регулярными, сигнализируют о недоверии и неспособности власти эффективно решать проблемы.
Если чиновники продолжат игнорировать требования жителей, это приведёт к нарастанию социального напряжения. Время деклараций прошло – нужны реальные действия и долгосрочная стратегия поддержки.

Ставки по потребительским кредитам в России достигли исторических максимумов

К слову о дорогой ипотеке.

📈Они превысили 40% годовых. Такие условия предлагают даже крупнейшие банки страны, которые традиционно считались более надежными и «щадящими» для заемщиков. ВТБ, например, установил ставку в 58,2% для кредитов до 100 тыс ₽, а Сбербанк — до 44,9%. Альфа-Банк предлагает "универсальную" ставку 36,7%, а Т-Банк варьирует от 29,9% до 44,9%.

Основной причиной высоких ставок называют общую макроэкономическую ситуацию: рост ключевой ставки, инфляцию и увеличенные кредитные риски. Банки страхуются от невыплат, перекладывая издержки на заемщиков.

Особенно сложна ситуация для людей, которым нужны небольшие суммы до 100 тыс ₽. Это зачастую клиенты, у которых нет подушки безопасности или кредитной истории, что автоматически относит их к группе риска. Попав в финансовую ловушку, они вынуждены платить огромные проценты или брать новые кредиты для погашения старых, что создает порочный круг долгов.

📒 В долгосрочной перспективе такая кредитная политика играет против банков, ведь массовые дефолты клиентов и падение доверия к системе неизбежно ударят по самой финансовой отрасли.

😎В этот раз дарю 10-ти подписчикам по 5000₽ каждому — по традиции, как начало накопления на ремонт или первоначальный взнос на квартиру. 😏

Как и обещал, каждое воскресенье — розыгрыши. В этот раз будет 10 победителей.

Условия:
1. Быть подписанным на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам»
2. Оставить комментарий под этим постом в канале «Инсайдер.Главный по домам» с фото/скрином идеальной или самой нелепой планировки квартиры (обязательно с указанием города и ЖК).
Заодно узнаем ваши предпочтения🤓

*можно неограниченное количество комментариев, но подсчитываться будут только те, которые соответствуют теме в условиях.

☝🏻Итоги подведу в 15:00 (мск) 23 января 2025, выбрав с помощью рандомайзера 10 человек из комментариев (выложу постом видео подведения итогов). 😉

Вакханалия на рынке недвижимости

Рынок жилья, особенно новостроек, оказался в замкнутом круге. Ипотека становится недоступной из-за действий Центробанка, а девелоперы, вместо логичного снижения цен, играют в удержание маржи, замораживая стройки и устраивая фиктивные скидки.

💸Давайте честно. Цены на жилье не падают, хотя рынок переполнен нераспроданными метрами. Застройщики, привыкшие к прибыли в 35–80%, всеми силами пытаются удержать свои доходы, манипулируя темпами строительства. Уже сейчас многие из них негласно предлагают скидки до 20%, но только для тех, кто готов заплатить сразу.
Банки тоже не в стороне: свои деньги они уже «заработали» на кредитовании стройматериалов и застройщиков, оставив граждан заложниками ситуации. А впереди – выплаты по депозитам с повышенными ставками, так что финансовые учреждения не упустят возможности выжать максимум из любого участника рынка.

❓Вопрос: кто платит за шоу? Конечно, граждане. Те, кто уже подписал ипотеку, сталкиваются с растущей финансовой нагрузкой. А те, кто решился «на безумство храбрых», становятся жертвами токсичного рынка.

И финал предсказуем. Правительство, ссылаясь на спасение отрасли, начнет вливать субсидии из бюджета. А это значит, что все мы, через налоги и инфляцию, оплатим этот праздник застройщиков и банков.