tgoop.com/dva_procenta/755
Last Update:
Встречайте очередную партию разрушения мифов, которые бродят среди народа.
Сейчас все как один говорят нам, чтобы мы не ждали сильного падения цен на новостройки, так как на это есть много причин:
1. Себестоимость строительства растёт, застройщики не будут продавать себе в убыток;
2. Если упадут цены больше, чем на 15-20%, то рассыпется банковская система, тк такое падение больше первоначального взноса по ипотекам.
3. У застройщиков большой запас денег, они могут переждать период высоких ставок по ипотеке.
Начнем-с, дорогие друзья, разрушать эти мифы по-порядку!
Себестоимость.
А давайте посмотрим, какая она у застройщиков!
Благо, это информация абсолютно открыта (здесь), тк застройщики обязаны её предоставлять ЕЖЕМЕСЯЧНО согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.08.2020 № 1293.
Так вот (см. картинку, Москва и Питер в самом низу), медианная цена строительства 1м2 в ноябре 2024г в Москве равна... 141 000р! В Питере 91 100, а, например, в Новосибирске 52 400р!
А какие цены мы видим в отделах продаж застройщиков?
Падать в цене им есть куда, вот что мы видим.
Следующий миф - банкротство банков, если цены упадут ниже, чем первоначальные взносы по ипотеке.
Пример Китая нам показывает, что это абсолютно не так!
Там новостройки УЖЕ упали в цене на 30%, обанкротились крупнейшие застройщики (здесь), но их банкам хоть бы хны!
Так что это чистой воды миф, распространяемый ангажированными СМИ.
Ну и самый лёгкий миф - про жирок застройщиков.
А оказывается-то нет никакого жира!
И это нам сейчас доказывает ситуация с крупнейшим застройщиком Самолёт.
Так что, дамы и господа, для серьезного снижения цен на новостройки нет никаких преград, запасаемся попкорном! @dva_procenta
BY 2% - Владимир Недыхалов
Share with your friend now:
tgoop.com/dva_procenta/755