✈️ Турбулентность под упаревлением Хинштейна

После назначения врио губернатора Курской области оказался в центре внимания. Попытка наладить диалог с местными жителями не принесла желаемых результатов, а острые проблемы региона остаются нерешенными.

Одной из ключевых трудностей Хинштейна стало отсутствие команды. Это обострило отношения с местными чиновниками. Показательный случай — публичная критика в адрес врио министра охраны культурного наследия Ирины Мусьял за отпуск, согласованный самим же Александром Евсеевичем.

Полсиненные начали покидать свои посты. Первым стал замгубернатора Сергей Стародубцев, который ушел, сославшись на здоровье. Он, будучи близким к экс-губернатору Старовойту, так и не смог найти общий язык с Хинштейном.

📇Тем временем Хинштейн формирует команду из своих доверенных лиц. Советницей по вопросам вынужденных переселенцев стала Виктория Пенькова, работавшая ранее с новоиспеченным начальником в «Единой России». На ключевые посты назначаются люди с федеральным или полицейским бэкграундом, как Олег Горячев (новый глава комитета региональной безопасности).

Врио губернатора пытается утвердить свой стиль управления, но балансирует между симпатией и раздражением жителей. Проблемы в кадровой политике усиливают давление на управленца, который опирается на узкий круг связей и поддержку силовых структур.

Кризис или новый этап? Почему ЛСР теряет рынок📉

Крупнейший российский застройщик ЛСР завершил 2024г. с тревожными итогами: продажи недвижимости в денежном выражении снизились на 25%, составив 163 млрд ₽, а в физическом — на 40%, достигнув 664 тыс кв.м. Особенно болезненным оказался четвертый квартал — снижение доходов на 32% (48 млрд ₽) и падение объема продаж на 45% (177 тыс. кв.м.) относительно аналогичного периода 2023г.

❕Люди все чаще откладывают крупные покупки, а спрос смещается в сторону более бюджетного жилья, где ЛСР не всегда может конкурировать. В условиях кризиса выигрывают те застройщики, которые предлагают гибкие условия ипотеки, скидки и качественный маркетинг.
Возможно, замедление темпов продаж связано с внутренними проблемами в реализации проектов. В любом случае девелоперу предстоит принять ряд непростых решений. Если компания продолжит терять долю рынка, это может стать началом более глубокого кризиса. В то же время, у ЛСР есть все ресурсы для восстановления позиций — сильный бренд, опыт и активы.

Кризис — это всегда возможность. Вопрос лишь в том, сможет ли ЛСР ею воспользоваться. Хотя, как видим, на акциях это не отобразилось⤴️

Прогноз цен на жилье

По данным ДОМ.PФ, до 2027г. цены будут увеличиваться в пределах инфляции. В 2025 году новостройки продолжат дорожать на уровне инфляции, а на вторичном рынке рост будет чуть быстрее благодаря сделкам за наличные.

🧮К 2026–2027 гг рост цен на обеих сегментах останет умеренным, ограниченным слабым спросом. В 2024г. первичный рынок показал рост цен на 9,2%, что при инфляции в 9,52% практически не изменило их реальную стоимость.

Ипотечный рынок продолжит сокращаться: объем выдачи в 2025г прогнозируется на уровне 3,8–4 трлн ₽ против 4,9 трлн в 2024г.

Прогноз выглядит реалистично. Умеренный рост цен на фоне инфляции и сокращения спроса указывает на стабилизацию рынка. Однако доступность жилья для населения, особенно без ипотечной поддержки, остается под вопросом.

📝Рынок продолжит стагнировать, и важную роль сыграет покупка недвижимости за наличные, особенно вторички. В целом, на фоне ограниченного спроса и стабилизирующейся экономической ситуации, существенных скачков цен до 2027 года не предвидится.

🚫В Подмосковье отменяют парки

Новость недели: вместо обещанной зеленой зоны возле ТЦ «Глобус» в Королёве появятся 10 многоэтажных домов высотой до 22 этажей. Ведь зачем людям природа, когда можно застроить все вокруг бетонными коробками?

📌Давайте вспомним, что 10 лет назад губернатор обещал жителям зеленую зону для отдыха. Но, если задуматься, парки давно стали анахронизмом. ЗаМКАДные жители заслуживают другого — новых ЖК, которые подарят плотные пробки и легкую атмосферу московского муравейника.

Утром ты можешь час стоять, любуясь соседними машинами, вечером получать новый опыт, объезжая автовладельцев, припаркованных в два ряда. Каждый день новый квест и ощущение, что ты в центре событий. А природу и в телевизоре включите.

📍С таким подходом Королёв действительно станет настоящим уголком современного урбанизма.

⚡️Появился проект приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ…» — те самые минимальные требования к отделке, которые мы ждали от Минстроя РФ

Основное, что предлагается👇

Штукатурка (стены):
⚫️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;

⚫️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.

Малярные работы:
⚫️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности.

Облицовка стен:
⚫️пропуски и выпадения не допускаются. Можно иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее 2 м от поверхности.

⚫️разрешены неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).

Обои:
⚫️нельзя воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

⚫️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м.

⚫️допускается расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

Покрытие пола:
⚫️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
⚫️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.

Требования к оштукатуренным основаниям потолков:
⚫️можно отклонения более 3 мм при длине диагонали помещения до 0,5 м.

Подвесные потолки:
⚫️отклонение плоскости на всю поверхность в рамках одного помещения не более 3 мм при длине диагонали до 0,5 м.

Натяжные потолки:
⚫️провисание полотна на
всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.

Напомним, с 1 марта 2025 года застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Также, например, ПИК в декабре выпускал версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО), которую теперь явно придётся корректировать, если проект приказа примут в текущем виде.

🇨🇳Жилищный кризис: кейс КНР

В Китае пенсионер отказался от компенсации в размере $220 тыс (21,5 млн ₽) за свой дом, находящийся на месте строительства крупной трассы. Отныне ему приходится пролезать через трубу, чтобы попасть домой, терпеть постоянный шум от дороги и мириться с отсутствием магазинов и аптек, которые снесли вместе с остальным районом.

Сожаления хозяина дома уже ни к чему, ведь трасса построена, выплаты прекращены. Данная история стала символом глубокого жилищного кризиса, охватившего крупнейшую экономику мира.

✍️Строительная отрасль, долгое время занимавшая до 30% ВВП Китая, оказалась в стагнации. Цены на недвижимость падают, сделки замедляются, а у девелоперов не хватает средств на завершение проектов. Причиной стали ограничения на кредитование застройщиков, введённые властями в 2021г.

На пике строительного бума китайские застройщики (как и российские до кризиса 2008 года) бесконтрольно расширяли портфели проектов, привлекали инвестиции через биржи и запускали масштабные проекты. Но ликвидность истощилась, и рынок столкнулся с неизбежными последствиями.

Иронично, что 17.01.2024г. глава Госстатистического управления Китая Кан И подытожил все происходящее: мол, рынок недвижимости переживает "трансформацию", подстраиваясь под новые реалии спроса.

📎И на фоне вышесказанного не забываем важный момент: в Китае недвижимость предоставляется только на 70 лет. Право на пожизненное владение здесь просто не предусмотрено.

В Екатеринбурге продолжается суд над экс–министром ЖКХ

📇Николай Смирнов арестован по обвинению в получении взятки в особо крупном размере. Интригует то, что чиновник покинул пост всего пару недель назад, а обстоятельства задержания пока остаются под завесой тайны.

Причем регион уже заинтересован другими коррупционными скандалами: арестом мэра и заммэра Дегтярска, а также расследованиями против бывших замов Смирнова — Кислицына и Чикризова. Возникает вопрос: его задержание является лишь звеном в цепи разоблачений или ударом по внутренним связям элиты?

🔖Если Смирнов действительно виновен, это сигнал о том, что «верхушку» начали чистить серьезно. Если же дело окажется больше политическим, чем юридическим, то ситуация усугубит кризис доверия к власти.

В Подмосковье за январь зарегистрировано почти 2000 жалоб на коммунальные аварии

🔺Трубы лопаются, крыши текут, отопление отключается. Аварии настолько часты, что стали казаться нормой. Лидеры антирейтинга: Химки (198 жалоб), Люберцы (153), Пушкинский и Воскресенск (по 124), Балашиха (94).
Складывается впечатление, что региональная инфраструктура не выдерживает нагрузок и стареет быстрее, чем её успевают ремонтировать. Компании с миллиардными бюджетами отчитываются об успехах, но цифры жалоб говорят об обратном.

📣Ситуация кричит о необходимости реформы ЖКХ. Пока власти рапортуют о "контроле", жители остаются один на один с коммунальными бедствиями. Если в начале года такой масштаб, что будет дальше? Вопросы к региональному руководству остаются открытыми.

Очередной сигнал о кризисе в строительстве

В декабре потребление цемента в России рухнуло на 24%. Сезонные факторы и новогодние праздники лишь частично объясняют такой спад, но главная причина очевидна — резкое снижение спроса.

📉Данный показатель говорит о замедлении темпов строительства, что особенно тревожно на фоне продолжающихся экономических вызовов. Сокращение строительства жилья, инфраструктурных объектов и коммерческой недвижимости отражает ухудшение общей деловой активности и снижение инвестиционной привлекательности отрасли.

Если ситуация не изменится, строительный сектор может стать катализатором новых проблем для экономики, учитывая его мультипликативный эффект на сопутствующие отрасли.

Почему халатность в ЖКХ — не просто ошибка, а преступление❓

Три года тюрьмы за две загубленные жизни. Именно такой приговор получил директор управляющей компании в Ульяновской области.

Недоступность вентканалов не новая проблема ЖКХ. И она существует благодаря равнодушию. Директор управляющей компании, зная о проблеме, проигнорировал предписания проверяющих. Потому что «авось пронесёт» – всё ещё популярный способ управления.

☢️Засоры, которые годами никто не чистил, привели к тому, что продукты горения не покинули дом через вентиляцию, а хлынули в жилые помещения. Итог: двое погибли от угарного газа, трое оказались в больнице.

Что мешает ремонту? Ответ прост: деньги. Или, вернее, их распределение. УК предпочитают минимизировать расходы на обслуживание домов, а жильцы часто не требуют большего. В итоге вентканалы, крыши, коммуникации остаются вне внимания до трагедии.

⛔️Стройки встают на паузу

Рынок первичной недвижимости оказался в непростом положении. И вот основные причины🔻

✔️Подорожание проектного финансирования. Высокие процентные ставки делают инвестиции в строительство менее выгодными.
✔️Дефицит рабочей силы и материалов. Увеличение затрат на рабочую силу и строительные материалы ударяет по рентабельности проектов.
✔️Снижение спроса. Покупатели предпочитают хранить деньги на депозитах, которые сейчас более выгодны, чем вложения в недвижимость.
Решение замораживать проекты стало неожиданным даже для отрасли. Раньше, несмотря на экономические трудности, застройщики продолжали вводить новые объекты в продажу. Сейчас же риски настолько велики, что строительство просто перестает быть оправданным.
В результате получаем не только замедление развития рынка недвижимости, но и усиление давления на смежные отрасли. Если государство или финансовые институты не предложат эффективных решений для поддержки застройщиков, рынок может столкнуться с затяжным кризисом.