🏦Банк ВТБ (ПАО)

С 02.02.2025 отменяет титульное страхование для всех клиентов, даже по одобренным ранее заявкам!!!

Отказ от страхования титула не будет влиять на % ставку!

Пройдусь по интересному за сегодня!

Итак, пару лет назад статистика говорила о том, что срок погашения в России ипотеки составляет 5-7 лет👌 по своим клиентам скажу - так и было!

А сегодня?

Цифра НЕ актуальна!

Почему?

Даже не потому что набрали кредитов с низкой ставкой и сейчас высокая инфляция, покрывающая ставку!

Нет! Причина в том, что низкая ставка, на которую все кидались пару лет назад, а также текущие условия субсидирования, покупка опции «Хочу ставку», рассрочка в 90% случаев из 100 - предполагают(ли) ВЫПЛАТУ ЧАСТИ БУДУЩИХ ПРОЦЕНТОВ банку сразу, в момент оформления кредита.

Ну как бы если банку уже заплатили, то есть ли смысл гасить свой долг?

Канэшно НЭТ🥳

Еще одним фактором является - снижение=отсутствие достаточных доходов. Из-за роста цен, а они подросли за последний год ~40%, хотя официально говорят все лишь на 9,52%, могу тут позволить себе ошибиться🤣 первая цифра более реальная!
Ну и скрытая безработица, о которой ни кто не говорит, наоборот у нас снижение этого показателя🤭 так вот - это сокращение рабочего времени и как следствие зарплаты наемных сотрудников без увольнения.

Обсудим?

ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ: ЗАЩИТА ВАШЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 🛡️

Титульное страхование — это ваш надежный щит от риска утраты права собственности на недвижимость. Оно защищает вас от притязаний третьих лиц на вашу квартиру, возникших до и после ее приобретения.

Многие считают, что титульное страхование не обязательно, особенно в сделках с ипотекой, хотя не все банки его требуют. Но давайте разберемся, почему оно так важно!

Преимущества страхования титула:

Снижение рисков: Вы защищаете себя от возможных проблем, связанных с признанием сделки недействительной. А поводов, поверьте, может быть множество:
• Мошенничество при сделке
• Сделки, скрывающие мнимые или притворные соглашения
• Сделки с наследуемым жильем или продаваемые по доверенности
• И многое другое!

Ваша защита: Страхование титула покроет ваши убытки, если суд признает сделку недействительной уже после перехода права собственности. Это ваша финансовая гарантия!

Когда страховаться? Договор можно заключить как до, так и после регистрации права собственности.

На какую сумму?Застраховать титул можно на полную рыночную стоимость квартиры, независимо от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

⚠️Важно! Новостройки не страхуют по этой программе.

Мой совет:
Я рекомендую страхование титула в любых сделках, даже при расчете наличными!

Все вопросы по страхованию пишите 🖥@molokovabot

🏦Уралсиб

С 03 февраля первоначальный взнос по ипотеке для семей с детьми составляет от 40,01%

🏦Альфа продлили ПВ 20,1% до 5 февраля 2025 г. (включительно) по господдержке.

Успевайте 🖥@MolokovaBot

Прошел первый месяц 2025 года, и пришло время подвести итоги и заглянуть в будущее ипотечного рынка. Чего нам ждать?

Январь 2025: Что на самом деле произошло?

• Ипотечный стандарт НЕ ЗАРАБОТАЛ! Обещанные кардинальные изменения, к сожалению, не вступили в полную силу. Субсидированные программы, вопреки ожиданиям, никуда не делись. Аккредитивы имеют место быть. Ипотека без ПВ тоже встречается.
• Первоначальный взнос: Большинство банков сначала подняли планку до 40-50%, но сейчас всё усреднилось на уровне ~30%. Сюрприз: Семейную ипотеку с господдержкой всё ещё можно выбить с 20%, но, чаще, с удорожанием.
• Материнский капитал: Слухи о запрете использования маткапитала как первоначального взноса оказались лишь слухами! Хорошая новость: Маткапитал проиндексировали на 9,5% (а не на 7,3%, как ожидалось) 🎉
• Ипотека по двум документам: НЕТ - ОТ СЛОВА СОВСЕМ🚫
К сожалению, программы по двум документам исчезли с рынка.
• ИЖС: СТРОЙКА КАЖЕТСЯ НЕВОЗМОЖНОЙ😔 Строительство индивидуальных домов тоже практически замерло. Застройщики в сложной ситуации, а запросов от клиентов много! Ждем 1 марта и вступления в силу поправок, которые распространят эскроу-счета на рыночные программы. Возможно, ситуация изменится, но пока что особого оптимизма нет.

Ключевые моменты по программам:

• Субсидия в 450 000 рублей: Всё в силе до 2030 года.
• Дальневосточная и арктическая, IT-ипотека: Охлаждение!
IT-специалисты чаще выбирают семейную ипотеку (условия идентичны, а ограничений меньше).
• Сельская ипотека: Запуск в 2025 году маловероятен (возможно НО, все ждут поправки, они будут позже, я думаю что ее запустят только при условии стабилизации=снижении ключевой ставки, сейчас она НЕ выгодна вообще государству конечно).

Что с ключевой ставкой📈📉

• Февральское заседание ЦБ: ожидание двоякое!
• Надеюсь: снизят или оставят на месте (21%), если рынок продолжит охлаждаться.
• Либо повысят до 23% и выше (такой вариант тоже рассматривается другими экспертами!)

Вторичка: Стабильность или мираж?

• Банки с низкими ставками (22%)? Да, есть, но на практике почти никто в них не выходит на сделку!
• Сбербанк: Самый стабильный по одобрению, но ставка в среднем 31%!
• Спрос есть! Разница в цене с новостройками (30-40%) толкает людей с вкладами на вторичку.

ПОРТРЕТ КЛИЕНТА УХУДШИЛСЯ⚠️

• Все больше закредитованных клиентов и тех, кто прошел процедуру банкротства - это СТОП-факторы для банков!
• Первичная проверка клиента становится критически важной.

РАССРОЧКИ, ИПОТЕКА ДЛЯ БЕРЕМЕННЫХ, ЗАЧАТИЕ, СУРОГАТНЫЕ МАТЕРИ и прочие программы застройщиков - требуют держать ухо востро‼️

Ах ДА, забудьте про самостоятельные попытки и любимое всеми «БЕСПЛАТНО», нормальная ипотека сейчас будет стоить ДЕНЕГ👌🏻 ну или по-классике: скупой платит Х3🙄

Какие ваши прогнозы на ипотечный рынок 2025? Делитесь в комментариях!

❌С 1 марта 2025 года продавать земельные участки без установленных кадастровых границ будет невозможно.

❗️ ТКБ!
С 14 февраля новая программа с плавающей ставкой, которая снижается в зависимости от ключевой ставки!

✅ Ставка = ключевая ставка + 7,5%.
✅ минимальная сумма кредита от 16 775 000 руб.

✅Ставка будет изменена с 16-го календарного дня, с момента уведомления клиента об изменении Ключевой ставки ЦБ

Я была НЕ права, сельскую ДАЛИ!

НО это всего лишь одиииин банк, там все быстро закончится, а дали потому что лимиты надо освоить✔️

🔥 СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА ВЕРНУЛАСЬ?!

Серьезно, вы это видите?! Среди хаоса ипотечных перемен забрезжил луч надежды для тех, кто мечтает о жизни за городом. СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА ВЕРНУЛАСЬ! Но... есть ОГРОМНЫЙ подвох, о котором вам НИКТО не расскажет!

• В то время как другие банки продолжают "морозить" программы, ОДИН единственный банк решился на отчаянный шаг! Это как глоток свежего воздуха на рынке недвижимости! Но не спешите радоваться…
• Дело в том, что эта сенсационная новость касается ДАЛЕКО не всех регионов России и всего ОДНОГО банка.

Вспомним условия:

✅ Действует на всей территории России (вне городов и поселков городского типа).
✅ Ставка: От 0,1% до 3% годовых (реальный шанс сэкономить!).
✅ Размер кредита: До 6 миллионов рублей.
✅ Первоначальный взнос: Не менее 20% от стоимости жилья.
✅ Срок ипотеки: До 25 лет.
✅ Срок действия программы: Бессрочно!
✅ Цели кредита:
• Покупка дома не старше 5 лет.
• Покупка квартиры в опорном населенном пункте.
• Строительство дома.
• Покупка участка и строительство дома.

Список банков-участников (официально):
  Россельхозбанк
  Сбербанк
  Банк ВТБ (ПАО)
  КБ «Центр-Инвест»
  Банк «Левобережный»
  АКБ «Энергобанк»
  РНКБ Банк
  Дальневосточный банк
  АО «Банк ДОМ.РФ»
  КБ «Кубань Кредит» ООО
  ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»

Откуда щедрость?

Не все лимиты исчерпаны, поэтому на короткий срок программа вновь заработала и по сарафанке информация разлетелась👌🏻

НО стоит ли бежать и пробовать? Увы и ах, но скорее НЕТ❌

Причины:
▪️банк берет белых и пушистых
▪️сразу нужны документы на объект
▪️лимит минимальный и всем точно не хватит