Домострой

Президент группы "Эталон" Геннадий Щербина поговорил с "Коммерсантом":

• Cейчас рынок успокоился. Резких колебаний в ближайшее время компания не ждет, наступает стабилизация.

• Подписано соглашение с Омской областью и уже получена разрешительная документация на строительство нескольких корпусов первой очереди ЖК. Проект будет общей площадью более 2 млн кв. м, из которых 1,4 млн кв. м - жилье. Также куплены 26 га в Новосибирской области, где планируется 280 тыс. кв. м. На очереди еще несколько регионов.

• Компания пока не может выйти на рынки Краснодарского края, Ростовской области. Власти этих регионов опасаются строительства слишком большого объема жилья, которое будет способствовать внутренней миграции.

• Банки в проектах "Эталона" финансируют 85–90% стоимости.

• Рост цен на стройматериалы, конечно, негативно повлиял на маржинальность, но это не катастрофа.

• Сильно подорожали кредиты. Это будет сказываться как на цене недвижимости, так и на рынке, мелкие компании продолжат уходить. "Эталон" ведет переговоры о покупке пяти таких компаний.

• Реформа была абсолютно правильной. Повысилась прозрачность и организованность индустрии.

• С рынка ушли все мелкие и наименее устойчивые игроки, но в этом процессе нет ничего плохого: если ты не умеешь быть девелопером, то становись подрядчиком.

• Маленькие студии - это неправильно. Минимальная площадь квартиры в проектах 35 кв. м, меньше строить компания не хочет и не будет.

• Проекты ИЖС вряд ли станут массовыми, т.к. для этого нужны большие вложения и соответствующие покупатели. Строительство маленького города из ИЖС где-то в степи предполагает высокие затраты на инфраструктуру, электричество, а обеспеченных покупателей еще нужно убедить жить там.

• Готовые проекты ИЖС у компании есть и ведется поиск перспективных площадок под строительство поселков от 100 домов с развитой инфраструктурой.

www.tgoop.com/domostroy_channel/5186

7.5K viewsJan 12, 2022 at 06:53

Президент группы "Эталон" Геннадий Щербина поговорил с "Коммерсантом":

• Cейчас рынок успокоился. Резких колебаний в ближайшее время компания не ждет, наступает стабилизация.

• Подписано соглашение с Омской областью и уже получена разрешительная документация на строительство нескольких корпусов первой очереди ЖК. Проект будет общей площадью более 2 млн кв. м, из которых 1,4 млн кв. м - жилье. Также куплены 26 га в Новосибирской области, где планируется 280 тыс. кв. м. На очереди еще несколько регионов.

• Компания пока не может выйти на рынки Краснодарского края, Ростовской области. Власти этих регионов опасаются строительства слишком большого объема жилья, которое будет способствовать внутренней миграции.

• Банки в проектах "Эталона" финансируют 85–90% стоимости.

• Рост цен на стройматериалы, конечно, негативно повлиял на маржинальность, но это не катастрофа.

• Сильно подорожали кредиты. Это будет сказываться как на цене недвижимости, так и на рынке, мелкие компании продолжат уходить. "Эталон" ведет переговоры о покупке пяти таких компаний.

• Реформа была абсолютно правильной. Повысилась прозрачность и организованность индустрии.

• С рынка ушли все мелкие и наименее устойчивые игроки, но в этом процессе нет ничего плохого: если ты не умеешь быть девелопером, то становись подрядчиком.

• Маленькие студии - это неправильно. Минимальная площадь квартиры в проектах 35 кв. м, меньше строить компания не хочет и не будет.

• Проекты ИЖС вряд ли станут массовыми, т.к. для этого нужны большие вложения и соответствующие покупатели. Строительство маленького города из ИЖС где-то в степи предполагает высокие затраты на инфраструктуру, электричество, а обеспеченных покупателей еще нужно убедить жить там.

• Готовые проекты ИЖС у компании есть и ведется поиск перспективных площадок под строительство поселков от 100 домов с развитой инфраструктурой.

BY Домострой