Главная причина — снижение ипотечных ставок в будущем и разница в цене: вторичка ощутимо дешевле новостроек.
Сегодня вторичный рынок остается недооцененным, но на фоне падения объемов ипотечного кредитования (минус 49,2% за год) и взлета ставок до 21%, покупатели стали активнее переходить на сделки без ипотеки. Доля таких покупок в "Сбере" с июля прошлого года не опускается ниже 35%, а в январе 2025-го взлетела до рекордных 61%.
Без значимого снижения ставок рынок ипотеки не восстановится. А пока это не произошло — вторичка становится логичным и прагматичным выбором. Особенно если ЦБ будет стимулировать именно ипотечную модель покупки, а не рассрочку от застройщиков.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Бурную региональную экспансию пока не планируем, но в ближайшее время объявим о входе в Москву с первым коммерческим проектом»,— основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
Сегодня стало известно, что компания купила участок в столице площадью 0,5 га на улице Кольской для строительства ЖК бизнес-класса на 19 000 кв.м.
По словам Рябова, если говорить в абсолютных цифрах, то бизнес-сегмент более маржинальный, чем массовый. Но в процентном соотношении разница не столь существенна — показатели примерно одинаковые. Многое зависит от условий входа в проект, от стоимости земли.
Вызовы перед DARS на этот год:
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, DARS занимает 47-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,01.
Сегодня стало известно, что компания купила участок в столице площадью 0,5 га на улице Кольской для строительства ЖК бизнес-класса на 19 000 кв.м.
«Мы в Москве работаем уже три года в рамках программы реновации. За это время сформировали необходимую базу: есть проверенные подрядчики, мощности, сильная команда. Поэтому выходим на столичный рынок не с нуля».
По словам Рябова, если говорить в абсолютных цифрах, то бизнес-сегмент более маржинальный, чем массовый. Но в процентном соотношении разница не столь существенна — показатели примерно одинаковые. Многое зависит от условий входа в проект, от стоимости земли.
«Масштабную региональную экспансию пока не планируем. Активно новые территории не смотрим, но все зависит от конкретных условий. Если появляется хорошая сделка или качественный проект — мы можем в них зайти. В этом году начнем работать в Липецке, где приобрели в прошлом году площадку КРТ».
Вызовы перед DARS на этот год:
«Заниматься продажами, выполнять все планы и эффективно войти в несколько проектов. В целом просто нужно пережить этот сложный период высокой ключевой ставки. Возможно, маржинальность, прибыль будет меньше. Считаю, что это время достаточно быстро закончится, и в следующем году настанет устойчивый этап роста».
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, DARS занимает 47-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,01.
⚡️Мэрия выкупила долгострой в «Москва-Сити»
В столице завершилась одна из самых затяжных девелоперских историй: здание киноконцертного зала Sensorium Hall сменило владельца. Город через свою АНО «Агентство творческих программ» выкупил у миллиардера Михаила Прохорова недостроенный комплекс, готовый лишь на 70%.
📆 Проект начали обсуждать ещё в 90-х, но стройка началась. Изначально объект оценивался в 45 млрд ₽, но спустя годы стагнации его стоимость снизилась до 20–25 млрд. Плюс потребуется ещё 5–10 млрд на достройку. И это при отсутствии чёткого понимания, как и кем зал будет использоваться.
🔎 В условиях дефицита средств и падения спроса на культурные проекты подобного масштаба, такой шаг выглядит скорее как попытка сохранить лицо, чем как осознанная инвестиция в культуру. Без чёткой стратегии и операционной модели проект рискует остаться дорогим памятником бюрократии и недальновидности.
В столице завершилась одна из самых затяжных девелоперских историй: здание киноконцертного зала Sensorium Hall сменило владельца. Город через свою АНО «Агентство творческих программ» выкупил у миллиардера Михаила Прохорова недостроенный комплекс, готовый лишь на 70%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве вручили премию в области архитектурной журналистики
В этом году ее получили Олеся Кулинчик (ТАСС), издания «Интерьер + Дизайн» и «Техинсайдер» и другие. Награды на церемонии во дворе Музея архитектуры им. Щусева вручали главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и пресс-секретарь главного архитектора, член экспертного совета премии Мария Ульянова.
Награждая журналистов, главный архитектор подчеркнул: «Продвижение и пиар являются неотъемлемой частью нашей работы. Без внимания СМИ и общественного обсуждения многие проекты остались бы незамеченными».
Мария Ульянова поделилась: «Отдельно я бы хотела отметить нашу номинацию “Архитектор говорит”, в которой мы награждаем самих архитекторов, которые ведут активную просветительскую деятельность, занимаются развитием телеграм-каналов, ведь 50% успеха любого проекта — это то, как ты его презентуешь в массы». В этом году данную награду получил архитектор Сергей Труханов, руководитель бюро «Т+Т». Его Telegram-канал стал площадкой для обсуждения не только профессиональных проектов, но и личных размышлений об архитектуре и образовании.
Фотограф: Вячеслав Замыслов
В этом году ее получили Олеся Кулинчик (ТАСС), издания «Интерьер + Дизайн» и «Техинсайдер» и другие. Награды на церемонии во дворе Музея архитектуры им. Щусева вручали главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и пресс-секретарь главного архитектора, член экспертного совета премии Мария Ульянова.
Награждая журналистов, главный архитектор подчеркнул: «Продвижение и пиар являются неотъемлемой частью нашей работы. Без внимания СМИ и общественного обсуждения многие проекты остались бы незамеченными».
Мария Ульянова поделилась: «Отдельно я бы хотела отметить нашу номинацию “Архитектор говорит”, в которой мы награждаем самих архитекторов, которые ведут активную просветительскую деятельность, занимаются развитием телеграм-каналов, ведь 50% успеха любого проекта — это то, как ты его презентуешь в массы». В этом году данную награду получил архитектор Сергей Труханов, руководитель бюро «Т+Т». Его Telegram-канал стал площадкой для обсуждения не только профессиональных проектов, но и личных размышлений об архитектуре и образовании.
Фотограф: Вячеслав Замыслов
Ведущие экономисты предлагают снизить ключевую ставку до 10–11%. Их позиция проста и логична: это не вызовет всплеска инфляции и не приведёт к оттоку вкладов. Наоборот, это даст экономике нужный импульс.
Сегодняшние 20% — удавка на шее бизнеса и потребления. Высокая ставка душит инвестиции, тормозит запуск новых производств и не решает главную задачу — насыщение внутреннего рынка отечественными товарами.
✒️Специалисты правы и в другом: пора перестать надеяться на импорт, особенно китайский. Мы уже видим, как Китай стремительно вытесняет российских производителей. Без дешёвых кредитов у наших компаний нет шансов на конкуренцию.
Регулятор обязан снизить ставку. Это не только безопасно, но и необходимо. Экономике нужен кислород.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Новости из «Прибрежного Парка» от «Самолета»: здесь началась стройка поликлиники на 216 посещений в смену со встроенным постом скорой медицинской помощи🏥
Открытие планируется в 2027 году. Будущая поликлиника представляет собой трехэтажное здание общей площадью почти 4 тысячи кв. метров.
Так, за одну смену медики смогут принять 162 взрослых пациента и 54 ребенка. Все помещения меблируют и оснастят современным медицинским оборудованием. На прилегающей территории создадут парковочные места.
✅ Также в рамках подмосковного жилого комплекса построят три детских сада, большую школу, физкультурный комплекс с бассейном.
Открытие планируется в 2027 году. Будущая поликлиника представляет собой трехэтажное здание общей площадью почти 4 тысячи кв. метров.
Так, за одну смену медики смогут принять 162 взрослых пациента и 54 ребенка. Все помещения меблируют и оснастят современным медицинским оборудованием. На прилегающей территории создадут парковочные места.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
За последнее время у нас вышло много эксклюзивных интервью. Собрали все, чтобы вы не пропустили⬇️
✔️ Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Председатель Совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Директор по развитию городской среды ДOМ.PФ Антон Финогенов
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Председатель правления ГК «Паритет» Павел Галкин
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Генеральный директор «Группы Голос» Сергей Пахомов
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Президент GloraX Дмитрий Кашинский
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Учредитель ГК ИНСИТИ Роман Саркисов
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Гендиректор компании «Люди» Денис Жалнин
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Директор проектов цифрового развития в девелопменте Сбер Юлия Силиванова
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
✔️ Гендиректор группы «Плюс» Александр Попов
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кто на самом деле создаёт риски на рынке жилья?🤔
Центробанк России снова устращает: покупка жилья в новостройке по рассрочке — риск потерять всё. Но вместо того чтобы решать проблему, регулятор ограничивается громкими заявлениями и перекладыванием ответственности на граждан и застройщиков.
📇Елизавета Данилова, представляя ЦБ, фактически признаёт: человек может отдать 80–90% за квартиру, но остаться на улице, потому что рассрочка не защищена, как ипотека. Но главный вопрос — почему Центробанк, зная об этом, не вмешивается? Почему схемы, угрожающие финансовой безопасности граждан, до сих пор не отрегулированы?
Вместо разработки чётких правил игры — заявления на конгрессах и перекладывание вины на строительные компании. Проблему, по мнению Минстроя, усугубляют сами банки, предлагающие такие схемы — а банки как раз и находятся под надзором регулятора.
Центробанк России снова устращает: покупка жилья в новостройке по рассрочке — риск потерять всё. Но вместо того чтобы решать проблему, регулятор ограничивается громкими заявлениями и перекладыванием ответственности на граждан и застройщиков.
📇Елизавета Данилова, представляя ЦБ, фактически признаёт: человек может отдать 80–90% за квартиру, но остаться на улице, потому что рассрочка не защищена, как ипотека. Но главный вопрос — почему Центробанк, зная об этом, не вмешивается? Почему схемы, угрожающие финансовой безопасности граждан, до сих пор не отрегулированы?
Вместо разработки чётких правил игры — заявления на конгрессах и перекладывание вины на строительные компании. Проблему, по мнению Минстроя, усугубляют сами банки, предлагающие такие схемы — а банки как раз и находятся под надзором регулятора.
В прошлом месяце доля срочных продаж недвижимости в России достигла 30%. То есть каждый третий объект выставляется на рынок в ускоренном порядке, часто со скидкой и под давлением обстоятельств. Для сравнения, в Москве и Подмосковье таких сделок значительно меньше — лишь 12%, что говорит о более устойчивом положении продавцов в столичном регионе.
🔍Многие собственники брали квартиры в ипотеку 2–3 года назад за 6–7 млн ₽. Сегодня эти объекты подорожали до 12 млн и выше, но ежемесячные платежи или новые финансовые обязательства стали неподъёмными. Чтобы не доводить до просрочек или банкротства, люди идут на быструю продажу.
Это первые серьезные звоночки финансового напряжения в домохозяйствах. Рост цен на жильё сыграл злую шутку: бумажная прибыль есть, но с ней уходит и ликвидность. Владение дорогой квартирой не спасает от долгов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Силовики взялись за чиновников Воронежа
После обысков задержаны два ключевых фигуранта строительной сферы: глава управления строительной политики Евгений Шишкин и директор МКУ «Дирекция единого заказчика капитального строительства» Александр Ким. Их подозревают в мошенничестве на 37 млн ₽ при реконструкции Петровской набережной — объекте нацпроекта «Жильё и городская среда».
Следствие утверждает: при обустройстве малых архитектурных форм деньги попросту исчезли. Обыски прошли как в кабинетах, так и в домах задержанных. Сейчас оба находятся в ИВС, решается вопрос о мере пресечения.
Ситуация выглядит типичной для регионов: только заходит крупное федеральное финансирование — сразу всплывают схемы. Шишкин и Ким — не случайные люди, они давно работают в связке, и перед нами может быть не эпизод, а система.
Причем даже новые назначения в муниципалитетах не гарантируют чистоты работы. Нацпроекты продолжают оставаться лакомым куском для нечистых на руку чиновников.
#уголовнаяхроника
После обысков задержаны два ключевых фигуранта строительной сферы: глава управления строительной политики Евгений Шишкин и директор МКУ «Дирекция единого заказчика капитального строительства» Александр Ким. Их подозревают в мошенничестве на 37 млн ₽ при реконструкции Петровской набережной — объекте нацпроекта «Жильё и городская среда».
Следствие утверждает: при обустройстве малых архитектурных форм деньги попросту исчезли. Обыски прошли как в кабинетах, так и в домах задержанных. Сейчас оба находятся в ИВС, решается вопрос о мере пресечения.
Ситуация выглядит типичной для регионов: только заходит крупное федеральное финансирование — сразу всплывают схемы. Шишкин и Ким — не случайные люди, они давно работают в связке, и перед нами может быть не эпизод, а система.
Причем даже новые назначения в муниципалитетах не гарантируют чистоты работы. Нацпроекты продолжают оставаться лакомым куском для нечистых на руку чиновников.
#уголовнаяхроника
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🌊Стихия показала слабые места Северной столицы
Санкт-Петербург оказался во власти шторма, который синоптики уже назвали уникальным — подобного не случалось с июля с 1865 года. Ветер, достигающий 15–17 м/с, ломал деревья, срывал крыши и парализовал городскую инфраструктуру. Наводнение стало неизбежным.
📌 Шторм сам по себе не новость для Петербурга, города, который веками борется с водой. Но то, как с этим справляется город, вызывает вопросы. Деревья падали не только из-за ветра, но и из-за ослабленной корневой системы — результат некачественного благоустройства. Ливневки снова не справились. Уровень воды в Неве стремительно поднялся, улицы затопило, транспорт встал. А ведь об угрозе подобных сценариев говорят каждый год.
Профилактика — вот что давно должно было стать приоритетом. Петербург находится в зоне климатических рисков, и если город хочет выживать в эпоху климатической турбулентности, пора перестать удивляться шторму и начать к нему готовиться.
Санкт-Петербург оказался во власти шторма, который синоптики уже назвали уникальным — подобного не случалось с июля с 1865 года. Ветер, достигающий 15–17 м/с, ломал деревья, срывал крыши и парализовал городскую инфраструктуру. Наводнение стало неизбежным.
Профилактика — вот что давно должно было стать приоритетом. Петербург находится в зоне климатических рисков, и если город хочет выживать в эпоху климатической турбулентности, пора перестать удивляться шторму и начать к нему готовиться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда система покрывает сама себя⤵️
Инспектора стройнадзора в Ставрополье арестовали за регулярные взятки от застройщиков. За «закрытие глаз» на нарушения при строительстве многоэтажек она получила всего 280 тыс ₽. При этом ее имущество арестовано на 45 млн.
✏️Классическая схема: мелкие суммы взяток — огромные личные активы. Государственный контроль превращается в ширму, за которой процветает системная коррупция. На деле выходит не надзор за стройками, а торговля нарушениями.
Пока коррупция в контролирующих органах остаётся безжизненной статистикой в новостях, качество жилья будет страдать, а честные застройщики — проигрывать.
#уголовнаяхроника
Инспектора стройнадзора в Ставрополье арестовали за регулярные взятки от застройщиков. За «закрытие глаз» на нарушения при строительстве многоэтажек она получила всего 280 тыс ₽. При этом ее имущество арестовано на 45 млн.
✏️Классическая схема: мелкие суммы взяток — огромные личные активы. Государственный контроль превращается в ширму, за которой процветает системная коррупция. На деле выходит не надзор за стройками, а торговля нарушениями.
Пока коррупция в контролирующих органах остаётся безжизненной статистикой в новостях, качество жилья будет страдать, а честные застройщики — проигрывать.
#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🆘Техас ушел под воду
Американский штат переживает одну из самых разрушительных природных катастроф за последнее десятилетие. В округе Керр за считаные часы выпала трёхмесячная норма осадков, реки вышли из берегов, уровень воды поднялся почти на 8 метров. Результат — смытые машины, разрушенные дома, 13 погибших, около 500 пропавших без вести, 50 погибших.
Изменение климата делает такие ливни всё более частыми и более разрушительными. И пока политики спорят о терминах, стихия стирает города с лица земли.
Масштабы бедствия показывают неготовность инфраструктуры к экстремальным условиям. Ливневая канализация, система оповещения, эвакуационные меры — всё оказалось недостаточным. Цена — человеческие жизни.
Американский штат переживает одну из самых разрушительных природных катастроф за последнее десятилетие. В округе Керр за считаные часы выпала трёхмесячная норма осадков, реки вышли из берегов, уровень воды поднялся почти на 8 метров. Результат — смытые машины, разрушенные дома, 13 погибших, около 500 пропавших без вести, 50 погибших.
Изменение климата делает такие ливни всё более частыми и более разрушительными. И пока политики спорят о терминах, стихия стирает города с лица земли.
Масштабы бедствия показывают неготовность инфраструктуры к экстремальным условиям. Ливневая канализация, система оповещения, эвакуационные меры — всё оказалось недостаточным. Цена — человеческие жизни.
Забор у калитки: в Калининграде застройщик блокирует людей
В Пионерском бывший депутат и «почётный гражданин» Алексей Малышев, владелец «Макростроя», поставил строительный забор перед калиткой дома №40 на ул. Рабочей. Там живут пожилые люди, отказавшиеся продавать землю под реновацию. Дом в проект не входит, но мешает стройке ЖК «Три симфонии». Мэрия согласовала аренду соседних участков, не подумав о жильцах.
Тактика 90-х вернулась — когда застройщик решает, кто достоин остаться, а кто мешает. Сегодня забор у соседей, завтра — у вас. Пока власть обслуживает бизнес, никто не защищён.
В Пионерском бывший депутат и «почётный гражданин» Алексей Малышев, владелец «Макростроя», поставил строительный забор перед калиткой дома №40 на ул. Рабочей. Там живут пожилые люди, отказавшиеся продавать землю под реновацию. Дом в проект не входит, но мешает стройке ЖК «Три симфонии». Мэрия согласовала аренду соседних участков, не подумав о жильцах.
Тактика 90-х вернулась — когда застройщик решает, кто достоин остаться, а кто мешает. Сегодня забор у соседей, завтра — у вас. Пока власть обслуживает бизнес, никто не защищён.