Неудаща

Оператор льготных ипотечных программ «Дом.РФ» в конце прошлой недели завершил распределение дополнительно выделенных 1,9 трлн рублей лимита кредитования.

Общий лимит по «Льготной ипотеке» со ставкой до 8% вырос с 4,5 трлн до 5 трлн рублей, по «Семейной ипотеке» со ставкой до 6% — с 3,1 трлн до 3,4 трлн рублей, по «Дальневосточной ипотеке» под 2% — с 450 млрд до 1,3 трлн рублей, по ИТ-ипотеке (до 5%) — с 240 млрд до 500 млрд рублей.

Из исходного объема по льготной ипотеке на новостройки исполнение составляло 91%, по данным на 25 сентября, по семейной — 87%, по ИТ-ипотеке — 72,4%, и лишь по дальневосточной менее 25%.

Наибольший объем ушел «Сберу», который занимает большую долю ипотечного рынка: в целом на 1,16 трлн руб. Больше всего банк получил по дальневосточной программе — 800 млрд руб. «ВТБ» расширил итоговый лимит по всем программам на 370 млрд руб. Оба госбанка — «Сбер» и «ВТБ» — получили одинаковые дополнительные лимиты по льготной, семейной и ИТ-ипотеке (по 181,6 млрд руб., 82 млрд руб. и 91,9 млрд руб. соответственно). Среди крупных игроков, получивших лимит, также «Альфа-банк», «Дом.РФ», «ПСБ», «Росбанк» и ряд других, в том числе несколько новых игроков, больше всего в «Семейную ипотеку» — «Азиатско-Тихоокеанский банк», «Ростфинанс», «Генбанк».

Как мы неоднократно писали ранее, государство не может остановить маятник строительства человейников по сумасшедшим ценам государство — стройка это один из локомотивов российской экономики. На нее завязаны не только интересы серьезных людей, но и множество смежных отраслей, от крупных финансовых организаций, кредитующих строителей, и продаж строительной техники, до производства стройматериалов и мелких частников, делающих «евроремонты». Обрушение рынка жилой недвижимости создаст эффект домино и повлечет за собой все смежные отрасли, последствия этого для экономики страны будут катастрофичны.

Льготная ипотека стала мощным драйвером рынка недвижимости, однако она же и создала новые проблемы как для бюджета, так и для финансовых организаций. Так, по словам директора департамента финансовой политики Минфина Ивана Чебескова в настоящее время льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки, в ведомстве хотят снизить их долю до 50%. Кроме того, во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на российских заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода, а следовательно, являются группой высокого риска в случае любых колебаний курса рубля.

Однако не смотря на то, что денег на субсидирование льготных программ в бюджете тоже нет, а власти заинтересованы в снижении доли льготной ипотеки, доля которой сейчас составляет около 60%, и даже делали в этом направлении первые шаги — строительное и финансовое лобби победило. Каким-то волшебным образом деньги на льготную ипотеку нашлись, а значит, пузырь на рынке недвижимости будет раздуваться и дальше.

www.tgoop.com/dirtytatarstan/49012

21.4K viewsOct 2, 2023 at 05:00

Оператор льготных ипотечных программ «Дом.РФ» в конце прошлой недели завершил распределение дополнительно выделенных 1,9 трлн рублей лимита кредитования.

Общий лимит по «Льготной ипотеке» со ставкой до 8% вырос с 4,5 трлн до 5 трлн рублей, по «Семейной ипотеке» со ставкой до 6% — с 3,1 трлн до 3,4 трлн рублей, по «Дальневосточной ипотеке» под 2% — с 450 млрд до 1,3 трлн рублей, по ИТ-ипотеке (до 5%) — с 240 млрд до 500 млрд рублей.

Из исходного объема по льготной ипотеке на новостройки исполнение составляло 91%, по данным на 25 сентября, по семейной — 87%, по ИТ-ипотеке — 72,4%, и лишь по дальневосточной менее 25%.

Наибольший объем ушел «Сберу», который занимает большую долю ипотечного рынка: в целом на 1,16 трлн руб. Больше всего банк получил по дальневосточной программе — 800 млрд руб. «ВТБ» расширил итоговый лимит по всем программам на 370 млрд руб. Оба госбанка — «Сбер» и «ВТБ» — получили одинаковые дополнительные лимиты по льготной, семейной и ИТ-ипотеке (по 181,6 млрд руб., 82 млрд руб. и 91,9 млрд руб. соответственно). Среди крупных игроков, получивших лимит, также «Альфа-банк», «Дом.РФ», «ПСБ», «Росбанк» и ряд других, в том числе несколько новых игроков, больше всего в «Семейную ипотеку» — «Азиатско-Тихоокеанский банк», «Ростфинанс», «Генбанк».

Как мы неоднократно писали ранее, государство не может остановить маятник строительства человейников по сумасшедшим ценам государство — стройка это один из локомотивов российской экономики. На нее завязаны не только интересы серьезных людей, но и множество смежных отраслей, от крупных финансовых организаций, кредитующих строителей, и продаж строительной техники, до производства стройматериалов и мелких частников, делающих «евроремонты». Обрушение рынка жилой недвижимости создаст эффект домино и повлечет за собой все смежные отрасли, последствия этого для экономики страны будут катастрофичны.

Льготная ипотека стала мощным драйвером рынка недвижимости, однако она же и создала новые проблемы как для бюджета, так и для финансовых организаций. Так, по словам директора департамента финансовой политики Минфина Ивана Чебескова в настоящее время льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки, в ведомстве хотят снизить их долю до 50%. Кроме того, во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на российских заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода, а следовательно, являются группой высокого риска в случае любых колебаний курса рубля.

Однако не смотря на то, что денег на субсидирование льготных программ в бюджете тоже нет, а власти заинтересованы в снижении доли льготной ипотеки, доля которой сейчас составляет около 60%, и даже делали в этом направлении первые шаги — строительное и финансовое лобби победило. Каким-то волшебным образом деньги на льготную ипотеку нашлись, а значит, пузырь на рынке недвижимости будет раздуваться и дальше.

BY Неудаща