Domus Verus

Середина февраля - самое время подвести запоздалые итоги 2024-го года.

Спрашиваете почему не в январе? Потому что декабрьский ажиотаж спал, есть данные на начало года, и, как говорил старик Баффет, отлив показал, кто плавал голым.

Итак, пока дружная редакция была в творческом отпуске, мир недвижимости непоправимо изменился:

1️⃣ Льготную ипотеку прикрыли, семейную урезали, а рыночные ставки улетели аж на 30%. Это примерно как наступить на шланг с кислородом любимой бабушке - у нее точно должны увеличиться глаза.
За год количество ипотечных кредитов на новостройки упало на 30%, а в ноябре-декабре - на 60% г/г. Это наша бабушка посинела.

2️⃣ Продажи упали на 20%, но находчивые застройщики расчехлили дефибриллятор. Слово года на рынке недвижимости – рассрочки. Их доля в продажах существенно возросла, отдельные смельчаки заключают в рассрочку до 70% сделок. Жива ли на самом деле бабушка, если 70% дней в году использует дефибриллятор - вопрос открытый, и очень интересный.

3️⃣ Бумаги застройщиков на этом фоне торговались так, будто наследство любимой родственницы несли в антикварный магазин. Это можно понять: у внучка кредиты, и целая семья голодных ртов. То есть, высокая долговая нагрузка и фиксированные расходы у застройщиков съедают немалую долю прибыли.

Уже не первый месяц нас заваливают вопросами - что будет и куда пойдет рынок?
Отвечаем. Либо вверх (мы сейчас оттолкнемся от дна), либо вниз (потому что рецепт ЦБ «высокая ключевая ставка плюс терпение» добьет любую жизнь).

Шутка конечно, у нас есть ответы получше. Но, как и везде, жизнь богата и есть нюансы.

Перед тем, как начать, давайте уладим несколько формальностей:

▪️ Авторы по-прежнему планируют глубоко погружаться в цифры. Математические модели будут считаться, графики строиться, инфографика поститься. Никакого хрустального шара, только твердые цифры и наука.

▪️ Мы писали практически каждый день. Говорят, многовато. Говорят, много непрочитанных скапливалось. Хорошо, можем и по-другому. Будем вооружать вас знаниями с помощью двух-трех постов в неделю, не более.

▪️ Не, ну и без щепотки юмора, конечно, никуда.

В конце концов, кто такие «дружная редакция», «авторы» и «мы»? Сбросим все маски и расскажем в ближайших выпусках.

Но обо всем по порядку…

www.tgoop.com/domusverus/430

9.1K viewsFeb 17 at 15:46

Середина февраля - самое время подвести запоздалые итоги 2024-го года.

Спрашиваете почему не в январе? Потому что декабрьский ажиотаж спал, есть данные на начало года, и, как говорил старик Баффет, отлив показал, кто плавал голым.

Итак, пока дружная редакция была в творческом отпуске, мир недвижимости непоправимо изменился:

1️⃣ Льготную ипотеку прикрыли, семейную урезали, а рыночные ставки улетели аж на 30%. Это примерно как наступить на шланг с кислородом любимой бабушке - у нее точно должны увеличиться глаза.
За год количество ипотечных кредитов на новостройки упало на 30%, а в ноябре-декабре - на 60% г/г. Это наша бабушка посинела.

2️⃣ Продажи упали на 20%, но находчивые застройщики расчехлили дефибриллятор. Слово года на рынке недвижимости – рассрочки. Их доля в продажах существенно возросла, отдельные смельчаки заключают в рассрочку до 70% сделок. Жива ли на самом деле бабушка, если 70% дней в году использует дефибриллятор - вопрос открытый, и очень интересный.

3️⃣ Бумаги застройщиков на этом фоне торговались так, будто наследство любимой родственницы несли в антикварный магазин. Это можно понять: у внучка кредиты, и целая семья голодных ртов. То есть, высокая долговая нагрузка и фиксированные расходы у застройщиков съедают немалую долю прибыли.

Уже не первый месяц нас заваливают вопросами - что будет и куда пойдет рынок?
Отвечаем. Либо вверх (мы сейчас оттолкнемся от дна), либо вниз (потому что рецепт ЦБ «высокая ключевая ставка плюс терпение» добьет любую жизнь).

Шутка конечно, у нас есть ответы получше. Но, как и везде, жизнь богата и есть нюансы.

Перед тем, как начать, давайте уладим несколько формальностей:

▪️ Авторы по-прежнему планируют глубоко погружаться в цифры. Математические модели будут считаться, графики строиться, инфографика поститься. Никакого хрустального шара, только твердые цифры и наука.

▪️ Мы писали практически каждый день. Говорят, многовато. Говорят, много непрочитанных скапливалось. Хорошо, можем и по-другому. Будем вооружать вас знаниями с помощью двух-трех постов в неделю, не более.

▪️ Не, ну и без щепотки юмора, конечно, никуда.

В конце концов, кто такие «дружная редакция», «авторы» и «мы»? Сбросим все маски и расскажем в ближайших выпусках.

Но обо всем по порядку…

BY Domus Verus