Аналитика в квадрате

Рынок жилья Греции: Эгейское море проблем

На рынке жилья Греции наблюдается кризис. В прошлом году в стране не хватало более 200 тыс. ед. жилья (оценки Piraeus Bank). Однако большинство мер, принимаемых греческим правительством, направлено на поддержку спроса. Но для снижения дефицита жилья требуются более решительные действия по расширению предложения и поддержке застройщиков.

Причины дефицита жилья:

✅Продолжительный спад строительной активности: с 2011 г. запускается менее 40 тыс. проектов в год, что многократно ниже, чем до кризиса 2008 г.;

✅Сокращается и изнашивается фонд готового жилья: около 700 тыс. ед. жилья, изъятые у населения за долги, остаются заброшенными;

✅Национальный спрос вытесняется зарубежным: на иностранных инвесторов, желающих приобрести «золотые визы», приходится около 80% всех продаж; краткосрочная аренда туристами ежегодно поглощает до 200 тыс. объектов жилфонда.

Ограничения на стороне спроса:

✅Высокие цены. На фоне сложившегося дефицита недвижимости стоимость квадратного метра выросла на 60% в 2017-2023 гг.

✅Недоступность ипотеки. В 2010-2019 гг. греческие банки практически не выдавали ипотеку в связи с большим объёмом проблемных кредитов на их балансах.

По мере роста депозитной базы и восстановления экономики банки с 2020 г. возобновили выдачу ипотеки, однако объёмы кредитования остаются в 8-10 раз меньше, чем до 2010 г.

Антикризисные меры, принятые правительством в 2024 г.:

✅Ипотечная поддержка спроса: продление программы льготной ипотеки для граждан в возрасте до 50 лет по ставке вдвое ниже рыночной (менее 2%);

✅Налоговые льготы: отмена НДС (24%) при покупке жилья в новостройках до конца 2025 г.; освобождение на 3 года от подоходного налога с аренды (15-45% от дохода) при условии сдачи жилья на длительный срок.

✅Субсидирование до 60% расходов на ремонт жилья для долгосрочной аренды.

✅Ужесточение регулирования: увеличен минимальный порог стоимости недвижимости по программе «золотой визы» с €250-400 тыс. до €400-800 тыс. в зависимости от региона; запрет на сдачу в краткосрочную аренду такой недвижимости.

‼️Вывод

Греческое правительство реализует меры по повышению доступности жилья в стране, но не решает проблему дефицита предложения

@domresearch

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/domresearch/194

1.1K viewsFeb 28 at 13:50

Рынок жилья Греции: Эгейское море проблем

На рынке жилья Греции наблюдается кризис. В прошлом году в стране не хватало более 200 тыс. ед. жилья (оценки Piraeus Bank). Однако большинство мер, принимаемых греческим правительством, направлено на поддержку спроса. Но для снижения дефицита жилья требуются более решительные действия по расширению предложения и поддержке застройщиков.

Причины дефицита жилья:

✅Продолжительный спад строительной активности: с 2011 г. запускается менее 40 тыс. проектов в год, что многократно ниже, чем до кризиса 2008 г.;

✅Сокращается и изнашивается фонд готового жилья: около 700 тыс. ед. жилья, изъятые у населения за долги, остаются заброшенными;

✅Национальный спрос вытесняется зарубежным: на иностранных инвесторов, желающих приобрести «золотые визы», приходится около 80% всех продаж; краткосрочная аренда туристами ежегодно поглощает до 200 тыс. объектов жилфонда.

Ограничения на стороне спроса:

✅Высокие цены. На фоне сложившегося дефицита недвижимости стоимость квадратного метра выросла на 60% в 2017-2023 гг.

✅Недоступность ипотеки. В 2010-2019 гг. греческие банки практически не выдавали ипотеку в связи с большим объёмом проблемных кредитов на их балансах.

По мере роста депозитной базы и восстановления экономики банки с 2020 г. возобновили выдачу ипотеки, однако объёмы кредитования остаются в 8-10 раз меньше, чем до 2010 г.

Антикризисные меры, принятые правительством в 2024 г.:

✅Ипотечная поддержка спроса: продление программы льготной ипотеки для граждан в возрасте до 50 лет по ставке вдвое ниже рыночной (менее 2%);

✅Налоговые льготы: отмена НДС (24%) при покупке жилья в новостройках до конца 2025 г.; освобождение на 3 года от подоходного налога с аренды (15-45% от дохода) при условии сдачи жилья на длительный срок.

✅Субсидирование до 60% расходов на ремонт жилья для долгосрочной аренды.

✅Ужесточение регулирования: увеличен минимальный порог стоимости недвижимости по программе «золотой визы» с €250-400 тыс. до €400-800 тыс. в зависимости от региона; запрет на сдачу в краткосрочную аренду такой недвижимости.

‼️Вывод

Греческое правительство реализует меры по повышению доступности жилья в стране, но не решает проблему дефицита предложения

@domresearch