Добро пожаловать в мир с кредитами под 50%

✏️2025 год грозит стать годом, когда россиянам придётся пересматривать своё понимание слова «долг». Ставки по кредитам могут улететь до фантастических 50%, а Центробанк только подливает масла в огонь, планируя поднять ключевую ставку с 21% до 23-24%.

Семьи, пытающиеся свести концы с концами, и предприниматели, рассчитывающие на кредитные линии для поддержания бизнеса, окажутся в безысходности. На фоне роста цен на продукты, жильё и услуги, любые кредиты станут непосильной роскошью.

📌Более того, выдача новых кредитов для россиян с долговой нагрузкой выше 30-40% просто остановится. Переводя на русский: если вы уже «плотно сидите» на займах, банк ответит отказом.

Сейчас экономическая политика больше напоминает эксперимент над населением. Постоянные повышения ключевой ставки «чтобы обуздать инфляцию» работают, как пластырь на открытую рану.

📌Единственное, что может спасти ситуацию, — это пересмотр политики ЦБ и снижение ставок, пока не поздно. Но будут ли это делать? Вряд ли. Легче же поднять ещё и подождать, пока рынок сам «отрегулируется».

Всё идёт к тому, что текущий год станет годом окончательного разделения россиян на две категории: тех, кто может позволить себе жить без кредитов, и тех, кто погрязнет в долгах до пенсии. Финансовая система играет по правилам, где население всегда проигрывает.

ТОП-10 самых надежных застройщиков Москвы по итогам 2024 года

Редакция Всеостройке.pф составила рейтинг лидеров столичного рынка.
Рейтинг формируется ежемесячно из оценок проектов на площадках Яндекс, 2GIS и портала Всеостройке.pф

1️⃣ ДОНСТРОЙ (надежность девелопера на 17.01.2025 – 4,67 баллов)
С 1994 года девелопер построил более 6 млн квадратов в элитном и бизнес-сегментах. Кроме того, проекты застройщика уже много лет отмечает профсообщество, присуждая победу в престижных премиях.

2️⃣ Страна Девелопмент (надежность – 4,64 балла)
В декабре 2024 года компания впервые вошла в «десятку» крупнейших девелоперов страны по объему текущего строительства. Также столичные проекты неоднократно становились обладателями различных наград, например, золотого сертификата от Urban Grade в классе «бизнес».

3️⃣ Эталон (надежность – 4,57 баллов)
На протяжении 37 лет девелопер возводит жилые комплексы, в том числе и на столичном рынке. Сегодня застройщик возводит шесть проектов в Москве, применяя передовые архитектурные решения и подходы к благоустройству.

4️⃣ ПИК (надежность – 4,39 баллов)
Компания возводит жилье уже более тридцати лет, а в Москве и области реализует 60 проектов. Кроме того, девелопер занимает второе место в рейтинге уверенности российских застройщиков Forbes – 2024.

5️⃣ ФСК (надежность – 4,34 баллов)
Столичный портфель девелопера составляют более двух десятков проектов. А награды и премии, включая Move Realty Awards и PRO Awards Products & Projects, подтверждают высокий уровень проектов ФСК.

📍Подробнее о самых надёжных застройщиках Москвы по итогам года – в статье на портале.

📈Долг ЖКХ станет еще дороже

С этого месяца россияне, задерживающие оплату коммунальных услуг, столкнутся с серьезным ростом финансовой нагрузки. Теперь пени начисляются по ключевой ставке ЦБ, которая составляет 21%, что значительно выше прежних 9,5%, которые действовали в рамках мер поддержки.

🔍С 11-го числа каждого месяца просрочка превращается в задолженность, за которую начисляются пени. При этом уже через месяц УК вправе обратиться в суд для взыскания долга. Дела до 500 тыс ₽ рассматриваются в упрощенном порядке, и должнику грозит арест счетов, запрет на регистрацию имущества и выезд за границу.

На практике компании чаще предпочитают досудебное воздействие: вывешивают списки должников в подъездах или ограничивают коммунальные услуги, если долг превышает два месяца.

Пиарщики ЭНКО играют на тонких струнах🏡

Недавно компания выпустила рекламный ролик о детских воспоминаниях, который попал прямо в сердце. Ностальгия, семейные ценности, детский смех — такой микс сложно игнорировать.

Важно помнить: за красивой картинкой должно стоять реальное качество. Какой бы трогательной ни была подача, без удобной инфраструктуры, качественных материалов и честных условий покупки эта магия развеется быстро.

Новые бюрократические барьеры для семей

📆 С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые «неожиданно» усложнили процесс покупки жилья с использованием материнского капитала. Теперь для совершения сделки требуется заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания.

Изменение в статье 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" создало серьезные проблемы для рынка недвижимости и для самих семей. Средства маткапитала блокируются до получения заключения, что замедляет сделки и мешает погашению ипотеки.

🔔Риелторы бьют тревогу: бюрократия подрывает доверие к программе. Объединение риелторов уже направило обращения к Михаилу Мишустину, Вячеславу Володину и Валентине Матвиенко с просьбой пересмотреть эти требования.

Если государство действительно хочет поддержать семьи, следует упростить процесс или предоставить альтернативные механизмы проверки жилья. Иначе маткапитал рискует стать средством, доступ к которому будет теряться в бумажной волоките.

⚡️Майендорф никак не поделят

Генеральная прокуратура обжаловала решение суда, который отказался вернуть государству элитные земли в Барвихе. Напомним: речь идет о 13 участках, приватизированных в 2021 году. Прокуратура заявляет, что эти участки были незаконно приватизированы ещё в начале 2000-х, и настаивает на их возврате в госсобственность.

📍Барвиха — не просто «элитное Подмосковье», это символ олигархической России, где власть и большие деньги слились в единое целое. В 99 га земли, о которых идёт речь, вложены миллиарды, влиятельные имена и множество интересов. В числе инвесторов оказался и Дмитрий Мазепин, миллиардер, чье имя ассоциируется с «Уралхимом» и крупными проектами в РФ и за рубежом.

Обвинение утверждает, что власти Подмосковья, передавая землю в частные руки, были введены в заблуждение. Вопрос в том, чьи интересы на самом деле защищаются: государства или тех, кто давно привык жить по своим законам?

📰 Банки призовут к ответу

От Сергея Миронова поступил запрос к ЦБ: хватит покрывать банковскую безответственность — пусть компенсируют потери граждан.

Суть проблемы: с июля 2024 года закон обязывает банки возвращать украденные средства, если:

✔️Деньги ушли на счет из базы ЦБ.
✔️Банк не уведомил клиента о переводе.
✔️Карта была украдена или использована без согласия владельца.

Но что в реальности? В I квартале прошлого года россияне потеряли 4,3 млрд ₽, и это уже на 8% больше, чем год назад. Инициатива заставит банки стать не только «хранителями», но и защитниками средств граждан.

Стоимость отделочных материалов выросла на 12,8%

📌Данные за прошлый год. Лидеры подорожания — сухие смеси, сантехника и напольные покрытия. При этом спрос на ремонтные товары снижается, но цены продолжают расти. Причина — производители компенсируют рост издержек на сырьё и логистику, закладывая их в стоимость продукции.

Ещё один удар по потребителю, который вынужден либо отказываться от ремонта, либо искать более дешёвые альтернативы. Для рынка это сигнал: текущая модель переноса расходов на конечного покупателя становится всё менее устойчивой.

🔎Если динамика продолжится, рынок ремонта может столкнуться с ещё большим спадом спроса. Компании должны искать пути оптимизации производства вместо того, чтобы бесконечно повышать цены.

Федеральные застройщики начали активно переносить свои планы по новым проектам

⚫️Несколько дней назад мы упоминали ГК ФСК, которая отложила старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья на один год — на 2026-й. Речь шла о более чем 40 жилых корпусах.

⚫️Также вчера Девелопер Unikey объявил о переносе на 2026 год запуска строительства элитного ЖК во Владивостоке и ещё трех жилых комплексов в Хабаровске из-за нерентабельности.

⚫️Сегодня GloraX перенёс на два года планы расширения присутствия до 25 регионов РФ. Девелопер до конца 2025 года хочет расширить географию присутствия до 15 регионов России, а к концу 2027 года — до 25 регионов.

Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го увеличить их число до 25.

⚫️Также сегодня спустя месяц после старта продаж LEGENDA закрыл запуск своего ЖК «Новая Земля».

Коллеги неоднократно сообщали, что и другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.

@developers_policy