Спрос на новостройки в Москве обвалился📉

Эксперты говорят о падении от 25% до 50% по сравнению с прошлым годом. При этом до конца года ожидается снижение еще на 15–20%, несмотря на то, что застройщики продолжают повышать цены на 10% и более.

Главная причина — недоступность ипотеки. Половина сделок на первичке проводится уже без участия банков. Застройщики начинают сокращать объемы предложения, ведь строить становится невыгодно при падающем спросе.

🔎На вторичке ситуация чуть стабильнее: объёмы сделок просели всего на 1%, но почти все сделки совершаются за наличные. В условиях вялого спроса и высокой ставки продавцы предпочитают ждать.

Ситуация выглядит тупиковой. Льготная ипотека почти свернута, ставки неподъёмны, доходы населения не растут. А застройщики, несмотря на это, продолжают гнуть ценовую линию вверх.

❤️Эксперты предупреждают о возможном росте числа дефолтов

Чиновники продолжают стращать строительную отрасль из-за практики предоставления рассрочек.

По мнению заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина и представителей ЦБ, длительные рассрочки с низким первоначальным взносом представляют опасность для рынка жилья в России. Они считают, что такой подход наносит вред рынку новостроек.

Сейчас ясно, что большое количество рассрочек на первичном рынке создаёт риски для всех участников процесса. Это привело к образованию «пузыря», последствия которого могут проявиться уже в четвёртом квартале текущего года.

📌Одна из проблем заключается в том, что застройщики не получают достаточную сумму на эскроу-счета из-за небольших платежей. Как следствие — нарушение условий проектного финансирования и перенос сроков сдачи объектов, что уже наблюдается у некоторых застройщиков.

📣В Кабардино-Балкарии возбуждено уголовное дело против замминистра строительства и ЖКХ

В декабре 2024 года в Нальчике была проведена проверка проектной документации 13-ти новостроек, в результате которой были обнаружены серьёзные нарушения.

Несмотря на выявленные проблемы, заместитель министра строительства и ЖКХ Кабардино-Балкарии поручил подчинённым внести в документы ложные сведения. На основании этих поддельных документов администрация города выдала разрешения на ввод домов в эксплуатацию.

✍️Во-первых, чиновник создал угрозу безопасности жильцов новостроек, ведь дома введены в эксплуатацию с нарушениями. Во-вторых, это подрывает доверие к государственным органам и их решениям. Подобные случаи подчёркивают важность соблюдения законодательства и этических норм в строительной сфере.

❌Почти половине россиян приобретение квартиры недоступно из-за высоких цен

Среди опрошенных 17,3% отметили, что ипотека упрощает процесс покупки, но их пугает высокая процентная ставка. Это указывает на то, что даже с учётом ипотечных программ, приобретение жилья остаётся сложным и финансово обременительным для многих россиян.

Лишь 12,7% респондентов готовы купить квартиру самостоятельно, без поддержки семьи. Это подчёркивает значимость финансовой помощи от родственников в процессе приобретения жилья.

🔎Основные проблемы, влияющие на принятие решения о покупке квартиры, включают качество строительства (27,2%), надёжность застройщика (22,3%), а также опасения по поводу возможного роста цен или изменения условий ипотеки (по 21,3%).

В целом, результаты опроса указывают на необходимость комплексного подхода к решению проблемы доступности жилья. Возможные пути решения могут включать снижение процентных ставок по ипотеке, развитие программ поддержки молодых семей и других социально уязвимых групп, а также контроль качества строительства и надёжности застройщиков.

⚡️Прощание с Романом Старовойтом

В московском морге ЦКБ Управделами президента сегодня проходит прощание с бывшим губернатором Курской области и министром транспорта РФ.

🔍Среди пришедших почтить его память был замечен нынешний глава Минтранса Андрей Никитин. Напомним, тело Старовойта было найдено 7 июля на парковке в Одинцовском округе с огнестрельным ранением. Следствие рассматривает самоубийство как основную версию.

✏️Смерть чиновника такого уровня — не частный случай, а тревожный симптом. Властные кабинеты, где решения принимаются под давлением и в атмосфере закрытости, способны доводить до крайностей. Старовойт был не только управленцем, но и политической фигурой, и его уход заставляет задуматься: насколько устойчива система?

Цемент застыл ⛔️

Белгородский цементный завод временно приостанавливает производство. Причина — нерентабельность. Руководство указывает на ухудшение рыночной ситуации и рост доли импортного цемента в стране.

📊Цемент — не просто строительный материал, а барометр состояния отрасли. Если заводы останавливаются, значит, стройки замирают. Следовательно, реальный сектор буксует, несмотря на оптимистичную статистику.

Импорт вытесняет отечественное производство. И сейчас это тревожно вдвойне: мы теряем рабочие места, производственные мощности и, главное, — контроль над стратегически важной отраслью. Проблема не только в цементе, а в том, что кризис проник в фундамент экономики.

🚨Прокуратура проверит рост тарифов ЖКХ

С 1 июля коммунальные платежи выросли в среднем на 11,9%, но фактически — до 16% и выше. Граждане жалуются, Генпрокурор Краснов требует проверить законность тарифов и выявить лишние начисления.

Вспоминаются и прежние скандалы: РСО не использовали 7 млрд ₽, а мусорные операторы завысили расходы на 5 млрд.

Проверка — нужная мера, но доверия мало. Проблема в хронической безнаказанности и мутной системе. Если всё ограничится отписками, это будет очередной спектакль. Но если пойдут перерасчёты и реальные дела, у людей появится надежда на порядок.

Бизнес на доверии💸

В Тюмени задержан бизнесмен Василий Казаров, обещавший 60 семьям модульные дома, но вместо этого поставлявший либо некачественные постройки, либо вовсе ничего. Люди остались без жилья, а мошенник — с деньгами.

📆 За плечами у него три закрытых юрлица, два банкротства, долги перед налоговой более 5 млн ₽. За что он ни разу не понёс наказания. Всё «прикрыто» формулировкой: «нет имущества». Классическая схема: создать фирму, собрать деньги, обанкротить, уйти в тень.

Безнаказанность — удобная почва для повторного преступления. Халтура в строительстве — не просто обман, это преступление с человеческими последствиями.

Деньги есть, развития нет❌

Счетная палата подвела итоги использования инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) регионами — на первый взгляд, все неплохо: показатели перевыполнены, деньги освоены. Но если копнуть глубже, картинка тревожная. Из 1 трлн ₽, выделенного с 2021 года, значительная часть ушла в никуда: объекты не сданы, сроки сорваны, доходы не поступают.

❤️Астраханская и Тамбовская области — на грани провала: недостроенные ЖКХ-объекты, проблемы с эксплуатацией, отставание в сроках на 8 месяцев и больше. Владимирская, Омская, Чувашия и Югра — слабоокупаемые проекты, бюджеты трещат по швам. В Новосибирской, Саратовской областях, Бурятии и ЕАО наблюдается системное недополучение доходов, риски долговой нагрузки.

✍️Федеральный центр отреагировал ожидаемо: жестче правила, выше ставка, строже отбор. Это правильно, но запоздало. Деньги — не панацея. ИБК превращаются в дорогую иллюзию прогресса, если регионы не умеют ими управлять.

📊Аренда в Петербурге бьет антирекорды

Местный рынок стал лидером по удорожанию и одновременно — антилидер по доступности. В 2025 году предложение на рынке упало на 30%, а цены подскочили на 22%. Ни один другой крупный город России не продемонстрировал столь тревожной динамики.

⚖️Для сравнения: в Москве, Новосибирске и Воронеже цены на аренду тоже выросли (от +15% до +22%), но там одновременно расширилось и предложение. А значит, у арендаторов хотя бы остался выбор.

Петербургский рынок аренды сейчас как пример токсичного дисбаланса: жилье дорожает, при этом вариантов становится меньше. Результат — не просто напряжение, а реальный кризис для жителей, особенно молодежи и приезжих.

📈Если тренд не переломится, городу грозит еще один виток роста цен. Аренда в Северной столице становится роскошью, а не базовой необходимостью.

Жизнь в руинах: кто ответит за халатность ❓

Председатель СК России потребовал доклад о ходе расследования уголовного дела по статье халатность, возбужденного из-за вопиющего нарушения жилищных прав жителей города Ирбита Свердловской области. Люди вынуждены десятилетиями жить в доме, признанном аварийным ещё в 2018 году. Разрушающаяся крыша, плесень, трещины, отсутствие воды — всё это не пугает чиновников.

Однако пять лет бездействия со стороны властей — не просто бюрократическая ошибка, а угроза жизням. Подобные случаи не должны решаться по сигналам из соцсетей. Система, которая реагирует лишь на общественный резонанс, фактически отказывается выполнять свою функцию.

#уголовнаяхроника